314 immobilien kaufen in Blösien

Angeboten wird ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit zwei Etagen und Keller, das ausgebauten Dachgeschoss umfasst. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Wohnungen mit einer Wohnfläche von 36-50 m², insgesamt 272 m² Wohnfläche. Es wurde im Jahr 1956 erbaut und Anfang der 1990er Jahre modernisiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Das Wohngebäude befindet sich in einem akzeptablen Gesamtzustand, es gibt nur minimale Instandhaltungsrückstände. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 170.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 119.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen I

2-Familien-Reihenmithaus, auf zwei Etagen mit geringem Keller, insgesamt 167,46 m² Wohnfläche, inklusive Anbau und Waschhaus. Das genaue Baujahr ist unbekannt, wird jedoch auf Anfang des 19. Jahrhunderts geschätzt. Die Raumaufteilung besteht aus Erdgeschoss: Flur, separates WC, 4 Zimmer, Bad/WC, Küche, mit einer Fläche von 78,51 m²; Obergeschoss: 2 Flure, separates WC, 4 Zimmer, Bad/WC, Küche, mit einer Fläche von 88,95 m². Die Beheizung erfolgt sowohl über Elektro-Heizkörper als auch mits Einzelofenheizung, die auf Festbrennstoffen basiert. Warmwasser wird durch elektrische Geräte bereitgeslt. Es besteht ein erheblicher Bedarf an Renovierung und Sanierung. Aufgrund von starkem Bewuchs konnten die Nebengebäude und andere Bauwerke auf dem Grundstück nur eingeschränkt besichtigt werden. Das Grundstück ist als Baudenkmal gemäß dem Denkmalschutzgesetz von Sachsen-Anhalt im Denkmalverzeichnis eingetragen. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:0

Mehrfamilienhaus, 6 Einheiten, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Keller/vollunterkellert

Reihenmithaus, Denkmalschutzobjekt, 2 Etage(n), sehr hoher Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend

Reihenmithaus, Baujahr: ca. 1800, Denkmalschutzobjekt, 2 Etage(n), Wohnfläche: 167m², Keller/teilunterkellert, sehr hoher Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend

Reihenmithaus, Baujahr: ca. 1800, Denkmalschutzobjekt, 2 Etage(n), Wohnfläche: 167m², Keller/teilunterkellert, sehr hoher Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend

Ein Stück Merseburger Stadtgeschichte - Geschichtsträchtiges Denkmalobjekt im Zentrum der Merseburger Innenstadt! Das um etwa 1535 erbaute Wohn- & Geschäftshaus überzeugt nicht nur durch eine ideale Lage samt beeindruckender Historie, sondern vor allem durch eine gute Substanz für weitere Vorhaben. Die derzeit leerstehende Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen. Keller: verschiedene teil unterkellerte Bereiche, Zugang von Ergeschoss sowie teilweise Innenhof als Lagerräume, Durchgang, usw. Erdgeschoss: ca. 175qm Gewerbe-/ Ladeneinheit, ehemalig königlich privilegierte Domapotheke, sowie Nebenräume, Zugang Innenhof, behindertengerechte WC-Anlage Herren und Damen Obergeschoss: gesamt ca. 300qm Wohnfläche, zahlreiche Räume, Bäder, Küche und Balkon Dachgeschoss: gesamt drei Ebenen im nicht-ausgebauten-Zustand Der Zustand ist Dank fortlaufender Sanierungsmaßnahmen gepflegt und lässt je nach zukünftiger Nutzung ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung, Optimierung und verwendungs sp

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 44,97 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (Mitte) eines charaktervollen Gründerzeithauses von 1910, das 1994 und 2007 umfassend saniert wurde. Das Gebäude ist massiv errichtet, voll unterkellert und verfügt über ein 2007 neu eingedecktes Ziegeldach. Die Gas-Zentralheizung wurde 2025 erneuert! Sie dient zur zentralen Warmwasserversorgung. Das Gebäude ist mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein raumhoch gefliestes Bad mit WC. Die Einheit neu vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 490,00 € monatlich (10,90 €/m²). Die nächste Mietstaffel tritt zum 01.12.2027 in Kraft, die Soll-Kaltmiete beträgt dann 524,30 € (11,66 €/m²). Jahresmiete IST- 5.880,00 € Jahresmiete SOLL (unterschrieben, ab 01.12.2027) - 6.291,60 € - Faktor: 21,63 - Rendite 4,62% Jahresmiete SOLL (unterschrieben, ab 01.12.2029) - 6.732,00 € - Faktor 20,21 - Rendite 4,95% Absolute Toplage im Herzen von Schkeuditz: zentral und fußläufig zum Ortskern m

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 25,3 m² Wohnfläche im 2.OG eines charaktervollen Gründerzeithauses von 1910, das 1994 und 2007 umfassend saniert wurde. Das Gebäude ist massiv errichtet, voll unterkellert und verfügt über ein 2007 neu eingedecktes Ziegeldach. Die Gas-Zentralheizung wurde 2025 erneuert! Sie dient zur zentralen Warmwasserversorgung. Das Gebäude ist mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein raumhoch gefliestes Bad mit WC. Die Einheit ist vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 173,68 € monatlich (6,86 €/m²). Die nächste Mieterhöhung ist zum 01.01.2029 vorgesehen, die Soll-Kaltmiete beträgt dann 200,00 € (7,90 €/m²). Jahresmiete IST – 2.084,16 € Jahresmiete SOLL (ab 01.01.2029) – 2.400,00 € – Faktor 21,60 – Rendite 4,63 % Die Einheit kann in Kombination mit anderen Einheiten im Haus erworben werden. Bei Auszug es aktuellen Mieters empfehlen wir ein Sondernutzungskonzept (Standortfaktor, Flughafennähe). Absolute Toplage im Herz

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 34,50 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines charaktervollen Gründerzeithauses von 1910, das 1994 und 2007 umfassend saniert wurde. Das Gebäude ist massiv errichtet, voll unterkellert und verfügt über ein 2007 neu eingedecktes Ziegeldach, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Zur Wohnung gehört ein raumhoch gefliestes Bad mit WC. Die Einheit ist seit 2020 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 340 € (9,86 €/m²) monatlich. Es wurde einer außerordentlichen Mietstaffel zugestimmt. Diese tritt zum 01.08.2027 in Kraft, die Soll-Kaltmiete beträgt dann 390 € monatlich. Zum 01.08.2030 kann die Miete wieder im normalen gesetzlichen Rahmen erhöht werden. Der Mieter hat Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis, daher ist eine Kündigung wegen Eigenbedraf frühestens 2036 möglich. Wichtiger Hinweis zur Nutzfläche: zusätzlich zur Wohnfläche stehen dem Mieter ca. 25 qm Spitzboden zur Verfügung

In Teutschenthal-Bahnhof bieten wir ein besonderes, charismatisches Wohn- und Geschäftshaus an, ideal zum Wohnen und/oder für Ihr Gewerbe. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 275 m² und ein Grundstück von 664 m², auf dem sich auch eine kleine Grünfläche befindet. Mit insgesamt 10 Zimmern, zuzüglich 2 Badezimmern und 2 Gästetoiletten sowie 2 Küchen bietet es genügend Platz für Familie und Firma. Das Haus ist voll unterkellert, wurde 1992 saniert und 2023 mit einer neuen Heizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befand sich die ehemalige Hausarztpraxis die zuletzt vom Vorbesitzer als Wohnung genutzt wurde. Hier sind zukünftig sicherlich viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Im Dachgeschoss sind sowohl eine wohnwirtschaftliche oder geschäftliche Nutzung möglich. Teutschenthal liegt ca. 12 km westlich von Halle (Saale) im Saalekreis. Die Gemeinde grenzt an Halle, Salzatal, Schkopau, Bad Lauchstädt, den Landkreis Mansfeld-Südharz und das Seegebiet Mansfelder Land. In der Nähe der Immobili

Exklusives privates Familienanwesen – Architektenvilla mit Wellnessbereich und außergewöhnlicher Privatsphäre – zugleich ein Referenzobjekt für hochwertige Architektur und exklusive Bauqualität Sie suchen etwas Exklusives, was sonst kein anderer hat? Diese einzigartige TRAUM-Villa könnte bald Ihnen gehören. Sie ist perfekt für all diejenigen und Familien, welche Diskretion, Ruhe und das Wohnen in der Natur wertschätzen. Bei der hier angebotenen Villa, handelt es sich um eine exklusive, moderne Designer-Stadtvilla, die im Jahr 2022/2023, auf einem ca. 7.600 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde. Die Villa umfasst eine Nutzfläche von insgesamt ca. 850 qm Nutzfläche, aufgeteilt auf 31 Räume. Zudem hält das Haus eine Garage für bis zu vier Fahrzeuge vor. Das gesamte Erdgeschoss, welches sich durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen Wintergarten sowie eine weitläufige Sonnenterrasse auszeichnet, bildet den Lebensmitpunkt des Hauses dar. Auf der Nordseite des Hauses befinden

Das 2013 in Holzrahmenbauweise errichtete Ferienhaus im Bungalowstil überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Es bietet eine Diele, einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Technikraum. Das Haus wird mit seiner kompletten Einrichtung verkauft - Dazu gehören eine moderne Einbauküche, Mobiliar, Geschirr, TV (uvm.). Es steht somit für eine sofortige Nutzung oder Ferienvermietung bereit. Ein Slplatz auf dem Grundstück sowie ein kleiner Geräteschuppen gehören ebenfalls zum Haus. Die große Terrasse ist der perfekte Ort, um einfach abzuschalten und die wunderschöne Aussicht auf den Geiseltalsee zu genießen. Das Haus liegt unterhalb der Stadt Mücheln in begehrter Lage direkt am Geiseltalsee in der beliebten Tourismusregion Saale-Unstrut. Der See sowie die Marina mit Hafencafés und Restaurants sind in wenigen Schritten erreichbar. Neben Wassersport & Bootstouren auf Deutschlands größtem künstlich entstandenen See lädt ein ca. 29km langer Rad- und Wan

Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten verbindet energieeffiziente Neubauqualität, hochwertige Ausstattung und attraktive QNG-Steuervorteile in gefragter Lage von Halle-Wörmlitz. Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Ebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss und bieten modernes Wohnen nach aktuellem Energiestandard. Durch die Kombination aus EH40-Standard, Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und hochwertiger Bauausführung profitieren Eigentümer von niedrigen Energiekosten, hoher Energieeffizienz und attraktiven steuerlichen Vorteilen im Zusammenhang mit dem QNG-Konzept. Das Objekt ist Teil eines größeren Wohnbaukonzepts. Weitere Wohnhäuser sind im Umfeld geplant, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für Investoren, Projektentwickler, Vermittler und Vertriebe ergeben. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS ✔ 3 Wohneinheiten ✔ Ca. 200 m² Wohnfläche ✔ 8

Zum Verkauf steht ein attraktiver Gebäudekomplex in zentraler Lage von Halle (Saale), in fußläufiger Entfernung zum Hauptbahnhof. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Nutzflächen. Die Immobilie eignet sich besonders für Investoren, die eine stabile Kapitalanlage in innerstädtischer Lage suchen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 7.193,32 m². Die aktuelle Gesamtmieteinnahme liegt bei ca. 49.585,81 € monatlich, entsprechend einer Jahresnettomiete von ca. 595.029,72 €. Der durchschnittliche Mietpreis beträgt ca. 6,89 € pro m². Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von ca. 6,9 %. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Halle (Saale), in unmitbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohn- und Nutzflächen aus. Öffentliche Verkehrsmit, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Bildungs- und Kulturei

Zum Verkauf steht ein sehr individuelles Stadthaus im Zentrum von Schkeuditz. Es liegt wunderschön in einer Gasse nahe der Kirche. DAs Baujahr schätzen wir auf vor 1948. Es handelt sich um einen Lehmbau, welcher ein hervorragendes Klima erzeugt, allerdings auch schräge Wände, Decken und Böden verursacht. Für Liebhaber perfekt, aber auch eine kleine Herausforderung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur ein großes Zimmer, mit Durchgang zu einer Ankleide, oder Kammer. Zudem ebenerdig ein Tageslichtbad, mit Wanne. Geht man den Flur bis zum Ende gelangt man in den Innenhof der an viele Nebengebäude beherbergt und ein wenig an spanische Patio erinnert. Trennt man sich hier von einigen Nebenräumen entsteht ein schöner Blick ins Grüne. Im ersten OG, erreichbar über eine Holztreppe begegnet man einer schönen Raumtrennung und Durchgang zu einer Küche, und aufgeteiltem Wohnzimmer. Darüber wiederum zwei weitere Zimmer im DG, sowie Zugang zu einer Kammer und nicht ausgebautem Dach. Eine inte

Das Objekt verfügt derzeit über eine Baugenehmigung zur Nutzung als Flüchtlingsunterkunft für bis zu 180 Personen. Zum Verkauf steht ein dreigeschossiges Wohn- und Appartementhaus, das provisionsfrei direkt vom Eigentümer veräußert wird. Die Immobilie wird vollständig leerstehend übergeben. Es bestehen keinerlei Miet- oder Nutzungsverhältnisse, sodass der Käufer ohne Bindungen und Verzögerungen starten kann. Das Gebäude verfügt über eine klare, funktionale Struktur mit einheitlich geschnittenen Appartements sowie ergänzenden Büro- und Nebenflächen. Das Objekt ist teilunterkellert; dort befinden sich Technik- und Lagerräume, Gemeinschaftsflächen sowie der Hausanschlussraum (HAR). Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet; zusätzlich steht ein separater Lastenaufzug zur Erschließung der Kellerflächen zur Verfügung. Der komplette Leerstand eröffnet maximale Freiheit in der weiteren Nutzung – sei es eine unmitbare Inbetriebnahme, eine Umstrukturierung oder eine konzeptionelle N

EIGENTUM JETZT - WANN SONST ? Es steht eine im Mai 26 freigewordene kuschelige Dachgeschoßwohnung zum Verkauf. Die Wohnung ist in einem guten Zustand und sofort beziehbar. Großzügiger Gartenanteil (notariell festgeschrieben) mit festem Grill und weiterhin ein kleiner Balkon sowie eingepasste Einbauküche mit großer Wohnküche inclusive. Zur Wohnung gehört noch ein von der Wohnung über eine feste Spartreppe erreichbar zum Wohnen ausgebaute große Dachkammer (in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten). Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer. PS 1: Bei Paketverkauf mit ETW Anzeigennummer ID 2627616314 (E-bay Kleinanzeigen) 5% Preisnachlass auf den Gesamtpreis PS 2: aktueller Energieausweis vorhanden PS 3: Preis ist verhandelbar Die Wohnung befindet sich in einem 2-geschossigen Reihen-Mithaus in einer ruhigen, aber doch zentrumsnahen Straße. Angenehmes Wohnumfeld, ausschließlich eigentümerbewohnt. Nahverkehr, Einkaufszentrum, medizinische Versorgung fußläufig schnell erreichb

Urbanes Wohnen trifft naturnahe Idylle Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Leipziger Stadtleben. Das im Jahr 1999 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Wohnung ein ideales Raumkonzept: Ein großzügiger Wohnbereich bildet das Herzstück, ergänzt durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonderheit für Anleger: Die Wohnung ist derzeit sicher vermietet. Ein bestehender Mietpool sichert den Mieteingang ab und minimiert das Leerstandsrisiko. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage (über 141.000 € Stand Ende 2024), was für eine nachhaltige und wertstabile Bewirtschaftung der Immobilie spricht. Top-Effizienzklasse B (Gas-Zentralheizung) Leipzig-Lausen: Wo die Stadt zur Ruhe kommt Die Immobilie befindet s

Zum Verkauf steht eine geräumige Single-Wohnung, diese befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 40 m² Fläche um sich zu entfalten. Ausstattung: - Abgetrennter Schlafbereich - praktisches Raumkonzept - Modernisierung 2024 - Einbauküche - kleiner Rundbalkon - Tiefgaragenslplatz - Keller im UG Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt wodurch die vorhandene Wohnfläche ideal genutzt werden kann. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich, mit Wandschrank, dahinter befindet sich das innenliegende Bad. Der Zutritt zum Hauptraum erfolgt über eine große Glastür. Im Wohnraum befindet sich ein abgetrennter Schlafbereich sowie ein große offene Wohnküche mit Zugang zum Rundbalkon. Im Jahr 2024 wurde die Einheit umfassend modernisiert: - Laminat als Fußbodenbelag - Moderne Sanitärgegenstände - großformatige Fließen - Deckenspots im Bad - Einbauküche Seit dem 01.02.2025 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Rendite von 5,1%, wodurch Sie sic

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit den Häusern Am Turnplatz können Sie Ihren Wohn(t)raum individuell und familiengerecht verwirklichen. Dieses exklusive Doppelhaus vereint modernes Design mit einem naturnahen Lebensstil und bietet gleichzeitig den Komfort der Stadtnähe. Der Neubau besticht durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Grundrisse und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Gelassenheit der Natur und die unmitbare Nähe zu städtischer Infrastruktur. Moderne Architektur trifft auf hochwertige Innenausstattung Das durchdachte Raumkonzept des Hauses erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs wird durch die hochwertigen Böden und Fußbodenheizung ein Gefühl von zuhause geweckt. In den geräumigen Wohlfühlbädern mit bodengleicher Dusche und Wanne starten Sie hervorragend in den Tag. Zudem erleichtert das Gäste-WC im Erdgesch

Die attraktive zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus, in beliebter sowie grüner Lage von Leipzig-Lausen. Die schicke 3-RWG im Dachgeschoss besteht im Einzelnen aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Ostseite), zwei Schlafzimmern, einem Bad inkl. WC, Waschtisch, Wanne, Sprossenheizkörper, WM-Anschluss sowie einer gut geschnittenen Küche, welche mit einer modernen Einbauküche (ohne Kühlschrank) ausgestattet ist. Im Kellerbereich gibt es zwei Fahrradräume sowie einen Trockenraum, welche allen Bewohnern des Hauses zur 'Verfügung stehen bzw. diese entsprechend genutzt werden können. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil und der Tiefgaragenslplatz runden das ansprechende Wohnungsangebot ab

Diese sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Leipzig / Burghausen, Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf, bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, funktionalem Grundriss und langfristiger Nutzbarkeit. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 errichtet und umfasst insgesamt drei Etagen. Die Einheit ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 41 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Küche ist offen gestaltet und verfügt über ein Fenster, was für angenehme Belichtung und gute Belüftung sorgt. In den Wohnräumen ist ein moderner Laminatboden verlegt, passend zur guten, zeitgemäßen Ausstattungsqualität. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt 172,51 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Hinweis: Das Angebot ist provisionspflic

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 34,50 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines charaktervollen Gründerzeithauses von 1910, das 1994 und 2007 umfassend saniert wurde. Das Gebäude ist massiv errichtet, voll unterkellert und verfügt über ein 2007 neu eingedecktes Ziegeldach, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Zur Wohnung gehört ein raumhoch gefliestes Bad mit WC. Die Einheit ist seit 2020 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 340 € (9,86 €/m²) monatlich. Es wurde einer außerordentlichen Mietstaffel zugestimmt. Diese tritt zum 01.08.2027 in Kraft, die Soll-Kaltmiete beträgt dann 390 € monatlich. Zum 01.08.2030 kann die Miete wieder im normalen gesetzlichen Rahmen erhöht werden. Der Mieter hat Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis, daher ist eine Kündigung wegen Eigenbedraf frühestens 2036 möglich. Wichtiger Hinweis zur Nutzfläche: zusätzlich zur Wohnfläche stehen dem Mieter ca. 25 qm Spitzboden zur Verfügung

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 44,97 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (Mitte) eines charaktervollen Gründerzeithauses von 1910, das 1994 und 2007 umfassend saniert wurde. Das Gebäude ist massiv errichtet, voll unterkellert und verfügt über ein 2007 neu eingedecktes Ziegeldach. Die Gas-Zentralheizung wurde 2025 erneuert! Sie dient zur zentralen Warmwasserversorgung. Das Gebäude ist mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein raumhoch gefliestes Bad mit WC. Die Einheit neu vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 490,00 € monatlich (10,90 €/m²). Die nächste Mietstaffel tritt zum 01.12.2027 in Kraft, die Soll-Kaltmiete beträgt dann 524,30 € (11,66 €/m²). Jahresmiete IST- 5.880,00 € Jahresmiete SOLL (unterschrieben, ab 01.12.2027) - 6.291,60 € - Faktor: 21,63 - Rendite 4,62% Jahresmiete SOLL (unterschrieben, ab 01.12.2029) - 6.732,00 € - Faktor 20,21 - Rendite 4,95%