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VORAB: Bitte KEINE Makleranfragen ! ( werden ignoriert ). Haus ist provisionsfrei! Wohnfläche: 160,68 qm ( Keller ca. 64 qm ) Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine hochwertige, im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte im beliebten Neuburger Stadtteil Heinrichsheim. Das Objekt besticht durch seine zeitgemäße Architektur, eine exzellente energetische Bauweise (KfW 55) und eine gehobene Ausstattung. Durch die Verwendung von modernen Planziegeln mit integrierter Dämmung ( ThermoPlan MZ70 ) und einer durchdachten Haustechnik bietet diese Immobilie nicht nur ein gesundes Wohnklima, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit. Da das Haus derzeit vermietet ist, eignet es sich ideal als sichere Kapitalanlage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns. Ausstattung & Details: Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier auf Qualität gesetzt wurde. Die Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit der Einzelraumsteuerung f

Ich biete ein Einfamilienhaus mit großzügiger Dachterrasse in Eitensheim zum Verkauf an. Es ist ein Privatverkauf, daher fallen für den Käufer keine Maklergebühren an. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Eitensheim. Zur Schule sind es ca. 100m, zum Bahnhof ebenfalls 100m. Kindergarten ist ebenfalls gut fußläufig erreichbar. Das Grundstück ist nach Süden und Westen von einer dichten Hecke umgeben und nicht einsehbar. Die Immobilie eignet sich gut für handwerklich Begabte und Interessenten mit baulich fachlichem Hintergrund, die noch Gestaltungsbedarf haben. Sie ist aber dem Grunde nach sofort bewohnbar, auch wenn in Teilen Sanierungsbedarf besteht (siehe unten). Dieses Einfamilienhaus wurde 1928 erbaut und verfügt über eine solide Grundsubstanz. 1967 erfolgte eine grundlegende Modernisierung im Zuge eines Anbaus. 2008 wurde das gesamte Obergeschoß incl. Dachstuhl abgetragen und großzügig neu

Gepflegtes, über die Jahre kontinuierlich modernisiertes Einfamilienhaus mit rund 138 m² Wohnfläche auf einem 731 m² großen Grundstück. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich auf der sonnigen Südseite – mit gemütlichem Erker und urigem Kachelofen samt Eckbank. Insgesamt fünf flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Besonderes Highlight ist die hervorragende energetische Ausstattung: Pelletheizung, Solarthermie und eine 14,8-kWp-Photovoltaikanlage sorgen für nachhaltiges Wohnen – bestätigt durch Energieeffizienzklasse A+. Der Einspeisevertrag läuft noch bis 2029. Viel Potenzial bietet zudem das nicht ausgebaute Dachgeschoss (ca. 100 m²) als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Einheit. Das Wichtigste auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 138 m² | Grundstück: 731 m² - 5 Zimmer + offener Wohn-/Ess-&

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Von privat! Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen auf 3 Etagen, besonders geeignet für Kapitalanleger und als Renditeobjekt. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Interessante Potentiale für Investoren, z.B. das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. Das großzügige Mehrfamilienhaus wurde ca 2016 umgebaut und modernisiert (z.B. Sanitär, Elektrik, Fenster). Ihren Mietern stehen 7 geräumige Wohnungen mit ca. 75, 80, 85, 108, 119, 150 und 165 m² zur Verfügung. Pläne / Grundrisse können auf Nachfrage zugeschickt werden. Lage! Das Mehrfamilienhaus liegt in sehr zentraler und doch sehr ruhiger Wohnlage. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten in die Innenstadt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Familienidyll an der Donau: Neuburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Genießen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuburg-Heinrichsheim. Dieses gepflegte Reihenmithaus in einer ruhigen Sackgasse verbindet Wohnkomfort, Gemütlichkeit und eine familienfreundliche Lage. Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Haus, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermitt. Helle Räume, eine moderne Ausstattung, ein schöner Garten sowie Garage und Slplatz schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Highlights Ruhige Sackgassenlage Ca. 125 m² Wohnfläche 259 m² Grundstück Baujahr 1994 Garage und Slplatz Gäste-WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne Voll unterkellert Gepflegter Garten Sofort bezugsbereit Verkauf von privat Keine Maklerprovision Ein Haus mit Charakter, Wärme und einer Atmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt. Hier finden Sie nicht nur vier Wände, sondern einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Kaufpreis: 55

Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Bad (2009), voll unterkellert und 2 Garagen in Neuburg OT Bruck zu verkaufen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung. Das im Jahr 1960 erbaute Haus wurde 2009 komplett saniert. Eckdaten: Dach 2014 neu eingedeckt 2- fach- verglaste Fenster Gaszentralheizung (2009) / sowie ein Pelletofen im Wohnzimmer Alteichenparkett, Juramarmorfließen sowie Laminatböden Einbauküche nach Absprache große Terasse teilweise überdacht / schöner pflegeleichter kleiner Garten weitere Informationen gerne bei einer Besichtigung Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er wird spätestens bei Besichtigung bzw. zum Verkauf selbstverständlich nachgereicht Das ist ein PRIVAT VERKAUF ! Keine MAKLERANFRAGEN ! Nur ernstgemeinte Anfragen Kontakt: hier über Nachrichten

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 124 qm Wohnfläche nicht nur viel Platz, sondern auch jede Menge Potential für Ihre individuelle Gestaltung. Das solide, massiv gebaute Haus überzeugt durch seinen zeittypischen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Dem Wohn-/Essbereich wurde in den letzten Jahren direkt eine Terrasse angeschlossen, auf der Sie den wunderbar eingewachsenen Garten auf der Westseite geniessen können. Zusätzlich zur vorhandenen Nachtspeicherheizung wird diese Ebene durch einen gemütlichen Holzofen beheizt, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche auch ein großzügiges Bad mit Wanne und Duschkabine. Das WC und die Möglichkeit zum Aufslen von Waschmaschine/Trockner runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über eine nostalgische Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Drei Schlaf- oder Kinderzimmer finden Sie hier. Für ausreichend Stauraum sorgt, wie auch im Erdgeschoss der befindliche Abslraum. A

In attraktiver Wohnlage von Gaimersheim präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 als solide und vielseitig nutzbare Immobilie. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingte Renovierungs- und Modernisierungsbedarfe auf und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die Wert auf Substanz und Entwicklungspotenzial legen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 qm und ist vollständig unterkellert. Über einen gemeinsamen Haupteingang gelangt man jeweils in die getrennten Wohnungseingänge, sodass beide Einheiten unabhängig voneinander nutzbar sind. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 120 qm Wohnfläche mit fünf Zimmern und überzeugt durch großzügige, helle Räume sowie den direkten Zugang zur Südterrasse. Die Dachgeschosswohnung im Obergeschoss umfasst ca. 80 qm Wohnfläche mit drei Zimmern, wurde 1981 ausgebaut und war bis Oktober 2025 bewohnt. Ein großzügiger Balkon erweitert hier den Wohnraum ins Freie. Das Haus zei

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Dieses charmante 2-Familienhaus in Egweil vereint historische Bauweise mit modernem Ausbaupotenzial und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage. Objektbeschreibung: Das im Jahr 1936 erbaute und im Laufe der Jahre erweitere Haus wurde 1965 angebaut und 1995 aufgestockt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m² auf zwei Ebenen bietet es Raum für Familien, Wohngemeinschaften oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit. Die Immobilie ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten: Erdgeschoss-Wohnung: Seit ca. 2021 unbewohnt und renovierungsbedürftig ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder eine zukünftige Nutzung. Obergeschoss-Wohnung: Bereits renoviert und vermietet, mit einem schönen Balkon und einer Dachterrasse perfekt für entspannte Stunden im Freien und eine attraktive Mietrendite. Raumaufteilung & Ausbaupotenzial: Die beiden Wohnungen sind auf zwei Ebenen verteilt