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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: F Energieverbrauchkennwert: 190.16 kWh/(m²·a) - mit Warmwasser EPass gültig bis: 06.05.2036 Befeuerungsart: Gas Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 70,35 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut nutzbares Wohnkonzept. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und verfügt über zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum bieten und den Wohnbereich um attraktive Außenflächen ergänzen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist vermietet und slt damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 640 EUR, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 7.680 EUR. Die Kombination aus einer großzügigen Wohnfläche, zwei Loggien, zusätzlichem Kellerraum und einem bestehenden Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer soliden und langfristig interessanten

Dieses gepflegte und mehrfach modernisierte Reihenmithaus aus dem Jahr 1925 bietet das perfekte Zuhause für Paare oder junge Familien, mit Potenzial für eine Wohnflächenerweiterung. Das Besondere an der Immobilie ist die offene Hofsituation zum Nachbargrundstück, an die sich ein Garten mit wunderschönen Rosenstöcken, einem Ginkgobaum und einer Rasenfläche anschließt. Eine geflieste und überdachte Terrasse bietet Platz für Grillabende. Viel Nebengelass wie ein Heizungs- und Vorratskeller, ein Fahrradraum, eine kleine Handwerker-Werkstatt und ein Müllraum sorgen für einfache Abläufe und einen bequemen Unterhalt der Immobilie. Der Zugang zum Grundstück kann sowohl über den Hauseingang als auch ebenerdig über die Rückseite des Grundstücks erfolgen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, der aus zwei früheren Zimmern und einem Flur zusammengelegt wur

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Dieses Objekt vereint zwei autarke Wohneinheiten auf einem Grundstück und bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Clever-Finanzierung durch Teilvermietung. Sie entscheiden, wie Sie das Potenzial nutzen. Beide Häuser verfügen über getrennte Eingänge und eigene Heizsysteme für eine vollkommen unabhängige Abrechnung. Neue Fenster im gesamten Objekt, zwei Einbauküchen, ein privater Garten sowie eigene Balkone und eine überdachte Dachterrasse machen das Paket komplett. Nutzen Sie die solide Substanz und gestalten Sie die Innenbereiche ganz nach Ihren Vorslungen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zwei vollkommen getrennte Eingänge sichern absolute Unabhängigkeit - perfekt für Teilvermietung als zusätzlicher Finanzierungs-Booster - kein Sanierungsstau bei den Fenstern durch Erneuerung im gesamten Objekt - maximaler Freiraum an der frischen Luft durch eigene Balkone und überdachte Da

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