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Exklusives Familienidyll im Kölner Umland: Hochwertiges Massivhaus mit Indoor-Pool & absoluter Ruhelage. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist dadurch natürlich provisionsfrei. Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort vor den Toren Kölns. Dieses in erstklassiger Massivbauweise (45 cm starke Außenwände für optimales Raumklima und Isolierung) errichtete Premium-Einfamilienhaus vereint repräsentativen Luxus mit absoluter Privatsphäre. Am Ende eines ruhigen Wendehammers gelegen, genießen Sie hier maximale Sicherheit und Ruhe – und sind dennoch in nur rund 25 Minuten in der Kölner Innenstadt.Das absolute Highlight des Hauses ist der private Indoor-Pool, der Ihnen das ganze Jahr über exklusiven Wellness-Komfort bietet. Hochwertige Materialien wie edle Parkettböden und eine durchdachte Raumaufteilung unterstreichen die kompromisslose Bauqualität dieser Immobilie.“ Daraus resultieren eine hervorragende Isolierung, die im Einzelnen eine fast 45 cm starke Diffusions offene Bauweise d

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Einheiten in Duisburg-Walsum. Die Immobilie verbindet einen stabilen laufenden Mietertrag mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter. Das massiv errichtete, dreigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1954 umfasst 7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 486 m². Die beiden Ladenlokale befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über gut sichtbare Schaufensterfronten zur Straße. Die Wohnungen weisen kompakte Größen von ca. 48 bis 62 m² auf. Die Immobilie ist aktuell zu 100 % vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 52.548 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 13,87 sowie einer Bruttoanfangsrendite von ca. 7,21 %. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Der Wohnungsbestand wurde in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert. Sechs der sieben Wohnungen

Herzlich willkommen auf diesem Immobilieninserat! Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses in sehr ruhiger Lage von Düsseldorf-Lierenfeld mit bester Anbindung an Straßenbahn und Innenstadt. Es handelt sich um eine sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung mit großem Wohn/-und Essbereich, einer seperaten Küche, 2 Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Bäder sind jeweils mit einer Dusche und einer Duschwanne ausgestattet. Außerdem befindet sich im großen Badezimmer eine Nische zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. Direkt anliegend an dem großen Wohnzimmer ist ein großer Balkon mit Nordwest-Ausrichtung. Außerdem besitzt das große Schlafzimmer ebenfalls einen kleinen Außenbalkon zum Innenhof des Hauses. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wird anständig instandgehalten und Verwaltet. Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem angefügten Grundriss entnehmen. Weitere Informationen über Wirtschaftspläne, Rücklagen und Verwaltung erhalten Sie von un

Bei den hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine ansprechende Dachgeschoss-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Im Jahre 2023 wurden sämtliche Fenster des Hauses erneuert. Darüber hinaus wurden Fassade sowie das Treppenhaus umfassend überarbeitet und neu gestrichen, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Wohnung verfügt über helle und ansprechende Wohnräume. Die Oberböden sind mit modernem Laminat sowie hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet und bieten eine attraktive Grundlage für individuelle Einrichtung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, der gepflegten Immobilie und der zeitgemäßen Ausstattung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Köln- Weiden ist eine äußerst gefragte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur (Einzelhandel, Schulen, Gastronomie sowie Sportvereine). Eine exzellente Verkehrsanbindung zur Kölner Innenstadt, dem Kölner Autobahnring sowie zum F

Wir haben eine sehr spannende Wohnung als Kapitalanlage im Angebot in Düsseldorf-Meerbusch. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 999€ (14€/m²). Aufgrund des gepflegten Zustands, der kompakten Größe, gut vermietbaren Raumaufteilung, bereits vorhandenen soliden Miete und guten Beschaffenheit des Hauses slt die Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung liegt mitten in Meerbusch. Das freistehende Mehrfamilienhaus steht nahe der Dorfstraße im gewachsenen Ortskern und bietet trotzdem das ruhige, gehobene Wohnumfeld, für das Büderich geschätzt wird. Was man im Alltag braucht, liegt in der Nähe: Supermärkte und Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, dazu mehrere Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote gibt es ebenfalls im näheren Umfeld. Zum Ausgleich laden die Grünflächen rund um den Ort und das nahe Rheinufer ein. Bis zur Stadtbahn-Haltesle Büderich, Land

Zum Verkauf steht eine ca. 75 m² große Souterrainwohnung in einem ruhigen Zweifamilienhaus in Bochum-Langendreer. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine großzügige Terrasse sowie eine große Garage. Die Wohnung besteht aus einem Wohnbereich, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Dusche, Abslraum sowie weiteren Nebenflächen. Renovierungs- und Sanierungsbedarf Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einer dauerhaften Eigennutzung bzw. Neuvermietung sind entsprechende Arbeiten vorgesehen. Hier bietet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer die Möglichkeit, die erforderlichen Arbeiten ganz oder teilweise in Eigenregie durchzuführen. Sofern der Käufer vereinbarte Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten selbst übernimmt, kann dies im Rahmen der Kaufpreisverhandlung durch einen entsprechenden Preisnachlass berücksichtigt werden. Umfang und Ausführung der Arbeiten sowie ein möglicher Preisnachlass

Zum Verkauf steht ein charmantes und optimal aufgeteiltes Einfamilienreihenhaus aus dem Baujahr 1972, das durch laufende Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 121,67 m² (inklusive anteilig angerechneter Terrassen- und Dachgeschossflächen) bietet die Immobilie idealen Wohnraum für Paare oder Familien. Das Erdgeschoss bildet den Mitpunkt des Familienlebens: Es umfasst ein weitläufiges, helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich inklusive eines gemütlichen Schornsteinanschlusses sowie eine separate Küche. Ein praktischer Vorraum, ein Flur und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (flexibel nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer/Büro) sowie ein tageslichthelles Badezimmer. Zusätzliches Ausbau- bzw. Nutzpotential bietet das Dachgeschoss, während zwei großzügige Terrassen den Wohnraum ins Freie erweitern. Das Haus ist vollst

Provisionsfrei! TOP 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung Wuppertal-Barmen Eigennutzer o. Kapitalanleger Renditestark – sofort bezugsfrei – Ohne Maklergebühr! Kapitalanlage oder neues Zuhause? Diese hochwertig und äußerst modern renovierte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet beides. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Büro nutzen lässt. ✅ Highlights im Überblick: - Provisionsfrei – Kauf direkt vom Eigentümer - Hochwertige Wohnung – sofort bezugsfertig - Eichenparkett, großformatige Fliesen, Barrierefreie Dusche - 2,5 lichtdurchflutete Zimmer auf zwei Ebenen: Erdgeschoss & 1 OG - Stilvolles Tageslichtbad + separates Gäste-WC - Zur Wohnung gehört ein großer Hobbyraum mit ca. 22 m²; hiervon wurden ca. 5 m² bei der angegebe

Aufgepasst! In Guter Lage von Hassels, im Dachgeschoß (ohne Aufzug) des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2000 finden Sie dieses tolle Apartment. Ein schönes Tageslichtbad, die Einbauküche, pflegeleichte Fliesenund als Highlight die Dachterrasse nach Süden ausgerichtet, machen diese Wohnung zu einer lohnenden Investition. Ein Abslraum in der Wohnung und ein Kellerraum runden dieses reizvolle Angebot ab. Hassels liegt neun Kilometer südöstlich des Düsseldorfer Zentrums, an der Stadtgrenze zu Hilden. Zwischen Eller und Benrath entstand hier gegen Ende des 19. Jahrhunderts ein Wohngebiet, zunächst für Angeslte der Industriegebiete in den benachbarten Stadtviern. Heute Die Osthälfte des Stadtteils ist vom Düsseldorfer Wald bedeckt. Jenseits der östlichen Stadtgrenze schließen sich mehrere schöne Seen an, u. a. der Elbsee und der beliebte Unterbacher See. Verkehrsmäßig ist Hasselsgut angeschlossen. Zwei Autobahnzufahrten,Düsseldorf-Eller und Düsseldorf-Benrath, sind nur wenig

In der Robertstraße 58 in Dortmund steht diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 68 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung ist leer, wird renoviert und mit neu verlegtem Vinylboden übergeben – wer einziehen will, zieht ein; wer vermieten will, vermietet ab dem ersten Tag. Keine Wartezeit auf einen Mieterwechsel, keine Altlasten aus einem laufenden Mietverhältnis. Der Grundriss teilt sich in drei Zimmer, Küche und Bad. Dank zahlreicher Fensterflächen ist die gesamte Einheit den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Das Besondere sind die zwei Balkone bzw. Loggien, erreichbar von der Küche sowie von den weiteren Zimmern: Sie geben der Wohnung an zwei Seiten einen Außenbereich, was in dieser Größen- und Preisklasse selten ist (die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss). Ein eigener Kellerraum gehört dazu und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus wurde die Gaszentralheizung von uns komplett erneuert. Das ist für einen Käufer nicht nur Komfort, sondern Planu

Willkommen in unserer stilvollen und hochwertig ausgestatteten 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Höhenhaus! Die Wohnung ist neu (nur 1 Jahr alt) und wurde mit viel Liebe zum Detail sowie auf sehr hohem Niveau eingerichtet. Sie bietet modernen Komfort, Fußbodenheizung in allen Räumen und eine ruhige, angenehme Atmosphäre – perfekt für Familien und Paare. Top Lage: •Nur 5 Minuten zu Fuß zur Straßenbahnlinie 4 – direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt •Supermärkte wie REWE und PENNY, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte direkt in der Nähe •Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar •Ca. 30–40 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto zum wunderschönen Dünnwalder Wald & Wildpark – ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung in der Natur. Ausstattung: •Hochwertige Möbel & modernes Design •Fußbodenheizung für maximalen Komfort •Voll ausgestattete Küche •Schnelles Internet •Ruhige Wohngegend

WOHNEN MIT WEITBLICK 110 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · große Dachterrasse · Außenslplatz · Energieeffizienzklasse A+ Dieses stilvolle Penthouse verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Architektur, viel Tageslicht und einem außergewöhnlich hohen Wohnkomfort. Die rund 110 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2014. Das besondere Highlight: eine großzügige, sonnige Dachterrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen herrlichen Blick über die begrünte Umgebung eröffnet. Energieeffizienzklasse A+ und eine durchdachte Haustechnik unterstreichen den modernen Anspruch dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einer guten und etablierten Wohnlage von Ratingen-Ost. Das unmitbare Umfeld ist durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und einen hohen Grünanteil geprägt. Dadurch entsteht ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs be

Kapitalanlage mit Substanz: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Hedwigstraße 16 bietet einen soliden Einstieg in den Bochumer Wohnungsmarkt – provisionsfrei und mit Mietgarantie. Das Haus wurde 1954 massiv gebaut und 1992 umfassend saniert, inklusive Dachgeschossausbau. Zahlen auf einen Blick: - Kaufpreis: 102.350€ - Wohnfläche: ca. 49,69 m² – 2 Zimmer, Wohnküche, Bad - Keine Maklerprovision Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) wurde 2024 erneuert. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei über 46.000 €, rechnerisch über 3.200 € je Wohnung – ein solides Polster für künftige Erhaltungsmaßnahmen. Weitere Ausstattungsmerkmale (Bodenbeläge, Balkon etc.) gerne auf Anfrage. Die Hedwigstraße liegt zentral im Stadtteil Bochum-Mitte, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Bus- und Straßenbahnhalteslen sind fußläufig erreichbar, die Ruhr-Universität sowie die Autobahnen A40 und A43 sind schnell zu erreichen. Mit rund 60.000 Studierenden an s

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde umfassend saniert. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden. Im Rahmen der Sanierung wurden die Wasser- und Elektroleitungen erneuert und die Elektrik modernisiert. Außerdem wurden neue Bodenbeläge verlegt und das Badezimmer komplett neu und modern gestaltet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich sowie eine Diele. Die Loggia bietet zusätzlichen Platz und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenslplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Durch die gute Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Highlights: - Umfassend saniert - Wasser- und Elektroleitungen erneuert - Moderne Elektrik - Neu saniertes Badezimmer - Neue Bodenbeläge - Helle und moderne Ausst

Die gemütliche und sanierte Wohnung befindet sich im zentralen und trotzdem grünen Umfeld in Bickern. Es handelt sich um eine helle und gut aufgeteilte 3,5 Raum-Wohnung, welche im 1. OG gelegen ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus, welches aus einer intakten Eigentümergemeinschaft besteht. Aus dem Hausflur kommend betreten Sie den einladenden Flur des Objekts, von welchem das lichtdurchflutete Wohnzimmer abzweigt. Die Küche ist ebenfalls durch den Flur als zentrales Element erreichbar. Komplettiert wird der Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche/Wanne. Zuletzt verfügt die Wohnung noch über ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer, welches flexibel eingerichtet werden kann. Als Highlight dient der Balkon mit Weitblick. Ein Abslkeller sowie ein Wasch- und Trockenbereich komplettiert das Wohnungsangebot. Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße. Die Wohnung bietet einen unmitbaren Zugang zu weitläufigen Grünflächen. Das Zentrum inkl. aller Einrichtungen des täglichen Bedarf

Die gemütliche und sanierte Wohnung befindet sich im zentralen und trotzdem grünen Umfeld in Bickern. Es handelt sich um eine helle und gut aufgeteilte 3,5 Raum-Wohnung, welche im 1. OG gelegen ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus, welches aus einer intakten Eigentümergemeinschaft besteht. Aus dem Hausflur kommend betreten Sie den einladenden Flur des Objekts, von welchem das lichtdurchflutete Wohnzimmer abzweigt. Die Küche ist ebenfalls durch den Flur als zentrales Element erreichbar. Komplettiert wird der Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche/Wanne. Zuletzt verfügt die Wohnung noch über ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer, welches flexibel eingerichtet werden kann. Auch ein praktischer Abslraum ist inkludiert. Ein Abslkeller sowie ein Wasch- und Trockenbereich komplettiert das Wohnungsangebot. Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße. Die Wohnung bietet einen unmitbaren Zugang zu weitläufigen Grünflächen. Das Zentrum inkl. aller Einrichtungen des täglichen Bedarf

3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und zwei Keller. Das Badezimmer wurde 2006 komplett für über 22000 Euro saniert. z.B. Lackspanndecke. Außer im Badezimmer müsste in der Wohnung die Elektroinstallation erneuert und die Wohnung renoviert werden. Zum Hausgeld kommen noch die Heizungskosten sowie Strom nach Verbrauch hinzu. Bitte nur Anfragen wenn die Finanzierung mit der Bank geklärt ist. Die Wohnung liegt in Dortmund Huckarde. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten in Grevenbroich-Gindorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 93,27 m² und drei Zimmern bietet die Wohnung eine für die langfristige Vermietung interessante Größe. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 660 € monatlich. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.920 €. Bei einem Kaufpreis von 179.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 4,42 % vor Erwerbsnebenkosten und Bewirtschaftungskosten. Nach Angaben des Eigentümers wurden die bestehenden Mieten seit mehreren Jahren nicht erhöht. Hieraus können sich grundsätzlich zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Ob und in welchem Umfang eine Mieterhöhung rechtlich zulässig ist, richtet sich jedoch nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen und ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Aufgrund des bestehenden

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Grevenbroich-Gindorf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104,75 m² und wird zu einem Kaufpreis von 199.000 € angeboten. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in Grevenbroich erwerben möchten. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1990 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.212 m² großen Grundstück. Die Wohnung ist Bestandteil eines Objektes, in dem aktuell insgesamt drei Eigentumswohnungen über CLD Immobilien zum Verkauf angeboten werden. Neben einem Einzelkauf besteht daher grundsätzlich auch die Möglichkeit, mehrere Einheiten gemeinsam zu erwerben. Das bestehende Mietverhältnis bleibt bei einem Eigentümerwechsel bestehen. Da die Wohnung bewohnt ist, stehen derzeit keine aktuellen Innenaufnahmen zur Veröffentlichung zur Verfügung. Besichtigungen können bei ernsthaftem Kaufinteresse nach vorherige

Zum Verkauf steht eine moderne, derzeit vermietete Eigentumswohnung in Köln-Ehrenfeld mit ca. 83,55 m² Wohnfläche, Baujahr 2017, und einem KfW-55-Standard. Eine moderne Eigentumswohnung in zentralem, urbanem Umfeld – mit großzügigem Grundriss, Balkon, eigenem Keller und laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und gut nutzbaren Grundriss, moderne Ausstattung Parkettboden in Wohn und Schlafzimmern und großformatige Fliesen in den Badezimmern und Flur, einen Südwest Balkon sowie einen eigenen Kellerraum. Lage – Köln-Ehrenfeld nähe GrüngürKöln-Ehrenfeld gehört zu den urban geprägten und vielseitigen Stadtteilen Kölns. Das Umfeld verbindet Wohnen mit einer großen Auswahl an Gastronomie, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Venloer Straße und die angrenzenden Bereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch das beliebte Ehrenfeldgürund GrüngürUmfeld bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Durch die

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten und insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über eigene Eingänge und können unabhängig voneinander genutzt werden. Die Immobilie wurde 2026 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden eine neue Gasheizung und neue Wasserleitungen installiert, Bodenbeläge erneuert sowie Wände und Decken renoviert. Ein Badezimmer wurde vollständig saniert. Eine Wohnung ist derzeit für 480 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die zweite Wohnung ist frei und kann selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Bei einer angenommenen Kaltmiete von ca. 500 € wären insgesamt rund 980 € monatlich bzw. 11.760 € jährlich möglich. Bei einem Kaufpreis von 163.000 € entspricht dies rechnerisch einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 7,21 %. Zusätzlich steht ein gedämmter Spitzboden mit neuen Fenstern zur Verfügung und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage

Diese sehr gepflegte Wohnung überzeugt durch einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen großzügigen Grundriss. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich. Die Wände sind mit Glasfaser versehen und sind weiß gestrichen. Die weiß gestrichenen Decken unterstreichen den großzügigen und lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung. Das moderne Duschbad verfügt über ein Fenster, helle Fliesen und eine zeitgemäße Sanitärausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Wannenbad. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in attraktiver Süd-/Westlage. Er ist direkt vom Wohn-/Essbereich über die vorhandenen Schiebeelemente zugänglich und bietet einen schönen privaten Außenbereich zum Entspannen und Verweilen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie, zeitgemäßen Wohnkomfort

Zum Verkauf steht ein umfassend kernsaniertes Reihenmithaus mit eigenem Garten, fertiggeslter Terrasse und Garage in Krefeld-Hüls. Die Immobilie wurde 1989 errichtet und präsentiert sich nach der umfangreichen Sanierung in einem modernen, gepflegten und sofort verfügbaren Zustand.Mit ca. 124,60 m² genehmigter Wohnfläche sowie ca. 73,47 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.as Raumangebot erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen genehmigten Spitzboden, drei vollständig erneuerte Badezimmer beziehungsweise WCs sowie einen geräumigen Keller. Wohnbereich Das große Wohnzimmer bildet den Mitpunkt des Hauses. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für einen komfortablen Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zum Außenbereich. Die modern und neutral gestalteten Wände, der Parkettboden un

Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem besonderen Charme,einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung.Die Wohnung bietet ein schönes Zuhause für alle.Sie können nach Wunsch die Küche trennen oder im Gesamt mit Wohnbereich zusammen halten.Durch die Dachgeschosswohnung generieren Sie viel Privatsphäre und einen schönen Ausblick.Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage. Geschäfte des täglichen Gebrauchs erreichen Sie nur in wenigen Minuten zur Fuss.Das Landschaftspark Nord ist nur 1 Km Entfernung oder das Meidericher Stadtpark oder Centrum sind nur wenige Kilometer entfert.Öffentliche Verkehrsmitist in 200 Meter Entfernung.Anbindung zur A 3 A42 A59 unmitbar in der Nähe Letzte Grosse Renovierung im Sommer 2023 vorgenommen

Diese großzügige und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in der 1. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Eigentümerparteien in Wuppertal-Elberfeld nahe der Schwimmoper und der Universität. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufspendler sowie alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe verbinden möchten. Ausstattung * ca. 100 m² Wohnfläche * 3 gut geschnittene Zimmer * Parkettboden in allen Räumen * großer Balkon * Balkongeländer erneuert (2024) * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Gasdurchlauferhitzer (erneuert 2016) * moderne Hauseingangsanlage mit Video-Gegensprechanlage * Kellerraum vorhanden * Fahrradabslraum im Haus * Dachboden zur Wäschetrocknung Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus nur fünf Wohneinheiten und wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Die Hausgemeinschaft gilt als ruhig und sehr a

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56 m² im 1. Obergeschoss in Köln Mühlheim. Die Wohnung selber ist unsaniert und befindet sich im Bestandszustand. Ebenfalls gehört ein Kellerabteil zur Einheit. Die Wohnung ist seit Februar 2023 vermietet. Die vertragliche Nettokaltmiete beträgt 1.010 € nettokalt im Monat, das entspricht rund 18,00 €/m². Am Gemeinschaftseigentum werden 2026 umfassende Maßnahmen umgesetzt. Das Haus bekommt eine neue Heizung und eine Dämmung, das Treppenhaus wird neu gestrichen. Die großen Posten der nächsten Jahre sind damit erledigt, und die energetische Modernisierung verbessert die Vermietbarkeit langfristig. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Kölner Stadtteil Mülheim, auf der rechten Rheinseite. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. Halteslen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar, ein S-Bahnhof befindet sich in der Nähe. Die Kölner Innenstadt ist mit Bus und Bahn gut angebunden.

Dieses charakterstarke Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet den besonderen Charme des Altbaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Moderne. Das Objekt befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage von Ratingen, nur einen kurzen Spaziergang vom beliebten Erholungspark Grüner See entfernt. Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte hinweg – insbesondere in den 1970er und zuletzt 1990er Jahren –instand gehalten und modernisiert. Die Gebäudefassade sowie das Dach sind bereits vollständig gedämmt. Der Käufer/die Käuferin muss jedoch mit weiteren Sanierungsmaßnahmen (Fenster in den Obergeschossen, Bäder, Heizung, u.a.) rechnen. Mit seiner flexiblen Raumaufteilung bietet das Haus das perfekte Fundament für handwerklich begabte Käufer, Visionäre oder Investoren, die ein Objekt mit echter Substanz und Entwicklungspotenzial suchen. _ Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss (ca. 65 m²): Die Erdgeschosswohnung besteht aktuell aus 3 Zimmern und einer Küche. Besonderen Charm haben die

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Köln Nippes stammt aus dem Jahr 1914 und steht unter Denkmalschutz. Insgesamt umfasst die Immobilie sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 150 m². Fünf der Einheiten sind klassische Apartments mit rund 20 m² - 25 m² Wohnfläche, zudem bietet die Immobilie eine 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, die zusätzlich über einen Spitzboden verfügt und damit ein kleines Extra an Raum und Möglichkeiten bietet. Aktuell steht eine der Einheiten leer, vier Einheiten sind derzeit befristet vermietet (31.12.2026), wodurch die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, zwei Einheiten (EG Hinterhaus und EG Mitte) zusammenzulegen, wodurch eine großzügige Wohnung mit separatem Garten entsteht - So kann der Eigennutzer eine geräumige Wohnung mit Garten bewohnen und erhält parallel attraktive Mieteinnahmen. Ein besonderer Vorteil ist die Lage direkt an der Niehler Straße, die in den

Eine kompakte, gut geschnittene 2‑Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss, ideal für Studierende oder Berufstätige, die Wert auf zentrale Lage und Uni‑Nähe legen. Balkon inklusive, aber ohne Aufzug. Folgende Punkte wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt: - Die Wohnung ist schon seit Jahrzenten vermietet. Derzeitige Kaltmiete 590 Euro mtl. - In der Eigentümergemeinschaft wird eine Leitungsstrangsanierung für das Haus geplant, deren genauer Umfang/ Ausgestaltung noch unklar ist. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Kölner Wohngegend, nur wenige Gehminuten von der Universität zu Köln entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ÖPNV‑Anbindungen sind in direkter Umgebung vorhanden. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und praktischer Alltagsnähe

Grundstücksgröße incl. Wegerecht 231 qm - Erstbezug in 02/1998 - Wohn- und Nutzfäche >150 qm - Nebenkosten ca. 400 €/Monat - Grundsteuer 880 €/Jahr 2026 - Energieausweis vorhanden, Klasse „B“ - Fertiggarage mit Tür zum Garten und einem Garagentorantrieb mit Funkfernsteuerung und Bedienfeld am Garagentor. - PKW-Slplatz vor der Garage - In dem Haus befindet sich auf jeder Etage ein Bad, somit 3 Bäder vorhanden - Bad im Erdgeschoss erbaut 2016 in rollstuhlgerechter Ausführung - Türen im Erdgeschoss ausgetauscht und verbreitert, seit 2016 rollstuhlgerecht - Böden im gesamten Haus entweder in Fliesen oder Laminat ausgeführt - Treppenhaus in einer Stahlkonstruktion mit aufgelegten Stufen in Buche-Optik - Terrasse möbliert, mit farbiger Pflasterung in einer Größe von ca. 15 qm - Garten mit schönem Baumbestand, einer freistehenden Gartenhütte und einem zusätzlichen separaten Zugang/Eingang, ca. 70qm groß (incl. der Terrasse) Das Objekt seht in Duisburg-Serm in der Dorfstraße, ganz im Süden von