707 immobilien kaufen in Nordstadtgärten

Dieses durchdacht geplante Einfamilienhaus mit klassischem Satdach bietet alles, was Familien brauchen: ✓ Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ✓ Praktischer Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche ✓ Gäste-WC (optional als Duschbad) ✓ Eingangsbereich und Haustechnikraum ✓ 2 helle Kinderzimmer ✓ Großzügiges Elternschlafzimmer ✓ Modernes Familienbad Ihre Vorteile: - Kurze Bauzeit - Einzigartige STREIF Services - Umfangreiche Inklusiv-Leistungen - Komplette Gestaltungsfreiheit - Bewährte Qualität Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitätssiegel und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe Schlüsselfertig. Gerne können auch Eigenleistungen eingebracht werden. Sie sind interessiert' Kontaktieren Sie mich unter 0173/3678139 für weitere Informationen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertstabilen Kapitalanlage. Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die sofortige Bezugsfreiheit. Die Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum schafft wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Dieses zeitgemäße Eigenheim wurde speziell auf die Ansprüche einer jungen Familie abgestimmt. Im Mitpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich von etwa 40 m², der durch seine helle und freundliche Gestaltung zum gemeinsamen Verweilen, Kochen und Spielen einlädt. Ein inligenter Zusatzraum im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als ruhiger Arbeitsplatz im Home-Office oder als behagliches Gästezimmer. Mit dem optionalen Duschbad im Erdgeschoss ist das Haus auch ideal für das Leben auf einer Ebene vorbereitet. Im Obergeschoss erwartet Ihre Familie ein eigenes Kinderparadies mit zwei geräumigen Zimmern, während die Eltern im Schlafzimmer mit angrenzender Ankleidezone entspannen können. Das große Familienbad sorgt für einen entspannten Start in den Tag. STREIF bietet Ihnen einzigartige Serviceleistungen, umfangreiche Inklusivpakete und volle Gestaltungsfreiheit - eine Kombination, die Sie nur bei uns finden. Mit Eigenleistung clever sparen - STREIF bietet I

Nicht die Quadratmeterzahl macht diese Wohnung besonders – sondern das Gefühl von Raum. Auf rund 128 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, zeitlose Eleganz und modernen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mitpunkt des Zuhauses und geht fließend in den Balkon über – ein angenehmer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Im Jahr 2025 wurden Böden und Bäder geschmacksvoll modernisiert und verleihen den Räumen eine zeitgemäße Ausstrahlung. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während die separate Küche mit der hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2023 ideale Voraussetzungen für den Alltag bietet. Das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche wird durch ein separates WC ergänzt. Die barrierefreie Ausführung sowie der Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort in jeder Lebensphase. Ein Tiefgaragenslplatz und ein eigenes Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalte

Die Wohnung liegt im 2022 fertig geslten Gebäudekomplex „Carlina Park, der aus vier Wohngebäuden und einem Geschäftsgebäude besteht. Liebevoll angelegte Außenanlagen mit Sitzmöglichkeiten und Spielbereichen laden zum Verweilen ein. Die neu- und hochwertige Ausstattung der Wohnung in zeitloser Eleganz lässt ein angenehmes Wohngefühl aufkommen. Einem sofortigen Einzug in die Wohnung steht nichts im Wege. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant. Mieter schätzen die zentrale Lage und die elegante Ausstattung der Wohnung. Ein stufenloser Zugang zum Haus erleichtert den Alltag. Per Aufzug können Sie die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung auch direkt von der Tiefgarage aus erreichen. Zur Wohnung gehört kein Tiefagaragenslplatz. Tiefgaragenpätze mit Lademöglichkeit können ggf. angemietet werden

unterkellertes Reihenmithaus mit Reihengarage mit 132 qm Wfl. und 49 qm Nfl. in Nürnberg; Baujahr 1973 - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss mit Satdach

5 Zi Whg-N. Nordwest Weitere angebotene Objekte finden Sie auf unserer Internetseite - 1.OG - ca. 120 m² plus ca. 20 m² Zusatzraum im DG - Baujahr 1955 - Vinylböden - Bad mit Fenster & Wanne - separates Gäste-WC - Küche mit Balkon zum Innenhof - Heizung: Gas zentral - eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftsfahrradkeller - akt. Internetanbieter: ekom Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen ausschließlich über unser Büro und nach Absprache mit dem Mieter möglich. Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2015. Kaltmiete: ca. 9,95EUR/m² zzgl. Nebenkosten in Höhe von 170,00 EUR (Stand 05.2025) Wir bitten Sie von efonischen Anfragen abzusehen und uns einen Anfrage über das Kontaktformular zu slen

In zentraler Lage von Fürth-Ronhof präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1930 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m², einem durchdachten Grundriss und gepflegtem Zustand eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Einheit ist aktuell vermietet und erwirtschaftet regelmäßige Mieteinnahmen. Die Mieterstruktur im Haus ist angenehm, das Wohnumfeld ruhig und dennoch gut angebunden – ein weiterer Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit

unterkellertes Reihenmithaus mit Garage mit 118 qm Wfl. und 75 qm Nfl.; Baujahr 2004 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung

unterkellertes Reihenmithaus mit Garage mit 118 qm Wfl. und 75 qm Nfl.; Baujahr 2004 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung

Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattungsdetails und ein zeitgemäßes Wohnkonzept verleihen dieser Neubauwohnung eine besondere Wohnqualität. Die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen Ort zum Entspannen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und führen direkt auf die Loggia. Die großzügige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angenehmen Wohnkomfort schaffen eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, elektrische Rollläden sowie Klimaanlagen im Wohnbereich und in beiden Schlafzimmern. Hochwertige Holzböden unterstreichen die elegante Atmosphäre. Das geräumige Badezimmer mit bodengleicher Dusche wird durch einen praktischen Abslraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und verbleibt in der Wohnung. Ein Aufz

Ihr neues Familienkapiauf 163 m² Vergessen Sie Kompromisse - hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst. Modern, lichtdurchflutet und durchdacht bis ins kleinste Detail. Das Herzstück Ihres Alltags: Auf großzügigen 41 m² verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem lichterfüllten Zentrum, in dem alle zusammenkommen. Rückzugsorte mit Wohlfühlgarantie: Im Obergeschoss punktet die Planung mit zwei großen Kinderzimmern für kleine Entdecker sowie einem Elternbereich inklusive eigener Ankleide und Familienbad. Flexibilität für Ihre Pläne: Der Zusatzraum im Erdgeschoss ist Ihr Joker - ob als ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer. Zukunftssicher und komfortabel: Dank eines optionalen Duschbads im Erdgeschoss ist sogar barrierefreies Wohnen auf einer einzigen Etage möglich. Ein Grundriss, der Ihnen heute den Freiraum bietet, den Sie brauchen, und auch morgen noch alle Möglichkeiten offen lässt. Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungs

Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattungsdetails und ein zeitgemäßes Wohnkonzept verleihen dieser Neubauwohnung eine besondere Wohnqualität. Die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen Ort zum Entspannen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und führen direkt auf die Loggia. Die großzügige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angenehmen Wohnkomfort schaffen eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, elektrische Rollläden sowie Klimaanlagen im Wohnbereich und in beiden Schlafzimmern. Hochwertige Holzböden unterstreichen die elegante Atmosphäre. Das geräumige Badezimmer mit bodengleicher Dusche wird durch einen praktischen Abslraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und verbleibt in der Wohnung. Ein Aufz

Urbanes Wohnen mit angenehmer Privatsphäre – diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit einem Blick auf begrünte Außenanlagen und schafft so ein Wohngefühl, das Ruhe und Alltag ideal vereint. Auf rund 60 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz zum Wohlfühlen. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie das 2022 modernisierte Badezimmer mit Badewanne runden das stimmige Raumkonzept ab. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Wohnhaus mit ansprechend gestalteten Außenanlagen unterstreicht den wertigen Gesamteindruck. Ein Duplex-Slplatz in der Tiefgarage kann für 13.500 € zusätzlich erworben werden. Das Hausgeld beträgt monatlich 271 € und umfasst unter anderem Heizung, Wasser, Hausverwaltung, Versicherungen, Rücklagen sowie die Pflege des Ha

Attraktive Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch einen Balkon, der einen zusätzlichen Wohnwert bietet und die Attraktivität für Mieter deutlich steigert. Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, gefragter Wohnungsgröße und moderner energetischer Sanier

Attraktive Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch einen Balkon, der einen zusätzlichen Wohnwert bietet und die Attraktivität für Mieter deutlich steigert. Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, gefragter Wohnungsgröße und moderner energetischer Sanier

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und eine behagliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer sonnigen Loggia – ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen, der das Wohngefühl harmonisch ins Freie erweitert. Ein besonderes Highlight ist das helle Tageslichtbad mit Badewanne, perfekt für entspannte Auszeiten nach einem langen Tag. Die angenehm geschnittenen Zimmer schaffen ein offenes, freundliches Ambiente, das sich ideal an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Potenzial & Perspektive Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit etwas gestalterischem Feinschliff hervorragendes Potenzial, sich zu einem stilvollen Zuhause zu entwickeln – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Komfort für Ihr Fahrzeug Ein PKW-Slplatz kann bei Bedarf separat erworben werden – wahlweise als überdachter Slplatz oder als Außenslplatz. Attrakt

Kühl wohnen im eigenen Grün: Diese neuwertige Erdgeschoss-Gartenwohnung verbindet 147 m² exklusiven Sondernutzungsgarten mit einer fest installierten Klimaanlage – im Hochsommer eine Wohltat. Alles auf einer Ebene, barrierearm: ca. 125 m² Wohnfläche, 4 echte Zimmer. Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich bodentief zur Douglasienholz-Terrasse und zum eigenen Garten – der Schritt vom Esstisch ins Grüne ist nur wenige Meter weit. Dazu ein separates Hauptschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, zwei weitere Zimmer für Kinder, Arbeiten oder Gäste, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewann und ein separates Gäste-WC. Technik und Ausstattung im Neubau: Split-Klimaanlage, Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (Energieeffizienzklasse A), Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung per App steuerbar, ABUS-Schließanlage. Slplatz mit Wallbox-Vorbereitung, Kellerersatzraum und ein zusätzlicher Abslraum im Haus. Der rund

Langfristig vermietet, gepflegt und vollständig ausgestattet – diese 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint stabile Mieteinnahmen mit einer attraktiven Kapitalanlage. Die Wohnung ist bereits an eine ortsansässige Firma vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 440 €, wodurch sie sich besonders für Anleger eignet, die auf planbare Erträge setzen. Auf rund 34 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit separater Küche, einem Duschbad sowie einem großzügigen Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Die vorhandene Einbauküche, sämtliche Elektrogeräte sowie die komplette Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerabteil und ein Aufzug erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt. Im Jahr 2024 wurden zudem die Fenster sowie die Balkontür erneuert. Bildhinweis: Einzelne Fotos wurden ausschließlich digital aufgeräumt. Räume, Böden und Wände entsprechen dem Originalzustand. Nutzen Sie diese Gelegenheit un

Es handelt sich um ein Vordergebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 3 modernen Loft-Einheiten im Rückgebäude. Die gesamte Wohnanlage wird im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung nach dem KfW-55-EE-Standard modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Durch die Kombination aus klassischem Altbaucharakter im Vordergebäude und den attraktiven Loftwohnungen im Rückgebäude entsteht ein besonders interessantes Wohnkonzept. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer, die modernen Wohnraum in einer gewachsenen Umgebung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietbarkeit profitieren möchten. Im Rahmen der energetischen Sanierung profitieren Käufer zudem von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen in Anspruch zu nehmen. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wird ein Tilgungszuschuss gewährt. Dadurch reduziert sich die tatsächliche finanzielle Belastung deutlich und es entsteht ei

Es handelt sich um ein Vordergebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 3 modernen Loft-Einheiten im Rückgebäude. Die gesamte Wohnanlage wird im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung nach dem KfW-55-EE-Standard modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Durch die Kombination aus klassischem Altbaucharakter im Vordergebäude und den attraktiven Loftwohnungen im Rückgebäude entsteht ein besonders interessantes Wohnkonzept. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer, die modernen Wohnraum in einer gewachsenen Umgebung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietbarkeit profitieren möchten. Im Rahmen der energetischen Sanierung profitieren Käufer zudem von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen in Anspruch zu nehmen. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wird ein Tilgungszuschuss gewährt. Dadurch reduziert sich die tatsächliche finanzielle Belastung deutlich und es entsteht ei

Es handelt sich um ein Vordergebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 3 modernen Loft-Einheiten im Rückgebäude. Die gesamte Wohnanlage wird im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung nach dem KfW-55-EE-Standard modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Durch die Kombination aus klassischem Altbaucharakter im Vordergebäude und den attraktiven Loftwohnungen im Rückgebäude entsteht ein besonders interessantes Wohnkonzept. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer, die modernen Wohnraum in einer gewachsenen Umgebung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietbarkeit profitieren möchten. Im Rahmen der energetischen Sanierung profitieren Käufer zudem von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen in Anspruch zu nehmen. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wird ein Tilgungszuschuss gewährt. Dadurch reduziert sich die tatsächliche finanzielle Belastung deutlich und es entsteht ei

Attraktive Kapitalanlage: EG-Wohnung mit Terrasse im ruhigen Rückgebäude Diese exklusive 3.Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch eine großzügige Terrasse, ein starkes Vermietungsargument und ein klarer Mehrwert für zukünftige Mieter. Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und gefragter Wohnqualität schafft ideale Voraussetzungen fü

3-Zimmer-Wohnung mit 72 qm Wfl. im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit Terrasse und Garten; Baujahr 2014 - dazu Kellerabteil - die Beheizung erfolgt mits einer Pellets-Zentralheizung

Es handelt sich um ein Vordergebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 3 modernen Loft-Einheiten im Rückgebäude. Die gesamte Wohnanlage wird im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung nach dem KfW-55-EE-Standard modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Durch die Kombination aus klassischem Altbaucharakter im Vordergebäude und den attraktiven Loftwohnungen im Rückgebäude entsteht ein besonders interessantes Wohnkonzept. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer, die modernen Wohnraum in einer gewachsenen Umgebung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietbarkeit profitieren möchten. Im Rahmen der energetischen Sanierung profitieren Käufer zudem von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen in Anspruch zu nehmen. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wird ein Tilgungszuschuss gewährt. Dadurch reduziert sich die tatsächliche finanzielle Belastung deutlich und es entsteht ei