121 immobilien kaufen in Bernhardswald

Herzlich willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause in Tegernheim, einer beliebten Wohnlage im direkten Umfeld von Regensburg. Wir bieten Ihnen hier eine stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand und wird im Erstbezug nach Kernsanierung angeboten. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Wohnkonzept. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Eichen-Echtholzparkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. In Kombination mit modernen schwarzen Designelementen entsteht ein stilvoller skandinavischer Wohnstil. Eine dezente indirekte Beleuchtung im Flur sowie im Badezimmer unterstreicht zusätzlich das moderne Wohnambiente. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche, der viel Platz zum Kochen, Essen und für g

keine Maklerprovision kleiner Garten wegen Rückfragen und Besichtigung Das Haus ist nicht vermietet und frei. Das Haus (Kaufpreis 698.000,-€) kann mit oder ohne Tiefgaragenslplatz (Kaufpreis des Tiefgaragenslplatzes 24.000,-€) gekauft werden. Im Haus wurde in 2022 eine Gastherme neu eingebaut, Ausführung der Arbeiten laut Rechnung September und Oktober 2022, die diesbezügliche Rechnung für die Gastherme beträgt 19.448,35€. Das Haus wurde in 2002 erstmals bezogen. Parkett im Erdgeschoss, im ersten Stock und im zweiten Stock. Im Küchenraum wurde die bisherige Kücheneinrichtung entfernt. Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küchenraum, Flur, Gäste-WC Erster Stock: Zwei Zimmer, Bad (mit Dusche und Badewanne) mit getrenntem WC, Flur Zweiter Stock bzw. Dachgeschoss: 1 Zimmer, Bad mit Dusche Keller: Drei Räume und zusätzlich Heizungsraum, Flur

Die im Jahr 2026 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint ein zeitgemäßes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 88 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1980. Im Rahmen der Modernisierung wurde die Immobilie sowohl optisch als auch technisch aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist der funktionale Grundriss, der nicht nur ein angenehmes Wohngefühl schafft, sondern bei Bedarf auch die Möglichkeit bietet, eine vierte Zimmerlösung zu realisieren. Im Zuge der Renovierung erhielt die Wohnung einen hochwertigen Vinylboden in heller Eichenoptik. Sämtliche Wände und Decken wurden frisch gestrichen und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert: Neu

Barrierefreier Luxus für Generationen: High-End-Wohnen zum fairen Preis: 3-Zi.-Dachterrassenwohnung (3. OG) mit ca. 20m² Südwest-Terrasse, Lift & 4 XXL-Slplätzen (Erstbezug 06/2016) Erleben Sie ein Zuhause, das modernsten Luxus und absolute Barrierefreiheit vereint – eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft, die heute wie morgen keine Wünsche offenlässt und durch ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südwest-Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses (Baufertigslung 2016) im Regensburger Kasernenvier. Die Wohnung ist barrierefrei vom Hauseingang bis in alle Räume erreichbar und über einen Aufzug erschlossen. Sie ist sofort bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an. Der Grundriss ist funktional und klar gegliedert. Mit ca. 99 m² Wohnfläche, einer großen Terrasse und vier überbreiten Tiefgaragenslplätzen mit eigener Steckdose eign

Unsere lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines modernen Wohnhauses und ist über die Treppe oder den Aufzug bequem erreichbar. Als Eigentümer haben wir die Wohnung anfangs selbst bewohnt und sie mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Auch unsere Mieter haben sich im Anschluss sehr gut um die Immobilie gekümmert, weshalb sich die Wohnung heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert. Der praktische Grundriss der ca. 71 m² großen Wohnung bietet einen optimalen Zugang zu allen Räumen. Geräumiger Flur- und Eingangsbereich lässt die Aufteilung der Räumlichkeiten im Alltag sehr komfortabel nutzen. Schon beim Betreten der Wohnräume vermitn die überdurchschnittlichen Deckenhöhen ein befreites Gefühl von Weite und Offenheit. Dieser luftige Charakter zieht sich durch alle Wohnräume und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dieses Raumkonzept durch eingebaute Downlights im Flurbereich. Im hellen Wohnzimmer mit Essbereich kann man dank bodentiefer Fens

Rendite 4,25% und Komplettlösung für Kapitalanleger: Top-vermietete & top-renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und sehr gutem Grundriss! Wir verkaufen hier eine top-renovierte und frisch-vermietete 3-Zimmer-Wohnung in unmitbarer Nähe zur Uni! Die Wohnung ist seit 01.03.2025 vermietet an eine Studenten-WG (3 junge Damen, freundlich, seriös, beste Bonität, Elternhaus bekannt, Elternhaus bürgt). Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.290 €. Die Wohnung wurde von uns noch mit einer Küche ausgestattet und wird jetzt an Kapitalanleger verkauft, die sich um nichts mehr kümmern wollen. Die Wohnung eignet sich bestens für eine Studenten-WG und wird aufgrund der Lage immer zu einer Top-Rendite an eine Studenten-WG vermietet werden können. Wir haben damit beste Erfahrungen und geben unser Know-How gerne an den bzw. die Käufer:in weiter. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Highlights: Renovierung der Wohnung in Neubauqualität,

Kapitalanlage mit über 4,5% Nettorendite! Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten in optimaler Lage in Regensburg. Die Wohnanlage wird von einem kompetenten Verwalter betreut und verfügt über ein gut gefülltes Rücklagenkonto. Es fällt keine Maklerprovision an. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit freundlicher und ruhiger Nachbarschaft. Bis zur Universität und Fachhochschule sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Das macht den Standort insbesondere für Studierende interessant, wodurch eine langfristige Mietnachfrage gesichert ist. Zudem gibt es eine gute ÖPNV-Anbindung. In der unmitbaren Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. einen sehr großen und modernen Aldi, usw. Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Hierbei wurden - Decken und Wände teilweise neu verputzt und gestrichen. - Die Böden wurden samt eines hochwertigen Trittschutzes erneuert.

Von Privat - ohne Provision; wegen Rückfragen und Besichtigung efon 0176 81 39 70 34. Dieses gepflegte Reihenmithaus verbindet großzügiges Wohnen (auf 140qm Wohnfläche plus 140qm Gebrauchsfläche bei 313qm Gesamtfläche auf 145ha Grundstücksfläche) mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung. Mit seinen acht Zimmern können diese flexible an den sich über die Jahre ändernden Bedürfnissen angepasst werden: Mal als Schlafzimmer oder Büros, Sportraum, Hobbyraum. 28 Räume/Bereiche auf 9 Halb-Etagen für individuelle Bedürfnisse anpassbar: Ebene 1: 2 Kriechkeller, Heizungs- & Boiler-Keller, Keller, Kellerflur Ebene 2: Slplatz vor Garage, Vorgarten, Garage im Haus, Windfang/Garderobe1, Diele/Garderobe2 Ebene 3: Gästetoilette, Essbereich, Küche, Terrasse, Garten, Versorgungsweg, ehem. Spielplatz Ebene 4: Zimmer/Büro1, Wohnzimmer mit Erker Ebene 5: Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette und 2 Waschbecken, Wasch- & Trocken-Raum Ebene 6: 2 Kinderzimmer Ebene 7: Büro

Keine Lust auf Sanierung? • Freistehendes 1-2 Familienhaus mit Flachdach (Fischer Fertighaus) • Mit Potenzial für bis zu 4 Nutzungseinheiten • Sofort beziehbar • Gegenangebote möglich • Beliebte und ruhige Lage mit traumhaften Südgarten • Bodentiefe Fenster lassen die Wohnräume mit dem naturnahen Aussenraum verschmelzen • 2 Garagen + 2 Slplätze • Energetische Vollsanierung und Modernisierung 2015 • Hinterlüftete Fassade mit 2-lagigen Vollwärmeschutz aus Mineralwolle und Cedral Verkleidung • Flachdach gedämmt und hinterlüftet • Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung • Fussbodenheizung vollflächig über beide Geschosse, Funksteuerung • Brennwert-Gasheizung, Vorbereitung für Solarthermie • Geeignet für Wärmepumpennachrüstung • Vinylböden in Wohnräumen, Bäder im OG und Kellerräume Fliesenböden • Eletrische Rollos zur Vollverschahattung, zus. mit zentraler Funksteuerung • Voll unterkellert • Kameraüberwachung • Glasfaseranschluss vollständig • ERDGESCHOSS: 4,5 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, s

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung (1 ZKB) im Hochparterre des ruhigen Hinterhauses überzeugt mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss auf 38,38 m². Der helle Wohn-/Schlafraum öffnet sich zum großen, ruhigen Balkon (ca. 8,5 m²) zur begrünten Gartenseite – ideal zum Draußensitzen. Ungewöhnlich für diese Größe ist der separate, großzügige Flur (6,2 m²) mit praktischem Einbauschrank. Über nur nur sieben Stufen erreichbar – bequem, auch altersgerecht. Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage in der gefragten Uni- und Klinikstadt Regensburg. Weitere Pluspunkte: – Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer – Keine Sonderumlage, solide gefüllte Instandhaltungsrücklage, gepflegte und aktiv verwaltete Eigentümergemeinschaft – Günstiges Hausgeld von nur 176 €/Monat – Attraktiv als Kapitalanlage: erzielbare Kaltmiete rund 575–615 €/Monat (ca. 4 % Bruttorendite zum Startpreis) Über Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungste

Ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie sofort wohlfühlt: großzügig geschnitten, hochwertig kernsaniert und eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Lage im Westen von Regensburg. Diese stilvolle Architekten-Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1968 errichtet und im Jahr 2009 umfassend kernsaniert sowie durch einen hochwertigen Anbau erweitert. Die architektonische Planung legte besonderen Wert auf Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort. Mit ca. 220 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder modernes Wohnen mit Homeoffice. Das Obergeschoss überzeugt durch seine großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung und umfasst ein Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiters Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gäste - oder Schlafzimmer eignet. Der sonnige, eingewachsene Garten mit beheiztem Pool und Gegenstromanlage schafft eine besondere Wohnqualitä

Das vollständig möblierte Studentenappartement liegt im Souterrain und verfügt über eine Terrasse, eine Pantryküche mit neuem Einbaukühlschrank mit Gefrierabteil, 2-er Cerankochfeld und Backofen. Ausgestattet mit ansprechender Möblierung wie Kleiderschrank, Eßbar, Schreibtisch, Beislcontainer und Stuhl, Bett (120 cm breit) mit Unterkasten und weiteren diversen Kleinmöbeln und Regalen, bietet das Appartement eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Toilette im Duschbad wurde ebenfalls erneuert. Die Möblierung des Bades besteht aus einem Utensilien-, Waschbeckenunter- und Besenschrank. Der Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe und großem Spiegel. Ein Slplatz im gegenüberliegenden Parkhaus kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Das Appartement liegt im Ortsteil Pentling von Regenburg und ist als Studentenstadt bekannt. Im Gebäude auf dem Areal befindet sich eine 24/7 Einkaufsstätte. In unmitbarer Nähe finden sich verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte un

WICHTIG: Aufgrund der Datenschutzverordnung schicken Sie uns bitte zunächst eine schriftliche Anfrage per E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten! Das Grundstück ist mit einem gepflegten 4-Parteienhaus in Massivbauweise mit Satdach (BJ 1955), einem Nebengebäude in Massivbauweise mit Satdach (BJ 1955), einer Doppelgarage mit angebauter Werkstatt in Massivbauweise mit Pultdach (BJ 1959) und sowie 2 Slplätzen (BJ 2014) bebaut. Das Wohngebäude besteht aus Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die vier in sich abgeschlossenen Wohneinheiten (EG+OG) sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Jede Wohneinheit besitzt ein Kellerabteil sowie ein Schuppenabteil im Nebengebäude. Das Gebäude sowie die Wohnungen wurden über die Jahre umfangreich modernisiert bzw. saniert. Die Wohnungen, die beiden Slplätze sowie die Garagen mit Werkstatt sind vermietet. Ein ausführliches Exposé wird bei Interesse zur Verfügung geslt. Bilder der einzelnen Wohnungen werden aus Datenschutzgründen nicht verö

Traumhafte Lage und zeitloser Komfort – dieses großzügige Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse überzeugt mit 245 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einem weitläufigen Grundstück von 1.770 m². Moderne Technik, viel Platz und direkter Gartenzugang machen es zum perfekten Zuhause für Familien mit hohem Anspruch an Wohnqualität und Lebensstil.* *Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Wohnkomfort, Raum und Natur im Einklang* Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, empfängt Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 auf einem herrlich großen Grundstück von rund 1.770 m². Mit 245 m² Wohnfläche, klarer Raumaufteilung und gepflegter Ausstattung bietet es den idealen Rückzugsort für Familien, die Ruhe, Komfort und Naturverbundenheit schätzen, ohne auf eine top Anbindung zur Stadt zu verzichten. Im Inneren überzeugt das Haus mit viel Licht und Großzügigkeit. Das Erdgeschoss punktet mit edlem Marmorboden, der dem weitläufigen Wohn- und Essbereich eine elegante Atmos

Großzügige, schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 80m² Wohnfläche im zweiten Stock eines dreistöckigen Mehrparteienhauses innerhalb einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit Ausblick ins Grüne und sonnigem Südbalkon in Bad Abbach. Die Wohnung wird momentan von uns selbst genutzt und ist nach Absprache sofort bezugsbereit, ganz ohne Maklergebühren. Die Highlights der Wohnung: - Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe - Großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer nach Süden mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon und zur Küche - Angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank - Sonniger, vor Blicken geschützter Südbalkon mit Aussicht ins Grüne - Zwei gemütliche und ruhige Schlafzimmer/Büros nach Norden - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche sowie Waschmaschinenanschluss - Separate Vorrats-/Abslkammer mit maßgefertigten Holzregalen (können übernommen werden) - Tiefgarage

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 297 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück in Laaber-Waldetzenberg. Das Haus verfügt über ein großzügiges Raumangebot und ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen. Ein Gäste-WC und eine Garage sind vorhanden, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Das Haus ist unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Der Bungalow in L-Style ermöglicht es Ihnen, das Haus nach Ihren persönlichen Vorslungen zu gestalten. Gemarkung/Flurstück: 1623/18 Baujahr: 1978 Bauart: Bungalow Massivhaus Typ Dorer, voll unterkellert Heizung: Öl mit 3 x1500l Kunststoff Tanks in separatem Raum Fußbodenheizung und Heizkörper in separaten Heizkreisen Bodenbelag: Großteiles Fließen Dachboden: nicht ausgebaut Kachelofen mit separatem Kamin im Wintergarten Große Terrasse mit Blick in die Natur   EG:163 m2 mit Wohnzimmer (29 m2), Essen (20 m2), Küche (12 m2) angrenzender Speis (6 m2). Sowie Eingangsbereich mit Windfang (10 m2), Gäste-WC (3 m2), Diele (11 m

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage bietet auf rund 255 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 974 m² zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ursprünglich 1965 errichtete Wohnhaus wurde 1993 durch einen Anbau erweitert und überzeugt heute durch seine großzügige Raumaufteilung sowie zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über vier Zimmer, einen separaten Eingang und helle, freundliche Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Bereits durchgeführte Modernisierungen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die teilweise modernisierten Sanitärbereiche, darunter ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche. Weitere Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich bietet das Dachgesc

Bausubstanz & Energieausweis Baujahr 1932 Objektzustand Vollständig kernsaniert Letzte Sanierung laufend Heizungsart Zentralheizung Gas Brennwerttechnik 2026 Komplett erneuert. Kamin erneuert Modernisierungen 2026 Bad und Küchenboden DG komplett renoviert 2025 Heizungsverteilung komplett erneuert 2024 Warmwasserspeicher neu Energieausweis liegt vor, Lagekriterien Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitn 2 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 15 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min. Ausstattung Dachgeschoss: - Sie finden eine Loftwohnung vor wie Sie das Herz begehrt! Als Highlight eröffnet sich von der einmaligen Dachterrasse aus ein traumhafter Ausblick auf den Dom, die Altstadt und die Dreifaltigkeitskirche. Die Balken, die alle Räume durchziehen, verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charme. Die Böden sind mit Parkett und Marmorfliesen versehen. Eine Einbauküche mit Spülmaschine ist vorhanden. Sie finden ein Bad der Extraklasse vor mit Dampfdusche, eingebautem Radio, modernem Design und

Zum Verkauf steht eine großzügige, modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Bad Abbach bei Regensburg. Die Wohnung verfügt laut Flächenberechnung über ca. 99,01 m² Wohnfläche inklusive anteilig berücksichtigter Dachterrasse. Das besondere Highlight ist die große, teilweise überdachte Dachterrasse mit ca. 66,72 m² Gesamtfläche. Sie bietet viel Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich gerade in den wärmeren Monaten auf sehr angenehme Weise. Der Mitpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche sowie eine praktische Nische im Flur mit Waschmaschinenanschluss. Das Mehrfamilienhaus wurde 2023 umfassend entkernt und saniert. Auch die Wohnung selbst wurde im Innenbereich vollständig neu ausgebaut und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, e

Aufgepasst! Ab sofort startet der Verkauf dieses Wohnhauses - nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus. Hier kann man den eigenen Ideen freien Lauf lassen, nichts ist ein Muss aber alles ist möglich! Im Jahre 2023/2026 wurde bereits folgende Arbeiten durchgeführt: • Neue Kunststofffenster in EG, OG und teilweise KG (ausgenommen Dachflächenfenster im OG) • Neues Dachflächenfenster im Treppenhaus inkl. Abdunklung • Einbau elektrischer Rollladen in Wohnzimmer • Neue Terrasse • Einbau neuer Heizkörper • Neue Ölheizung • Neue Elektroleitungen bei EG und OG • Bad im EG neu, inkl. Wasserleitungen Badewanne, Klo und Küche • Fassadenarbeiten Das Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Aufteilung EG (109qm): - Flur - 14,5qm, von hier aus sind alle Zimmer erreichbar: - Wohnzimmer mit Terrasse, 28qm - große Küche - 22qm - Schlafzimmer - 18,95qm - Bad mit Badewanne - 6,08qm - Kinderzimmer 1 - 9,4qm - Kinderzimmer 2 - 8,8qm - Gäste-WC - 1,6qm Aufteilung 1. OG (90qm): - Flur - 13qm, von hier

Vollsanierte 2,5-Zi.-Dachterrassen-Whg. mit Luxus Einbauküche und Balkon im Westen von Regensburg Ort: 93049 Regensburg Lage: beste Infrastruktur am Regensburger Rennplatz Baujahr: 1995 Wohnfläche: 84,81 m² + 44 m² Dachterrasse mit italienischen Terracotta Fliesen + Balkon auf zwei Ebenen Etage: 2.OG=DG (ohne Lift) Aufteilung: großes Wohnzimmer, Schlaf- oder Arbeitszimmer, lichtdurchflutete Galerie, Luxussaniertes Bad mit Wanne+Dusche+WM-Anschluss und Dachfenster, Abslraum, Diele mit Schreiner-einbauten Ausrichtung nach Westen Gäste-WC mit Spezialeinbau, Balkon Böden:Laminat in grauer Holzoptik Heizung:Gaszentralheizung Besichtigung: nach Vereinbarung Hausgeld: ca. 300 EUR Parken: Garage mit elektrischem Tor Bezug: frei werdend in 2026 Kaufpreis: 495.000 EUR Garage: 30.000 EUR Gesamtpreis: 525.000 EUR Festpreis Besondere Lage im Stadtwesten von Regensburg, Bushaltesle 100m entfernt, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Netto) ebenfalls im Fußgehbereich, Friseur, eine Ba

Sehr gepflegtes, hochwertig ausgestattetes, lichtdurchflutetes Wohlfühlhaus am Ende einer Sackgasse, ruhig gelegen, Süd-West-Ausrichtung. Hanghaus, derzeit eigengenutzt als EFH. Mit vermieteter 2-Zi- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zum Haus, Wannenbad mit Fenster, Kaminofen, Einbauküche Liebevoll angelegter, uneinsehbarer Garten. Am Ende einer Sackgasse, äusserst ruhig, an Wald- und Feldrand gelegen, 5 km zur ABA Regensburg-Nord und 5 km zur ABA Regenstauf. Komplett eingewachsenes, uneinsehbares Grundstück mit pflegeleichtem Traumgarten. Busverbindung nach Regensburg stündlich, Haltesle in 2 Fußminuten erreichbar. Ausnahmslos ökologische, allergikerfreundliche Baustoffe: Wärmedämmziegel, Naturstein in allen Bädern, im Eingangsbereich, als Treppenbelag ins UG und im Wintergarten. In den Wohnräumen 2,5 cm starke Holzdielenböden mit 6 cm gepresster Holzdämmung darunter, freitragende Buchenholztreppe ins OG. Holzfenster aus Merantiholz, schreinergefertigte Vollholztüren in weiß, Ahornh

Das moderne Reihenmithaus der Energieeffizienzklasse A bietet ein ideales Zuhause für Familien. Es überzeugt durch eine familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur und viel Grün in unmitbarer Nähe. - Kindergarten und Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt - Bäckerei und tägliche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung - Mehrere Spielplätze sowie der ruhige Aubachpark zum Spielen und Entspannen - E-Auto-Ladestation in unmitbarer Nähe Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für die ganze Familie. Auf jeder Etage befindet sich ein separater Abslraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Im Dachgeschoss befindet sich eine komfortable Suite mit eigenem Duschbad. Die Küche wurde vom Schreiner nach Maß angefertigt und beinhaltet Geräte von Miele und Bora. Thermische Solaranlage am flachgeneigten Pultdach zur Heizungsunterstützung. Zum Objekt gehört auch eine Garage mit elektrisch gesteuertem Garagentor, die zusätzlich für einen Betrag von 20.000 Euro erworben werden k

Diese besondere Immobilie liegt eingebettet in einem ensembleschutzgeschützten Umfeld, umgeben von viel Grün und in einer ruhigen Sackgasse – ein Rückzugsort von außergewöhnlicher Qualität. Das ursprüngliche Siedlerhaus wurde 2012/2013 aufwendig und hochwertig saniert sowie um einen großzügigen, modernen Anbau erweitert. Der Keller des Altbaus wurde umfassend isoliert und trockengelegt, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Der historische Diffusionsboden wurde stilvoll bewahrt und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Seit Mai 2026 ist eine PV-Anlage auf dem Flachdach des Anbaus installiert. Die Grüne Mitte in Regensburg-Kumpfmühl gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und zieht eine anspruchsvolle Klienan, die Wert auf ein gepflegtes, ruhiges und stilvolles Umfeld legt. Architektonisch vereint das Anwesen klassische Elemente mit moderner Klarheit und bietet auf zwei Etagen (Altbau) großzügige, offene und lichtdurchflutete Räume. Ein perfektes Zuhause für Paare mit

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnung ist bereits sehr gut vermietet, wodurch Sie direkt ab dem ersten Tag Einnahmen erzielen – ohne Leerstandsrisiko. Zusätzlich sorgt eine bestehende Hausverwaltung sowie Hausmeisterservice für einen geringen Verwaltungsaufwand. Ideal für Investoren, die eine nahezu passive Kapitalanlage suchen ⸻ Miete & Rendite Kaltmiete (inkl. Einbauküche): 1.100 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 13.200 € Bruttorendite: ca. 4,14 % Staffelmietvertrag vorhanden = steigende Einnahmen ⸻ Ausstattung & Sanierung Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert: Wände komplett neu verputzt und gestrichen Elektrik vollständig erneuert Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu Zuleitungen vollständig erneuert Fenster renoviert / überarbeitet Hochwertige Bodenbeläge Modernes Bad mit Dusche Neue Türen Große Fensterflächen Einbauküche im Mietpreis enthalten Balkon Keller Technisch und op