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Exposé – Moderne Stadtvilla mit Doppelgarage in Euskirchen-Flamersheim Kaufpreis 770.000 € Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete Stadtvilla aus dem Jahr 2016 überzeugt durch ihre klare Architektur, großzügige Raumaufteilung und ihren ausgezeichneten Pflegezustand. Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 200 m² Wohnfläche und damit viel Platz für Familien, Homeoffice oder anspruchsvolles Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses vermitt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit über 42 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für moderne Kücheneinrichtungen und kurze Wege im Alltag. Ein Gästezimmer bzw. Bü

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Angeboten wird ein Reihenendhaus in Düren. Die Entfernung zum (Haupt)bahnhof Düren beträgt ca. 500 Meter. Die Aufteilung ist wie folgt: Keller: 50 qm (inklusive Heizraum) Erdgeschoss: 180 qm (befahrbare Lagerhalle/Wohnraum) 1. OG: 90 qm Wohnung + 70 qm dazugehörige Dachterasse 2. OG: 90 qm Wohnung DG: 70 qm Wohnung Es handelt sich um ca. Angaben. 2016 wurde eine Brennwert-Zentralheizung eingebaut. Infos laut Energieausweis: Endenergiebedarf: 211,45 kWh(m²*a) Primärenergiebedarf: 243,40 kWh(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdgas Realer Gasverbrauch gemäß Abrechnung Dürener-Stadtwerke: Jahr 2021: 46.831 Kwh Erdgas Jahr 2020: 48.705 kWh Erdgas Jahr 2019: 49.284 kWh Erdgas Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den drei Wohnungen serparat durch jeweils einen modernen elektrischen Durchlauferhitzer. Das Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Eingebaut wurden neue Dachflächenfen

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