962 häuser kaufen in Wiernsheim

haus - 5 - 101: Pforzheim - kaufen

Dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus (2024) in Pforzheim verbindet urbane Nähe mit stabiler B-Lage – ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Praxis-/Bürobetreiber. 2 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten sind voll vermietet, eine weitere Geschäftseinheit wird frei und bietet Raum für eigene Pläne. Barrierefrei mit Aufzug, dazu 15 TG-Slplätze. Auf 752 m² Grundstück eröffnen ca. 340 m² Ausbaupotenzial (120 m² genehmigt) zusätzliche Erträge. Jahresnettomiete 240.000 €, bei Vollausbau zuzüglich 37.000–45.000 € möglich. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Etablierte B-Lage für Wohnungen und Gewerbe - perfekt zur Innenstadtlage ausgerichtet - eine Geschäftseinheit aktuell selbst genutzt (wird frei) - kernsaniert 2024 - 2 Wohnungen und 4 Geschäftseinheiten voll vermietet - Entwicklungspotential für ETWS (340m² ) 120m² bereits genehmigt - barrierefrei, Aufzug - 15 TG Slplätze - Jahresnettomiete 240000 - bei Vollausbau zusätzlicher Jahresrohertrag von 37

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