17 immobilien kaufen in Neviges

Ein Zuhause, das mehr kann - Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Dieses Haus bietet Raum für Familienleben, Rückzug, gemeinsame Zeit und persönliche Entfaltung. Es verbindet die Nähe zur Natur mit moderner, energieeffizienter Technik und hochwertigem Wohnkomfort. Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Velberter Stadtteil Neviges wurde 2017 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Blick für Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit gebaut. Auf rund 193 m² Wohnfläche, davon ca. 175 m² reine Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² anteilig angerechnete Terrassenfläche (25 %) verbindet es modernes Wohnen mit einem Lebensgefühl: Ruhe, Natur, Sonne und ganz viel Raum für Familie. Als KfW-55-Effizienzhaus wurde es auf einen besonders niedrigen Energieverbrauch ausgelegt. Eine moderne Luftwärmepumpe ohne störendes Außengerät, ein 9,8-kWh-Speicher, 400l großer Warmwassertank und eine Photovoltaikanlage mit 6,2 kWp sorgen für einen hohen Eigenversorgungsgrad, sehr geringe Energiekosten und nahezu ener

Es erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus aus 2018 in Feldrandlage mit hochwertiger Ausstattung, großem 608 qm Grundstück und unverbaubaren Blick Richtung Feld. Kommen Sie rein in Ihr neues warmes zu Hause, was durch seinen Landhausflair und mit Luxusausstattung geprägt ist. Dieses Haus wird all Ihren Wünschen entsprechen und Ihnen ein wunderschönes zu Hause geben. Entspannen Sie im Winter an Ihrem warmen Kaminofen oder auch im luxuriösen Whirlpool, welcher im Boden eingelassen ist. Im Sommer dient der Whirlpool als Abkühlung, wenn die Sonne über das Süd West ausgerichtete Grundstück streift. Die Abendsonne lädt zum Geniessen ein. Im Garten fährt ein Husqvarna Mähroboter seine Runden und nimmt Ihnen die größte Arbeit ab. Lassen Sie sich verzaubern, von Ihrem neuen zu Hause. Das Haus befindet sich in einem absolut neuwertigem Zustand, Sie könnten ohne Renovierungsmaßnahmen einziehen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 180 qm, setzt sich zusammen aus 166 qm reiner Wohnfläche + 55 qm Te

Diese schöne Doppelhaushälfte mit großen Garten, Pool, Garage etc. am Wimmersberg eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern, aber auch für Paare, die auf der Suche nach einem Haus mit Garten in ruhiger und exklusiver Lage von Velbert Tönisheide sind. Aus der Eingangsdiele gelangen Sie in das helle und gemütliche Wohn-/ Esszimmer. Die großzügige Küche lädt zum Kochen ein und schließt direkt an den Garten und Terrasse an. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer ergänzt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon sowie ein kleines Ankleidezimmer. Des Weiteren befinden sich auf der Etage zwei großzügige Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das großzügige Dachgeschoss kann z.B. als Hobbyraum genutzt werden. An Platz und Räumen mangelt es in diesem Haus mit Sicherheit nicht. Im Keller befinden sich, neben der Waschküche und dem Heizungsraum, drei weitere Räume, die nach Belieben genutzt wer

Schon beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, was diese Immobilie besonders macht: Der unverbaubare Blick über das Tal verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Wohnqualität und schafft eine Atmosphäre, die im Alltag immer wieder begeistert. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1969 auf einem 906 m² großen Grundstück errichtet und bietet ca. 140 m² Wohnfläche. Der klassische Grundriss eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Garten verbinden möchten. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Von hier genießen Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne und über das Tal. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen die Hauptwohnebene. Das Gartengeschoss erweitert das Raumangebot mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einer Küche und einer Abslkammer. Highlight ist die überdachte Terrasse, welche klassisch vom Wohnzimm

haus - 4 - 140: Velbert - kaufen

wohnung - 3 - 85: Velbert - kaufen

Herzlich willkommen in Ihrem künftigen Eigenheim in Velbert! Hier entsteht ein modernes Einfamilienhaus, das Ihnen die Gelegenheit gibt, Ihre individuellen Wohnideen zu realisieren. Auf 117 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Stockwerke, sowie einem 750 m² großen Grundstück, finden Sie und Ihre Familie ausreichend Raum zur Entfaltung. Drei behagliche Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein komfortables Wohnerlebnis. Durch die Bauweise im Niedrigenergie-Standard sowie der umweltfreundlichen Wärmepumpe profitieren Sie von einer nachhaltigen und effizienten Heizlösung

Gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Reihenendhaus in familienfreundlicher und beliebter Wohnlage von Velbert-Neviges. Die Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsberuhigte Lage, kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die gute Anbindung an die S-Bahn. Umfangreiche Modernisierungen wie neue Fenster, wasserführender Kamin sowie die aufwendig gestaltete Gartenanlage schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Paare. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1984 mit durchdachtem Raumkonzept und zahlreichen Modernisierungen. Das Haus bietet eine eingetragene Wohnfläche von ca. 110 m?. ergänzt durch ein großu017eügiges Dachgeschoss mit ca. 21 m° sowie ein Souterrain-/Kellergeschoss mit ca. 55 m?. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, einem Dachgeschoss und einem Kellergeschoss und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal f&uum

haus - 12 - 260: Velbert - kaufen

Eigentumswohnung zu verkaufen Wir verkaufen unsere gepflegte 3,5 Zimmer große Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich in Velbert Neviges in einer ruhigen beliebten Lage, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmitsind fussläufig innerhalb 5 min zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind mit dem PKW ca 5 min entfernt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca 96 m2 und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Ein Balkon und Garten laden zum verweilen ein (Südlage), zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Slplatz in einer Doppelgarage. Die Wohnung wurde umfangreich seit 2012 modernisiert, wie die Elektrik, Badezimmer(Fliesen), Abwasser und Zuwasserleitungen, Wand, Boden ( Parkett ), Decke, Fenster, Heizkörper, ebenfalls wurde das Haus von außen gedämmt. Alle Wände sind glatt gespacht und mit Vlies gedeckt. Rollladen sind alle elektrisch bedienbar manuell sowie &u

haus - 4 - 152: Velbert - kaufen

haus - 4 - 107: Velbert - kaufen

Diese schöne Doppelhaushälfte mit großen Garten, Pool, Garage etc. am Wimmersberg eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern, aber auch für Paare, die auf der Suche nach einem Haus mit Garten in ruhiger und exklusiver Lage von Velbert Tönisheide sind. Aus der Eingangsdiele gelangen Sie in das helle und gemütliche Wohn-/ Esszimmer. Die großzügige Küche lädt zum Kochen ein und schließt direkt an den Garten und Terrasse an. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer ergänzt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon sowie ein kleines Ankleidezimmer. Des Weiteren befinden sich auf der Etage zwei großzügige Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das großzügige Dachgeschoss kann z.B. als Hobbyraum genutzt werden. An Platz und Räumen mangelt es in diesem Haus mit Sicherheit nicht. Im Keller befinden sich, neben der Waschküche und dem Heizungsraum, drei weitere Räume, die nach Belieben genutzt wer

haus - 4 - 143: Velbert - kaufen

haus - 7 - 285: Velbert - kaufen

Es erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise aus 2018, in Feldrandlage mit hochwertiger Ausstattung, großem 608 qm Grundstück und unverbaubaren Blick Richtung Feld. Kommen Sie rein in Ihr neues warmes zu Hause, was durch seinen Landhausflair und mit Luxusausstattung geprägt ist. Dieses Haus wird all Ihren Wünschen entsprechen und Ihnen ein wunderschönes zu Hause geben. Entspannen Sie im Winter an Ihrem warmen Kaminofen oder auch im luxuriösen Whirlpool. Das Süd West ausgerichtete Grundstück lädt dazu ein die Abendsonne zu genießen. Im Garten fährt ein Husqvarna Mähroboter seine Runden und nimmt Ihnen die größte Arbeit ab. Lassen Sie sich verzaubern, von Ihrem neuen zu Hause. Das Haus befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand, Sie könnten ohne Renovierungsmaßnahmen einziehen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 180 qm, setzt sich zusammen aus 166 qm reiner Wohnfläche +

wohnung - 4 - 104: Velbert / Tönisheide - kaufen

Sie sind auf der Suche nach einem sehr flexiblen Objekt, welches zudem durch die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum ordentlich aufgepeppt werden kann? Wäre es nicht eine wunderbare Sache, wenn das eigene Traumhaus nicht nur irgendwann zu einem reinen Kostenalbtraum mutieren würde, sondern durch Vermietung von Teilen auch ein paar schicke zusätzliche Euros generieren könnte? Dann sind Sie hier richtig. Der angebotene Reihenend-Bungalow wurde 1967 errichtet und es wurde 1974 u. a. ein großzügiges Kaminzimmer angebaut. Das Grundstück ist mit 702 qm groß genug, dass Sie eine Gartenparty schmeißen können, welche die Bezeichnung verdient. Ein nicht unwichtiger Gag: Das Häusle steht zwar offiziell in Steinbüchel aber wenn sie einen - bitte nicht zu großen - Stein schräg auf die andere Straßenseite werfen würden, landet dieser tatsächlich im Stadtteil Schlebusch. Es stehen 6 Räume und echte (!) 156 qm Wohnfläche zur Verfügung. Den Zollstock zur Kontrolle können Sie getrost zu Hause lassen, de

Der Bungalow mit Einliegerwohnung wurde 1982 in massiver Bauweise auf einem ca. 511 m² großen Kauf - Grundstück errichtet. Die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung verfügen jeweils über eine eigene Haustüre im Erdgeschoss. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und beträgt ca. 229 m², zudem erwartet Sie eine Nutzfläche in Höhe von ca. 84 m². Die Fassade besteht aus hochwertigem Klinker und wurde bei Erslung mit einer Dämmung versehen. Das Flachdach wurde im Jahr 2007 mit Dämmung erneuert. Architektonisch hervorzuheben ist das Sheddach oberhalb der Eingangsdiele und des großen Badezimmers. Die Bewohner profitieren in diesem Bereich von hohen Räumen sowie von mehr Licht. Zu der Hauptwohnung gehören im Erdgeschoss ein heller Eingangsbereich, das Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Garten, drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie die Küche. Das große Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangt man in da

Keyfacts: Das Mehrfamilienhaus ist vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Mietgarantie Kaltmiete: 9,24 €/m² = 3.316 € pro Monat Jahresnettokaltmiete: 39.792 € Rendite: 5,5 % Ihre Vorteile: - Kauf ohne Eigenkapital möglich - Mietgarantie für 6 Jahre - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Neues Restnutzungsgutachten für Käufer: ca. 6,5 % Abschreibung - Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten bietet mit ca. 359 m² Wohnfläche ein attraktives Investitionsobjekt im gewachsenen Dortmunder Stadtteil Huckarde, nur wenige Gehminuten vom künftigen IGA-2027-Gelände „Zukunftsgarten Dortmund entfernt. Highlights des Hauses: - 5 abgeschlossene Wohnungen mit je Küche und Bad - 4 Wohnungen mit eigenem Balkon - Beliebte 3-Zimmer-Grundrisse (ca. 65–87 m²) - Massivbauweise, Gas-Zentralheizung - Gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss - Bus direkt vor der Tür, Stadtbahn U47 in der Nähe Aufteilung: - EG links: 3

Keyfacts: Das Mehrfamilienhaus ist Vollvermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Mietgarantie Kaltmiete: 8,66 €/m² = 1.757 € pro Monat Jahresnettokaltmiete: 21.084 € Rendite: 5,5 % Ihre Vorteile: Kauf ohne Eigenkapital möglich Mietgarantie für 6 Jahre Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung Neues Restnutzungsgutachten für Käufer: ca. 6,5 % Abschreibung Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag Dieses gepflegte, freistehende Dreifamilienhaus bietet mit ca. 203 m² Wohnfläche ein attraktives Investitionsobjekt im gewachsenen Dortmunder Stadtteil Huckarde, nur wenige Gehminuten vom künftigen IGA-2027-Gelände „Zukunftsgarten Dortmund“ entfernt. Highlights des Hauses: 3 abgeschlossene Wohnungen mit je Küche und Bad Beliebte 3-Zimmer-Grundrisse (ca. 57–78 m²) Großzügige Wohnküchen im EG und 1. OG (ca. 19–21 m²) Gartennutzung für die Wohnung im 1. OG Massivbauweise, Gas-Zentralheizung Bus direkt vor der Tür, Stadtbahn U47 nur ca. 80 m entfernt Aufteilung: EG: 3 Zimmer, Wohnküche, Ba

Helle drei Zimmer Wohnung mit zwei Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Küche und Balkon zum innenhof Alle Räume verfügen über großzügige Fenster und sind dementsprechend lichtdurchflutet. Schreibtisch, Flachbildfernseher, Internet sind vorhanden. Sehr nette und offene Hausgemeinschaft. Halteslen 2 Minuten entfernt. Belgisches VierIm westlichen Teil der Kölner Altstadt hat sich dieses Vierzum Trendvierentwickelt. Herausragend sind die vielzähligen kulturellen und kulinarischen Angebote. Der Brüsseler Platz, als Herz des Belgischen Viers, ist umrandet von Gartenlokalen und Cafe's & Bars. Sehr gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung über den Hans-Böckler platz, Rudolphplatz, oder den Friesenplatz, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind, ist optimal. Moderne Möblierung, Parkettboden, voll ausgestattete Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, Kabel-TV, WLAN Internetanschluss, Waschmaschine, Spülmaschine. Makler Anfragen nicht erwünscht

Die Doppelhaushälfte wurde 1999 gebaut und hat 167 m² Wohnfläche auf einem 465 m² großen Grundstück. Die Küche ist weiß und geht offen in den Essbereich über. Die Kochinsel hat eine Granitplatte und dient zugleich als Frühstückstheke. Am großen Holztisch ist Platz für acht und mehr Personen. Der Wohnbereich hat eine bodentiefe Tür, die direkt zur Terrasse und in den Garten führen. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, das größere hat etwa 13 m² und die kleineren etwa 11 m², und das Bad mit einer Badewanne für zwei Personen, Dusche, Tageslicht und wandhängendem WC. Über eine innere Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit etwa 23 m². Es hat Holzschrägen und Dachfenster (dreifach verglast, Einbauschränken und mit elektrischen Außenrollläden), es dient derzeit als Homeoffice mit Glasfaseranschluss. Eine Klimaanlage kühlt den Raum im Sommer. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage installiert und in Betrieb. Sie erzeugt ausschließlich Strom, das Warmwasser kommt weiterhin aus der Gasheizung. W

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes 2 - Parteien Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1958 auf einem 781 qm großen Grundstück. Nach Abschluss aller Sanierungs-Arbeiten wird hier eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, nachhaltiger Technik und hoher Wohnqualität realisiert. Die energetischen Maßnahmen umfassen die Erneuerung der Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster und Türen). In Verbindung mit einer Erdwärme-Fußbodenheizung, sowie einer Photovoltaik-Anlage wurde die Energieklasse A+ erreicht. Wichtig an dieser Sle: die Kühlfunktion dieser Anlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ihr neues Zuhause besticht durch den familienfreundlichen Grundriss, verteilt auf 2 Wohnebenen. Vom Eingang im 1. Obergeschoss aus gelangt man in den offenen Koch-/ Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum gartenseitig gelegenen, riesigen ca. 26 qm großen Balkon. Auf dieser Ebene des Hauses befindet sich außerdem das Elternschlafzimmer mit separater Ankleid

Eine besondere Wohnung in bester Ohligser Lage – hochwertig saniert, großzügig geschnitten und umgeben von gewachsener Infrastruktur und viel Grün. Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in einer ruhigen Seitenstraße von Ohligs. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Versorgungsleitungen innerhalb der Wohnung erneuert, teilweise neue Heizkörper installiert und rund 70 % der Fenster erneuert. Dabei entstand ein barrierefreies, modernes Badezimmer. Auch alle Türen innerhalb der Wohnung wurden erneuert. Besonders hervorzuheben ist die maßgefertigte, einbruchssichere Schallschutztür, die von einem Schreiner individuell angefertigt wurde. Das Gäste-WC wurde ebenfalls vor einigen Jahren vollständig saniert und neu gefliest, inkl. aller Versorgungsleitungen. Die Wohnung überzeugt durch ihren wunderschönen, großzügigen Schnitt, helle Räume und eine hochwertige Au

Modern kernsaniert – Open Concept in seiner besten Form Dieses Haus schafft Lebensqualität. Wohnen mit Stil – ein Zuhause zum Ankommen. Auf einem ca. 255 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Reihenmithaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die zeitgenössisches Wohnen mit gehobener Ausstattung und einem ruhigen, sonnigen Garten verbinden möchten. Die Immobilie verfügt über 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Dazu kommen ein Dachgeschoss mit ca. 21 m², das sich als Studio oder großzügiges Homeoffice nutzen lässt, sowie ein voll ausgebautes Untergeschoss mit ca. 47 m² Nutzfläche. Das voll unterkellerte Haus bietet damit zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder praktische Abslflächen – hier stehen Ihnen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe zum Detail die Immobilie modernisiert und kompromisslos auf den neuesten Stand gebrach

Wichtiger Hinweis: Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage eines einwandfreien und aussagekräftigen Finanzierungsnachweises bzw. Eigenkapitalnachweises vereinbart. Wir bitten hierfür um Verständnis. Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus aus ca. 1917 auf einem 409 m² großen Grundstück. Das Haus bietet insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 60 m² Kellerräume. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 60 m². Die obere Wohneinheit umfasst ca. 60 m² im Obergeschoss sowie einen ausgebauten Dachboden mit ca. 45 m² und bietet somit insgesamt rund 105 m². Fassade, Dach und Gasheizung wurden vor ca. zehn Jahren erneuert. Das Grundstück verfügt über eine eigene Einfahrt mit Slplätzen für zwei Pkw. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Pool 7,4x3,2m, Whirlpool, Gartenhaus und Terrasse – ideal zum Entspannen und für schöne Stunden mit Familie und Freunden. Durch die zwei Wohneinheiten eignet sich das Objekt hervorragend als Mehrgenera

Attraktive, rundum modernisierte 3-Raum-Etagenwohnung mit ca. 73 m² Gesamtwohnfläche im beliebten Bochum. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (z.B. neue Fassade 2026) und ist ab sofort bezugsfertig. Von der Loggia genießen Sie den Weitblick nach Süden (Markise ist vorhanden). Es besteht die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen. Die Wohnung hat eine Abslkammer und einen eigenen Kellerraum, die Einbauküche ist enthalten. In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend aufgewertet und bietet exzellenten Wohnkomfort ohne Sanierungsstau: Erneuerung der gesamten Elektroinstallation, Netzwerkverteilung (LAN bis 1.000Mbit, komplett saniertes Badezimmer mit moderner, bodenebener Dusche, neue dreifach verglaste Fenster inklusive elektrischer Rollläden zur Südseite für optimalen Wärmeschutz (Achtung: Der Energiepass berücksichtigt das gesamte Haus, nicht diese Wohnung, die über eine eigene Etagenheizung verfügt), moderne zeitlose Fliesen in Küche un

Exklusives Familienidyll im Kölner Umland: Hochwertiges Massivhaus mit Indoor-Pool & absoluter Ruhelage. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist dadurch natürlich provisionsfrei. Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort vor den Toren Kölns. Dieses in erstklassiger Massivbauweise (45 cm starke Außenwände für optimales Raumklima und Isolierung) errichtete Premium-Einfamilienhaus vereint repräsentativen Luxus mit absoluter Privatsphäre. Am Ende eines ruhigen Wendehammers gelegen, genießen Sie hier maximale Sicherheit und Ruhe – und sind dennoch in nur rund 25 Minuten in der Kölner Innenstadt.Das absolute Highlight des Hauses ist der private Indoor-Pool, der Ihnen das ganze Jahr über exklusiven Wellness-Komfort bietet. Hochwertige Materialien wie edle Parkettböden und eine durchdachte Raumaufteilung unterstreichen die kompromisslose Bauqualität dieser Immobilie.“ Daraus resultieren eine hervorragende Isolierung, die im Einzelnen eine fast 45 cm starke Diffusions offene Bauweise d

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Einheiten in Duisburg-Walsum. Die Immobilie verbindet einen stabilen laufenden Mietertrag mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter. Das massiv errichtete, dreigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1954 umfasst 7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 486 m². Die beiden Ladenlokale befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über gut sichtbare Schaufensterfronten zur Straße. Die Wohnungen weisen kompakte Größen von ca. 48 bis 62 m² auf. Die Immobilie ist aktuell zu 100 % vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 52.548 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 13,87 sowie einer Bruttoanfangsrendite von ca. 7,21 %. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Der Wohnungsbestand wurde in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert. Sechs der sieben Wohnungen