4.320 properties kaufen in Hegelstraße, Gelsenkirchen

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen im Essener Westen, die aktuell zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt wurden. Dadurch ist ein seltenes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden – ideal für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Verkauf erfolgt von privat, es fallen keine Maklergebühren an. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im Essener Westen, in zentrumsnaher Lage. Die S-Bahn-Haltesle Essen West ist in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt sowie das weitere Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Die Wohneinheit wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2019 erfolgte die Zusammenlegung der Wohnungen mit einer damit verbundenen, umfassenden Modernisierung. 2023 wurden eine neu

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1960, Aufteilungsplan: 21, Miteigentumsanteil: 3.874%, 2. Etage, Wohnfläche: 64m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Keller

KAUFEN - ENTWICKELN - ABVERKAUF - GEWINN Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Essen-Altendorf. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1912 errichtet und befindet sich dank laufender Instandhaltungen in einem soliden Gesamtzustand ohne großen Sanierungsstau. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 427 m² verteilt sich auf sechs funktional geschnittene Wohnungen, die allesamt aktuell vermietet sind. Drei Einheiten verfügen über Balkone, die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten – ein klarer Vermietungs- und Verkaufsfaktor. Der eigentliche strategische Hebel dieser Immobilie liegt jedoch in der bereits vollzogenen Aufteilung nach WEG: Für jede Einheit existieren eigene Grundbücher inklusive Abgeschlossenheitsbescheinigung. Damit entfällt für den Erwerber der sonst übliche zeitliche, rechtliche und finanzielle Vorlauf einer Aufteil

Das Mehrfamilienhaus eignet sich für Kapitalanleger, die ein klassisches Bestandsobjekt mit laufenden Einnahmen suchen und bereit sind, einzelne Themen technisch und wohnungsbezogen sukzessive anzugehen. Es handelt sich weder um einen sanierten Neubestand noch um ein Sanierungsobjekt, sondern um einen vermieteten Bestand mit konkret benennbaren Maßnahmen. Gebäude & Bestand Das Gebäude wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Insgesamt umfasst das Haus neun Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 395 m². Die Wohnungen verfügen über funktionale, überwiegend gleichartige Grundrisse mit zwei Zimmern. Die Frontfassade befindet sich in einem ordentlichen Zustand. An der Rückfassade besteht Modernisierungsbedarf, der perspektivisch berücksichtigt werden sollte. Die technische Grundsubstanz ist funktional, jedoch überwiegend älteren Baujahrs. Heizung & Technik Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus den 1980er Jahren. Ein

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ergänzenden Gewerbeflächen aus dem Baujahr 1960 wurde in den Jahren 2015 bis 2023 umfassend saniert und befindet sich heute in einem modernen, sofort nutzbaren Zustand. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, ergänzt durch eine Büroeinheit sowie eine ehemalige Gastronomiefläche mit eigener Terrasse. Im Anbau sind drei weitere Wohneinheiten sowie das Büro untergebracht, welches bei Bedarf zu einer zusätzlichen Wohnung umgenutzt werden kann. Die Wohnungen überzeugen durch helle Grundrisse, Balkone sowie moderne Tageslichtbäder mit Dusche, Fenster, Waschbecken und WC. Ein Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander und ermöglicht einen barrierearmen Zugang zu den Wohneinheiten sowie zu den Nebenflächen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über ein Kühlhaus, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungskeller. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit neun Slplätzen, d

Dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine umfassende Sanierung in den Jahren 2020–2022 und präsentiert sich heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² zuzüglich eines großzügigen Kellers (ca. 53 m²) bietet die Immobilie viel Platz für Familien und anspruchsvolles Wohnen. Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer. Die gehobene Innenausstattung sowie die barrierefreie Zugänglichkeit sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Drei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ideal ab. Das großzügige Grundstück mit 757 m² lädt zum Entspannen und Gestalten ein und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die zuverlässig für angenehme Wärme sorgt. Eine Garage sowie fünf zusätzliche Außenslplätze vor der Tür bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei und war

Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Weitblick inkl. Garage am Fahrenberg Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 7 Familienhauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung mit wunderschönem Blick ins Grüne.Helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente zeichnen diese Wohnung aus. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne und WC, ein Gäste-WC, außerdem WC und Dusche im Obergeschoss. Dieses Objekt liegt mitten in der Natur in Essen Byfang. Trotz der grünen Lage besteht eine gute Anbindung durch die A 44, die nur wenige Autominuten entfernt liegt, sowie die S-Bahn-Station Kupferdreh. Durch die Nähe zu Kupferdreh sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und der Wochenmarkt sehr gut zu erreichen. Für Naturfans stehen alle Möglichkeiten offen - einfach aus dem Haus treten und loswandern

Freistehende Einfamilienhaus mit Garten, Sauna und Einliegerwohnung in Ratingen: Gebäudeart: Haus Gebäudetyp: freistehend Nutzung: Wohnzwecke Wohnfläche gesamt: ca. 297 m² Baulastenauszug: keine Eintragung - selbst genutzt: ca. 230 m² Zimmer: 6 Badezimmer: 2 Gäste WC: 1 Küche: 1 Terrasse: ca. 40 m² in Süd-West Ausrichtung Nutzfläche: ca. 80 m² - vermietet: ca. 67 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Küche (möbliert) 1 Grundstücksgröße: 865 m² Baujahr: 1971 Heizung: Zentralheizung Befeuerung: Gas, Solar (Warmwasser) Zustand: modernisiert Slplätze: 1 Garage, 2 Freiplätze Miete ohne NK p.a. 6.432,- € LAGE Das Objekt befindet sich in Breitscheid, dem nördlichsten Stadtteil, mit ca. 5.200 Einwohnern, der Stadt Ratingen im Kreis Mettmann und grenzt an Mülheim-Speldorf, Mülheim-Mintard und Essen-Kettwig. Hier wohnen Sie naturnah und idyllisch und in unmitbarer Nähe zu Düsseldorf und Essen, sodass die Wohnlage auch für Berufspendler sehr attraktiv ist. In direkter Nähe zur Natur gelegen, profitieren Sie

Zum Verkauf steht diese attraktive und gut geschnittene 2,5‑Zimmer‑Wohnung im beliebten Duisburger Süden – nur wenige Gehminuten vom Sportpark Wedau und der Regattabahn entfernt. Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und hervorragender Verkehrsanbindung macht dieses Objekt ideal für Singles, Paare und Pendler. Die Wohnung befindet sich in der Straße Zum Lith in 47055 Duisburg, im gefragten Süden der Stadt. Die S‑Bahn‑Anbindung nach Düsseldorf und Duisburg ist fußläufig erreichbar – perfekt für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmitbarer Nähe. - Balkon - Eigener Slplatz - Hochwertige Einbauküche (SieMatic 5 Jahre alt) - Helles Wohnzimmer - Ruhiges Schlafzimmer - Abslkammer - Gepflegtes Badezimmer - Keller

Dieses Reihenendhaus wurde ca. im Jahre 1972 auf einem ca. 300 m² großen Eckgrundstück in einer familien freundlichen Lage im beliebten Duisburg-Rheinhausen errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und bietet durch den ca. im Jahre 1990 erbauten Anbau viel Platz für die gesamte Familie oder zum Mehrgenerationen wohnen oder zusätlichen Mieteinnahmen Möglichkeiten! Der Anbau wurde modernisiert, ein separater Eingang wurde errichtet, eine neue Küche eingebaut und er ist derzeit vermietet, was dem Eigentümer zusätzliche Einnahmen beschert! Der im Erdgeschoss gelegene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie und gewährt Ihnen einen direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den sonnigen Garten. Ein moderner Kamin gehört ebenfalls zu den Highlights des Wohnzimmers. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Wohnräume und ein großes Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einer

Die frisch modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte sowie funktionale Raumaufteilung. Alle Räume sind lichtdurchflutet und verfügen über Tageslicht sowie Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung. Ein Balkon in Südwest-Ausrichtung bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Innerhalb der Wohnung stehen zwei praktische Abslmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch einen separaten Kellerraum. Zudem können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum nutzen. Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist problemlos möglich und eröffnet zusätzliche Vermietungsoptionen. Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath, einem g

In einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, mitten im lebendigen Pempelfort, erwartet Sie diese großzügige Etagenwohnung. Die rund 90 m² große Einheit im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet ideale Voraussetzungen – egal, ob Sie ein neues Zuhause zur Eigennutzung suchen oder eine erstklassige Kapitalanlage. Zustand & Ausstattung: Die Wohnung wurde erst kürzlich modernisiert, präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und weist keinerlei Instandsetzungsstau auf. Dank des durchdachten Grundrisses bietet das dritte Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als Home-Office oder Kinderzimmer). Flexibilität & Rendite: Das Objekt ist sofort bezugsfertig oder lässt sich kurzfristig neu vermieten. Für Investoren ist die Immobilie ein wertstabiler Baustein: Bei einer Jahresnettokaltmiete von 19.500 € erzielt die Wohnung eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,59 % (bezogen auf den neuen Angebotspreis). Der Kaufpreis-Faktor von ca. 21,79 unter

Neubau auf Stilaltbau – urban, ruhig und außergewöhnlich In begehrter Lage von Pempelfort entsteht durch die Aufstockung eines umfassend und energetisch sanierten Stilaltbaus mit wunderschöner Stuckfassade diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Penthouse-Maisonette. Eine seltene Gelegenheit, modernes Neubauwohnen mit dem Charme historischer Architektur zu verbinden – stilistisch klar und zeitgemäß, zugleich inspiriert von klassischen Altbaudetails. Die Wohnung wurde vollständig neu errichtet und hochwertig ausgestattet. Altbaufans, die nicht auf moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster oder einen komfortablen Glasaufzug verzichten möchten, finden hier ihr perfektes Zuhause. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den repräsentativen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Auf der unteren Ebene stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder individuelle Rückzugsräume. Zwei stilvoll gest

Es handelt sich um eine sehr schöne sowie hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte inkl. 2 Küchen mit 278 m² Wohnfläche. Die Dachterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet eine tolle Weitsicht über den Phönixsee. Dieser Standort, wenige Kilometer vom Zentrum entfernt, verbindet innerstädtische Annehmlichkeiten mit einem vielseitigen Freizeitangebot im Grünen. Der Phönixsee verbindet attraktive Wohnlage mit Natur und Erholungsräumen. Der Hafen mit Gastronomie und Kultur ist ein idyllischer Treffpunkt. Erst die Nähe zur City und die Ideale Verkehrsanbindung erinnern daran, dass man direkt am Ufer des Phönix Sees eigentlich in einer der größten Städte Westfalens wohnt. Über den 800 Meter entfernten Hörder Bahnhof ist die Dortmund City mit der U - Bahn in 7-9 Fahrminuten zu erreichen. - Einbauküchen - Hohe Decken - Klimaanlage - Kaminzug - Dachterrasse mit Seeblick - Solarthermie - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fensterelemente mit 3 -fach Verglasung - Hochwertiger Fußbodenbelag -

Die Immobilie befindet sich mitten in der Düsseldorfer Altstadt. Verkauft wird die Wohnung im 3. OG in der Bergerstraße 23, 40213 Düsseldorf. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die ca. 57 qm verteilen sich auf 2 Zimmer, eine Küche, Diele und Bad. Zusätzlich hat die Wohnung zwei Balkone (einen nach vorne und einen nach hinten). Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Düsseldorf Altstadt nur wenige Minuten zu Fuß von der schönen Rheinpromenade entfernt. Nur eine Minute fußläufig entfernt befindet sich der vielseitig kulinarisch bekannte Carlsplatz. Nicht weit von der Wohnung entfernt gibt es mehrere Buslinien. Zusätzlich ist der Personennahverkehr durch einige U-Bahnlinien gesichert. Zu Fuß erreichen Sie ein viele Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Einkaufszentren. Viele Modegeschäfte, Bars, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen und Fitnessstudios finden Sie ebenfalls vor Ort. Die Wohnung befindet sich auch weit genug von den Bereichen des Nachtlebens

FREIESLEBEN-LUXUSIMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese einzigartige, imposante Villa mit ca. 182m² Wohnfläche in zentrumsnaher und beliebter Lage von Dülmen. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist das einzige Wohnhaus, durch welches die Epoche des Neoklassizismus in Dülmen vertreten wird. Sie wurde bis heute als imposantes und sehr gepflegtes Wohnhaus genutzt und ist sogar denkmalgeschützt. Schon die Außenansicht des Hauses beeindruckt mit klaren, strukturierten Linien und vielen Details. Nach den immensen Kriegsschäden im Stadtgebiet von Dülmen ist das 1918 / 20 erbaute Haus über seinen gestalterischen Eigenwert hinaus das einzige Objekt, durch das die Epoche des Neoklassizismus in Dülmen vertreten wird. Es ist also auch von stadtbaugeschichtlichem Belang. Charakteristische Merkmale: Eingeschossiger verputzter Massivbau auf annähernd quadratischem Grundriss. Umlaufende Fassadengliederung mit kannelierten dorisierenden Pilastern, darüber Gebälk mit großförmigem Zahnschnittfries. Fens

Dieses gepflegte 5-Familienhaus umfasst eine 102 m² große Wohnung (ehemals eine 3-Raum- und eine 1-Raum-Wohnung, zwei 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 68 m² sowie zwei 1-Raum-Wohnungen – alle mit Balkon. Das Dachgeschoss hat Ausbaupotenzial von circa 80qm, bei einer Vermietung von 12,50€ /qm ergibt sich eine gesamte Kaltmiete von 50.100€/Jahr. Das Haus befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand, sodass kurzfristig keine Modernisierungen erforderlich sind. Zudem besteht attraktives Mietsteigerungspotenzial. Das 5-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Rüttenscheid. Ihre Mieter schätzen das gepflegte Wohnumfeld und die kurzen Wege zur beliebten Rü. Die ideale Infrastruktur mit attraktiven Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen diese Lage zu einer der beliebtesten Essens und für alle Generationen interessant. Auf der Rüttenscheider Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Lokale, Cafés und Rest

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese hochwertige, großzügige Eigentumswohnung in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Bochumer Stadtteil Stiepel. Die helle Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise auf einem ca. 1984m² großen Eigengrundstück errichtet. Wohnen auf zwei Ebenen! Die schicke Wohnung bietet ca. 114m² Wohnfläche verteilt auf 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Im großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon mit Südausrichtung sowie den Balkon mit Blick ins Grüne befindet sich die dekorative und luftig gestaltete Treppe zum gemütlich ausgebauten Dachgeschoss. Im zweiten Obergeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer die Küche mit Einbauküche und ebenfalls Zugang auf den Süd-Balkon, zwei Kinderzimmer, das Tageslicht-Badezimmer mit schicker Eckbadewanne, das Gäste-WC und der Flur. Im Dachgeschoss befinden sic

Herzlich Willkommen in unserem charmanten Einfamilienhaus mit historischem Charakter im begehrten Heidberger Villenvierin Duisburg‑Süd, Stadtgrenze Düsseldorf. Das Haus verbindet klassischen Altbaucharme mit großzügigen Raumproportionen und bietet eine warme, repräsentative Atmosphäre — ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre legen. Im EG befindet sich die Küche mit separater, großzügiger Vorratskammer, sowie ein weitläufiges Wohn–\Esszimmer mit Kachelofen aus dem Baujahr und ein Gäste-WC. Über eine Vollholztreppe gelangt man ins 1. OG, wo 3 Schlafzimmer und ein großes modernisiertes Badezimmer liegen. Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich 2 weitere Schlaf- bzw. Arbeitsräume. Ein Großteil der Fußböden besteht aus Parkett. Das Haus ist vollunterkellert und der Keller komplett gefliest. Hier gibt es neben einem großzügigen Waschraum mit Dusche und Waschbecken reichlich Staumöglichkeiten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Straße mit hoher Wohnqualität und guter Anbindun

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese schöne Erdgeschosswohnung mit Potenzial in beliebter und zentraler Lage von Dülmen. Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses, welches im Jahr 1979 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem Eigengrundstück errichtet wurde. Die Wohnung bietet ca. 90m² Wohnfläche verteilt auf ein ca. 31m² großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon in Süd-Ausrichtung, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Diele mit Garderobe und Abslkammer. Zusätzliche Abslfläche bietet ein eigener, großer Kellerraum. Der Hausgemeinschaft stehen zwei gemeinschaftliche Wasch- und Trockenkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für den PKW ist ein eigener PKW-Slplatz vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt:395,00€ Zusammensetzung des Hausgelds: Umlagefähig: 295,17€ Nicht umlagefähig: 14,10€ Rücklage: 85,73€ Die Höhe der j

Exklusives Wohnerlebnis mit enormem Ausbaupotential im Herzen von Haltern am See ​Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss – Erstbezug nach Sanierung ​Objektübersicht • ​Ort: 45721 Haltern am See (Zentrale Lage) • ​Objekttyp: Eigentumswohnung (OG) mit zugehörigem DG • ​Wohnfläche (OG): ca. 70 m² (zzgl. Kellerraum, Waschnische und Besenkammer) • ​Ausbaureserve (DG): ca. 64 – 78 m² Grundfläche • ​Zustand: Kernsaniert 2026 (Erstbezug) • ​Zimmer: 3 (erweiterbar durch DG-Ausbau) • ​Baujahr: 1914 (Kernsanierung 2026) • ​Heizungsart: Moderne Pelletheizung • ​Verfügbarkeit: Ab sofort • ​Kaufpreis: 345.000 € (Provisionsfrei von Privat) Urbanes Leben trifft Naturidylle ​Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Haltern am See. Hier genießen Sie die Vorzüge kurzer Wege: • ​Infrastruktur: Die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig er

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, 6 Balkone, vier Garagen in einer der besten, ruhigen und gepflegten Wohngegenden von Bochum Wattenscheid / Eppendorf als rentable Kapitalanlage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 688m² großen Eigengrundstück errichtet. Es bietet ca. 460m² Wohnfläche verteilt auf acht sehr gepflegte Wohnungen. Jeweils drei Wohnungen befinden sich im Erd- und Obergeschoss, zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Die ca. 71m² große Wohnung im Erdgeschoss bietet ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf die Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Diele mit Abslraum. Die ca. 46m² Wohnung im Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia, eine Küche mit Essbereich und Abslraum, ein Duschbad und eine Diele. Die ca. 41m² Wohnung im Erdgeschoss bietet ein Wohnzimm

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamili-enhauses, Baujahr 1972, ca. 25qm Wohnfläche, 1 Zimmer, mit Balkon. Das Objekt findet sich genau ggü. der Hochschule Düsseldorf (HSD) und ist damit perfekt geeignet für Studenten oder Pendler. Die Wohnung ist komplett möbliert, inkl. Einbauschrank, Küche (+ sämtliche Küchenutensilien), Bett, Badezimmerschrank & Spiegel, TV, sowie einer Sitzgruppe auf dem Balkon. Die Wohnung ist nach Kernsanierung im November 2024 für 850€ kalt (inkl. Möbel) vermietet. Der dazugehörige Slplatz ist zudem für 125€ vermietet. Die Gesamtmiete beträgt somit 975€ kalt. Es liegt zudem ein Gutachten zur steuerbegünstigten Abschreibung von 3,59% (anstatt der üblichen 2%) vor, was ein zusätzliches Netto-Steuererstattungspotenzial von ca. 100€ monatlich schafft. Das Objekt ist auf der Münsterstrasse sehr zentral gelegen. Die nächste Straßenbahn & ein Fitnessstudio sind nur wenige Meter entfernt. Ein Supermarkt und diverse Imbisse und Restaurants sind fuß

! Verkauft wird der Bestand ohne Ausbau 4OG=DG und Spitzboden! ca. 200m2 nach Umbau= alte Pläne und Ansicht in den Grundrissen unten. Der Spitzboden/Speicher ist nicht saniert! Nur die DG Wohnung/4OG mit ca.100m2 ist aktuell bewohnbar. Dies ist ein Projekt was verkauft wird! Jedoch mit der Möglichkeit nach Sanierung-Umbau des Speichers auf 200m2 zu erweitern. Bauantrag ist selbst einzureichen. Der Ausbau kann individuell durch den Käufer auf eigene Kosten erfolgen und muss nicht zusätzlich mehr zugestimmt werden. Somit ist das ein Kauf auf Vorrat mit viel Potenzial. - Weitere Wohnungen im Objekt zu je ca 4.900,-€ je m2 vorhanden! - - 2 Tolle Hinterhofhäuser mit Loftcharakter, entkernt, 300m2 ebenfalls zum Ankauf möglich - Die Fassade und Hausflur werden demnächst neu gestaltet/gestrichen. Öffentliche Parkplätze direkt vor der Türe und gegenüber. Sowie Langzeitmieten in direkt umliegenden Parkhäusern möglich. Diese besondere Wohnung liegt in einem der pulsierendsten Stadtteile Düsseldor

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbehalle wurde 1959 in massiver Bauweise wiederaufgebaut. Neben den 6 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 34 und 72 m² befindet sich auf dem hinteren Bereich des Grundstücks eine derzeit als Schreinerei genutzte Halle mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² (zzgl. Teilunterkellerung ca. 60 m², WC, Lagerfläche Hof und Einfahrt). Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern laufend modernisiert, siehe hierzu auch unsere Anmerkungen zur Ausstattung. Die Jägerstr. 53 befindet sich am westlichen Rand der Innenstadt. Mehrere Bus- und S-Bahn-Halteslen in der Nähe gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Krefelder Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Supermärkte, Discounter und lokale Geschäfte sind im direkten Umfeld vorhanden. Der Stadtgarten ist wenige Minuten entfernt und bietet Raum für Erholung. - Gaszentralheizung - Kunststofffenster isolierverglast - Kunststoff-Haustür mit Briefkastenanlage - Treppenhaus mit Kunststein-Belag und Metal