65 häuser kaufen in Pechlern

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Alpen/Natur Lage mit guter öffentlicher Anbindung und Privaten Slplätzen wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend (fast Kern) Saniert, einschließlich Dach. Am Haupthaus befindet sich ein Anbau aus den 1970er Jahren, der das Potenzial bietet, als eigenständige Wohneinheit („kleines Haus“) genutzt oder entwickelt zu werden.Für diesen Bereich wäre die Einrichtung einer unabhängigen Wasser- und Heizungsversorgung und Strom problemlos möglich. Eine Beheizung könnte beispielsweise über eine Luft-Luft-Wärmepumpe erfolgen. 2 Kamin Anschluss sind vorhanden. Für das Gebäude besteht eine Nutzungsbeschränkung im Gastronomiebereich. Zulässig sind ausschließlich eine Eisdiele entsprechend dem damaligem (aktuellen) Bestand sowie der Verkauf von Getränken in Flaschen. Andere gastronomische Nutzungen (Gaststätte, Fremdenheim, Kaffeehaus ) sind nicht gestattet. Zudem bestehen Entwässerungsleitungsrechte zugunsten des Nachbargrundstücks. B

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Architektur, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept, das einem Architektenhaus in nichts nachsteht. Mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² im Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 66 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder zur Vermietung. Das Haupthaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Hauswirtschaftsbereich. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang im Erdgeschoss erreichbar und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend als abgeschlossene Wohneinheit für Angehörige, Gäste oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Ein weiteres Highlight ist da

Die attraktive Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 306 m² großen Teilgrundstück, das gesamte Grundstück umfasst ca. 600 m². Das Haus ist mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die eine effiziente und umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung garantiert. Mit einer Energieeffizienzklasse von A+ erfüllt die Doppelhaushälfte höchste Standards in puncto Energieeinsparung und Nachhaltigkeit. Um in Zukunft von erneuerbaren Energien profitieren zu können, sind bereits Leerrohre für eine mögliche Photovoltaikanlage auf dem Dach vorgesehen. Neben einem Carport sind zwei Außenslplätze vorhanden, die das Rundum-Sorglos-Paket in bester Weise vervollständigen. Im Laufe der kommenden Wochen werden die Außenanlagen fertiggeslt. Somit steht einem sofortigen Einzug nichts im Weg. Diese Neubau-Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Konzept für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit – ideal für Familien, die Wert auf ein zukunftsorientierte

Die attraktive Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 281 m² großen Teilgrundstück, das gesamte Grundstück umfasst ca. 600 m². Das Haus ist mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die eine effiziente und umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung garantiert. Mit einer Energieeffizienzklasse von A+ erfüllt die Doppelhaushälfte höchste Standards in puncto Energieeinsparung und Nachhaltigkeit. Um in Zukunft von erneuerbaren Energien profitieren zu können, sind bereits Leerrohre für eine mögliche Photovoltaikanlage auf dem Dach vorgesehen. Neben einem Carport sind zwei Außenslplätze vorhanden, die das Rundum-Sorglos-Paket in bester Weise vervollständigen. Im Laufe der kommenden Wochen werden die Außenanlagen fertiggeslt. Somit steht einem sofortigen Einzug nichts im Weg. Diese Neubau-Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Konzept für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit – ideal für Familien, die Wert auf ein zukunftsorientierte

In zweiter Reihe zu den Osterseen und nur wenige Minuten vom Starnberger See entfernt liegt dieses großzügige Einfamilienhaus in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Seeshaupt. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und kann ohne Renovierung sofort bezogen werden. Auf rund 290 m² Wohnfläche (450 m² Wohn-/Nutzfläche) verbindet das 2010 erbaute Haus großzügige Räume, hochwertige Materialien und durchdachte Details mit einem Garten, der Kindern wie Erwachsenen gleichermaßen Raum zum Leben, Spielen und Entspannen bietet. Ein zusätzlicher Büroraum im Erdgeschoss sowie ein helles Zimmer im Dachgeschoss bieten zudem viel Flexibilität für ein Homeoffice. Der rund 942 m² große, wunderschön eingewachsene Garten gewährt vollständige Privatsphäre – keine Einsicht von außen – und wird von einem solarbeheizten Pool mit fahrbarer Sicherheitsabdeckung (auch als Terrasse nutzbar), einem eingelassenen Trampolin sowie einem hochwertigen Spielturm mit Vogelnest-Schauk

PRIVATVERKAUF - es fällt keine Maklerprovision an! Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Carport liegt in einer verkehrsruhigen Wohnstraße in Königsdorf – ein attraktives Zuhause insbesondere für Familien mit Kindern. Das im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und zwei Souterrain Zimmern. Der funktionale Grundriss, großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine sonnige Terrasse mit Garten schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Im Keller befinden sich zusätzlich zwei souterrain-ähnliche Zimmer mit Tageslicht – vielseitig nutzbar als Gäste-, Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss ist bereits zugänglich und lässt sich mit geringem Aufwand zu einem weiteren vollwertigen Zimmer ausbauen. Ein besonderes Highlight sind die drei Photovoltaikanlagen aus 2003, 2008 und 2020 (mit Stromspeicher). Die Anlage von 2008 läuft noch bis Ende 2027 mit einer hohen EEG-Einspeisevergütung von 46,75

Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1962 erbaut und 1992 grundlegend erneuert und mit einem Kreuzgiebel erweitert. Das Erdgeschoß wurde um einen hellen, wintergartenähnlichen Essbereich vergrößert sodass ein großer Wohn- und Esszimmerbereich entstand. Küche, Bad, Arbeits-/Kinderzimmer und Schlafzimmer sind über einen Flur verbunden. Im ersten Obergeschoß wurde beim Anbau 1992 eine neue, geräumige Wohnung mit separatem Bad und Küche geschaffen. Der große Wohn- und Esszimmerbereich ist dabei hell und großzügig gestaltet. Das Treppenhaus ermöglicht zwei getrennte, unabhängig zugängliche Wohnungen, ideal für zwei Generationen unter einem Dach. Im trockenen Keller gibt es einen Lager- und einen Büroraum, ein Gästeschlafzimmer mit Fußbodenheizung, sowie den Heizungsraum. Auf der Südostseite des Grundstücks steht ein Nebengebäude für private oder gewerbliche Nutzung mit 60m² Grundfläche (Nutzfläche) und separatem Zugang zur Straße. Das Nebengebäude hat über das Haupthaus Strom- (separater Zäh

Die Paarung aus absoluter Privatsphäre und größtmöglichem Komfort. Die Lage am begehrten Ostufer des Starnberger Sees verbindet Ruhe und die Nähe zu München. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und ihren beruflichen Erfolg bei maximaler Ruhe genießen wollen. In zweiter Reihe zum Ostufer des Starnberger Sees. Ortsüblich nur getrennt durch eine Privatstraße mit privatem Seezugang. Dadurch, dass diese Villa mit 17 m über Seeniveau erbaut wurde, haben Sie von allen Etagen aus einen sensationellen Blick über den Starnberger See. Juwel an der Goldküste – exklusives Anwesen am Starnberger See Ein außergewöhnliches Refugium in traumhafter Lage am Starnberger See: Dieses mediterran inspirierte Anwesen vereint architektonische Eleganz, luxuriöses Wohnen und dies nahezu uneinsehbar mit einem beeindruckenden Blick über den See. Auf ca. 2.223 m² Grundstück und rund 437 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, großzügige Fenster- und Glasflächen, edle Materialien und stilvolle

Dieses ansprechende Reihenendhaus inklusive Einbauten (Schreinerküche mit offener Feuer-/Grillsle und Markengeräte wie Borakochfeld, Groh Blue Wasserhahn mit gekühltem und gesprudeltem Wasser, Liebherr Weinkühlschrank, Einbauschränke im Schlafzimmer und Büro, Designerpendelleuchte 9er CUBIE Designer Philipe Losboa Viso Lighting, überzeugt durch seine ruhige Lage, die gelungene Architektur und den großzügigen Garten mit Sondernutzungsrecht von ca. 450 m². Im Jahr 2020 wurde das Haus umfassend und hochwertig renoviert, wodurch ein modernes und helles Wohnambiente geschaffen wurde. Die Dachsanierung inklusive Dämmung erfolgte 2023, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von 138 m² auf zwei Etagen bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder auch als Ferienimmobilie in bester Tegernsee-Lage. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch einen Kamin mit

Ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert – DHH mit Einfamilienhauscharakter in Weilheim i.OB Wir verkaufen kein gewöhnliches Haus, sondern ein echtes Zuhause voller Wohlfühlcharakter: 1979 als Massivhaus mit hervorragender Bausubstanz errichtet und seither kontinuierlich mit viel Liebe zum Detail renoviert. Auf ca. 192 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 großzügige Zimmer, 2 modern gestaltete Bäder mit Dornbracht-Armaturen und ein Kamin mit Glasfront, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre schenkt. Die 2020 angeschaffte, moderne Einbauküche mit Miele-Geräten sowie die 2024 komplett erneuerten Innentüren mit Griffwerk-Designgriffen sorgen dafür, dass Sie nur noch Ihre Möbel mitbringen müssen – ganz ohne aufwendige Sanierung. Eine energiesparende Holz-Pelletheizung mit großem Lagerraum und moderner Entkalkungsanlage rundet die technische Ausstattung ab. Ihr sonniger Rückzugsort: Der gepflegte große Südgarten mit großzügiger Terrasse und schattenspendendem Ulmenbaum lädt zu gemütl

Möchten Sie mit dem sanften Rauschen der Isar aufwachen? Wir bieten ein sehr schönes freistehendes Einfamilienhaus (BJ 1975) in ruhiger Lage an, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern mit altem Baumbestand, unmitbar angrenzend an Naturschutzgebiet und Isar. Grundschule, Tennisclub, Sportplatz, Busanbindung zur S-Bahn nach Wolfratshausen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise im alpenländischen Stil mit großen Fensterfronten und Blick ins Grüne gebaut. Rund 190 m² Wohnfläche (plus 85 m² Nutzfläche) verteilt auf EG mit offenem Wohn-/Esszimmer und hochwertigem Kaminofen, 2 Schlafzimmer, Bad (zzgl. Gäste-WC), Küche (kann auch zum Essbereich geöffnet werde), Kammer, Diele und eine große überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Eine zum Dachgiebel geöffnete großzügige Eingangsgalerie führt zum OG mit 2 großen lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafräumen, Bad, Kammer und Einbauschränken, sowie eine große Loggia mit Süd-/Westausr

Das Anwesen befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.863 m². Mit ca. 176 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 90 m² Nutzfläche bietet das Wohnhaus viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet insbesondere Familien, Naturliebhabern, Selbstversorgern sowie Interessenten mit Platzbedarf ein attraktives Umfeld. Abhängig von den persönlichen Vorslungen lassen sich hier großzügige Garten-, Freizeit- und Aufenthaltsbereiche gestalten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große Südterrasse, von der sich ein beeindruckender Blick in die Berge bis hin zur Zugspitze eröffnet. Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere Nebengebäude. Eine Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 8,50 × 5,00 m große Remise mit integriertem Hühnerstall. Diese kann unter anderem als geschützter Unterstand, Lagerfläc

Reihenendhaus mit 3 Stockwerken, Keller, mit Garage und Carport. Großer sehr schön gewachsener Garten, zwei Terrassen süd und West Ausrichtung. Ruhige bevorzugte premium Wohnlage in Sackgasse mit kurzen Wegen zu Einkaufs-, Behörden-, Ärzte-, Sportzentrum und Golfplatz. Verkehrsgünstige Lage. Grundschule und Kindergarten zu Fuss erreichbar. Direkte Anbindung an die Natur für Spaziergänge und Freizeitsport. Einbauküche, großer Keller mit zwei großen Räumen und Waschküche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Schwedenofen, Parkettboden alle Etagen, Treppenhaus aus Granit, helle Räumlichkeiten, zwei Natursteinterrassen, Carport mit Gerätehütte, Garage Das Dachgeschoss wurde in zwei große Zimmer unterteilt, inklusive zwei zusätzlicher Fenster

In ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Musikerviervon Geretsried befindet sich diese Doppelhaushälfte auf einem ca. 397 m² großen Grundstück mit sonnigem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familienleben, Entspannung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein langfristiges Zuhause in guter Wohnlage suchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen im Keller, darunter ein ausgebauter und beheizter Hobbyraum mit Wohncharakter, sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Herzstück des Hauses ist das großzügige helle Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkett und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der geschützte Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich eröffnet der Vorgartenberei

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Seeshaupt präsentiert sich dieser großzügige Bungalow auf einem traumhaft schönen, rundum sonnigen Grundstück auf einer anftgeneigten Drumlinanhöhe. Das in solider Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Haus bietet derzeit ca. 160 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 108 m² Nutzfläche ohne Speicher. Bereits vorhandene Voraussetzungen wie eine Betondecke und Estrich im Speicher eröffnen die Möglichkeit einer unkomplizierten Dachanhebung mit einem zusätzlichen Wohnflächenpotenzial von rund 120 m². Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an zukünftige Wohnbedürfnisse anpassen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminanschluss, das eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich das große Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und in den herrlichen Garten. Die geräumige Küche überzeugt mit viel Tageslicht, einem gemütlichen Essplatz sowie ei

DIE IMMOBILIE IM DETAIL Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in ruhiger, naturnaher Lage mit traumhaftem Bergblick präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.139 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 211 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1984 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur mit zwei nahezu identischen Wohneinheiten. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch bei Bedarf problemlos wieder in zwei separate Einheiten unterteilt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bildet den Lebensmitpunkt des Hauses und besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse, die sich über die Süd- und Westseite des Hauses erstreckt. Die separate Küche verfügt über eine praktische

Dieses kernsanierte Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Tölz und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Innenräume präsentieren sich in einem klaren, hochwertigen Stil – mit neuen Böden, modernen Bädern sowie einer vollständig erneuerten Heizungsanlage. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet die Möglichkeit, ohne weiteren Sanierungsaufwand direkt einzuziehen. Die klassische Aufteilung eines Stadthauses über mehrere Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das Leben in zentraler Lage schätzen. Die Fassadenarbeiten werden zudem in Kürze fertiggeslt, wodurch auch der letzte Teil der Sanierungsarbeiten abgeschlossen ist. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einem durchdachten Grundriss, einem großzügigen Grundstück und viel Gestaltungsspielraum bietet sich die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach modernen Ansprüchen zu schaffen. Das ca. 674 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der eingewachsene Garten lädt zum Entspannen ein und schafft gemeinsam mit der Terrasse den idealen Rahmen für Sommerabende, Familienzeit oder Hobbygärtner. Ein Balkon erweitert den Wohnraum um einen weiteren Außenbereich. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet den Mitpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche ist kompakt und funktional gestaltet. Ein besonderes Merkm

DIE IMMOBILIE IM DETAIL Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in Seelage – großes Entwicklungspotenzial auf ca. 1.266 m² Grundstück In begehrter Lage von Seehausen, präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.266 m². Die unmitbare Nähe zum See macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1958 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1984. Der Anbau umfasst insgesamt 5 nahezu baugleiche Wohneinheiten, die ursprünglich als Ferienwohnungen konzipiert wurden. Aktuell sind hiervon zwei Einheiten dauerhaft vermietet, während die übrigen flexibel nutzbar sind. Das Bestandsgebäude bietet zusätzlich zwei Wohnungen (Erd- und Obergeschoss). Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und eröffnet weiteres Nutzungspotenzial – sei es zur Erweiterung bestehender Einheiten oder zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums

Auf dem Grundstück des Einfamilienhauses besteht gem. gültigem Bebauungsplan „Nördlich der Spitalstraße“ ein erweitertes Baurecht. Details zur möglichen Bebauung finden Sie in der ausführlichen, angehängten PDF im Web-Expose (auf Anfrage). Zusammenfassung: - 5 Zimmer, ca. 196 m² Wohnfläche - Vermietet seit 2013 - ca. 1.000 m² Grundstücksfläche - Großer, umlaufender Südbalkon und große Terrasse - Inkl. Einzelgarage und Carport - Idyllisches Wohnen im bayerischen Oberland Im Erdgeschoss steht Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche und eine Speisekammer zur Verfügung. Darüber hinaus können Sie eine Garderobe und ein Gäste-WC nutzen. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss könnte auch z.B. als Büro genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafräume und ein Badezimmer. Der umlaufende Balkon kann von drei Schlafräumen aus betreten werden. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird das Angebo

Neubauprojekt mit insgesamt vier Einheiten - zwei davon sind derzeit noch verfügbar! Bezugsfertig ab November 2026 – eine individuelle Bemusterung ist aktuell noch möglich. Haus 3: großzügiges Reihenmithaus in absoluter Bestlage von Geretsried (Gartenberg) - ideal für Familien! ≈ 152 m² Wohnfläche ≈ 205 m² Gesamtnutzfläche Ausstattung & Highlights: • Traumlage mit verkehrsberuhigten Anliegerstraßen • gehobene Nachbarschaft • perfekte Grundrisse • Raumhöhen von 2,45 m • großzügiger Eingangsbereich • Wohn-/Essküche ca. 42 m² • große Fensterflächen für ein helles, elegantes Ambiente • inklusive Carport und Außenslplatz • Rohbau bereits fertiggeslt Bauweise & Technik: • Ziegelbauweise, KfW-Effizienzhaus 55 • Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Fenster • elektrische Rollläden Innenausstattung: • Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen • hochwertige Fliesen und Marken-Sanitärausstattung • moderne Elektroinstallation Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung ein

DIE IMMOBILIE IM DETAIL Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Huglfing überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung sowie besondere energetische Zusatzmerkmale. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die moderne Einbauküche wurde erst im Jahr 2025 erneuert und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein BORA-Kochfeld sowie Elektrogeräte von Bosch. Die Küche verbleibt im Haus. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Balkon sorgt hier für angenehme Lichtverhältnisse und erweitert den Wohnbereich nach außen. Ein besonderes Highlig

Schlüsselfertiger Erstbezug: großzügiges Neubauhaus in massiver Ziegelbauweise mit über 205 m² Gesamtnutzfläche Das Architektenhaus besticht unter anderem durch innovative Grundrisse sowie einen besonders großzügigen Wohn- und Essbereich von über 55 m². Die Raumhöhen von ca. 2,45 m ziehen sich durch das gesamte Haus und ermöglichen somit ebenfalls im Untergeschoss – auch dank der vorhandenen Lichtschächte – eine optimale und vielseitige Nutzung. Das Master-Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über eine En-Suite-Ankleide. Derzeitiger Fertigslungsgrad ca. 80 % – bis auf die Einbauküche ist alles im Kaufpreis enthalten – eine individuelle Bemusterung ist aktuell noch möglich! Ausstattung & Highlights: • Massive Ziegelbauweise • Stahlbetondecken sowie Stahlbetontreppen • Energieeffizienzklasse A • KfW-55-Standard • Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Hochwertiger Eichenparkettboden • Edle Fliesenbe

Saniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in bester Lage von Wolfratshausen – direkt im Zentrum! Jährliche Gesamteinnahmen netto: 33.540 € Erdgeschoss • Gewerbeeinheit (ca. 55 m²) • 2020 vollständig saniert • monatliche Kaltmiete: 1.150 € Obergeschoss • Wohnung mit Balkon (ca. 54 m²) • 2024 vollständig saniert • monatliche Kaltmiete: 900 € Dachgeschoss • Wohnung (ca. 41 m²) • gepflegter Zustand • monatliche Kaltmiete: 510 € Zusätzlich erhält der Eigentümer aufgrund der gastronomischen Nutzung im Erdgeschoss eine Brauerei-Rückvergütung in Höhe von rund 3.000 € pro Jahr. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigen und stabilen Einnahmen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung

Schlüsselfertiger Erstbezug: großzügiges Neubauhaus in massiver Ziegelbauweise mit über 205 m² Gesamtnutzfläche Das Architektenhaus besticht unter anderem durch innovative Grundrisse sowie einen besonders großzügigen Wohn- und Essbereich von über 55 m². Die Raumhöhen von ca. 2,45 m ziehen sich durch das gesamte Haus und ermöglichen somit ebenfalls im Untergeschoss – auch dank der vorhandenen Lichtschächte – eine optimale und vielseitige Nutzung. Das Master-Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über eine En-Suite-Ankleide. Derzeitiger Fertigslungsgrad ca. 80 % – bis auf die Einbauküche ist alles im Kaufpreis enthalten – eine individuelle Bemusterung ist aktuell noch möglich! Ausstattung & Highlights: • Massive Ziegelbauweise • Stahlbetondecken sowie Stahlbetontreppen • Energieeffizienzklasse A • KfW-55-Standard • Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Hochwertiger Eichenparkettboden • Edle Fliesenbeläge