322 immobilien kaufen in Grüninger Straße

Das familienfreundliche Reiheneckhaus steht im Ostfilderner Stadtteil Ruit in ruhiger, sonniger Lage am Ende einer Sackgasse am Rande der Schrebergärten und Felder gelegen. Aber dennoch nur je 150 m von der Stadtbahnhaltesle Ruit U87/U8) und vom Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Das Haus hat eine gut durchdachte und familiengerechte Aufteilung, helle Räume, eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie zwei Balkone und viel Stauraum im Keller sowie eine Garage mit Slplatz. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten sowie die Küche und das Gäste-WC. Im 1. Stockwerk liegt ein großes sonniges Zimmer mit Süd-Balkon, zwei weitere helle Zimmer sowie das Tageslichtbad und ein separates WC. Die Räume im Erdgeschoß und im 1. Stock beeindrucken auch durch die Deckenhöhe von 2,75 m. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres großes Zimmer mit Balkon mit großartiger Aussicht, ein Bad/WC sowie einen Abslraum. Im

Sehr helle Erdgeschosswohnung in einem Gebäude mit 7 Wohnungen. Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und 2 Waschbecken. Separates Gäste-WC und interner Abslraum. Große Terrasse nach Süden ausgerichtet mit einer Gartennutzung von ca. 75 qm. Barrierefrei mit Aufzug zu Tiefgarage, Fahrradraum und zusätzlichem Abslraum. Verkehrsberuhigtes Wohngebiet im Nordwesten von Echterdingen. 5 Minuten zur S-Bahn. Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar. Fußbodenheizung, Bodenbelag aus Keramikfliesen und Eiche-Schiffsbodenparkett in 2 Schlafzimmern. Hochwertige Leicht-Einbauküche

Diese gemütliche 1‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart‑Birkach. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, eine praktische Küchenzeile – inklusive einer kleinen, geschickt integrierten Geschirrspülmaschine. Besonders angenehm ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Ein Kellerraum und ein großer Dachboden über der Wohnung sorgen für extra Stauraum. Ein Tiefgaragenslplatz mit eigenem Stromanschluß, gehört zum Angebot. Der Slplatz verfügt über eine komfortable Funkverbindung zum Öffnen des Garagentores. Ideal geeignet ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Für Interessenten, die eine ruhige, gemütliche und gut angebundene Wohnmöglichkeit, in der Nähe der Universität Hohenheim suchen, für Singles oder Studenten, Keine Makler, nur private Anfragen. Stuttgart-Birkach ist ein attraktiver Stadtteil von Stuttgart, der ein

Ein charmantes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in direkter Ortslage von Scharnhausen! Die Immobilie bietet ein modernes Zuhause in verkehrsberuhigter Lage. Das Haus präsentiert sich in neuwertigem Zustand ohne nennenswerten Renovierungsbedarf. Das Objekt bietet eine ideale Kombination für Eigennutzer, die das Haus selbst bewohnen möchten, während die Wohnung im EG vermieten werden kann und stabile Mieteinnahmen sichern. Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre: Der Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische sorgt für einen entspannten Start in den Alltag. Herzstück dieser Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein wasserführender Kaminofen verbindet gemütliches Feuer mit effizienter Heizungsunterstützung, indem er Wärme in das zentrale Heizsystem einspeist. Im Obergeschoss befinden sich drei

Diese vollmöblierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich Im Asemwald oberhalb der Baumgrenze.Durch die geschickte variable Aufteilung mit Schiebetüren ist eine zeitgemässe Nutzung gegeben. Eine vollausgestattete L-Küche mit Essbereich sowie der einladend Wohnbereich lassen keine Wünsche offen.Ein Badezimmer mit bodenebener Dusche und natürlich der fantastische Blick vom Balkon in die Ferne machen die Wohnung zu einem Highlight.Ein Kellerraum sowie ein Tg Slplatz gehören dazu.Die Wohnung wurde vor 10 Jahre renoviert. Neue Fenster mit elektrischem Sonnenschutz bzw. Rollladen,Laminat/Vynilbodenbeläge, neuer Sicherungskasten,zusätzliche Stromleitungen und Steckdosen. Sie war zwischenzeitlich an Soldaten der Kellybaracks vermietet, würde,wenn man sie nicht selbst nutzen möchte, sich auch hervorragend für airbnb anbieten oder auch weiterhin für die Army.(die Kontakte bestehen) Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und kann ab dem 5. Juni 2026 bezogen werden. Die Immobilie befindet sich im Stutt

3,5 Zimmer | ca. 95 m² | Balkon | Aufzug | Sofort bezugsfrei ab September 2026 Diese attraktive und gepflegte 3,5-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im 8. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Stuttgart-Möhringen-Nord und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und beeindruckender Fernsicht. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen Balkon mit herrlichem Weitblick. Die erhöhte Lage schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und natürlichem Lichteinfall. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die zu einem zusätzlichen Raum ausgebaut wurde und sich hervorragend als Homeoffice, Studio, Hobby- oder Kreativraum eignet. Attraktive Lage in Stuttgart-Möhringen-Nord Stuttgart-Möhringen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Frei

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein großzügiges Grundstück sowie die attraktive Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Das Haus kann sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Bad Im EG wurde ungefähr im Jahr 2000 renoviert und verfügt neben der Badewanne über eine bodenebene Dusche. Das Bad Im OG befindet sich noch im Orginalzustand aus dem Baujahr 1959. 1993 hat das Haus eine Öl-Zentralheizung bekommen, der Kessel wurde ca. 2002 erneuert. 2002 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Jede Wohnung verfügt über eine Schreiner-Einbauküche, im EG aus dem Jahr 1959 (Elektrogeräte erneuert) und im OG aus dem Jahr 1993. Auf insgesamt zwei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Besonde

2-Zimmer-Wohnung im 3. OG, 2 Abslräume im UG, Slplatz im Freien, Aufzug. Hausmeister wohnt in der Anlage. Wohngebiet mit Mehrfamilienhäusern. Drei Minuten Fußweg zur Stadtbahnhaltesle, drei Kilometer bis Anschlusssle Degerloch zur Autobahn A8. 2010 modernisiert; Geräte in der Einbauküche laufend erneuert

Diese gepflegte Etagenwohnung in Stuttgart-Degerloch slt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar. Die ruhige und familienfreundliche Lage in einem Vorstadtgebiet schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und spricht insbesondere Familien sowie Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Nachbarschaft und Lebensqualität an. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrparteienhauses ohne Aufzug und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m². Der gut durchdachte Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand und bietet von Beginn an hohen Wohnkomfort. Die Ausstattung wird durch pflegeleichten Laminatboden ergänzt, der sowohl optisch ansprechend als auch praktisch im Alltag ist. Ein Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Darüber

Diese gepflegte und modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1987 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie steht ab dem 01.04.2026 zum Kauf bereit. Die rund 2,5 Zimmer bieten ein attraktives Wohnambiente mit angenehmer Helligkeit und gut nutzbaren Flächen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ideal ab. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 239,00 €. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein TG-Slplatz für Ihr Fahrzeug. Der Slplatz wird mit 15.000 € zusätzlich zum Wohnungspreis veranschlagt. Die Wohnung ist bis zum 31.03.26 vermietet und erzielt monatliche Nettomieteinnahmen von 980,00 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als

Dieses charmante Reihenendhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorslungen gestalten möchten. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, ruhiger Lage und schönem Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Pergola und in den gepflegten Garten – perfekt für gemeinsame Zeit im Freien. Eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei Zimmer sowie das Wohnzimmer verfügen über einen Balkon und schaffen zusätzliche Rückzugsorte. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 32 m² Nutzfläche bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum oder Homeoffice. Im Untergeschoss befinden sich neben der Garage und dem Heizraum drei weitere Räume mit viel Platz für Hobbys, Vorrat oder individuelle Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Ga

Wir verkaufen unser geliebtes Reihenmithaus in wunderschöner Ortsrandlage von Bernhausen. Hier erwartet Sie kein Standard-Bau, sondern ein in den letzten Jahren liebevoll modernisiertes Zuhause, das Gemütlichkeit und modernste Technik perfekt verbindet. Das Herz des Hauses – und unser persönliches Highlight: Das absolute Highlight im großen Wohn- und Esszimmer (EG) ist unser wunderschöner, modernisierter offener Kamin. Er ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem einladenden Garten. * Erdgeschoss: Neben dem gemütlichen Wohnbereich finden Sie hier die hochwertige Einbauküche und ein praktisches Gäste-WC. * Obergeschoss: Ein echtes Reich für Eltern & Kind: Das Elternschlafzimmer hat einen eigenen Balkon, dazu gibt es ein Kinderzimmer (oder Büro) und ein Badezimmer, das wir 2016 komplett modernis

Die bisher eigengenutzte außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-geschossigen Hauses mit insgesamt 11 Einheiten, das im Jahr 1995 gebaut wurde. Das Haus verfügt über eine sehr gelungene Aufteilung mit gut geschnittenen Räumen und großen bodentiefen Fensterfronten, welche den gesamten Bereich mit sehr viel natürlichem Tageslicht fluten. Das Licht fällt durch die großzügigen Fensterfronten und erfüllt den Raum mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Das voll unterkellerte Gebäude wurde permanent auf den aktuellen Zustand gehalten und kann als neuwertig beschrieben werden. Der Hausmeisterdienst sorgt für den gepflegten Zustand des Hauses und des gesamten Anwesens. Die Böden der gemütlichen, hellen Maisonette-Wohnung wurden im Rahmen einer umfassenden Modernisierung mit hochwertigem Parkett, Fliesen verlegt und alle Wände frisch gestrichen. Dadurch erreichte sie eine geschmackvolle Ausstattung und wurde gehobenem Wohnkomfort gerecht. Die Wohnfläche beträ

Große Terrasse mit 37 qm, Kellerraum, Waschküchenmitbenutzung und Garage mit 2 Türen. Ausblick über Stuttgart, Schlafzimmer mit Blick in den Garten. 2. Schlafzimmer kann aufgeteilt werden (waren zwei kleine Kinderzimmer) Sehr ruhige Lage in Stuttgart-Süd Bambusparkett, Küche und Bad renovierungsbedürftig. Bitte keine Makleranfragen

Die helle, sehr schön geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre, eines gepflegten 6-Familienhauses, das im Jahre 1973 erslt wurde. Die Wohnung wurde umfangreich saniert, in 2016 wurden Toilette, Bad, Küche, Wasserleitungen, Stromleitungen(teilweise) sowie ein FI erneuert. Die Kunststofffenster (innen Weiß außen Braun) in allen Räumen wurden kurz zuvor getauscht. Sämtliche Heizkörper wurden ebenfalls erneuert. Die Wohnung hat einen großen Süd-West-Balkon. Der Wohn- und Essbereich ist durch die Richtung Süden und Westen ausgerichtete Fensterfront sehr hell und großzügig. Sie haben auch 2 Kinderzimmer. Die Küche mit Einbauküche hat eine Durchreiche ins Esszimmer. Die Marken-Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte (Siemens/Bosch). Das zeitlos modern gestaltete Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch und einer Komfortwanne ausgestattet, das WC ist separat. Im Flurbereich haben Sie genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Ein

Diese helle Wohnung in Stuttgart-Sonnenberg besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster und Echtholzparkett schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine großzügige, sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet einen Blick ins Grüne. Die Fußbodenheizung sorgt für ein komfortables Raumklima; die Wärmeenergie wird umweltfreundlich über eine Luft-Wärmepumpe erzeugt. Zum Objekt gehört zudem ein großzügiges Kellerabteil, eine gemeinsame Waschküche sowie ein Fahrradabslplatz. Die hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten kann nach Absprache abgekauft werden. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Gegend von Stuttgart-Sonnenberg. Dieser Stadtteil gehört zu den begehrtesten und reizvollsten Wohnlagen der Stadt. Der angrenzende Wald und die umliegenden Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In unmi

In einer gefragten und wertstabilen Lage der Landeshauptstadt steht diese solide Eigentumswohnung provisionsfrei zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine historische Substanz und den Status als Kulturdenkmal besticht. Für den Investor bedeutet dies nicht nur den Erwerb eines wertbeständigen Sachwerts, sondern vor allem den Zugang zu exklusiven steuerlichen Rahmenbedingungen, die die Rendite nach Steuern nachhaltig optimieren können. Die Hochparterre gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen effizienten Grundriss auf ca. 55,7 m². Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand; helle Wohnbereiche mit Laminatboden treffen auf funktional geflieste Bereiche in Küche und Bad. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein wesentlicher Pluspunkt für die Bewirtschaftung: Die vorhandene Einbauküche ist explizit nicht mitvermietet, sondern lediglich zur Nutzung überlassen, was das Instandhaltungsrisiko

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ostfildern-Scharnhauser Park. Die Wohnung besticht durch ihre anspruchsvolle Innenausstattung und bietet ein großzügiges Wohnambiente. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine bereits ausgestattete Küche. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Ostfildern bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was schnelle Wege in die umliegenden Städte und nach Stuttgart ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in und um Ostfildern laden zur Erholung ein

BeschreibungIdeal für Singles, Paare oder die junge Familie, die ein helles, gemütliches Zuhause in Stuttgart-Plieningen suchen. Die sehr vgut geschnittene sonnige Wohnung bietet mit ihren 3 Zimmern genug Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und die gepflegten Laminatböden sorgen für ein modernes Ambiente. Die zentrale Lage und die gute Vermietbarkeit machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.Sie besticht vor allem durch beste Infrastrukur, aller täglicher Bedarf ist fussläufig erreichbar, die A8 in 1km, die Universität Hohenheim sowie Messe/Flughafen im Radius 2km.Hier lässt es sich wohnen und leben!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- sonniger Balkon in Südostausrichtung- Laminatböden in den Wohnräumen- übersichtliche Wohneinheit mit sechs Parteien- gut vermietet (700 kalt)- Zentralheizung 2019 erneuert- großzügiger geschlossener Keller- Keller mit eigenem Waschmaschinenanschlus

die ETW befindet sich im 4ten Stock einer gepflegten 6-stöckigen Wohnanlage mit einer guten Bewohnerstruktur - 2024 wurde die Wohnung komplett und hochwertig saniert und ist bezugsfertig - durch barrierefreien Zugang und dem Aufzug ebenfalls seniorengerecht - da die Wohnanlage in den letzten Jahren und Jahrzehnten ebenfalls komplett renoviert wurde, was Fassade (mit Vollwärmeschutz), Dach, Heizanlage, Aufzüge usw. betrifft bestehen keinerlei Renovierungsrückstände - Aufzug und Hausmeistervollservice - große Diele - überdachter Südbalkon

Dieses lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Penthouse in Stuttgart-Asemwald (70599) bietet auf ca. 150 m² ein Zuhause für alle, die Weite, Ruhe und Komfort lieben. Genießen Sie den unverbaubaren Weitblick, den Wintergarten als zusätzlichen Rückzugsort und das besondere Wohngefühl unter Dachkuppeln zum Öffnen. Hochwertige Küche mit Miele-Geräten, maßgefertigte Einbauschränke, Klimaanlage sowie Bad mit übergroßer Wanne und Dusche. Highlight: Nutzung des hauseigenen Schwimmbads. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Nutzung des hauseigenen Schwimmbades - hochwertige Küche mit Miele Geräten inklusive - unverbauter Weitblick - übergroße Badewanne und Dusche - Wintergarten, der auch als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann - hochwertige Einbauschränke - Klimaanlage - Dachkuppeln zum öffnen - TG Slplatz kann ggf. dazu gekaut werden - und, und, und. Interessiert' Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passen

die ETW befindet sich im 4ten Stock einer gepflegten 6-stöckigen Wohnanlage mit einer guten Bewohnerstruktur - 2024 wurde die Wohnung komplett und hochwertig saniert und ist bezugsfertig - durch barrierefreien Zugang und dem Aufzug ebenfalls seniorengerecht - da die Wohnanlage in den letzten Jahren und Jahrzehnten ebenfalls komplett renoviert wurde, was Fassade (mit Vollwärmeschutz), Dach, Heizanlage, Aufzüge usw. betrifft bestehen keinerlei Renovierungsrückstände - Aufzug und Hausmeistervollservice - große Diele - überdachter Südbalkon

Mehrfamilienhaus mit Satdach - Helle, gut geschnittene 4,5-Zimmer-Hochparterrewohnung - Terrasse in Südlage - Zwei Abslräume im Keller - ein Tiefgaragenslplatz inkl. -Die Trennwand im Kinderzimmer wurde entfernt, um ein offeneres Raumkonzept zu schaffen. Eine Rückführung in den ursprünglichen Grundriss ist jederzeit möglich - 2017 Dachsanierung - 2017 Fassadenanstrich

Diese durchdacht und hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren modernen, wertstabilen Ausbaustandard. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung von Grund auf erneuert – von der Elektrik bis zur Oberflächengestaltung. Das Ergebnis ist eine sofort bezugsfertige Einheit, die keine Wünsche offenlässt und sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet ist. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenslplatz – ein klarer Pluspunkt in dieser begehrten Stuttgarter Lage. Für Kapitalanleger besonders interessant: Bei einem Erwerb als Anlageobjekt ist eine Sondermietverwaltung für zwei Jahre inklusive. So profitieren Sie von Anfang an von einer professionellen, sorgenfreien Betreuung Ihrer Investition. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

In einer gefragten und wertstabilen Lage der Landeshauptstadt steht diese solide Eigentumswohnung provisionsfrei zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine historische Substanz und den Status als Kulturdenkmal besticht. Für den Investor bedeutet dies nicht nur den Erwerb eines wertbeständigen Sachwerts, sondern vor allem den Zugang zu exklusiven steuerlichen Rahmenbedingungen, die die Rendite nach Steuern nachhaltig optimieren können. Die Hochparterre gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen effizienten Grundriss auf ca. 55,7 m². Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand; helle Wohnbereiche mit Laminatboden treffen auf funktional geflieste Bereiche in Küche und Bad. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein wesentlicher Pluspunkt für die Bewirtschaftung: Die vorhandene Einbauküche ist explizit nicht mitvermietet, sondern lediglich zur Nutzung überlassen, was das Instandhaltungsrisiko