33 immobilien kaufen in Kirchsteinbek med 1 Zimmer

Diese 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses im Begonienweg, einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Auf 48,56 m² bietet die Wohnung einen kompakten, funktionalen Grundriss mit Balkon, Küche, Bad, Flur. Das Gesamtobjekt wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Die Wohnung ist seit 1999 dauerhaft vermietet (Kaltmiete Wohnung: 619,14 €/Monat, Miete Slplatz: 72,45 €/Monat, gesetzliche Kündigungsfrist) und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger mit stabilem, langjährigem Mietertrag als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, was sich bereits im Kaufpreis widerspiegelt und Käufern Spielraum für individuelle Modernisierung und Wertsteigerung lässt. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein exklusiver Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenslplatz, der einen witterungsgeschützten und sicheren Slplatz direkt im Haus bietet – ein echter Mehrwert

Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand! Dieses vollständig modernisierte und geschmackvoll möblierte City-Apartment vereint eine hochwertige Ausstattung mit einer außergewöhnlichen Aussicht über den Jacobipark bis zum Hamburger Hafen. Im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung auf rund 28 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit separater Küche, modernem Badezimmer und einem Balkon mit beeindruckendem Weitblick. Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann ohne weitere Renovierungsmaßnahmen genutzt werden. Besonders attraktiv: Die Wohnung wurde seit Abschluss der umfassenden Modernisierung nicht bewohnt. Der Käufer wäre somit der erste Bewohner nach der Renovierung. Ausstattung – hochwertig und vollständig modernisiert Hochwertiges Eiche-Fertigparkett Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Neue Einbauküche mit Elektrogeräten Erneuerte Elektrik Neue

Moderne, helle, vermietete 1-Zi.-Wohnung als ideale Kapitalanlage. Die identische, ebenfalls vermietete Wohnung direkt daneben kann zu gleichen Bedingungen mit erworben werden

Diese 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses im Begonienweg, einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Auf 48,56 m² bietet die Wohnung einen kompakten, funktionalen Grundriss mit Balkon, Küche, Bad, Flur. Das Gesamtobjekt wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Die Wohnung ist seit 1999 dauerhaft vermietet (Kaltmiete Wohnung: 619,14 €/Monat, Miete Slplatz: 72,45 €/Monat, gesetzliche Kündigungsfrist) und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger mit stabilem, langjährigem Mietertrag als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, was sich bereits im Kaufpreis widerspiegelt und Käufern Spielraum für individuelle Modernisierung und Wertsteigerung lässt. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein exklusiver Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenslplatz, der einen witterungsgeschützten und sicheren Slplatz direkt im Haus bietet – ein echter Mehrwert

Entdecken Sie diese spannende Immobiliengelegenheit in der dynamischen Gegend von Hamburg. Dieses Objekt ist derzeit zum Preis von EUR227000 gelistet. Eine fantastische Chance, eine Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben. Ob Sie einen neuen Standort suchen oder eine bedeutende Akquisition planen, dieses Angebot verdient ernsthafte Beachtung. Sehen Sie sich alle Details an und slen Sie sich die Möglichkeiten vor. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!

Der Mundsburg Tower steht als markantes Wahrzeichen unter Denkmalschutz und bietet urbanes Wohnen in einem der bekanntesten Bauwerke Hamburgs. Das Apartment im 13. Obergeschoss ist bequem über zwei moderne Hochleistungsaufzüge erreichbar und nach Süden ausgerichtet. Ein wesentlicher Aspekt für Erwerber ist die Denkmal-AfA, die bei der künftigen Fassadensanierung steuerliche Vorteile ermöglichen kann. Die Immobilie bietet eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Sie kann zum 01.10.2026 inklusive des Mobiliars frei übergeben werden. Alternativ ist die Fortführung als Kapitalanlage möglich, da die aktuelle Mieterin die Wohnung schätzt und gerne bleiben würde. Die monatliche Brutto-Warmmiete beläuft sich auf ca. € 1.800. Hinsichtlich der Instandhaltung ist wichtig, dass die neue Heizungsanlage bereits von der Gemeinschaft finanziert wurden, waszukünftig zu sinkenden Hausgeldzahlungen führen sollte. Für die geplante Fassadensanierung wurde eine Sonderumlage beschlossen, wobei auf diese Einhei

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 58,21 m² ein angenehmes und gut nutzbares Zuhause in beliebter Lage von Hamburg-Barmbek. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist dank des Aufzugs komfortabel erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon in Westlage, der ruhig nach hinten ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort und macht den Außenbereich noch attraktiver. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme, helle Atmosphäre. Die kompakte Küche ist funktional geschnitten und verfügt bereits über einen Cerankochfeld, Backofen sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenslplatz als Duplexparker, der in dieser gefragten Hamburger Lage besonders wertvoll ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Abslfläche im Dachgeschoss sowie

Dieses vollständig sanierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1958 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von 28 Quadratmetern bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung, die sich ideal für den täglichen Bedarf eignet. Die Ausstattung besticht durch eine gehobene Qualität, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Ergänzend verfügt die Einheit über ein Badezimmer. Durch die kontinuierliche Sanierung präsentiert sich das Apartment in einem zeitgemäßen Zustand und ist ab 01.10.2026 bezugsbereit bzw. frei zu übergeben

Der Mundsburg Tower steht als markantes Wahrzeichen unter Denkmalschutz und bietet urbanes Wohnen in einem der bekanntesten Bauwerke Hamburgs. Das Apartment im 28. Obergeschoss ist bequem über zwei moderne Hochleistungsaufzüge erreichbar und nach Süden ausgerichtet. Die exponierte Höhe garantiert einen unvergleichlichen Panoramablick über die gesamte Stadt. Ein wesentlicher Aspekt für Erwerber ist die Denkmal-AfA, die bei der künftigen Fassadensanierung steuerliche Vorteile ermöglichen kann. Die Immobilie bietet eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Sie kann zum 01.05.2027 inklusive des Mobiliars frei übergeben werden. Das aktuelle Mietverhältnis wurde gerade um ein Jahr verlängert, was für Kapitalanleger Planungssicherheit bietet. Die monatliche Brutto-Warmmiete beläuft sich auf € 1.300. Hinsichtlich der Instandhaltung ist wichtig, dass die neue Heizungsanlage bereits von der Gemeinschaft finanziert wurde, was zukünftig zu sinkenden Hausgeldzahlungen führen sollte. Für die geplante F

Die Wohnung befindet sich In einem sehr gepflegten Haus mit nur 6 Wohneinheiten, mit großem Balkon, Badezimmer mit Fenstern, abgeteilter Schlafnische in dem Wohn- und Esszimmer und einer separaten Küche incl. Sitzgelegenheiten. Auch der Flur ist großzügig gehalten und hat einen großen Einbauschrank. Alles ist sehr hell, einladend und freundlich. Ein Kellerraum sowie ein Carportplatz gleich hinter dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung. Alles ist renoviert und schick eingerichtet und freut sich auf den neuen Eigentümer / Vermieter

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet Dieses Apartment befindet sich im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd und wird privat verkauft. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet bis Februar 2028 und slt somit eine solide Option für Kapitalanleger. Nach Ablauf der Mietzeit kann die Wohnung frei geliefert werden. Auf Wunsch können auch einzelne Möbel übernommen werden. Die Wohnung ist hell und mit Holzdielen ausgestattet. Sie wurde 2015 komplett saniert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum

Die gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten in Hamburg-Marienthal. Sie wird bezugsfertig, courtagefrei und direkt vom Eigentümer verkauft. Die Wohnung wurde nicht nur modernisiert, sondern im Rahmen des Dach-Ausbaus (2022) neu hergeslt. Die Wohnung ist aktuell für 1245€ Pauschal auf Zeit vermietet und kann daher nach Käuferwunsch sowohl frei, als auch vermietet geliefert werden. Im Jahr 2022 wurde das Gebäude aus dem Jahr 1963 durch vier zusätzliche Wohnungen im Dachbereich erweitert. Hierfür wurde das Dach angehoben und umfassend erneuert. Das bestehende Dachtragwerk wurde konstruktiv verstärkt; zugleich wurden unter anderem die Dämmung, die Dacheindeckung und die technische Gebäudeausrüstung neu hergeslt. Die neu geschaffenen Wohnungen und der gesamte Dachbereich wurden in moderner Bauweise und mit zeitgemäßer technischer Ausstattung ausgeführt. Im Zuge der Baumaßnahmen wurden außerdem weite

Dieses frisch sanierte 1-Zimmer-Apartment vereint praktischen Wohnkomfort mit urbaner Lage in Hamburg-Bergedorf/Lohbrügge. Die gut geschnittene Wohnung bietet alles, was man für ein angenehmes, kompaktes Leben braucht - ideal für Singles, Studierende oder Pendler

Stark nachgefragtes 1-Zimmer-Apartment mit sonniger Loggia und Tiefgaragenslplatz: Attraktiver Grundriss mit separater Küche und großzügigem Wohnraum im top-gepflegter Zustand. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1975 massiv erbauten Rotklinker-Hauses. Optimal für Singles: Auf ca. 48 qm Wohnfläche bietet sie einen ca. 30 qm großen mit Laminat ausgelegten Wohnraum mit Schlafnische, eine ca. 5 qm große Küche, ein ca. 5 qm großes Badezimmer und einen kleinen Flur mit praktischem Einbauschrank. Die gepflegte Küche und das Vollbad entsprechen dem Baujahr. Einige Elektrogeräte wie Backofen und Geschirrspüler wurden in den letzten Jahren erneuert. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Auch ein Tiefgaragen-Slplatz ist im Preis enthalten. Wasch- und Trockenraum werden von allen Hausbewohnern genutzt. Ein Fahrstuhl und eine Gegensprechanlage mit Türöffner komplettieren die Ausstattung. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Für zukunftsorienti

Auf ca. 48 m² bietet diese kleine Wohnung einen großzügigen Wohnraum mit Schlafnische, eine separate Küche, ein Vollbad und einen kleinen Flur mit praktischem Einbauschrank. Das sehr gepflegte 1-Zimmer-Apartment im 3. Obergeschoss eines 1975 massiv erbauten Rotklinker-Hauses überzeugt mit einem attraktiven Grundriss und einer sonnigen Loggia. Der ca. 30 m² große Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet und bietet angenehmen Raum zum Wohnen und Schlafen. Die ca. 5 m² große Küche und das ca. 5 m² große Badezimmer entsprechen dem Baujahr. Backofen und Geschirrspüler wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Ein großer Kellerraum sowie ein im Preis enthaltener Tiefgaragenslplatz ergänzen das Angebot. Fahrstuhl, Gegensprechanlage mit Türöffner sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Das solide und unbefristet vermietete Apartment bietet insbesondere für Investoren eine interess

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1950 mit insgesamt 87 Wohneinheiten, verteilt auf sechs Hauseingängen. 1996 wurde ein Teil der bestehenden Dachgeschossfläche zu Eigentumswohnungen ausgebaut. Durch die Fenster in allen Räumen und durch das Oberlicht in der Küche ist die ca. 33qm große Wohnung sehr hell und freundlich. Die Wohnung zeichnet sich durch eine relativ hohe Deckenhöhe aus. Zusätzlich gibt es keine Dachschrägen, die zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. Im Jahre 2020 wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Das Bad verfügt über eine Dusche und es gibt Platz für eine Waschmaschine. Die Anschlüsse hierzu sind vorhanden. Im Jahr 2017 hat eine umfangreiche Fassadensanierung stattgefunden. Die dadurch im Verhältnis gute Energieeffizienz sowie der Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz sind ein besonders positiver Aspekt für diese Wohnung. Es gibt einen Kellerraum in guter Größe sowie einen kleinen Einbauschrank in d

ENGLISH BELOW: Das Apartment wurde 2017 komplett saniert, und zu einem 54 qm voll möbliertem Luxus-Studio-Loft umgebaut. Das Interior Design ist an den Stil des Soho House angelehnt und verleiht dem Studio ein großzügiges und helles Ambiente. Die Ausstattung umfasst ein 1,60 x 2,00m Boxspringbett, Lounge-Sofa und -Sessel, Esstisch mit Herman Miller/Vitra Stühlen, eine Design-Küche mit Geschirrspüler und offener echter Backstein-Wand. 55 TV und 100mbps Wlan sowie ein Design Bad mit Regendusche sind ebenso Teile der Ausstattung. Im Abslraum links der Küche befinden sich neuwertige Bosch Waschmaschine und Trockner, sowie Abslplatz für Gepäck und Vorräte. Das Studio befindet sich im 3. OG und ist über die Treppe zugänglich. Die Ausstattung ist bezugsfertig inkl. Geschirr, Besteck, Gläser, Töpfe, Kaffeemaschine. ENGLISH: The studio loft is a compley renovated (2017), prime quality 54 sqm (550 sq ft) place and comes fully furnished, ready to live-in. Its interior design is inspired by the So

Diese angebotene schöne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Glinde. Die Wohnung wurde frisch renoviert und wird nun zum Erstbezug angeboten. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34,51 m², welche sich auf ein helles geräumiges Zimmer, eine Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Fenster und einen Flur mit einem Einbauschrank und ausreichend Platz für eine Garderobe verteilen. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde unter anderem ein neuer Boden in der Küche, dem Zimmer und dem Flur verlegt, die Armarturen im Badezimmer erneuert und Platz für den Einbau einer neuen modernen Küche geschaffen. Des Weiteren gehören zu der Wohnung ein eigener Kellerraum und ein eigenes Dachbodenabteil. Die Wohnung und die Lage eignen sich perfekt für Berufspendler, Paare, Singles und alle, die zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und eine exzellente Anbindung ans Verkehrsnetz schätzen

Die gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten in Hamburg-Marienthal. Sie wird bezugsfertig, courtagefrei und direkt vom Eigentümer verkauft. Die Wohnung ist aktuell für 1245€ Pauschal auf Zeit vermietet und kann daher nach Käuferwunsch sowohl frei, als auch vermietet geliefert werden. Im Jahr 2022 wurde das Gebäude aus dem Jahr 1963 durch vier zusätzliche Wohnungen im Dachbereich erweitert. Hierfür wurde das Dach angehoben und umfassend erneuert. Das bestehende Dachtragwerk wurde konstruktiv verstärkt; zugleich wurden unter anderem die Dämmung, die Dacheindeckung und die technische Gebäudeausrüstung neu hergeslt. Die neu geschaffenen Wohnungen und der gesamte Dachbereich wurden in moderner Bauweise und mit zeitgemäßer technischer Ausstattung ausgeführt. Im Zuge der Baumaßnahmen wurden außerdem weite Teile des Bestandsgebäudes renoviert. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 wurde durch eine Solar

Diese schöne 1-Zimmer Wohnung mit ca. 34,27 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gelbklinkerhaus in einer ruhigen Wohnstrasse in Hamburg-Tonndorf. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine vom Wohn- und Schlafraum abgetrennte Küche. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2002 durchgehend an ein und dieselbe Person vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Die Miete beträgt aktuell 325,57 Euro/Monat und somit 9,50 Euro/qm. Der aktuelle Mietspiegel weist eine Mietpreisspanne von bis zu 14 Euro/qm aus. Die Miete inklusive Nebekosten beträgt 485,57 Euro/Monat. Provisionfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Bitte KEINE Makleranfragen!

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1950 mit insgesamt 87 Wohneinheiten, verteilt auf sechs Hauseingängen. 1996 wurde ein Teil der bestehenden Dachgeschossfläche zu Eigentumswohnungen ausgebaut. Durch die Fenster in allen Räumen und durch das Oberlicht in der Küche ist die ca. 33qm große Wohnung sehr hell und freundlich. Die Wohnung zeichnet sich durch eine relativ hohe Deckenhöhe aus. Zusätzlich gibt es keine Dachschrägen, die zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. Im Jahre 2020 wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Das Bad verfügt über eine Dusche und es gibt Platz für eine Waschmaschine. Die Anschlüsse hierzu sind vorhanden. Im Jahr 2017 hat eine umfangreiche Fassadensanierung stattgefunden. Die dadurch im Verhältnis gute Energieeffizienz sowie der Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz sind ein besonders positiver Aspekt für diese Wohnung. Es gibt einen Kellerraum in guter Größe sowie einen kleinen Einbauschrank in d

In Bramfeld entstehen 32 Eigentumswohnungen, die Barrierefreiheit mit energieeffizientem Neubau verbinden: Effizienzhaus-40-Standard, geplante QNG-Zertifizierung, Fernwärme und Photovoltaik – ergänzt um Aufzug und eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Das moderne Studio-Apartment bietet ca. 30,58 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-, Koch- und Schlafbereich, Bad, Diele, Abslraum und Balkon. Die barrierefrei geplante Einheit erreicht die Energieklasse A+ und verfügt bereits über eine hochwertige Einbauküche. Was diese Kapitalanlage für Anleger besonders attraktiv macht, zeigt die Betrachtung über 10 Jahre: Bei einem Eigenkapitaleinsatz von rund 26.700 € sind Abschreibungen von rund 105.000 € möglich – daraus kann sich eine Steuerersparnis von bis zu ca. 37.000 € ergeben. Rechnerisch entspricht das einer Eigenkapitalrendite von rund 20 % p. a. und einem Cashflow nach Steuern von etwa 71.000 € über die Laufzeit. Möglich wird dies unter anderem durch die Kombination aus degressiver Af

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis (VB). Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines transparenten Angebotsverfahrens / nach individueller Vereinbarung. Eigentümerseits wird ein adäquates Kaufgebot angestrebt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. bezieht sich auf den finalen, notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu entrichten. Das massiv gebaute, rot geklinkerte Haus wurde im Jahr 1976 errichtet und verfügt über 40 verschieden große Wohneinheiten. Es handelt sich um eine gepflegte Wohnanlage mit rückwärtig gelegener Gartenfläche und Tiefgarage. Die angebotene 1-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre-Geschoss direkt neben dem Hauseingang. Die rund 36 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer, einen Flur mit Einbauschrank, eine Küche mit Einbauten sowie ein Vollbad. Das Wohnzimmer verfügt über einen großzügigen Schnitt. Die große Fensterfront ermöglicht eine lichtdurchflutete Atmosphäre und der g

Das gepflegte Klinker-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1952 wiederaufgebaut und ist in sehr gepflegtem Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau, da regelmäßig Instandhaltungsarbeiten durchgeführt wurden. So wurde z.B. im Jahr 2020 an dem Gebäude die: - Gaubenabdichtung erneuert, - Regen- und Abflussrinnen ausgetauscht, - Fassadenfront überarbeitet (Fenster und Fugen lackiert und überarbeitet) - Laufrostanlage erneuert. Das Haus besteht aus 13 Wohnungen und ist vollkommen unterkellert. Zur Wohnung gehört ein geräumiger und trockener Keller. Die exzellente Lage im Hamburger Stadtzentrum garantiert auch eine sichere Vermietung falls die Wohnung als Renditeobjekt gekauft werden soll

32 barrierefreie Neubauwohnungen im Hamburger Stadtteil Bramfeld verbinden Effizienzhaus-40-Niveau mit geplanter QNG-Zertifizierung. Wer hier kauft, profitiert von Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaikanlage und einer bereits inkludierten Einbauküche. Das moderne Studio-Apartment bietet ca. 36,51 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-, Koch- und Schlafbereich, Bad, Diele, Abslraum und Balkon. Die barrierefrei geplante Einheit erreicht die Energieklasse A+ und verfügt bereits über eine hochwertige Einbauküche. Was diese Kapitalanlage für Anleger besonders attraktiv macht, zeigt die Betrachtung über 10 Jahre: Bei einem Eigenkapitaleinsatz von rund 29.900 € sind Abschreibungen von rund 125.000 € möglich – daraus kann sich eine Steuerersparnis von bis zu ca. 49.000 € ergeben. Rechnerisch entspricht das einer Eigenkapitalrendite von rund 16 % p. a. und einem Cashflow nach Steuern von etwa 77.000 € über die Laufzeit. Möglich wird dies unter anderem durch die Kombination aus degressiver AfA

Ein QNG-zertifizierter Neubau mit 32 barrierefreien Eigentumswohnungen prägt das Bild in Bramfeld. Effizienzhaus-40-Niveau, Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik und Einbauküche machen die Wohnungen zu einer soliden Wahl für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Das elegante Studio-Apartment bietet ca. 30,06 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-, Koch- und Schlafbereich, Bad, Diele, Abslraum und Balkon. Die barrierefrei geplante Einheit erreicht die Energieklasse A+ und verfügt bereits über eine hochwertige Einbauküche. Was diese Kapitalanlage für Anleger besonders attraktiv macht, zeigt die Betrachtung über 10 Jahre: Bei einem Eigenkapitaleinsatz von rund 37.800 € sind Abschreibungen von rund 150.000 € möglich – daraus kann sich eine Steuerersparnis von bis zu ca. 58.000 € ergeben. Rechnerisch entspricht das einer Eigenkapitalrendite von rund 12,9 % p. a. und einem Cashflow nach Steuern von etwa 95.000 € über die Laufzeit. Möglich wird dies unter anderem durch die Kombination a

Freies Apartment mit ca. 50qm in der 2. Etage (mit Aufzug), mit eigenem Kellerabteil - Nord-West-Ausrichtung mit fantastischem Blick auf die Lange Reihe und in die Gurlittstraße - Kompakter Grundriss – loftartiges Zimmer, ansprechendes Duschbad und Abslnische - Im wunderschönen St. Georg mit Alster und Langer Reihe direkt um die Ecke - Nur 500m zum Hauptbahnhof - Nahezu sämtliche Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf übernommen werden - Hochwertige, leicht geweißte Eichenvollholzdielen im Wohnraum sowie Fliesen in Bad und Flur - Ideal für Singles oder als Zweitwohnsitz – zentraler und hipper kann man in Hamburg kaum wohnen - Die Beheizung erfolgt bereits zukunftssicher über Fernwärme - Im Gebiet der Soziales Erhaltungsverordnung St. Georg gelegen - Anwohnerparkgebiet

Eine charmante 1-Zimmer-Wohnung im begehrten Hamburger Stadtteil Winterhude erwartet ihren neuen Eigentümer. Auf einer Wohnfläche von 27 m² wurde hier clever und stilvoll geplant: Ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die hochwertige weiße Einbauküche sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Die Wohnung ist bereits für die Vermietung möbliert - wird aber frei von Mietverträgen übergeben. Das kleine Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Die ansprechende Ausstattung verleiht der Wohnung ein freundliches Gesamtbild, das keine Wünsche offen lässt. Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen gelegen, profitieren Sie von einem komfortablen Personenaufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich genutzte Annehmlichkeiten wie ein

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs bietet sich im Frauenthal 6 eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die eine kompakte Einheit mit individuellem Entwicklungspotenzial suchen. Die ca. 42 m² große Souterrain Einheit befindet sich in einer repräsentativen Altbauvilla in Harvestehude und verfügt über einen großzügigen Hauptraum, eine separate Küche sowie ein Duschbad. Besonders charakteristisch ist der Kamin, der dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht und sich auch bei einer zukünftigen Neugestaltung als besonderer Mitpunkt inszenieren lässt. Durch die großzügigen Fensterflächen im vorderen Bereich erhält der Hauptraum für eine Souterrain Einheit vergleichsweise viel Tageslicht. Der eigene Zugang vermitt zudem ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt zugleich ihre Chance. Mit einem zeitgemäßen Ausbau lässt sich hier ein hochwertiges und ind

Willkommen in der Bogenallee 8 – einem Neubauprojekt, das moderne Wohnansprüche mit nachhaltigem Denken und urbaner Lebensqualität verbindet. Hier ist in 2026 ein Wohnhaus entstanden, das gesellschaftliche Entwicklungen aufgreift und zeitgemäße Antworten auf die Anforderungen des Lebens in einer Großstadt bietet. Immer mehr Menschen wünschen sich ein komfortables, nachhaltiges und bewusst reduziertes Leben in der Stadt. Diesem Gedanken folgend wurde auf eine klassische Tiefgarage für Pkw verzichtet. Stattdessen bietet das Untergeschoss großzügige Fahrradabslflächen, private Abslräume sowie für die 1-Zimmer-Apartments einen Hauswirtschaftsraum für den Anschluss der eigenen Waschmaschinen und Trockner. So entsteht zusätzlicher Raum für die Bedürfnisse eines modernen, urbanen Lebensstils. Ein besonderes Augenmerk gilt zudem dem wachsenden Bedarf an hochwertigem Wohnraum für Singles. Während der Wohnungsmarkt häufig auf Familienhaushalte ausgerichtet ist, sind in der Bogenallee 8 insgesamt