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Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen Baujahr 1994 2 x Wohneinheiten 55m² 1 x Wohneinheit 51 m² ( langjährig voll vermietet) 1 x Ladengeschäft 46 m² vermietet Jede 2 Raum Wohnung mit separater Gastherme, Bad mit Dusche, Einbauküche Expose auf Anfrage Provisionsfrei

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Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnensemble in innenstadtnaher Lage von Eisenach, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf einer zusammenhängenden Liegenschaft. Das straßenseitige Fachwerkhaus umfasst 6 Wohneinheiten. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein massiv errichtetes Klinkerhaus mit weiteren 4 Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 738 m². Die Wohnungen verfügen über gut vermietbare Grundrisse und Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 91 m². Ergänzend stehen den Mietern Garten- und Grünflächen sowie ein geschützter Innenhof zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt 10 Pkw-Slplätze, sodass rechnerisch jeder Wohnung ein Slplatz zugeordnet werden kann. Die Gebäude wurden laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage des Vorderhauses wurde nach Eigentümerangaben im Jahr 2021 erneuert. Für das rückwärtige Gebäude liegt bereits eine Genehmigungsplanung für den Anbau von Balkonen vor, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial

Objektbeschreibung Wohn-und Geschäftshaus Innenstadt Eisenach, 8 Fußminuten von Markt und Fußgängerzone Baujahr: 1993 Grundstück:360 qm Gesamtnutzfläche: 575 qm; 782,61 €/qm 3 geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss u darüberliegendem Spitzboden, teilunterkellert 3 Wohnungen, Ladenlokal im EG, Arztpraxis im 1.OG Nettokaltmiete p.a.: 32.100€ vollvermietet; Mieten sind steigerungsfähig. teilweise unter dem ortsüblichen Durchschnitt 3 Slplätze in der gepflasterten Hoffläche, öffentliche vor dem Haus Keine Baulasten Merkmal/Ausstattung Gute Ausstattung und baulicher Zustand Aufzug saniert 2024; RWA Anlage Wohnungen überwiegend Laminat, teils Vinyl; teilweise mit EBK Straßenfront 11 m, gr Schaufensterfront (7m), Ladeneingangstür: Automatiktür, Lüftungsanlage Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Eisenach, nur 8 Fußminuten von Marktplatz u. Fußgä

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