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Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 213.60 kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 07.06.2029 Befeuerungsart: Fernwärme Heizungssystem: Fernwärme - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten - Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten, gut geschnittenen Grundriss - Aktuell frei und somit kurzfristig bezugsbereit – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Sehr gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Arbeitsplätzen und Infrastruktur - Hausmeister-Vollservice für ein komfortables und entspanntes Wohnumfeld - Zur Wohnung gehören vier separate Kellerräume, davon drei mit eigenem Grundbuch, was zusätzlichen Wert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet Umfassend modernisiert im Jahr 2024: - Neue Böden - Wände mit hochwertigem Q4-Glattputz - Modernisiertes Badezimmer - Neue Küche - Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und

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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchkennwert: 108.00 kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 03.05.2028 Befeuerungsart: Gas OFFENE BESICHTIGUNG AM SAMSTAG DEN 12 SEPT. 2026 ZWISCHEN 11:00 UND 12:00 UHR IN DER SPROLLSTR. 95 IN S-HOFFELD -die ETW befindet sich im 4ten Stock einer gepflegten 6-stöckigen Wohnanlage mit einer guten Bewohnerstruktur - 2024 wurde die Wohnung komplett und hochwertig saniert und ist bezugsfertig - durch barrierefreien Zugang und dem Aufzug ebenfalls seniorengerecht - da die Wohnanlage in den letzten Jahren und Jahrzehnten ebenfalls komplett renoviert wurde, was Fassade (mit Vollwärmeschutz), Dach, Heizanlage, Aufzüge usw. betrifft bestehen keinerlei Renovierungsrückstände - Aufzug und Hausmeistervollservice - große Diele - überdachter Südbalkon

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