412 immobilien kaufen in Olafstraße, Nürnberg

Attraktive Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch einen Balkon, der einen zusätzlichen Wohnwert bietet und die Attraktivität für Mieter deutlich steigert. Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, gefragter Wohnungsgröße und moderner energetischer Sanier

Attraktive Kapitalanlage: Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse im ruhigen Rückgebäude Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch eine großzügige Dachterrasse, ein starkes Vermietungsargument und ein klarer Mehrwert für zukünftige Mieter. Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und gefragter Wohnqualität schafft ideale Vo

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie die attraktive Lage in Nürnberg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung vermitt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen mit schönem Ausblick über die Umgebung ein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für alle wichtigen Küchenutensilien. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Das Tageslichtbad ist mit einer Badew

Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit, zwei Doppelhaushälften zu erwerben, die nicht nur ein solides Investment darslen, sondern auch ein attraktives Entwicklungsprojekt für Bauträger bieten. Diese Immobilie präsentiert sich als vielseitige Chance mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, unter der Bedingung, dass die Stadt den Umbau genehmigt. Die erste Doppelhaushälfte ist bereits vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1100EUR. Diese stabile Einkommensquelle bietet eine attraktive Rendite und slt eine zuverlässige Ertragsquelle dar. Die bestehende Mietvereinbarung sorgt für Stabilität und Planbarkeit für den neuen Eigentümer. Die zweite Doppelhaushälfte befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher die Möglichkeit, nach individuellen Vorslungen und Bedürfnissen gestaltet zu werden. Diese Einheit ist eine ideale Gelegenheit für Bauträger, ein Entwicklungsprojekt zu realisieren, sei es durch den Abriss und Neubau eines Mehrfami

Attraktive Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch einen Balkon, der einen zusätzlichen Wohnwert bietet und die Attraktivität für Mieter deutlich steigert. Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, gefragter Wohnungsgröße und moderner energetischer Sanier

Diese wertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre helle Atmosphäre und den freien Ausblick. Auf der Nordseite reicht der Blick über die Dächer der Stadt, während die Südseite ins Grüne ausgerichtet ist. Da sich keine unmitbar gegenüberliegenden Gebäude befinden, ist die Wohnung angenehm uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. St. Johannis zählt zu den beliebtesten Wohnviern Nürnbergs und verbindet urbanes Leben mit viel Grün. Die Pegnitzauen, Cafés, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmitbarer Umgebung. Supermarkt und Bushaltesle sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die U-Bahn. Die Nürnberger Altstadt sowie die Pegnitz lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und den nahegelegenen Grünfläche

Provisionsfreier Verkauf von privat! Die Wohnung wird ohne Makler angeboten. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis (VHB). Diese ca. 86 m² große, offen geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Der Grundriss ist großzügig gestaltet und bietet eine Besonderheit: Der Wohnbereich verfügt über einen verglasten Erker. Durch das Einziehen einer Leichtbauwand lässt sich hier bei Bedarf unkompliziert ein drittes, separates Zimmer abtrennen – ideal, wenn ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer benötigt wird. In den Wohnräumen ist ein massives Echtholzparkett (Eiche geölt, Landhausdiele), 2017 verlegt, dass der Wohnung eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die L-förmige Terrasse (West-/Nordausrichtung), die Platz für Pflanzen und eine Sitzgelegenheit bietet. Ein weiteres praktisches Extra ist der integrierte Wintergarten, der durch

hier bietet sich die Möglichkeit, in ein topmodernes Seniorenzentrum in zentrumsnaher Innenstadtlage mit guter Anbindung zu investieren (aktuell sind auch 2 nebeneinander liegende Apartments verfügbar). Ihre Vorteile: - langfristig vermietetes Apartment, Miete sofort ab Erwerb - Miete wird unabhängig von der Belegung gezahlt - kein Verwaltungsaufwand für Mieter und Immobilie da Pächter Verpflichtung für laufende Instandhaltung und Schönheitsreparaturen sowie Kosten für Versicherungen trägt. Das monatliche Hausgeld umfasst daher nur das Verwalterhonorar und die anteilige Rücklage (Dach und Fach). - die all-in-Verwaltung ist fester Vertragsbestandteil - Mietvertrag läuft bereits seit rd. 10 Jahren und hat eine Laufzeit über weitere rd. 11 Jahre zzgl. 2x5 Jahren Verlängerungsoption für den Pächter - der Pächter ist ein sehr renommiertes mitständisch geprägtes Unternehmen, das bundesweit aktiv ist und bereits seit den frühen 70er Jahren besteht. Eine aktuelle Bonitätsauskunft zum Träger li

Eigentumswohnung - Nürnberg-Altstadt - 2 Zimmer Judengasse 25, 90403 Nürnberg Wohnung (Nr. 006) - 1666 / 100000 53 qm Slplatz (F) Tiefgarage - 210 / 100000 16 qm VB 245.000 € Kein Bild - Am besten vor Ort selbst ansehen. Von der Judengasse im Ersten Stock die beiden Fenster ganz links. Baujahr 1972 - 33 Wohnungseinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und 12 Tiefgaragenplätze - Grundsteuer 143 € (2026) - Hausgeld mtl. 203 € (an Verwaltung) - Gebäude erstreckt sich von der Judengasse 25 aus durchgehend zur Inneren Laufer Gasse 22 - Tiefgarageneinfahrt von der Judengasse aus - Bad mit Fenster (Wanne, Dusche, WC, Anschluß Waschmaschine) und kleines Zimmer zum Laubengang - großes Zimmer und Küche zur Judengasse - Kunststofffenster mit Thermoverglasung und Rolladen - Parkettboden - Einbauküche - Warmwasserboiler 100 Liter - Zweikreis-Stromzähler. V e r m i e t u n g Wohnung und Slplatz sind langjährig vermietet. Wohnung 2016 (Kaltmiete mtl. 480 €; NK mtl. 135 €; Kündigung 9 Monate). Slplatz 2019 (mtl.

Provisionsfrei vom Eigentümer: Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment in der Feldgasse 50 in Nürnberg wurde komplett kernsaniert und präsentiert sich im hochwertigen, durchdachten Design – schwarze Akzentwand in Lamellenoptik, warmer Laminatboden in Eichenoptik, Deckenspots sowie schwarze Schalter- und Designelemente. Das neue Duschbad ist vollständig in großformatigen Fliesen in Betonoptik gehalten, mit ebenerdiger Glasdusche, schwarzen Armaturen und Designheizkörper. Tageslicht im Bad inklusive. Die Sanierung wurde von Grund auf durchgeführt – einziehen oder vermieten ohne weiteren Aufwand. Durch den kompakten Zuschnitt und das gehobene Design ist das Apartment ideal für Singles, Pendler und Berufseinsteiger und damit hervorragend vermietbar. Für Kapitalanleger ein attraktives, pflegeleichtes Investment in einer gefragten Großstadtlage mit anhaltend hoher Nachfrage nach kleinen, modernen Wohneinheiten. Wohnfläche: ca. 23 m² 1 Zimmer, modernes Duschbad mit Fenster Zustand: kernsaniert, bez

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in exponierter Lage, Baujahr 1888 aus privater Hand. Das Objekt ist bereits nach WEG-Recht aufgeteilt, verfügt über eine eigene Teilungserklärung und wurde von mir persönlich verwaltet. Im Laufe des letzten Jahrzehnts wurde das Haus umfassend saniert (Elektrik, Sanitärinstallationen, Fenster, Böden, Wandoberflächen etc.) und regelmäßig instandgehalten. Das Grundstück hat 297 m². Im Haus befinden sich insgesamt acht Wohnungen (davon 5 Wohnungen komplett möbliert) mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 63 m². Gesamtwohnfläche 477 m². Dachboden 110 m² Grundfläche. Zusätzliches Gebäude 18 m². Neben den regulären Mieteinnahmen bietet das Objekt weitere Einnahmequellen: 1. Auf dem Dach befindet sich ein Funkmast. Hierfür besteht ein fester Vertrag. 2. An der Hausfassade befindet sich eine Werbefläche, die temporär vermietet wird. Aus Altersgründen und wegen meines Ruhestands habe ich mich nun entschieden, das Haus zu veräußern. Direk

Ich verkaufe privat und provisionsfrei meine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Norden (Schnepfenreuth). Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 und bietet auf knapp 66 m² ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Das Herzstück ist das großzügige, helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den sonnigen Balkon gelangen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und bietet mit Badewanne und separater Dusche vollen Komfort. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine einladende Diele runden das Platzangebot ab. Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Schnepfenreuth. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch perfekt angebunden: Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Mit Bus und Bahn sind Sie schnell in der Innenstadt (Haltesle ca. 200 Meter entfernt). Der Flughafen sowie die Auto

Die Wohnung liegt im 2022 fertig geslten Gebäudekomplex „Carlina Park, der aus vier Wohngebäuden und einem Geschäftsgebäude besteht. Liebevoll angelegte Außenanlagen mit Sitzmöglichkeiten und Spielbereichen laden zum Verweilen ein. Die neu- und hochwertige Ausstattung der Wohnung in zeitloser Eleganz lässt ein angenehmes Wohngefühl aufkommen. Einem sofortigen Einzug in die Wohnung steht nichts im Wege. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant. Mieter schätzen die zentrale Lage und die elegante Ausstattung der Wohnung. Ein stufenloser Zugang zum Haus erleichtert den Alltag. Per Aufzug können Sie die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung auch direkt von der Tiefgarage aus erreichen. Zur Wohnung gehört kein Tiefagaragenslplatz. Tiefgaragenpätze mit Lademöglichkeit können ggf. angemietet werden. Die in Nürnberg-Maxfeld gelegene Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile in unmitbarer Nähe zum Stadtpark. Sie profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung (Bushalt

Zum Verkauf steht eine exklusive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einer äußerst ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Parken: Ein eigener Außenslplatz gehört zur Wohnung und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. zzgl. 18.000 € Die Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen, idyllischen Nachbarschaft mit einer perfekten Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von der exzellenten Infrastruktur: Den Flughafen Nürnberg erreichen Sie in nur 7 Minuten Fahrzeit. Die Universitätsstadt Erlangen ist mit dem Auto in lediglich 20 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist schnell und bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung, ihre enorme Energieeffizienz (KfW-55-Standard) und ihre ideale Lage zwischen den Wirtschaftsstandorten Nürnberg und Erlangen. Mit einer soliden monatlichen Kaltmiete von genau 700 € und einem gepflegten Gesamtbild ist diese Immobilie die ideale und sichere Kapitalanlage. Die Wohnung wurde mit viel Liebe

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsflur ein Gäste WC, ein Treppenhausflur und eine abgeschlossene, neue, voll ausgestattete Einbauküche. Das große Wohn- und Esszimmer bilden das Herzstück im Erdgeschoss. Die beiden bodentiefen Fensterfronten im Osten und Westen fluten den Raum ganztägig mit viel Tageslicht. Dazu bieten diese einen uneingeschränkten Blick in den Vorgarten und in den hinteren großen Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume. Hiervon weist einer einen großen Westbalkon auf. Der Abschluss bildet das große Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet. Im Dachgeschoss befinden sich 2 ausgebaute Wohnräume, ein kleines, modernes Bad mit Dusche und WC, sowie ein Abslraum. In dieser Etage haben z. B. Kinder und Jugendliche ein kleines Paradies, alternativ können diese Räume auch als Homeoffice genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich ein Vorratsraum, ein Waschraum, ein Trocknungsraum und eine große Stube, in der gerne gefeiert werden kann oder ein Hobbykeller gen

(BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN) Preis ist VB, Bezug nach Absprache! Unser Reihenmithaus in einer der beliebtesten Wohngegenden Nürnbergs bietet Komfort, Lebensqualität und eine ideale Umgebung für junge Paare sowie Familien mit Kindern. *Erdgeschoss:* Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Granitboden, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten (im Kaufpreis inkludiert!) sowie ein Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Garderobe. Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt in den pflegeleichten Garten mit Terrasse in Südausrichtung. Durch den hauseigenen Slplatz können Sie zudem direkt vor der Eingangstür parken. *Obergeschoss:* Drei gemütliche Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf- und Hobbyzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne ist eine kleine Wohlfühloase. *Dachgeschoss:* Das helle Studio mit Dachterrasse ist das Highlight des Hauses! Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und WC sorgt für extra Komfort. *Keller

Frisch sanierte Altbauwohnung mit flexiblem Nutzungskonzept: ideal als renditestarke WG-Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Wilhelmstraße in Nürnberg. Das Gebäude überzeugt durch klassischen Altbaucharme, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine ruhige Seitenstraße mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Die Wohnung wurde 2026 renoviert und gezielt auf eine moderne und effiziente Nutzung optimiert. Besonders hervorzuheben ist der funktionale Grundriss mit zwei separat nutzbaren Zimmern sowie einer separaten Wohnküche. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend als attraktive 2er-WG mit sehr guter Vermietbarkeit. Gleichzeitig ist auch eine klassische Nutzung durch Eigennutzer problemlos möglich, beispielsweise mit Schlafzimmer und separatem Wohnzimmer. Die Kombination aus: - frisch saniertem Zustand - sofort nutzbarem Grundriss - niedriger Einstiegsklasse - attraktiver Vermietbarkeit - Altba

Hier kann Eigentum beginnen. Zum Verkauf steht diese attraktive, 60m² große 3-Zimmerwohnung, die durch Ihren Grundriss, Südausrichtung sowie aufgrund der großen Fenster durch sehr viel Tageslicht überzeugt. Auch erfolgten in den letzten 6 Jahren diverse Renovierungsarbeiten, u.a. die Kernsanierung des Bades, der Einbau einer individuell angepassten, hochwertigen Küche sowie die Erneuerung der Zimmertüren. Die Wohnung empfängt Sie mit einem Flur, von welchem man direkt in Küche, Bad, Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer gelangt. Letzteres kann flexibel als (zweites) Schlafzimmer, Esszimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. An das Wohnzimmer schließt sich ein weiteres, sehr großzügig geschnittenes Zimmer an, welches derzeit als Schlafzimmer dient. Das 2022 vollständig renovierte Tageslichtbad verfügt über eine komplett neue Sanitärinstallation, eine geflieste Regen-Dusche, ein spülrandloses WC, eine allgemein sehr hochwertige Sanitärausstattung sowie moderne, großflächige Fliesen. D

Absolut ruhig, zentral gelegenes Anwesen, Versatzreihenhaus, Gemarkung Schweinau; Baujahr 1982, derzeit vermietet, Mieteinnahmen ca 14900 €/Jahr Selbstnutzung ab ca. 1 Jahr nach Erwerb möglich( Eigenbedarf!) Gesamtgrundfläche 212 qm (Haus, Garten und Zufahrtswege), Wohnfläche 120 qm. 6 Zimmer EG: Küche, Wohnzimmer (ca 31 qm), Flur, Gäste-WC, Terrasse 1. OG: 3 Zimmer, Bad mit Badewanne, WC extra 2. OG: als Einliegerwohnung ausgebaut (ca 30 qm) / kein separater Eingang. Flur, 1 Wohn-Schlafraum; Küche; Bad mit Dusche, WC;, Kellergeschoss: Hobbyraum 21,5 qm, Ausbau vorbereitet (Heizkörper vorhanden), Vorratsraum, Hausanschlussraum Außenwände 24 cm Kalksandsteinmauerwerk mit Vollwärmeschutz aus Styropor 6 cm Oberste Geschossdecke Dämmung von ca. 12cm. Dachschräge Dämmstoff (Mineralwolle) mit 12cm Stärke. Ausstattung: 1982: zweifachisolierverglaste Holzfenster (Merantiholz) 2023 Fensterfront im Wohnzimmer renoviert, hochwertiges dreifachverglastes Element mit Drehtür 1982: Rollläden im Erd-

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 111,5 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 15.01.2036 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Mehrfamilienhaus BJ 1952 mit 4 Wohneinheiten EAW V,D, 110,8, Gas Mehrfamilienhaus BJ 1996 mit 5 Wohneinheiten EAW V, D, 111,6, Gas Beide Häuser sind miteinander verbunden, Gemeinsame Kellerräume Gaszentralheizung 2004 für beide Häuser Laufend instandgehalten Aufteilung in 9 Einheiten bereits erfolgt Laufend instandgehalten 2x 2-Zi. Wohnung über 2 Etagen 3x 1-Zi. Wohnung 2x 3-Zi. Wohnung 1x 1,5-Zi. Wohnung 1x 2,5-Zi. Wohnung Alle Einheiten haben einen Kellerraum Aufteilung in 9 Einheiten bereits erfolgt 6 Slplätze am Grundstück Derzeit Vollvermietung NME p.a.EUR 60.787,20 Lage Thon - gegehrte Wohnlage nördlich der Innenstadt gelegen Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten Hervorragende Infrastruktur, sehr gute Anbindungen nach Erlangen und Fürth und zum Flughafen Vielseitige Freizeitmöglichkei

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: D EPass gültig bis: 21.10.2035 Befeuerungsart: Gas Im beliebten Stadtteil Nürnberg-Johannis entsteht durch die umfassende Sanierung und stilvolle Erweiterung eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1902 moderner Wohnraum mit besonderem Charakter. Das Bestandsgebäude wird hochwertig kernsaniert, mit neuen Balkonen ausgestattet und durch eine attraktive Aufstockung um zusätzliche Wohnungen ergänzt. Insgesamt entstehen dadurch 9 exklusive Wohneinheiten – zuvor waren es 6. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,24 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und ist Teil der neu geschaffenen Aufstockung, die in nachhaltiger Holzleichtbauweise ausgeführt wird. Damit zählt sie steuerlich als Neubau. Ideal für Singles oder Paare bietet sie eine komfortable Wohnatmosphäre und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Zudem kann für die Wohnung die erhöhte Abschreibung von 5 % nach § 7b EStG in Anspruch genommen werden. Lage Die Lag

Kernsaniertes Reiheneckhaus in Thon zu verkaufen. Wohnfläche 115 m² Grundstück 307 m² 2023 Kernsaniert Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum sowie ein Waschkeller, Öltank und ein Vorraum. Im Erdgeschoss, Küche, Gäste, WC, Essbereich, Wohnzimmer, Wintergarten und der Zugang zum Garten. Im ersten 1. OG Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Sowie ein Schlafzimmer mit Balkon und ein Kinder- / Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein großer Kinderzimmer. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage im Garagenhof. Bitte keine Makler Anfragen !

Repräsentatives und großzügiges 6.5-Zi.-Reihenhaus sonnig gelegen in Thon am privilegierten nördlichen Stadtzentrum Nürnbergs ! KEINE Makler ! Lage: Sonnige und ruhige (verkehrsberuhigt) Lage im privilegierten und begehrten Norden (Thon) Nürnbergs nahe dem Stadtzentrum (ca. 3 km bis zum Hauptmarkt bzw. mit Fahrrad ca. 10 Min) und unmitbarer Nähe zum Marienberg (3-5 Minuten mit Fahrrad). Direkte Verbindung nach Erlangen (z.B. Siemens) über die B4 (ca. 20 Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Bus). Zu Ina Schaeffler, Adidas oder Puma bei Herzogenaurach ist es auch nicht weit. Außerdem optimale Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn (Haltesle Thon) und Taxistand wenige Meter von der Haustüre. Flughafen (5 Min. mit Auto), Hauptbahnhof (15 Min. mit Auto) und Geschäfte sind alle direkt und unkompliziert zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitn oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. In unmitbarer Nähe

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: E Energieverbrauchkennwert: 143 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 18.06.2028 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung * Gepflegtes 10-Parteien-Haus in unmitbarer Nähe zum Nürnberger Stadtpark * 2004 wurden weiße Kunststoffisolierglasfenbster in der gesamten Wohnung eingebaut * 2025 hat eine Balkonsanierung stattgefunden * Die Elektrik wurde ebenfall bereits erneuert * Diele mit kleinem praktischen Einbauschrank * Bad/WC getrennt, jeweils mit Fenster, Fliesen aus dem Baujahr * Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon * Kinderzimmer wie auch das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet * Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein Dachbodenanteil * Hausmeisterservice vorhanden * Auf Grund des Alters der Vorbesitzer wurden leider Heizkosten im Wert von EUR 3.700.- verbraucht, wodurch aktuell das Wohngeld sehr hoch ist Lage Ru

Das Objekt befindet sich in absoluter Innenstadtlage und besteht aus zwei Gebäudeteilen, die über das Treppenhaus miteinander verbunden sind. Das Gebäude verfügt über einen Innenhof in dem 5 Parkplätze vorhanden sind, die zu dem Anwesen gehören. Weitere 2 Parkplätze befinden sich an der Straße Geschosse: Keller, Souterrain, EG, 1. - 2. OG und DG Eine Aufstockung des Objektes ist denkbar und würde die derzeitige vermietbare Fläche von 560 m² auf ca. 680 m² erweitern. Die Wohnungen die auf der Seite des Innenhofes liegen verfügen über Balkone. Gesamte vermietbare Wohn- und Gewerbefläche: ca. 560 m² (erweiterbar auf ca. 680 m²) Grundstücksfläche: ca. 370 m² Heizungsanlage: teilweise Gas-Etagenheizung, teilweise Gas-Einzelöfen Das Objekt steht bereits komplett leer. Mit der Sanierung kann sofort begonnen werden. Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt Lage Zentrale Lage mitten in der Nürnberger Altstadt - nur wenige Gehminuten vom Hauptmarkt und der Nürnberger Burg entf