18 immobilien kaufen in Weisendorf

Mit seinem modernen Landhaus-Flair passt das Fertighaus besonders gut in ländliche Regionen, es macht aber auch auf kleineren Vorstadt-Grundstücken eine gute Figur. « Ein elegantes Satdach-Querhaus, ein zweigeschossiger Giebelerker mit Balkon und großzügige Panoramafenster: Es sind die designstarken Architektur-Bauteile, die diesem Zweifamilienhaus einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Hinzu kommen dunkelgrau abgesetzte Fassadenflächen, die die strahlend weiße Putzfassade akzentuieren. Den krönenden Abschluss bildet ein klassisches Satdach mit weiten Dachüberständen. Mit seinem modernen Landhaus-Flair passt das Fertighaus besonders gut in ländliche Regionen, es macht aber auch auf kleineren Vorstadt-Grundstücken eine gute Figur. Die bebaute Fläche beträgt nur knapp 130 m². Im Innern hält das Haus ein großzügiges Platzangebot für zwei dreiköpfige Familien bereit: Jedes Geschoss bildet eine eigene Wohneinheit. Auch ein Generationenwohnen ist möglich. Erschlossen werden die beiden

Dieses großzügige Haus bietet viel Potenzial. 2 separate Hauseingänge 6 Zimmer als Schlafzimmer und/oder Arbeitszimmer 2 Badezimmer im Erdgeschoss 2 Badezimmer im Obergeschoss Wohnküche mit 40 m² Wohn- Essbereich mit 46 m² Fußbodenheizung im EG und OG Doppelgarage und angelegter Garten EG Der zum Süden gelegene Haupteingang führt in einen offenen Treppenaufgang (Granit und Edelstahl) und den repräsentativen Wohn- Essbereich. Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und Gäste WC. 40 m² Wohnküche, ein zweites Bad, der Nebeneingang und die Wendeltreppe in den Keller runden das EG ab. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen direkten Gartenzugang. Die Wendeltreppe führt in den Vorratskeller mit angrenzendem Heizungs- Hausanschluss- und Tankraum. OG Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer nutzbar als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer. In einem Zimmer ist die Decke geöffnet und eine Spartreppe führt auf den zu einem Gymnastikraum ausgebauten Dachboden. Ebenso im Ober

Diese solide Dachgeschosswohnung überzeugt durch Ihre vielen durchdachten Details und der zentralen Lage in Weisendorf! Sonnenbalkon. 200 Quadratmeter über 2 Etagen!. 500 Quadratmeter Gartenanteil. Doppelgarage und Slplätze inklusive! Wohnfläche: ca. 200 Quadratmeter Grundstück: ca. 752 Quadratmeter Nutzfläche: ca. 80 Quadratmeter Zimmer: 5. KDB. Sonnenbalkon Doppelgarage inklusive! 2 weitere Slplätze inklusive! ansprechender. großzügiger Gartenanteil inklusive! Besondere Ausstattungsmerkmale: helle und großzügige Räume Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung! Top Bodenbeläge Neuwertige Küche. ist im Kaufpreis inklusive! hochwertige Deckenabhänge Kunststofffenster mit Rollläden. natürlich Isolierverglast! Hochwertige Bauweise. vom massiven Keller bis zum Dach! Top Wasser- und Abwasserleitungen Sonnenbalkon großzügiger Kellerbereich gemütlicher Gartenbereich. ist im Kaufpreis inklusive! Top Elektroinstallationen! Highspeed-Internetverbindung!. und vieles mehr! Ruhige Lage. dennoch zentr

Bauherren mit geringerem Raumbedarf oder kleinem Grundstück finden mit Design 8 die perfekte Lösung. Der Satdachklassiker in Kubusform überzeugt mit hohem Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Größe und reichlich Freiraum offeriert der im Erdgeschoss offen gehaltene Grundriss. Drinnen und draußen scheinen hier förmlich zu verschmelzen, denn gleich vier Türen ermöglichen einen direkten Zugang aus dem Wohn- in den Außenbereich. Und auch in der oberen Etage hält das Tageslicht dank bodentiefer Fenster rundum Einzug. Raumnutzung und -aufteilung sind flexibel: Schlafen, Büro, Kinder, Gäste? Alles ist möglich

Baujahr 1977 * 219 m² Wohnfläche * Sauna * 2 Küchen * 2 Bäder * Gäste-WC mit Urinal * Keller ausgebaut * Garage mit elektr. Sektionaltor * Slplatz * großer Garten mit Pool * Terrasse nicht einsehbar

Generalsanierung, Stadthaus mit kleinem Garten

Dieses Einfamilienhaus in Weisendorf überzeugt durch eine individuelle Planung nach Ihren Vorslungen. Auf insgesamt 136,78 m² Wohnfläche und zwei Etagen bietet das Haus vier Zimmer, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das großzügige 519 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wünsche in die Gestaltung einfließen zu lassen. Drei Schlafräume, ein komfortables Bad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein familienfreundliches Wohnambiente. Die Bauausführung erfüllt den KfW 55 Standard. Das Konzept von allkauf setzt auf Flexibilität und individuelle Wünsche: Ihr neues Heim wird projektbezogen und ganz nach Ihren Vorslungen realisiert. Durch aktive Mitwirkung bei Planung und Ausbau gestalten Sie ein Haus, das ideal zu Ihren Bedürfnissen passt

Dieses Einfamilienhaus in Weisendorf wurde genau nach Ihren Vorslungen konzipiert und bietet auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von 136,78 m² insgesamt vier Zimmer. Das großzügige Grundstück mit 519 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit drei Schlafzimmern, einem komfortablen Badezimmer und einem separaten Gäste-WC schafft das Haus ein familienfreundliches Ambiente. Die Bauweise entspricht dem KfW 55 Standard. Das allkauf-Konzept steht für Flexibilität und individuelle Planung: Ihr neues Zuhause wird projektspezifisch ganz nach Ihren Wünschen gestaltet. Durch Ihre aktive Beteiligung an Planung und Ausbau entsteht ein Haus, das optimal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist

In Weisendorf entsteht ein geplantes Einfamilienhaus, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorslungen zu gestalten. Auf einem 571 m² großen Grundstück wird ein modernes Wohnhaus mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von 163,45 m² auf zwei Ebenen realisiert. Vier Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen ausreichend Raum für Familien, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen legen. Das Bauvorhaben entspricht dem KfW55-Standard und zeichnet sich durch eine Bauweise aus, die den Energiebedarf gezielt senken kann. Variabel gestaltbare Grundrisse erlauben es Ihnen, die Raumaufteilung individuell anzupassen und so ein ganz persönliches Wohnambiente zu schaffen

Baujahr 1977 * 219 m² Wohnfläche * Sauna * 2 Küchen * 2 Bäder * Gäste-WC mit Urinal * Keller ausgebaut * Garage mit elektr. Sektionaltor * Slplatz * großer Garten mit Pool * Terrasse nicht einsehbar

Das im Jahr 1984 kernsanierte freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Essbereich, ein anschließendes Homeoffice, eine voll ausgestattete Küche mit Sitzgelegenheit, ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit großzügigem Schlafzimmer, großem Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, separatem WC sowie zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern – ideal als Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer und ein Balkon mit Wendeltreppe in den Garten. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutz- und Rückzugsflächen zur Verfügung, darunter eine Sauna, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Hof, ein weiteres Zimmer und der Technikraum. Der Außenbereich bietet viel Privatsphäre und Ruhe. Ein Nebengebäude mit Zwischenwand und je einer Doppelflügeltüre ergänzt das Angebot: Neben der Nutzung als Garage wurde der andere Teil zu einem vielseitig nutzb

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Weisendorf bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl. Der individuelle Loft-Charakter und die gemütlichen Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. Die Loggia mit Südostausrichtung ergänzt das Wohnkonzept um einen attraktiven Außenbereich. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie Laminat- und Fliesenböden. Ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Außenslplatz mit eingetragenem Sondernutzungsrecht runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit im Großraum Erlangen. Das monatliche Hausgeld beträgt 366 Euro

Dieses exklusive Manufaktur-Haus, ausgezeichnet mit dem Plus X Award 2023, besticht durch seine hochwertige Ausstattung und architektonischen Bauteilen. In Kombination mit unseren Design-Paketen wird dieses Einfamilienhaus garantiert einzigartig in Ihrer Nachbarschaft sein!

Herzlich willkommen in Ihrer harmonischen Oase! Diese Immobilie wurde sorgfältig gestaltet, um ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit zu vermitn. Jedes Detail strahlt zeitlose Eleganz aus und schafft eine wohltuende Atmosphäre für Ihren Alltag

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden

Großzügig, ruhig gelegen und vielseitig nutzbar: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Weisendorf-Reuth bietet auf rund 140 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für Familien, Paare und Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf. Das ca. 798 m² große Grundstück schafft dabei einen angenehmen Rahmen für Wohnen, Freizeit und Erholung. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die separate Küche mit integriertem Essbereich verbindet Funktionalität mit kurzen Wegen im Alltag. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Mehrere

Herzlich willkommen in Ihrer harmonischen Oase! Diese Immobilie wurde sorgfältig gestaltet, um ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit zu vermitn. Jedes Detail strahlt zeitlose Eleganz aus und schafft eine wohltuende Atmosphäre für Ihren Alltag

Dieses projektiert geplante Einfamilienhaus in Weisendorf bietet Ihnen mit 5 Zimmern auf 163,45 m² Wohnfläche genügend Raum für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das 571 m² große Grundstück im Wohngebiet schafft eine angenehme Umgebung für Ihr neues Zuhause. Mit zwei Etagen, vier Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist das Haus optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt und lässt viel Raum für persönliche Wünsche und kreative Ideen

Provisionsfrei vom Eigentümer: Mehrgenerationenhaus mit Fernblick in Zirndorf Provisionsfrei vom Eigentümer: großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich in ruhiger, gehobener Ortsrandlage von Zirndorf-Bronnamberg, mit Blick über Zirndorf bis nach Nürnberg. Das freistehende Haus wurde im Jahr 2000 massiv gebaut und ist sehr gepflegt. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für die Selbstnutzung mit Vermietung einer Einheit oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE - Baujahr 2000, Massivbauweise - Grundstück ca. 567 m² - Wohnfläche ca. 215 m² (EG ca. 117,9 m², OG ca. 97,1 m²) - Zusätzlich ca. 130 m² ausgebaute Nutzfläche (Einliegerbereich über der Garage ca. 60 m² und ausgebauter Spitzboden) – insgesamt ca. 345 m² genutzte Fläche - Voll unterkellert und ausgebaut - 9 Zimmer insgesamt - Doppelgarage mit Werkstatt RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (Wohnung 1): Diele, großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, offene Küche mit Kochinsel, Schlafzimmer, Bad mi

Provisionsfrei von privat: Historisches Anlageobjekt mit Denkmal-AfA (Ehem. Kloster) - 3 WE + Ausbaupotenzial in Bamberg-Theuerstadt OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein Stück Bamberger Stadtgeschichte: Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus (Ensembleschutz, Baujahr 1890, ehemaliges Kloster) vereint Altbau-Charme mit kontinuierlicher, liebevoller und nachweisbarer Eigentümerpflege. Das Anwesen befindet sich im Herzen der begehrten, zentrums- und uninahen Top-Lage von Bamberg-Theuerstadt. Das Gebäude besticht durch seine solide historische Bausubstanz. Ein absolutes Highlight im Untergeschoss ist das historische, hervorragend erhaltene Gewölbe. Die insgesamt 205 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei autarke, helle Einheiten: - Erdgeschoss (ca. 51 qm, 2 ZKB): Ist-Miete 570 EUR/Monat. Charmant geschnitten. Highlight ist der integrierte Lichthof mit überdachter Terrasse sowie eine neue, gedämmte Schallschutz-Haustür. - 1. Obergeschoss (ca. 59 qm, 3 ZKB): Ist-Miete 540 EUR/Monat. Ans

Helles, modernes 3-Zi.-Raumwunder (ca. 71 qm Grundfläche) im 6. Stock mit Penthousefeeling (Aufzug hält direkt vor der Türe) und tollem Ausblick. Die Wohnung wurde 2025 komplett renoviert: neues, hochwertiges, wasserfestes Laminat; Türen neu, Wände mit neuer Raufasertapete, Bodenfliesen im Bad erneuert. Der Clou: Der Dachspeicher ist ausbaufähig, um ein viertes Zimmer (ca. 30 qm) zu schaffen. Super verkehrsgünstig gelegen, Bushaltesle direkt vor der Haustüre, die U-Bahnstationen Jakobinenstraße und Stadtgrenze sind jeweils in ca. 5 min zu Fuß zu erreichen. Die Tiefgarage wird über die Lange Straße erreicht. Das Landesamt für Statistik liegt direkt nebenan. Das Naherholungsgebiet Pegnitzauen ist ebenfalls nur ca. 5 min fußläufig entfernt. Große Fensterfront (Erker, Süd-West-Ausrichtung), lichtdurchflutet

In dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Vollwärmeschutz und Photovoltaikanlage auf dem Dach kann man sofort einziehen. Es wurde Anfang 2000er komplett saniert und modernisiert. Im EG ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, eine große Einbauküche mit zuletzt erneuerten wertigen Spülmaschine und Herd mit Backofen nebst Dunstabzugshaube nach draussen. Daneben gibt es noch ein Esszimmer und ein Arbeitszimmer, alle Zimmer mit Laminat oder Fliesenböden. Über die auch in den 2000ern neu errichtete Holztreppe zum OG erreicht man 3 Schlafräume und das voll geflieste Bad mit Eckbadewanne. Es gibt noch einen Spitzboden mit Auszugsleiter, der aber nicht ausgebaut ist, jedoch als Abslraum genutzt werden kann. Die 18 m² Terrasse Ist vom Wohnzimmer aus über die Terrassentür und eine dreistufige Metallanbautreppe erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert. Es unterteilt sich in Vorratsraum, einen Hobbyraum, Heizungsraum und Waschraum mit Toilette und Dusche. Das Haus befindet sich im erweiterten Or

Ruhig, grün und zugleich zentral – diese moderne Wohnung in der begehrten Weststadt von Fürth sucht ihresgleichen. Die Weststadt zählt zu den beliebtesten und gleichzeitig zentralsten Wohnlagen der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die hochwertige und äußerst gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 2003 errichtet. Eingebettet in großzügige Grünflächen überzeugt sie durch ein harmonisches Gesamtbild und eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Ein privater, sehr gepflegter Spielplatz innerhalb der Anlage bietet zusätzlichen Komfort – insbesondere für Familien. Die Wohnung selbst steht für modernes, barrierefreies Wohnen auf hohem Niveau. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Garten mit angrenzender Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen. Erst im vergangenen Jahr wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand mit: neuer, sehr hochwertiger E

Wir verkaufen unsere helle und großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Fürth provisionsfrei von privat. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt ca. 111 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon entfallen ca. 71 m² auf die Wohnfläche der unteren Ebene sowie weitere ca. 40 m² auf die beheizte und vollständig ausgebaute Nutzfläche im Obergeschoss. Auf der unteren Ebene befinden sich ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad sowie eine geräumige Küche. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein sehr großzügiger und vielseitig nutzbarer Raum, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich anbietet. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenslplatz als Einzelparker, der zusammen mit der Wohnung erworben werden sol

Wohnung ruhig in der nähe einer Grünanlage gelegen. Ausstattung: Aufzug, Balkon nach Westen. Einbauküche Fußboden:Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl/PVC Apotheke, LebensmitDiscount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule Busbahnhof, Apotheken, Klinik

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage, die über einen Aufzug verfügt und damit einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen bietet. Mit ihrem funktionalen Grundriss und einem offenen Wohn-und Essbereich zeichnet sich die Wohnung durch ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente aus. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, die den Wohnbereich erweitert und insbesondere in den Nachmittags-und Abendstunden einen schönen Platz zum Verweilen bietet. Die Wohn-und Schlafräume sind einheitlich mit Laminat ausgestattet und vermitn dadurch ein harmonisches Gesamtbild. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein WC sowie ein Handwaschbecken. Die Wände und der Boden sind vollständig gefliest. Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenslplatz (Mehrfachparker als Wöhr Combilift System) erworben werden (Kaufpreis: 10.000,- Euro) Die Immobilie befindet sich i

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sofort bezugsfertige 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Lortzingstraße 11 im beliebten Fürther Stadtteil Dambach. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und sauberen Wohngebäudes aus dem Jahr 1992 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 22 m². Durch den durchdachten Grundriss wird die kompakte Fläche optimal genutzt. Der Wohn- und Schlafbereich wird durch die für das Dachgeschoss charakteristischen Dachschrägen und Gauben geprägt und vermitt eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Küchenbereich ist in den Wohnraum integriert. Ergänzt wird die Wohnung durch einen kleinen Eingangsbereich sowie ein separates Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung wurde zuletzt nochmals aufgewertet. Im Wohnbereich wurde ein neuer moderner Designboden verlegt. Darüber hinaus wurden neue Steckdosen sowie Schalter- und Tastenkombinationen von Gira verbaut. Die hellen Wandflächen in Kombination mit dem neuen Boden sorgen für ein freundliches und zeitge

Zum Verkauf steht eine helle und freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhochhauses aus dem Jahr 1974. Das Highlight ist die große Westloggia mit unverbaubarem Blick ins Grüne in Richtung Pegnitzauen und Praterweiher. Hier genießen Sie die Abendsonne in ruhiger Lage und sind trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt. Der offene Grundriss macht die Wohnung hell und freundlich. Bad und WC sind getrennt, das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist bereits für Ihre Renovierung vorbereitet: Die alten Bodenbeläge sind entfernt und die Wände frisch weiß gestrichen. Neue Böden müssen noch verlegt werden, außerdem sollte die Stromunterverteilung erneuert werden. So bestimmen Sie Bodenbelag und Gestaltung ganz nach Ihrem Geschmack. Ein Teil der bisherigen Einbauküche bleibt in der Wohnung. So sind Sie für den Übergang versorgt, bis Ihre neue Küche eingebaut ist. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgarage

Helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Erker im Projekt „Am Südstadtpark“ – eine der letzten beiden freien Einheiten im Haus. Interessant für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses von ca. 1908 mit markanter Stuckfassade. Hohe Decken, große Fenster und ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit Erker prägen den Charakter. Highlights: • 119,06 m² Wohnfläche, 4 Zimmer • Wohnraum mit Erker (ca. 30 m²) • separate Küche, Bad und Gäste-WC • Balkon • langjährig vermietet (seit 2008) – Mietgarantie über 36 Monate Kennzahlen für Kapitalanleger: • Kaufpreis 355.000 € (2.982 €/m²) • Kaltmiete 930 € dank 36 Monaten Mietgarantie (aktuelle Miete 821,27 €) • Bruttomietrendite 3,14 % • Hausgeld ca. 119,75 €/Monat Perspektive für Eigennutzer: Rund 119 m², vier Zimmer, Erker und Balkon in Parklage – ein großzügiges Zuhause für Familien oder Paare, die Altbaucharme schätzen. Die Wohnung ist aktuell langjährig vermietet. Ein Eigennutze

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde umfassend saniert. Auf ca. 136 m² erwartet Sie ein modernes Wohnerlebnis, das die Vorzüge eines Neubaus mit gewachsener Struktur verbindet. Ob der einladende Wintergarten, die sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, der behagliche Kachelofen oder die erstklassige Sanierungsqualität – hier bleiben keine Wünsche offen. Das Gebäude: Energetisch top aufgeslt Nicht nur die Wohnung, auch das gesamte Gebäude überzeugt durch einen hervorragenden Zustand. Dank der Energieklasse B steht diese Immobilie modernen Neubauten in nichts nach und garantiert dauerhaft niedrige Nebenkosten. Wichtige Sanierungen am Gemeinschaftseigentum •2026: Frischer, repräsentativer Anstrich des Hausflurs für einen einladenden Empfang. •Fassade & Dach: Umfassende energetische Erneuerung der Fassade (Wärmedämmung vor ca. 14 Jahren) sowie des Daches (gedämmt und neu eingedeckt vor ca. 14 Jahren). •Solarthermie: Installation eine