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Leerstand trifft auf Potenzial – gestalten Sie nach Ihren Vorslungen Dieses freistehende Drei-Familienhaus mit insgesamt 257 m² Wohnfläche auf 580 m² Grundstück bietet eine seltene Kombination: sofortige Eigennutzung einer großzügigen Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Wohnungen – oder vollständige Kapitalanlage mit flexiblem Nutzungskonzept. Lage & Umgebung Das Objekt befindet sich in einer der ruhigsten und grünsten Wohnlagen Stuttgarts, unmitbar am Botanischen Garten Hohenheim. Südwestausrichtung, gewachsene Nachbarschaft, Landschaftsschutzgebiet in fünf Minuten erreichbar – und dennoch urban angebunden: U3-Stadtbahn, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn in je fünf Minuten, Flughafen und Messe ebenfalls schnell erreichbar. Das Haus Baujahr 1961, mit gezielten Modernisierungen in den letzten Jahren: neue Gas-Zentralheizung (2021), beheiztes Teehaus mit Designerausstattung auf der S&uu

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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: A+ Energieverbrauchkennwert: 0.01 kWh/(m²·a) Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet den Charme einer soliden Bestandsimmobilie mit umfangreichen energetischen Modernisierungen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die gedämmten Außenwände, die erneuerten doppelt verglasten Fenster sowie die Dämmung von Dach und Decken, wodurch sich das Gebäude energetisch deutlich besser präsentiert als viele vergleichbare Häuser dieses Baujahres. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, zur Eigennutzung als Grossfamilie oder mit zusätzlicher Vermietungsoption. Das Haus wurde 6 mal saniert und energetisch optimiert: 1952/53 1990/91 1992 2012 bis 2014 2020/21 2025 Gerne sle ich Ihnen auf

Dieses modernisierte Appartementhaus in sehr guter Lage von Untertürkheim slt eine attraktive und weitgehend verwaltungsfreie Kapitalanlage dar. Die insgesamt 11 Zimmer verteilen sich auf drei Wohnungen sowie zwei zusätzliche Zimmer. Seit der Umwandlung in Einzelappartements im Jahr 2014 wurde kontinuierlich in den Werterhalt und die Modernisierung der Immobilie investiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade, der Fenster, des Innenausbaus, der Böden, der Bäder sowie des Daches. Zuletzt wurde das Haus im Jahr 2022 mit einer neuen Gas-Brennwerttherme ausgestattet. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die bestehende Organisation des laufenden Betriebs: Ein Bewohner des Hauses übernimmt die Vermietungsangelegenheiten sowie Hausmeistertätigkeiten gegen eine Mini-Job-Pauschale und steht für diese Aufgaben auch weiterhin zur Verfügung. Dadurch ist ein reibungsloser und nahezu sorgloser Betrieb der Immobilie gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine stabile,

Das Haus ist teilweise zu renovieren Es liegt in einer guten Infrastruktur Die Wohnungen haben EBK und eine umbaute Loggia sowie Schallschutzfenster zur Straße

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Schönes mehrfamilienhaus mit 4 wohneinheiten, In Stuttgart gablenberg Beschreibung vom objekt muss komplett kernsaniert werden Gut für investoren bei interesse gern melden

Eine Besichtigung ist bei vorheriger Vereinbarung am Samstag, den 13.07.2026 möglich