3.435 immobilien kaufen in Charlottenburg-Wilmersdorf

Das im Jahr 1900 erbaute Wohnhaus besticht durch seinen historischen Charme und wurde im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen auf den neuesten Stand gebracht. Die stilvolle Architektur vereint klassische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten. Die Fassade wurde malertechnisch instand gesetzt, Balkone hinzugefügt und die gesamte Elektrik sowie Stränge des Hauses erneuert. Zudem wurden im Vorderhaus und Quergebäude Aufzüge installiert, um maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten. Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Düsseldorfer Straße 14 – einer stilvoll sanierten Altbauwohnung im charmanten Vorderhaus eines klassischen Berliner Gebäudes. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Berliner Zimmer mit originalem Fischgrätparkett, das durch seine imposanten Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird. Angrenzend befindet sich die moderne Küche. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Di

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Berliner City West präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Die rund 220 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen barrierefreien, ebenerdig erreichbaren Aufzug komfortabel zugänglich. Der durchdachte Grundriss verbindet repräsentative Wohnbereiche mit einer außergewöhnlich großzügigen Wohnküche und schafft ein Wohnkonzept, das sowohl heutigen als auch zukünftigen Ansprüchen an exklusives innerstädtisches Wohnen gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Die großzügige Westterrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.970 €. Eine Mieterhöhung wur

Das denkmalgeschützte Wohnensemble in der Düsseldorfer Str. 33–36, im Jahr 1930 nach den Entwürfen des renommierten Architekten Albert Gessner errichtet, vereint eindrucksvoll klassischen Altbaucharme mit zeitloser architektonischer Eleganz. Nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt gelegen, verbindet die Immobilie urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich ruhigen und repräsentativen Wohnlage in einer der begehrtesten Adressen Berlins. Bereits vor rund 100 Jahren galt der Kurfürstendamm als pulsierendes Zentrum des gesellschaftlichen und kulturellen Lebens der Hauptstadt. Bis heute zieht er Besucher aus ganz Deutschland und der ganzen Welt an. Seine eindrucksvolle Architektur, exklusive Boutiquen, gehobene Gastronomie und vielfältige Kulturangebote prägen den unverwechselbaren Charakter des Berliner Westen. Die zentrale Lage des Ensembles bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Bereiche der Hauptstadt. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmitermöglichen eine schnelle un

Für Kapitalanleger mit Blick fürs Detail: VON RÖNNE ist eine im Jahr 2026 vollständig sanierte Altbau-Parterrewohnung in der Rönnestraße 4, nur wenige Schritte vom Lietzensee und dem Kurfürstendamm entfernt. Die Jahrhundertwende-Architektur (Baujahr 1902) trifft hier auf modernen Sanierungsstandard – und auf einen Grundriss, der sich ideal für moderne Wohnkonzepte eignet. 138 qm Wohnfläche verteilen sich auf vier große, eigenständig nutzbare Zimmer (16,4 / 22,6 / 26,2 / 29,5 qm), zwei vollständig sanierte Bäder, eine große Einbauküche mit Terrassenzugang und einen Flur. Diese Aufteilung – zwei Bäder, klar abgrenzbare Zimmer, gemeinsame Wohnküche mit Terrasse – erlaubt eine Vermietung als hochwertige Co-Living-Einheit mit bis zu vier Einzelmietverhältnissen, statt eines klassischen Ein-Mieter-Modells. Nach Marktvergleichen lassen sich für Zimmer dieser Größenordnung in dieser Lage monatliche Einzelmieten von rund 700 pro Zimmer erzielen. Das ergibt eine mögliche Bruttomietrendite von ru

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Charlottenburg-Wilmersdorf. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem angenehmen Wohnambiente bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und lassen sich vielseitig gestalten. Große Fensterflächen tragen zu einer guten Belichtung der Räume bei und unterstreichen den einladenden Charakter der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Die Wohnung befindet sich in begehrter City-West-Lage im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, in der Düsseldorfer Straße. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Westen. Der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso lädt der nahegelegene O

Absolute Citylage und dennoch angenehm ruhig Die 2 Raum - Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage von Berlin-Wilmersdorf – nur etwa zwei Gehminuten vom Adenauerplatz und damit unmitbar am Kurfürstendamm entfernt. Trotz dieser zentralen Citylage bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Grund hierfür ist die Ausrichtung zum begrünten Carrée, das einen geschützten und grünen Rückzugsbereich mitten in der Stadt schafft. Damit verbindet die Immobilie zwei seltene Vorteile: •unmitbare Nähe zu City, Kurfürstendamm und Adenauerplatz •ruhiges Wohnen mit Blick beziehungsweise Ausrichtung in ein begrüntes Wohnumfeld Eine Wohnung – zwei Kaufoptionen Variante 1 – Unsaniert für 283.000 € Die unsanierte Variante bietet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung individuell nach den eigenen Vorslungen zu modernisieren. Materialien, Ausstattung und Gestaltung können frei gewählt und an die persönliche Nutzung oder ein Vermietungskonzept angepasst werden. Variante 2 – Vollständi

Zum Verkauf steht diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus des unter Denkmal stehenden Gebäudeensembles in der Schlangenbader Straße. Ab 1971 vom Architekten Georg Heinrichs geplant, hat das Gebäude durch die Autobahnüberbauung Bekanntheit erlangt und wurde auf Grund seiner einmaligen Architektur 2017 unter Denkmalschutz geslt. Das Gebäude zeichnet sich insbesondere durch seine Fensterfassaden in Kombination mit großzügigen Balkonen und Pflanztrögen, als auch durch seine durchdachten Grundrisse und Geräumigkeit aus. Die Wohnung ist barrierefrei über einen breiten Flur zu erreichen. Grundsätzlich ist das Gebäude dank der sorgfältigen Hausverwaltung und Bewohner gut erhalten, beispielsweise wird der Aufzug für Umzugstransporte vom Hausmeister innen verkleidet und Schäden entsprechend vorgebeugt. Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen, wie z.B. der Austausch der Klingelanlage in 2026 und die Fassadensanierung 2024 sorgen für den Werterhalt der Immobilie. Energetisch ist das Gebä

Diese liebevoll modernisierte Altbauwohnung vereint den Charme eines historischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hochwertige Materialien und eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre – mitten im begehrten Herzen von Berlin-Charlottenburg. Das Gebäude selbst ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles aus dem späten 19. Jahrhundert. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die großzügigen Raumhöhen, die eleganten Altbautüren sowie die glatt verputzten Wände, die den Räumen eine besonders hochwertige und zeitlose Ausstrahlung verleihen. Das neu verlegte Echtholz-Fischgrätparkett sorgt in allen Wohnräumen für ein stilvolles Ambiente und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Woh

Verkauf von Privat ohne Maklergebühr. Bei Interesse bitte die angehängte Selbstauskunft, bzgl. Einkommen oder einen Kapitalnachweis mit einreichen. Im komplett Saniertem Gebäude, praktisch alles, von Fassade, Dach, über die kpl. Haustechnik, Leitungssysteme, Außenanlage, Fenster, Türen, Estrich, Hybrid Wärmepumpe- Gasheizung, Klimaanlagen, Fenster, Türen, Elektro, Putz, Fliesen, Sanitäreinrichtungen, Wechselsprechanlage, Parkettböden, elektrische Rollläden, Bodenheizung, elektrische Tore, Zäune etc. Einfach alles ist erneuert worden. In einem exklusiven Architektenhaus, mit sehr großem parkähnlichem Grundstück, mit nur sechs Einheiten, bieten wir diese helle, großzügige 4- Raumwohnung Maisonett, mit großen Balkon, großer Terrassen und Stufengarte Garten an. Die WE wird in ca. bis ca. 1.8.2026, nach einer Vollsanierung fertiggeslt und ohne Maklerprovision von Privat verkauft, die Nachbarwohnung bleibt in meinem Bestand. Die Bäder sind exklusiv ausgestattet: -EG Bad Marmorwände, Granitbo

Urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der City West. Nur wenige Schritte vom beliebten Ludwigkirchplatz entfernt erwartet Sie diese hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug. Auf rund 32 m² verbindet die Wohnung zeitloses Design mit einer durchdachten Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der sonnige Balkon den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Hochwertiger Parkettboden, eine moderne Einbauküche sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer ermöglichen einen sofortigen Einzug – ganz ohne Renovierungsaufwand. Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvoller Berliner Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Wohnqualität mit einer außergewöhnlich attraktiven Lage. Der Ludwigkirchplatz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Berliner City Wes

Entdecken Sie diese beeindruckende Villa, ein wahrer Traum in Berlin direkt mit eigenem Zugang in den Grunewald! Mit einer Wohnfläche von 798 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.911 m² bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die Villa erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter 5 luxuriöse Schlafzimmer und 5 eleganten Badezimmer. Im Jahr 2022 wurde diese Villa aufwenig saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem luxuriösem Zustand: - Hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung in allen Bereichen - Großzügiger Keller mit Gästezimmer, Ankleide, Fitnessräumen mit allen Geräten - Einliegerwohnung mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Terrasse - Exklusive Küche mit hochwertigsten Elektrogeräten - Geräumige und lichtdurchflutete Wohnbereiche - Elegante Badezimmer mit luxuriösen Armaturen und - Ankleidezimmer - Fußbodenheizung und Alarmananlage - Terrassen, Garten und Pool und Whirlpool - Sauna - Doppelg

Apartment / Etagenwohnung - 4 - 182: Berlin - kaufen

Apartment / Etagenwohnung - 2 - 78: Berlin - kaufen

Apartment / Etagenwohnung - 3 - 136: Berlin - kaufen

Apartment / Etagenwohnung - 3 - 136: Berlin - kaufen

Altbau 1890, Seitenflügel Fernheizung (günstige Betriebskosten) komplett saniert: Fußböden Dielen abgezogen und lackiert alle Wände neu verputzt und gespacht Elektrik komplett neu Incl Verteilung Kunststoff-Fenster / Isolierglas neu direkt vom Eigentümer - ohne Makler bitte keine Makler ! Übergabe Dezember 2026 verkehrsberuhigte Seitenstrasse Nähe Ulandstr U-Bahn Blissestrasse und Berliner Strasse

Teilausgestattete, gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wilmersdorf-Charlottenburg, teilmöbliert, Bad/Dusche, große Diele, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche, Balkon, Keller. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Partly equipped and neat 1,5-room-apartment in Berlin-Wilmersdorf-Charlottenburg, partly furnished, bath and shower, spacious entrance, spacious living and cosy bed room, fitted kitchen, balcony and cellar room. An actual energy performance certificate is available. Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf-Charlottenburg im Zentrum der West-City nahe des Kurfürstendamms und der U-Bahn Station Adenauer-Platz ( wenige Minuten zu Fuss entfernt ). Von dort haben sie gute Verbindungen zum Berliner Hauptbahnhof ( ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitn ), zur Gedächtniskirche und dem KaDeWe ( ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitn oder ca. 30 Minuten zu Fuss ) oder zum Brandenburger Tor, Potsdamer Platz or Friedrichstraße. ( ca. 25 min. mit de

Diese saniert übergebene 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der durchdachte Grundriss bietet ein helles Wohnumfeld, das durch eine bereits vorhandene Einbauküche direkt bezugsfertig ist. Ein Balkon lädt zudem dazu ein, den Feierabend entspannt an der frischen Luft zu genießen. Ergänzend zum Wohnraum stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Beheizt wird die Einheit effizient über Fernwärme, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Ilmenauer Straße liegt im charmanten Schmargendorf, einem Stadtteil, der durch seine grüne Nachbarschaft und eine hohe Sicherheit überzeugt. Dank der Anbindung an die U-Bahnlinie U3 sowie die Buslinien 101 und 110 ist eine hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs gegeben. Schulen, Praxen, Lebensmitgeschäfte, REstaurants und Parks befinden sich in unmitbarer Nähe, was die Lage besonders für den Alltag attraktiv macht

Diese Wohnung ist keine gewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung. Sie ist ein großzügiges, helles Terrassenrefugium im modernen Neubau von Haus 2 des Ottilie-von-Hansemann-Hauses – einem der architektonisch und historisch besonderen Wohnensembles in Berlin-Charlottenburg. Auf ca. 96,59 m² entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über das klassische 2-Zimmer-Format hinausgeht. Der Grundriss ist klar gegliedert: ein separater Schlafbereich, ein modernes Bad, eine kompakte Diele und ein außergewöhnlich großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich über die gesamte Länge der Wohnung entwickelt. Große Fensterflächen, mehrere Austritte und die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof schaffen eine helle, private Atmosphäre mitten in der City West. Der zentrale Mehrwert dieser Wohnung ist die große Südwest-Terrasse. Mit rund 25 m² Fläche wird sie zu einem echten Außenwohnzimmer – nicht nur zu einem beiläufigen Freisitz. Sie liegt direkt am Ess- und Küchenbereich und eignet sich ideal für ruhige Nachmittage, A

Tolles 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Berlin-Wilmersdorf Perfekt als Kapitalanlage oder für den Erstbezug im Herbst! Objekt-HighlightsTop-Lage: Direkt am beliebten Heidelberger Platz in Berlin-Wilmersdorf. Zustand: Zuletzt renoviert im Jahr 2022. Komfort: Ruhiger Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. niedriges Hausgeld: 173,– EUR monatlich – inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage! Hohe Rücklage: ca. 275.000,- Hohe Rentabilität: Aktuell attraktiv für 935,– EUR warm vermietet. (Beamter) Flexibilität: Ab Oktober 2026 bezugsfrei oder Option auf Mietverlängerung. Ausstattung: Vollständig möbliert inklusive Einbauküche und Waschmaschine. Objektbeschreibung Dieses optimal geschnittene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ein helles, einladendes Wohnkonzept. Auf ca. 37 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und äußerst funktionale Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung wurde zuletzt im

Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im renommierten Wohnprojekt Schlüter18 im Herzen von Charlottenburg. Das Gebäude umfasst lediglich 13 Wohneinheiten und bietet dadurch ein außergewöhnlich privates und ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgewählten Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Trotz der unmitbaren Nähe zur lebendigen Kantstraße genießen die Bewohner hier eine seltene Kombination aus urbanem Leben und absoluter Ruhe. Das gesamte Gebäude wird auf höchstem Niveau gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die exklusives Wohnen im Herzen der Berliner City West schätzen und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität legen. Die Schlüterstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Berliner City West. Nur wenige Schritte von der Kantstraße entfernt befindet sich die Wohnung inmitten eines d

Keine Provision, zentrale ruhige Lage, gute Anbindung, Balkon und Lift! Wohnung mit Balkon und Lift, sehr zentral und trotzdem ruhig, zwischen Kurfürstendamm und Preußenpark, zu verkaufen. Ganz in der Nähe sind U7 Konstanzer Straße und U3/U7 Fehrbelliner Platz und viele Buslinien (Oliver Platz). Die Wohnung befindet sich im 4. Stock, besteht aus einem Zimmer mit einem großen Balkon, einer separaten Küche, geräumigem Bad und Flur mit Abslkammer. Hausgeld ist 237 Euro. Die Wohnung ist im guten Zustand. Vor kurzem wurde eine Strangsanierung durchgeführt. Es stehen keine weiteren Baumaßnahmen bevor. Die Wohnung wird frei übergeben. Die Möblierung und Technik bleiben nach Vereinbarung. Nur 5 Minuten zum Kurfürstendamm. U7 Konstanzer Straße und U3/U7 Fehrbelliner Platz und viele Buslinien (Oliver Platz) Die Wohnung ist völlig möbliert und eingerichtet. Die Möblierung ist im Preis inklusive. Keine Provision, zentrale ruhige Lage, gute Anbindung, Balkon und Lift!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 51 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss (der obersten Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Wohnung setzt sich aus einem Flur zusammen, aus dem man in das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit anliegender offener Küche gelangt. An das Wohnzimmer grenzt der großzügige Westbalkon, der eine Aussicht über die Dächer Berlins sowie den Funkturm bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das modernisierte Badezimmer mit Dusche sowie in das Schlafzimmer. Das Objekt wurde vollumfänglich und hochwertig saniert, sodass es sich nun im Zustand eines Erstbezugs präsentiert. Alle wesentlichen Gewerke innerhalb der Wohnung wurden modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren. Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon zur Straßenseite, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne bei freier Au

Objektbeschreibung Das Objekt liegt im 3 Stock (von7) einer gepflegten Wohnanlage mit komplett barrierefreien Zugang. Es ist in moderner Architektur 1991 errichtet worden und wurde 2019 umfassend saniert. Die Wohnung wird als Zweitwohnung genutzt, ist unvermietet und sofort, bzw nach Absprache verfügbar. Die Wohnung ist durch die grossen Fensterfronten sehr hell. Der lichte Echtholzparkett und die warm, lichtgrau glänzende Einbauküche unterstreichen den modernen Stil der Wohnung. Das Wohnzimmer mit integrierter Küche bietet ausreichend Platz. Das Schlafzimmer mit großer Fensterfront nach Osten ist ein angenehmer Rückzugsort. Ausstattung Die Wohnung liegt in einem gut verwalteten und gepflegten Häuserblock. Über das Treppenhaus oder einen geräumigen Aufzug erreichen Sie barrierefrei den dritten Stock. Die komplette Wohnung verfügt über einen hochwertigen Echtholz Parkettboden. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Das sehr große Wohnzimmer besitzt nach Osten und Süden praktisch

Lichtdurchflutete, geräumige 4 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Neubaugebäude vom Baujahr 2015 mit Aufzug, mit funktionaler Raumaufteilung, mit Balkon, zwei Bäder, Waschraum und Abslraum innerhalb der Wohnung und Keller ausserhalb der Wohnung. Barrierefreiheit, Natursteinplatten im unteren Gebäudeteil, begrünter Innenhof, teilweise Bodentiefe Fenster mit Rollläden, Fahrradabslraum, Fußbodenheizung, Parkett, bodengleiche Dusche und moderne Badewanne. Tiefgaragen Slplatz (Optional) im Untergeschoss erreichen Sie direkt mit dem Aufzug. Diese schöne Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens – im charmanten Ortsteil Schmargendorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Zwischen dem Kurfürstendamm und dem Grunewald gelegen, genießen die Bewohner hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße