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Kurze Wege – schnell in Köln Gepflegtes Reihenmithaus von 2004 mit ca. 136 m² Wohnfläche, kompakter Südgarten (ca. 40 m²), zwei Slplätzen und PV-Anlage – privat und provisionsfrei für 525.000 € VB, frei ab Januar 2027. Für wen dieses Haus gemacht ist: Für junge Familien oder Familien mit heranwachsenden Kindern: - Kleiner, aber praktischer Garten: Der Südgarten bietet Platz für Sandkasten,Planschbecken und Grill und gemütliche Zusammenkünfte, die Terrasse mit Markise spendet Schatten. Das Wochenende gehört der Familie, nicht dem Rasenmäher. Und direkt hinter dem Garten liegt ein Spielplatz. - Alles im Blick: Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt auf die Terrasse. DieKinder spielen draußen, die Eltern sind nah dran. - Platz für alle: Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer im Obergeschoss, dazu das Bad mit Wanne und separater Dusche. - Auf Flexibilität ausgelegt: Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 36 m² und festerTreppe eignet sich als Jugendzimmer mit Rückzugsort, als Hobbyrau

Dieses junge Einfamilienhaus mit Einlieger wurde 1995 am Ende einer Sackgasse errichtet – hier können Sie Ihren Nachwuchs in Ruhe aufwachsen sehen. Im Erdgeschoss begeistert der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Küche, Gäste-WC und ein Bad mit Dusche und Wanne ergänzen diese Ebene. Den nächsten Sommer genießen Sie im sonnigen Süd-/Westgarten – am besten im eigenen Strandkorb! Vor der Küche liegt dazu noch eine praktische Frühstücksterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich die Schlafebene mit zwei Räumen und einem weiteren Duschbad. Einer der beiden Räume lässt sich leicht teilen, so entsteht ein drittes Zimmer für Kind oder Home-Office. Das wohnlich ausgebaute Dachstudio ist eine tolle Spieloase für die Kids. Das Untergeschoss verfügt über einen kleinen Einlieger mit Wohnraum, Schlafbereich und Duschbad. Daneben befinden sich Heizung, Waschküche und ein Kellerraum

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße am Ortsrand. Da die bisherigen Eigentümer im Haus wohnen bleiben möchten, bietet es sich als solide Investitionsmöglichkeit mit Mieteinnahmen auf Basis der ortsüblichen Vergleichsmiete an. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 120 m² auf einem 260 m² großen Grundstück. Die Hauptwohnebene befindet sich im Erdgeschoss mit einer Küche, einem Gäste WC und begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Von dort aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die man als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen kann. Das Kellergeschoss bietet ebenfalls mit einem Vorratsraum, einem Hobbyraum und einem separaten Büro wertvolle Nutzfläche. Hinzu kommt noch eine Garage und ein PKW Slplatz. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein Investment in einer familienfreundlichen

Willkommen in einem Zuhause, das Raum zum Leben bietet. Diese sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines 17-geschossigen Wohnkomplexes in Bergisch Gladbach. Auf ca. 106 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss, gleich zwei Balkonen und einem schönen Weitblick über die grüne Umgebung. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet aus dem 14. Obergeschoss einen beeindruckenden Ausblick. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den langen Balkon – ein besonderer Ort, um den Weitblick in Ruhe zu genießen. Drei weitere Zimmer bieten viel Raum für unterschiedliche Bedürfnisse. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Familien, aber auch für Paare, die Wert auf zusätzlichen Platz

151 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und ein Weitblick über Bergisch Gladbach: Diese Wohnung im 6. Obergeschoss bietet, was man sonst eher von einem Haus erwartet. Ihr Grundriss macht sie zu etwas Besonderem – aufgeteilt in drei eigenständige Wohnbereiche, jeweils mit eigenem Schlafzimmer, Wohnzimmer, eigener Küche und eigenem Bad, erschlossen über einen gemeinsamen Eingang. Diese Aufteilung macht die Wohnung zu etwas, das man selten findet: Sie funktioniert wie drei eigenständige Apartments in einer Einheit. Das eröffnet ein breites Nutzungsspektrum – vom klassischen Wohnen über Homeoffice bis zur WG- oder Mehrgenerationen-Lösung – und macht sie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit flexiblen Vermietungskonzepten. Derzeit sind zwei der drei Wohnbereiche als WG vermietet und erzielen zusammen einen monatlichen Mietzins von 850 € Kaltmiete. Der dritte Bereich — zwei Zimmer mit eigenem Bad und außergewöhnlichem Balkonbereich — steht leer und ist sofort beziehbar. Die Kü

Wohnen mit Komfort, Platz und Lebensqualität – nur wenige Minuten von Köln entfernt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlich großen Garten und eine zentrale Lage in Rösrath. Auf einem ca. 950 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit wohnlich nutzbarem Souterrain. Das Haus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitloser Architektur, moderner Ausstattung und einer Wohnlage, die sowohl Familien als auch Berufspendler begeistert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung. Die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar. Bereits beim Betreten des Hauses vermitt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, groß

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rösrath. Schaffen Sie sich Ihren gemeinsamen Lebensmitpunkt an einem Ort, der urbanes Wohnen und Naherholung auf beste Weise harmonisch vereint. Hier erwartet Sie ein Neubauprojekt, das Nachhaltigkeit, modernen Komfort und gutes Miteinander in echte Lebensqualität verwandelt. Genießen Sie großzügige Wohnbereiche, stilvolles Ambiente, die ruhige Nachbarschaft und die hervorragende Anbindung. Machen Sie aus diesem Wohnjuwel Ihren persönlichen Ort der Zukunft

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Entdecken Sie diese attraktive, projektierte Doppelhaushälfte in Rösrath und verwirklichen Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Auf ca. 113,64 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit 3 Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das ca. 278,57 m² große Grundstück bietet Ihnen darüber hinaus viel Raum für Ihre individuellen Gartenträume, entspannte Stunden im Freien und einen ganz persönlichen Rückzugsort. Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorslungen! Ein besonderer Vorteil dieses Bauvorhabens ist die Möglichkeit, aktiv an der Planung Ihres zukünftigen Eigenheims mitzuwirken. Ob Raumaufteilung oder Ausstattung - bringen Sie Ihre persönlichen Ideen ein und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem Lebensstil und Ihren Bedürfnissen passt. Freuen Sie sich auf die gelungene Verbindung aus individueller Gestaltung, modernem Wohnkomfort und gehobenem Ausstattungsniveau. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint solides Wohnen, eine durchdachte Raumstruktur und ein großzügiges Grundstück in ruhiger, gewachsener Lage von Overath-Untereschbach. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC und zur Küche. Ein flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder gemütlicher Wohnbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück der Immobilie: ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der nicht funktionsfähige Kachelofen setzt dabei einen besonderen Akzent und schafft eine behagliche Stimmung – ideal für entspannte Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terasse. Das Obergeschoss bietet Ihnen Rückzugsorte in Form von mehreren Schlafzimmern sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der Außenbereich überzeugt m

Vorab: Bitte keine Makleranfragen – es handelt sich um einen reinen Privatverkauf! Sehr geehrte Interessenten, ich biete Ihnen hier eine sehr gepflegte, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung (ca. 82 m²) in einem soliden Mehrfamilienhaus (Baujahr 1974) an. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Rösrath-Breide in der 2. Etage (Haupteingang auf Höhe der 1. Etage) eines 10-Parteien-Hauses. Besonderes Highlight: Das Haus verfügt über zwei Treppenhäuser, sodass dieser Wohnungseingang der einzige auf der Etage ist – für maximale Privatsphäre. Raumaufteilung & Ausstattung * 4 helle Zimmer: Ideal für Paare, Familien oder als großzügiges Homeoffice. * Wohnkomfort: Wohnzimmer mit Split-Klimaanlage – angenehm kühl an heißen Sommertagen. * Badezimmer: Modernes Konzept mit platzsparender Schiebetür für ein offenes Raumgefühl. * Außenbereich: Großzügiger, teils überdach

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