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Große Altbau-Villa in Augsburg-Göggingen zum Verkauf - Großer Garten mit altem Baumbestand - Altbau-Charme mit hohen Decken und Echtholzparkett - Lichtdurchflutetes Wohnen in Süd-West-Ausrichtung - Neuer Kamin im Wohnzimmer und neue Gasheizung Energieeffizienzklasse C - neue Fenster und Heizung Laufend renoviert und von den Eigentümern bewohnt Keine Sanierungen oder Renovierungen nötig Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos, Grundrissen und mehr Informationen oder auch Videos schicken wir gerne auf Anfrage per Email zu (bitte mit vollständigem Namen und Kontaktadresse sowie kurzer Info zu Ihnen.) Lage: Richard-Wagner-Straße 16, 86199 Augsburg (Göggingen) Altbau: Die Deckenhöhe beträgt 2,80 m. Im Wohnzimmer wurde 2020 ein gemauerter Panoramakamin neu gebaut. Der Großteil der Holzfenster und der Heizkörper wurde 2012 hochwertig erneuert. Hochwertiger Natursteinboden, Echtholz-Schreinerparkett, Stuckleiste

Massive Bauweise mit Wärmedämmziegel -Wärmeschutznachweis -Lüft-Wasser-Wärmepumpe -Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung -Bodengleiche Dusche -Elektrische Rolladen -Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung -Vorbereitung für PV-Alage -Vorbereitung für Ladestation E-Auto in der Garage -Stahlbetontreppen über alle Etagen -Qualitätsfenster v. VEKA 3x Verglasung -Kamin -Wohnraumlüftung -Große Terrasse -Gäste WC im EG mit Dusche -Garage (Beton) mit elektrischem Tor -Stabiler Doppelstabgitterzaun 8/6/8 -Außenanlagen

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Gepflegtes Reihenmithaus mit Sauna, Kaminofen, voll unterkellert * Provisionsfrei * Objektbeschreibung Dieses attraktive Reihenmithaus in ruhiger Lage überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf sechs Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen. Das im Jahr 1971 errichtete Haus wurde 2004 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die energetischen Verbesserungen, die zur guten Energieeffizienz der Immobilie beitragen. Eckdaten • Grundfläche 321 m² •Reihenmithaus •Baujahr: 1971 •Umfassende Sanierung: 2004 •Energieverbrauch: Klasse A (47,75 m²*a) Energieausweis liegt vor •Wohnfläche: ca. 153 m²

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Einfamilienhaus in schöner Lage Erdgeschoss: großzügiger Wohn und Essbereich, WC, Büro, Garderobe, Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer Keller: großer Spiele-Partyraum, Abslraum und Waschraum Garage, zwei Slplätze, Garten mit großer Terrasse Besichtigung unter 0174 9528596

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