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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: E Energieverbrauchkennwert: 153,6 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 02.07.2035 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Das gesamte Haus hat 9 Einheiten, hiervon werden 7 Wohneinheiten von einer Eigentümerin wegen Auswanderung verkauft. Die Wohnungen befinden sich in einem guten, bis sehr gutem Zustand. Die Einheiten sind ordentlich vermietet. Mietsteigerungen wurden gerade veranlasst. Die Jahreskaltmiete beträgt nach Greifen der Mieterhöhung 55.970 Euro. Bisher wurde das Haus in Eigenverwaltung gehalten, weil nur 2 relevante Eigentümer vorhanden sind. Sie bekommen somit von Seiten des Verkäufers dementsprechend notarielle Garantien, dass alles in Ordnung ist und eventuelle Kosten aus der Vergangenheit übernommen werden. Lage Das Objekt befindet sich in Stein, in der Alexanderstraße 7. Ein kurzer Blick auf Google Earth und sie sehen bereits, dass es sich um eine ruhige Lage handelt. Zwar ist das Objekt dur

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: C Energieverbrauchkennwert: 94 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 03.02.2025 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung Das hier angebotene 3 Familien-Wohnhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und seit der Fertigslung von der Eigentümer-Familie eigengenutzt und immer selbst bewohnt. Das Objekt wurde somit auch immer gepflegt, laufend instand gehalten und zeitgemäß modernisiert. Im Haus befindet sich im Erdgeschoss eine 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil. Im Obergeschoss findet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon. Die 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung hat ebenfalls eine große nach Süden ausgerichtete Dach-Loggia. Zum Objekt gehören 4 KFZ-Slplätze. Die einzelnen Wohnungen werden bei Verkauf nach Absprache BEZUGSFREI! Lage 1A-Lage Das angebotene Objekt befindet sich in Stein - Deutenbach einer beliebten und bevorzugten Wohngegend in südwestlicher Lage von Nürnberg, nur etwa 10 km von St

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: G EPass gültig bis: 05.03.2036 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung * Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit derzeit 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten * Eine der Gewerbeeinheiten ist seit 2014 vermietet und verfügt über einen separaten Eingang * Die zweite Gewerbeeinheit steht derzeit leer; ein Umbau zu einer Wohneinheit wäre möglich * Vier Wohnungen sind vermietet * Eine Wohnung im 1. OG steht derzeit leer; zu erwartende Mieteeinnahme bei Neuvermietung: ca. EUR 1.000,- monatlich netto * Die zu erwartende Gesamtnettomiete inkl. Neuvermietung der beiden leeren Einheiten beträgt ca. EUR 62.700,- p.a. * Das Haus ist voll unterkellert, jeder Wohneinheit wurde ein Kellerraum zugeordnet * Eine Renovierung der Wohnungen erfolgte nach jedem Mieterwechsel * Die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde 2024 erneuert * Weiße Kunststoffisolierglasfenster * Die Dachflächenfenster wurden 2025 erneuert * Auf dem Gru

Slen Sie sich vor, Ihr Kapital arbeitet für Sie: verlässlich, wertbeständig und mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Dieses charmante Apartment in gepflegter, gehobener Wohnlage aus dem Baujahr 1996 vereint genau diese Qualitäten und bietet Ihnen eine überzeugende Kombination aus Stabilität, laufenden Einnahmen und langfristiger Wertsteigerung. Überzeugend sind vor allem die Zahlen: Die gesamte Wohnanlage mit rund 216 Einheiten ist großzügig konzipiert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Die finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft ist solide: Die Gesamtrücklage für die Wohnanlage beläuft sich zum Stand Ende 2024 auf ca. 845.912 Euro. Laut Hausverwaltung sind keine kostenintensiven Reparaturen oder größeren Maßnahmen geplant. Das Hausgeld beträgt 389 Euro inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung; der nicht umlagefähige Anteil liegt bei ca. 94 Euro pro Monat. Die Einheit ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete ist seit Mietb

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung – sofort leerstehend & flexibel nutzbar Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 32,48 m² Wohnfläche, einer klaren Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Gebäude aus dem Jahr 1995 steht für solide Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet durch große Fensterflächen viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Der pflegeleichte Laminatboden sorgt für ein warmes, wohnliches Ambiente. Die integrierte Kochnische ist funktional angeordnet und optimal in den Raum eingebettet – perfekt für kompaktes Wohnen mit Stil. Das innenliegende Badezimmer ist gepflegt und mit einer Dusche ausgestattet. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Alltägliches oder Saisonales. Aktuelle Situation Die Wohnung ist sofort leerstehend und ohne Mietverhältnis verfügbar. Damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ne

Dieses modern und hochwertig ausgestattete Apartment befindet sich in einem Apartmenthoin attraktiver Lage von Fürth. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Räume sowie eine zeitgemäße Möblierung, die ideal auf die Bedürfnisse von Pendlern, Studenten oder Kapitalanlegern abgestimmt ist. Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht. Die moderne, minimalistische Einrichtung mit klaren Linien und hellen Farben schafft ein ruhiges und einladendes Wohngefühl. Das Bett mit integriertem Stauraum sowie ein funktionaler Arbeitsplatz unterstreichen die optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Die kompakte Pantryküche ist stilvoll gestaltet und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Die auffälligen farblichen Akzente setzen moderne Highlights und verleihen dem Raum eine frische Note. Das Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung m

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: H EPass gültig bis: 01.01.2028 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Nürnberg-Gebersdorf, das 1961 erbaut und seitdem stetig renoviert wurde. Die Immobilie kombiniert aktuell eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und bietet durch eine vorliegende Nutzungsänderung und Baugenehmigung großes Entwicklungspotenzial. Aktueller Bestand (Ist-Zustand).Erdgeschoss: Zwei Gewerbeeinheiten (169,15 m²) und eine kleine Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 43 m²..Obergeschoss: Eine großzügige Wohnung mit 5 Zimmern und 105 m² Wohnfläche..Dachgeschoss: Ein Büro/Wohnung mit 64,5 m² Fläche. Potenzial nach Nutzungsänderung (Soll-Zustand) Mit der vorliegenden Baugenehmigung lässt sich das Objekt in sechs Wohneinheiten umgestalten. Dabei entstehen 369 m² Wohnfläche und 287 m² Nutzfläche. Geplante Aufteilung im Soll-Zustand.Kellergeschoss: Sechs Kellereinheiten..Erd

Bei dem Anwesen der Immobilie in Nürnberg-Gostenhof handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Aufteilung umfasst vier 3-Zimmer-Wohnungen sowie drei 1-Zimmer-Wohnungen und bietet damit eine ausgewogene und gut vermietbare Wohnungsstruktur. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht exakt dokumentiert, wird jedoch auf ca. 1910 geschätzt. Die Immobilie stammt somit aus der klassischen Altbauzeit und wurde in solider, massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über entsprechende Nutz- und Abslflächen. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind einzuplanen. Dadurch eröffnet sich jedoch attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren mit Weitblick. Im Zuge einer Sanierung können sowohl der Wohnstandard als auch die langfristige Wertentwicklung nachhaltig gesteigert werden. Die Kombination aus überschaubarer Objektgröße, gemischter Wohnungsstruktur

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: G Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Objektbeschreibung Online Besichtigung: www.immobilienmakler-nbg.de/360/annfra/Online-Besichtigung-Anne-Frank-Str.html Das leer stehende Mehrfamilienhaus mit Büroflächen (Erdgeschoss) befindet sich in guter Wohnlage in Nürnberg Lichtenhof. In jedem der drei Obergeschosse ist jeweils eine große 140 m² 5-Zimmer Wohnungen vorhanden (1.OG, 2.OG, 3.OG). Im Erdgeschoss und im Hinterhof ist eine größere Bürofläche von insgesamt ca. 260 m² mit separatem Eingang verfügbar. Der Zugang zum Innenhof erfolgt über eine Durchfahrt. Zusätzlich ist im Innenhof ein Nebengebäude mit Garagen vorhanden. Das gesamte Gebäude steht leer und muss weitreichend saniert werden (Fenster, Haustechnik, Heizung, Schönheitsreparaturen, energetische Sanierung etc.). Das Gebäude bietet sehr gutes Entwicklungspotential. Vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigung ist beispielsweise die Schaffung zusätzli

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 111,5 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 15.01.2036 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Mehrfamilienhaus BJ 1952 mit 4 Wohneinheiten EAW V,D, 110,8, Gas Mehrfamilienhaus BJ 1996 mit 5 Wohneinheiten EAW V, D, 111,6, Gas Beide Häuser sind miteinander verbunden, Gemeinsame Kellerräume Gaszentralheizung 2004 für beide Häuser Laufend instandgehalten Aufteilung in 9 Einheiten bereits erfolgt Laufend instandgehalten 2x 2-Zi. Wohnung über 2 Etagen 3x 1-Zi. Wohnung 2x 3-Zi. Wohnung 1x 1,5-Zi. Wohnung 1x 2,5-Zi. Wohnung Alle Einheiten haben einen Kellerraum Aufteilung in 9 Einheiten bereits erfolgt 6 Slplätze am Grundstück Derzeit Vollvermietung NME p.a.EUR 60.787,20 Lage Thon - gegehrte Wohnlage nördlich der Innenstadt gelegen Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten Hervorragende Infrastruktur, sehr gute Anbindungen nach Erlangen und Fürth und zum Flughafen Vielseitige Freizeitmöglichkei

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 127,6 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 15.11.2032 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise in Fürth-Unterfarrnbach. Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1950 errichtet und im Jahr 1968 umgebaut. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten in den oberen Geschossen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Grundrissstruktur ist klar und funktional gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Investoren mit Entwicklungsperspektive. Bis auf eine Wohneinheit wurden alle Wohnungen bereits renoviert. Dadurch präsentiert sich der überwiegende Teil der Wohnflächen in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wird über eine Öl-Zentralheizung betrieben, deren Brenner im Jahr 2021 erneuert wurde. Alle Wohneinheiten

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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: C Energieverbrauchkennwert: 97 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 19.02.2036 Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit L-förmigen Rückgebäude wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich aufgrund laufender Renovierungen und Instandhaltungen in einem guten, ordentlichen Zustand. Das Hinterhaus ist über eine Durchfahrt erreichbar. Ein Pluspunkt ist die wertstabile, gefragte Lage in unmitbarer Nähe zum Wöhrder See. Das Grundstück umfasst 472 m². Im Vorderhaus befinden sich vom Erd- bis 3. OG insgesamt 7 Wohnungen. Die ursprünglichen Gewerbeeinheiten (Läden) im Erdgeschoss wurden 2011 bzw. 2017 zu Wohnungen umgebaut. Eine Nutzungsänderung liegt vor. Das 1. OG wurde 1986 mit Architektenplanung zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt und mit einer großen Dachterrasse ausgestattet. Das Dachgeschoss könnte eventuell zu weiteren Wohnungen ausgebaut werden. Aktuell wird ein Tei des Dachgeschosses, der zu Wohnrä

Das ehem. Forsthaus mit Frackdach 1838/1851 mit vielen Details von Damals * Rundkeller, evtl. älter als das Haus * Frackdach * steinerne Türgerüst Es kann als Einfamilien- oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Der Rundkeller als außergewöhnliche Bauweise in der Küche, das Erdgeschoß hat eine durchgängige Raumzone mit Küche, Stube und Kammer. Im Obergeschoß befinden sich 5 Zimmer und im DG weitere 2 Zimmer. Das Nebengebäude aus dem Jahr 1900 steht nicht unter Denkmal, 4 Garagen gehören ebenfalls zur Liegenschaft dazu. Lage Erlangen Buckenhof Eckgrundstück Weitere Informationen Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: H EPass gültig bis: 24.10.2035 Befeuerungsart: Öl Dieses charmante Zweifamilienhaus in Erlangen, Stadtteil Büchenbach, befindet sich auf einem ca. 581m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Eigennutzerobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Das ursprünglich im Jahr 1913 errichtete Gebäude wurde 1963 durch einen Anbau sowie eine Aufstockung erweitert und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die bestehende Grundrissstruktur ermöglicht daher auch eine getrennte Nutzung der Einheiten. Im Laufe der Jahre wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde 1996 erneuert, die Heizungsanlage 2004, die Fenster 2008 ausgetauscht sowie der Balkon im selben Jahr neu errichtet. Die Rollläden wurde 2022 erneuert. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Absl- und Nutzflächen. Ei

Sanierte Zweifamilienhaus in der Altstadt von Roth Allgemeine Kurzbeschreibung Willkommen in einem exquisiten Zweifamilienhaus, das sich im Herzen der charmanten Stadt Roth befindet. Diese Immobilie besticht durch ihre gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Im Jahr 1950 erbaut und im Jahr 2018 umfassend modernisiert, bietet dieses Haus eine großzügige Wohnfläche von 280 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen und ein Hinterhaus verteilen. Das Anwesen ist ideal für Familien, die eine erstklassige Wohnlage im Stadtzentrum bevorzugen und dennoch die Ruhe und Beschaulichkeit von Roth genießen möchten. Details der Immobilie Baujahr 1950 Ausstattung STANDARD Energieausweis Bedarfsausweis, Primärenergieträger: Gas Grundstücks- und Wohnflächen Grundstück: 412 m², Wohnfläche: 280 m² Anzahl Zimmer 12 Slplätze oder Garagen 2 Garagenslplätze Objektbeschreibung Dieses imposante Zweifamilienhaus beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige A

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: F EPass gültig bis: 23.01.2027 Befeuerungsart: Gas 281 m² vermietete Gesamtfläche verteilen sich auf eine 53,8 m² Gewerbeeinheit plus 6 Wohneinheiten mit zusammen 227,49 m² Wohnfläche + Mietertrag p.a. 30.885,- EUR + KEIN Denkmalschutz + ab SOFORT zur Übernahme für 499.000,- EUR; Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 im historischen Altstadtkern von Lauf a.d. Pegnitz in 1A-Sichtlage errichtete. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 53,80 m² Gewerbeeinheit und weitere 6 Wohneinheiten mit zusammen 227,49 m² Wohnfläche verteilen sich im Gebäude auf 3 Etagen. Zwei Wohnungen sind derzeit nicht vermietet. Der jährliche Mietertrag beläuft sich auf 30.885,- Euro. Lassen Sie sich dieses werthaltige Renditeobjekt in gesuchter Citylage nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. # Jetzt Makler werden! ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: H Energieverbrauchkennwert: 350,3 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 28.01.2036 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung Der ehemalige Bauernhof bietet mit seinen 4.445 m² viel Platz und Raum um die verschiedensten Hobbys und Wünsche im Umfeld von Nürnberg zu ver-wirklichen. Die hervorragende Straßenanbindung (B8, A6 und A9) und die Straßenbahnlinie (S1) mit Haltesle in Schwarzenbruck sind ein weiterer großer Pluspunkt für dieses Anwesen. Zum Anwesen gehören zwei Wohnhäuser, Scheune, alte Stallungen, Maschinenhalle, Carport und eine große Wiese. Ebenso ermöglicht das Anwesen auch Handwerkern oder Bauträgern auf dem großen Grundstück Neues zu verwirklichen. Optional können noch weitere Wiesen- und Waldflächen mit insg. ca. 5,6 ha beim Kauf der Hofsle gepachtet oder dazu gekauft werden

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in der Innenstadt von Erlangen bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit einer Wohnfläche von 293,0 Quadratmetern und einer Gewerbefläche von 106,0 Quadratmetern bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen und private Nutzer. Das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss im Hauptgebäude bietet Erweiterungspotential für zusätzliche Wohnfläche. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 240,0 Quadratmetern, was eine effiziente Nutzung des Raums ermöglicht. Das Objekt verfügt über insgesamt 15 Zimmer, was eine flexible Aufteilung und Nutzung ermöglicht. Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, weitere Räume zu schaffen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und der Großparkplatz Fuchsenwiese ist fußläufig erreichbar. Das Objekt ist derzeit vermietet, was eine regelmäßige Einnahmequelle sicherslt. Durch seine zentrale Lage in der Innenstadt von Erlangen bietet diese Immobilie eine hervorrage

VORSCHAU: 6 Familienhaus, 4 x 3 Zi. Whg. mit je 85 m² und 2 x 2 Zi. DG Whg. mit je 62 m² 2 x 85 m² und 1 x 62 m² zeitnah frei und wieder vermietbar. weitere Beschreibungen folgen in den nächsten Tagen Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, 2 Etagen

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: C Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Provisionsfreier Verkauf: Attraktives 8-Familienhaus mit Gewerbe in Nürnberg-Mögeldorf Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend instandgehaltenes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einem seit über 10 Jahren etablierten Blumenladen im Erdgeschoss. Das Objekt befindet sich in der beliebten Wohnlage Nürnberg-Mögeldorf und bietet eine attraktive Mischung aus stabilem Gewerbemietertrag und solider Wohnraumnutzung. Das Haus ist nach WEG aufgeteilt und gliedert sich wie folgt: 4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 75,61 m²: Küche, Tageslichtbad mit Wanne, WC, Loggia, Kellerabteil, teilweise mit praktischen Wandeinbauschränken. 4 x 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 35,14 m²: Küche, innenliegendes Bad mit Wanne, Balkon, Kellerabteil, ebenfalls teilweise mit Wandeinbauschränken. 1 x Ladengeschäft (Blumenladen) mit 106 m² plus 10 m² Nutzfläche im Untergeschoss - seit 2004 fest vermietet.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: F EPass gültig bis: 18.03.2036 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Dieses charmante Reihenmithaus aus den 1970er-Jahren bietet eine solide Grundlage und überzeugt mit einer sehr guten Raumaufteilung, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorslungen verwirklichen möchten. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über gut proportionierte Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl ermöglichen. Der Grundriss ist klassisch und funktional aufgebaut – mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen, wodurch das Haus sowohl für Familien als auch für Paare bestens geeignet ist. Große Fensterflächen sorgen für eine natürliche Belichtung und ein offenes Raumgefühl. Der kleine Gartenbereich hinter dem Haus lädt nach einer Modernisierung zum Entspannen und Wohlfüh

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: C Energieverbrauchkennwert: 99 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 19.10.2027 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung Lage Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Rother Ortsteil Pfaffenhofen. Einer Lage, die sowohl durch ihre naturnahe Umgebung als auch durch eine solide Infrastruktur überzeugt. Besonders die Nähe zur Rednitz prägt das Umfeld und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder kleinen Auszeiten im Grünen ein. Wiesen, Felder und charmante Wege entlang des Wassers schaffen hier eine hohe Lebensqualität mit echtem Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Der Bahnhof im nahegelegenen Büchenbach ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und die umliegenden Städte. Ein klarer Vorteil für Pendler und somit auch ein sta

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 121,4 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 05.09.2031 Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Leyher Straße 6 in Fürth und wurde im Jahr 1936 auf einem ca. 250 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse. Pro Etage befinden sich jeweils drei Wohnungen, bestehend aus einer 2-Zimmer-Wohnung sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt gliedert sich das Objekt in vier 2-Zimmer-Wohnungen und acht 1-Zimmer-Wohnungen. Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf rund 39.500 EUR jährlich (Kaltmiete). Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 470 m². Die Beheizung erfolgt überwiegend dezentral über Gas-Einzelöfen. In einer Wohnung erfolgt die Beheizung über modernisierte Nachtspeicheröfen. Teile der Badezimmer wurden bereits modernisiert. Die Warmwasserversorgung wird je nach Einheit über Elektroboiler oder Gasthermen sichergeslt. Das

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 121 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 30.07.2028 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern interessante Möglichkeiten. Auf einem rund 587 m² großen Grundstück stehen drei aktuell vermietete Wohneinheiten zur Verfügung, die zusammen eine Jahresnettomiete von ca. 17.160 EUR erzielen. Das Gebäude zeigt sich in einem gepflegten, aber teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet mit seinen wohnlich ausgebauten Flächen viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Zwei Garagen sowie mehrere Außenslplätze im Hof runden das Angebot ab. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet zusätzlich Platz zum Entspannen. Erdgeschosswohnung (ca. 117 m²): Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss