152 immobilien kaufen in Max-Reger-Straße, Essen

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Built for expat buyers who want to invest in German real estate the right way, with a focus on cashflow-generating properties for people building wealth, without the obstacles of financing, paperwork, or navigating an unfamiliar market alone. The process runs start to finish: the right property gets sourced, renovations are overseen where needed, and owners are connected with reliable property management once the purchase is complete. No money down on these properties, so buyers can grow a portfolio without tying up large amounts of capital upfront. Description: This freshly renovated 3-room apartment in Essen is being offered directly, with the seller covering all closing costs. The apartment is 78 m², well laid out, and bright. It suits investors buying their first property as well as those adding to an existing portfolio, and it can be handed over already rented, so income starts right away. Price breakdown: • Net purchase price (Nettokaufpreis): €185,000 (excluding closing costs) •

Diese überaus gepflegte und bereits zuverlässig vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in zentraler und gefragter Lage von Essen-Stadtmitte. Auf einer gut durchdachten Wohnfläche von ca. 59,77 m² erwartet die Bewohner ein funktionaler Grundriss, der die hellen Wohnräume optimal zur Geltung bringt. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der malerische Ausblick über die Dächer der Stadt Essen, der durch die erhöhte Lage entsteht. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als absolutes Highlight und wichtigen Mehrwert für die Zukunft wurden im Jahr 2024 moderne, 3-fach-verglaste Fenster eingebaut. Diese Maßnahme erhöht nicht nur signifikant den Wohnkomfort für die Mieter, sondern trägt auch maßgeblich zur Energieeffizienz und zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie bei. Dank des bestehenden und ungekündigten Mietverhältnisses eignet sich diese Wohnung hervorragend als lukrative Kapitalanlage mit sofort

Das Mehrfamilienhaus eignet sich für Kapitalanleger, die ein klassisches Bestandsobjekt mit laufenden Einnahmen suchen und bereit sind, einzelne Themen technisch und wohnungsbezogen sukzessive anzugehen. Es handelt sich weder um einen sanierten Neubestand noch um ein Sanierungsobjekt, sondern um einen vermieteten Bestand mit konkret benennbaren Maßnahmen. Gebäude & Bestand Das Gebäude wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Insgesamt umfasst das Haus neun Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 395 m². Die Wohnungen verfügen über funktionale, überwiegend gleichartige Grundrisse mit zwei Zimmern. Die Frontfassade befindet sich in einem ordentlichen Zustand. An der Rückfassade besteht Modernisierungsbedarf, der perspektivisch berücksichtigt werden sollte. Die technische Grundsubstanz ist funktional, jedoch überwiegend älteren Baujahrs. Heizung & Technik Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus den 1980er Jahr

Allgemeine Beschreibung für 56 Top Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer Mietrendite ca. 3,5%-4,5% p.a. (mit vertraglicher Mietgarantie) Die genauen Details, welche Wohnungen noch frei sind und eine Beratung inkl. Musterberechnung und Objektunterlagen erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular / Email oder rufen Sie uns unter an. Die 56 Wohnungen verteilen sich auf 9 kleinere Objekte, Baujahr 1957 und wurden 2004 außen und 2020/2021 teilweise innen saniert und renoviert. 2004 wurden Doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Fassaden, Dächer und Treppenhäuser saniert und renoviert sowie neue Heizungen in den Wohnungen eingebaut. Die Wohnungen sind zum Teil schon renoviert, mit Malerarbeiten, Wände, Küchenfließen, neue Böden, neue Bäder (siehe Bilder) und werden vom Verkäufer nach und nach bei einem Mieterwechsel renoviert, damit der aktuelle Mieter nicht gestört wird oder ausziehen muß. Das gesamte Objekt wird so aufgewe

In erstklassiger Lage von Essen präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1967. Die Gesamtfläche von 383 qm unterteilt sich in einer Wohnfläche von 268 qm und in einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die großzügige 115 Quadratmeter umfasst. Die optimal strukturierten Wohnungen bieten eine gelungene Aufteilung und schaffen Raum für vielfältige Wohnbedürfnisse. Ein zeitloses Anwesen, das nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch die flexible Nutzungsmöglichkeit im Erdgeschoss überzeugt. Da alle Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit momentan vom Eigentümer bewohnt, beziehungsweise bewirtschaftet werden, kann das Objekt leer gezogen übergeben und einer Nutzung nach Belieben zugeführt werden

Zum Verkauf steht ein leerstehendes Sanierungs- und Entwicklungsobjekt in Essen-Altendorf. Das Eckhaus bietet mit einer angenommenen Bestands-/Nutzfläche von ca. 900 m² und einem ca. 310 m² großen Grundstück eine interessante Grundlage für erfahrene Sanierer, Projektentwickler, Bauträger oder Bestandshalter mit Blick für innerstädtisches Potenzial. Die Immobilie befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine umfassende Revitalisierung, Umstrukturierung oder – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – eine weitergehende Projektentwicklung prüfen möchten. Durch die Ecklage, die vorhandene Gebäudestruktur und die innerstädtische Lage ergibt sich eine seltene Gelegenheit, ein derzeit ungenutztes Objekt neu zu positionieren

Dieses Investmentobjekt bietet ideale Voraussetzungen für die Kurzzeitvermietung und wird professionell verwaltet. Die umfassende Abwicklung und gezielte Vermarktung sind auf eine hohe Rendite ausgelegt und ermöglichen Investoren eine attraktive und stressfreie Anlageform. Das gesamte Haus wurde umfassend renoviert und mit hochwertiger Ausstattung versehen. Die Küchen und Badezimmer wurden 2024 teilweise mit einer neuen Elektroinstallation sowie einer modernen Warm- und Kaltwasserinstallation ausgestattet. Alle Badezimmer verfügen zudem über Infrarotheizungen (Ausnahme Wohnung 61 & 62). Die beauftragte Reinigungsfirma übernimmt den Howäscheservice und sorgt für eine effiziente und erstklassige Reinigung von Bettwäsche und Handtüchern. Die dezentral gesteuerten Türschlösser ermöglichen zusammen mit den genannten Dienstleistungen eine Top-Organisation mit hoher Belegungssicherheit und reduziertem Verwaltungsaufwand. Zusätzliche Services bieten zudem Erweiterungsmöglichkeiten zur Rend

Dieses Investmentobjekt bietet ideale Voraussetzungen für die Kurzzeitvermietung und wird professionell verwaltet. Die umfassende Abwicklung und gezielte Vermarktung sind auf eine hohe Rendite ausgelegt und ermöglichen Investoren eine attraktive und stressfreie Anlageform. Das gesamte Haus wurde umfassend renoviert und mit hochwertiger Ausstattung versehen. Die Küchen und Badezimmer wurden 2024 teilweise mit einer neuen Elektroinstallation sowie einer modernen Warm- und Kaltwasserinstallation ausgestattet. Alle Badezimmer verfügen zudem über Infrarotheizungen (Ausnahme Wohnung 61 & 62). Die beauftragte Reinigungsfirma übernimmt den Howäscheservice und sorgt für eine effiziente und erstklassige Reinigung von Bettwäsche und Handtüchern. Die dezentral gesteuerten Türschlösser ermöglichen zusammen mit den genannten Dienstleistungen eine Top-Organisation mit hoher Belegungssicherheit und reduziertem Verwaltungsaufwand. Zusätzliche Services bieten zudem Erweiterungsmöglichkeiten zur Rend

Allgemeine Beschreibung für 56 Top Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer Mietrendite ca. 3,5%-4,5% p.a. (mit vertraglicher Mietgarantie) Die genauen Details, welche Wohnungen noch frei sind und eine Beratung inkl. Musterberechnung und Objektunterlagen erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular / Email oder rufen Sie uns unter an. Die 56 Wohnungen verteilen sich auf 9 kleinere Objekte, Baujahr 1957 und wurden 2004 außen und 2020/2021 teilweise innen saniert und renoviert. 2004 wurden Doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Fassaden, Dächer und Treppenhäuser saniert und renoviert sowie neue Heizungen in den Wohnungen eingebaut. Die Wohnungen sind zum Teil schon renoviert, mit Malerarbeiten, Wände, Küchenfließen, neue Böden, neue Bäder (siehe Bilder) und werden vom Verkäufer nach und nach bei einem Mieterwechsel renoviert, damit der aktuelle Mieter nicht gestört wird oder ausziehen muß. Das gesamte Objekt wird so aufgewe

Zum Verkauf steht ein leerstehendes Sanierungs- und Entwicklungsobjekt in Essen-Altendorf. Das Eckhaus bietet mit einer angenommenen Bestands-/Nutzfläche von ca. 900 m² und einem ca. 310 m² großen Grundstück eine interessante Grundlage für erfahrene Sanierer, Projektentwickler, Bauträger oder Bestandshalter mit Blick für innerstädtisches Potenzial. Die Immobilie befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine umfassende Revitalisierung, Umstrukturierung oder – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – eine weitergehende Projektentwicklung prüfen möchten. Durch die Ecklage, die vorhandene Gebäudestruktur und die innerstädtische Lage ergibt sich eine seltene Gelegenheit, ein derzeit ungenutztes Objekt neu zu positionieren

uhigckweg 55, Essen. Es handelt sich um eine schöne, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, leerstehend und bezugsfrei, in einem gepflegten 4-Familienhaus in gewachsener Lage. Im Tageslicht-Bad befindet sich eine Wanne mit integrierter Dusche, erneuertes WC sowie neuen Grohearmaturen. Der Boden ist mit weißen Fliesen, die Wände mit dunkel-marmorierten Fliesen versehen. Der Küchen- und Dielenboden ist mit grau-schwarzen Fliesen ausgestattet, die den modernen und freundlichen Eindruck dieser Wohnung unterstreichen. Es gibt ein grosses Wohnzimmer, das problemlos abzuteilen ist, um ein Schlafzimmer mehr zu haben. Desweiteren gibt es noch 2 Schlafzimmer. Insgesamt besteht in der Wohnung ein allgemeiner Renovierungsbedarf (Wände, Böden). Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Trockenplatz für Wäsche im gemeinschaftlich genutzten Keller. Weiterhin ist ein Garten für alle Parteien im Innenhof. Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Diese helle, gepflegte Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage

Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Gewerbenachen und slt eine attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Essen dar. Das Gebaude verfügt über vier Wohneinheiten sowie drei Büronachen, die sowohl gewerblich als auch für Wohnzwecke genutzt werden können. Objektbeschreibung 4 Wohnungen 3 Gewerbeeinheiten Das Gebäude überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, einer gepflegten Ausstattung sowie einer hervorragenden Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsstraßen. Die Mieteinnahmen sichern dem Zukünftigen Eigentümer eine attraktive Rendite mit weiterem Entwicklungspotenzial. Ausstattung und Raumaufteilung Wohnungen: - Wohnung 1: 95 m*, 3 Schlatzimmer, 1 Wohnzimmer, 2 Toiletten, Küche, Balkon - Miete: 760 € warm - Wohnung 2: 50 m*. 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Tollette, Küche - Miete: 650 € warm - Wohnung 3: 45 m*, 1 Sch

haus - 25 - 477: Essen - kaufen

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Zum Verkauf / zur Vermietung steht eine charmante Altbauwohnung in der beliebten Kaulbachstraße in Essen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die seltene Möglichkeit der Gartennutzung. Eckdaten * Adresse: Kaulbachstraße 31, Essen * Wohnfläche: ca. 87 m² * Etage: 2. Obergeschoss * Gartennutzung vorhanden * Helle, großzügige Räume * Klassischer Altbaucharme * Gute Anbindung und zentrale Lage Highlights * Attriver Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung * Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage * Gartennutzung als zusätzlicher Freizeit- und Erholungswert * Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger * Gute Vermietbarkeit durch beliebte Wohnlage in Essen Lage Die Kaulbachstraße befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffen

In erstklassiger Lage von Essen präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1967. Die Gesamtfläche von 383 qm unterteilt sich in einer Wohnfläche von 268 qm und in einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die großzügige 115 Quadratmeter umfasst. Die optimal strukturierten Wohnungen bieten eine gelungene Aufteilung und schaffen Raum für vielfältige Wohnbedürfnisse. Ein zeitloses Anwesen, das nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch die flexible Nutzungsmöglichkeit im Erdgeschoss überzeugt. Da alle Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit momentan vom Eigentümer bewohnt, beziehungsweise bewirtschaftet werden, kann das Objekt leer gezogen übergeben und einer Nutzung nach Belieben zugeführt werden

haus - 21 - 813: Essen - kaufen

Hier entsteht etwas Besonderes: Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche wird derzeit umfassend kernsaniert und vollständig modernisiert übergeben – Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Zuschnitt über zwei Ebenen: Im Hauptgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur großen, uneinsehbaren Dachterrasse, ein separater Küchenbereich, mehrere helle Schlaf- und Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer. Zahlreiche Dachflächenfenster und die durchgehenden Fensterbänder sorgen für lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick ins Grüne – hier wohnen Sie über den Dächern, ruhig und dennoch zentral. Im Rahmen der Sanierung wird u. a. ausgeführt: Komplette Erneuerung der Elektroinstallation Einbau einer hochwertigen neuen Heizungsanlage i Neue Fenster Vollständige Sanierung beider Bäder Neue, hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen Malerarbeiten und Modernisierung sämtlicher Oberflächen Eine Klimaan

Hier entsteht Ihr neues Zuhause: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche wird derzeit umfassend kernsaniert und vollständig modernisiert übergeben – Sie erwerben einen Erstbezug nach Sanierung. Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand vor der Sanierung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Grundriss, Raumaufteilung und Lichtverhältnissen. Übergeben wird die Wohnung komplett saniert. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, klassischen Zuschnitt: ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere helle Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche mit zwei Fenstern sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel natürliches Licht. Im Rahmen der Kernsanierung werden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt: Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation nach aktuellem Standard Neue, hochwertige Fenster Komplett neues Badezimmer mit moderner Sanitärausstat

Zum Verkauf steht eine modernisierte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen von Essen-Rüttenscheid. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und helle Wohnräume. Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage des beliebten Essener Stadtteils Rüttenscheid, einem der gefragtesten Wohnvierder Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für kurze Wege in die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Rüttenscheider Straße – das Herz des Stadtteils. Mit ihrer vielfältigen Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften bietet sie ein urbanes Lebensgefühl und eine hohe Aufenthaltsqualität. Die gelungene Kombination aus lebendigem Stadtleben, hervor

Gut geschnittene, sanierte 2-Zimmer Wohnung im schönen Rüttenscheid. Moderne Einbauküche, 2. Etage. Mittendrin in Rüttenscheid, nicht weit vom Stadtzentrum mit allen kulturellen Möglichkeiten. Moderne Einbauküche, geschmackvolle Böden, modernes Bad. Die Wohnung wird betreut durch ip-heinemann.de Die Wohnung ist vermietet zum Preis von 549,- € (Kaltmiete) im Monat

Stilvoll wohnen in Rüttenscheid – vollständig modernisierte Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und Gemeinschaftsgarten. - Eigentumswohnung für Singles oder Paare - 2 Zimmer (Massivbauweise) - Vollständig modernisiert (2025/2026) - Begehrte Lage in Rüttenscheid - hochwertige Einbauküche - Luxuriös neu gestaltetes Badezimmer - Breitdielen-Echtholzparkett - Neue Elektrik, Datenkabel in 3 Räumen, Glasfaseranschluss - Neue 3-Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Zusätzliche Lebensqualität im grünen Gemeinschaftsgarten - Provisionsfrei Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Essen-Rüttenscheid. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs prägen das Umfeld. Die nahegelegene Rüttenscheider Straße lädt mit ihrer vielfältigen Gastronomie und ihrem besonderen Flair zum Verweilen ein und macht den Stadtteil zu einem attraktiven Lebensmitpunk