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Hervorragende Möglichkeit - Top Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer in Heidelberg - Rendite ca. 3-4% p.a. Ab Mai 2021 haben wir für Sie 73 Wohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger in Heidelberg im Angebot. Die Wohnungen befinden sich in drei Mehrfamilienhäusern, diese wurden 1976 errichtet, und 2020/2021 energetisch auf den KfW-85-Standard saniert und renoviert. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen sind vermietet, bei Bedarf haben Eigennutzer aber auch die Möglichkeit Eigenbedarf anzumelden. Es handelt sich um 2-4 Zimmer Wohnungen, sowohl Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil, aber auch Etagenwohnungen mit Balkon oder Penthousewohnungen mit Blick über die Rheinebene bis zum Pfälzer Wald. Die Wohnungen liegen in einem der grünsten Stadtteile von Heidelberg in attraktiver Lage mit Blick über die Rheinebene bis zum Pfälzer Wald. Das Stadtzentrum und die Altstadt von Heidelberg ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Man ist in 5 Minuten in den Wei

Das Gebäudeensemble - Ehemalige Postsiedlung, befindet sich in Dresden- Strehlen, unweit des großen Gartens und der Technischen Universität. Die 3 Zimmer- Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit acht Eigentumswohnungen. Dieses liegt sehr verkehrsgünstig, der Balkon liegt Hofseitig. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 qm und überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Das Gebäude sowie die Einheit befinden sich in einem gepflegten Zustand; eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2007. Die Immobilie wird renditeorientiert als Kapitalanlage verkauft. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für sofortige Mieteinnahmen und Planungssicherheit. Zur Wohnung gehört ein PkW-Slplatz. Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. EUR 5.500,- zzgl. Nebenkosten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Gebäudeensemble - Ehemalige Postsiedlung- Befindet sich in Dresden Strehlen, unweit des Großen Gartens und der Technischen Universität. Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus, mit acht Eigentumswohnungen, beide gelegen im 2. Obergeschoss auf derselben Etage. Die Einheiten befinden sich direkt nebeneinander und bieten damit eine seltene Kombination aus sofortiger Rendite und zukünftigem Entwicklungspotenzial. Beide Wohnungen sind vermietet und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 78 qm, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 qm ergibt. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und sprechen dauerhaft gefragte Mieterzielgruppen an. Ein besonderer Mehrwert besteht in der Möglichkeit, die Wohnungen bei Bedarf zusammenzulegen. Dadurch kann perspektivisch eine großzügige 6 Zimmer-Wohnung geschaffen werden - attraktiv für Familien, Wohngemeinschaften oder den gehobenen Eigennutz. !Die Wohnungen können auch separat (jede Wohnung einz

Entdecken Sie diese spannende Immobiliengelegenheit in der dynamischen Gegend von Dresden. Dieses Objekt ist derzeit zum Preis von EUR1 gelistet. Eine fantastische Chance, eine Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben. Ob Sie einen neuen Standort suchen oder eine bedeutende Akquisition planen, dieses Angebot verdient ernsthafte Beachtung. Sehen Sie sich alle Details an und slen Sie sich die Möglichkeiten vor. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung slt eine attraktive Kapitalanlage in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 dar. Das äußerst gepflegte Objekt umfasst lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch seinen historischen Charakter sowie eine solide Mieterstruktur. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine vermietungsfreundliche Grundrissgestaltung mit nachhaltiger Nachfrage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen die Mieter auf den sonnigen Südbalkon, der als gefragtes Ausstattungsmerkmal die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne runden das funktionale Raumangebot ab und entsprechen den heutigen Wohnansprüchen. Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine stabile Jahresnettokaltmiete von 6.762,00 €. Das monatliche Hausgeld beträg

Zum Verkauf steht eine freistehende, großzügige 4-RWE mit Tageslichtbad, Gäste-WE, Balkon und Slplatz

Die aktuell nicht vermietete 2-RWE befindet sich in fußläufiger Entfernung zur TU Dresden und eignet sich optimal als Kombination zwischen Eigennutzung bzw. Kapitalanlage. Öffentliche Verkehrsmit(Bus/Straßenbahn) sind in 2 bzw. 5 Minuten zu Fuß erreichbar

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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: B Energieverbrauchkennwert: 66 kWh/(m²·a) EPass Baujahr: 1996 EPass gültig bis: 19.01.2028 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Die Wohnung in der Kurzübersicht: – Hell & freundlich – Maisonette – bezugsfrei – Sonnen-Terrasse/ Balkon – Duschbad mit Fenster & Waschmaschinenslplatz – Abslkammer – Außenrollos – Laminatboden – schnelles Internet mit bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload, gemäß deutscher ekom – ebenerdiger Tiefgaragenslplatz – EUR 341,00 Hausgeld, inkl. 138,38 EUR/Monat nicht umlagefähige Kosten & Rücklage – ein Teil der Bilder sind virtuell eingerichtete Räume der Wohnung und sie wird ohne Möbel und Einrichtungsgegenstände verkauft Als Refugium schätzen viele die Maisonettewohnung – zu Recht. Zum einen ist es das belebende Raumgefühl durch eine abwechslungsreiche Grundrissgestaltung. Zum anderen die Details auf den zweiten Blick, über die auch ein Einfamilienhaus verfügt. Be

Zum Verkauf steht eine moderne, barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dresden-Striesen-West mit privater Gartenfläche von ca. 110 m². 679.000 € | 112 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | KFW 55.m - Baujahr 2020 | provisionsfrei Die Wohnung bietet auf ca. 112 m² eine großzügige Raumaufteilung, zwei Bäder sowie einen außergewöhnlich großen privaten Außenbereich mit ca. 110 m² Garten-Sondernutzungsfläche (Hintere Garten 80 m² und 30 m² im Vordergarten) und ca. 12 m² Terrasse. Das Besondere 112 m² Wohnfläche + ca. 12 m² Terrasse + ca. 110 m² Garten Die Kombination aus moderner Neubauqualität (KFW 55 Standart), großzügiger Wohnfläche und eigenem Garten macht diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie in Striesen. Energie-Ausweis von 2020: Energieeffizienzklasse B (Bedarfsausweis 56,2 kWh/(m2*a), Fernwärme) Der Garten bietet viel privaten Freiraum und

Das Haus Käthe-Kollwitz-Ufer 31 wurde 1950 erbaut. In den Jahren 1996 und 2016 wurde es komplett saniert. Die Wohnung mit direktem Elbblick liegt in einer begehrten Wohnlage von Dresden. Die Wohnung im 3. OG. (von der Straße aus gesehen linke Seite) ist aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 857 Euro. Die Warmmiete beträgt 1.037 Euro. Es ist eine Staffelmiete vereinbart. Das Hausgeld für den Eigentümer beträgt 204 Euro monatlich. Dies setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähiger Anteil: 128,81 Euro Nicht umlagefähig: 46,19 Euro Erhaltungsrücklage 29,00 Euro Gesamt 204,00 Euro. Die Wohnung liegt im Stadtteil Johannstadt mit direkten Blick auf die Elbauen und die Elbe. Das Zentrum ist ca. 2 km entfernt und gut mit ÖPNV oder Fahrrad zu erreichen. Der Stadtteil Johannstadt ist gefragt und es sind alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens (Schule, Kita, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) in unmitbarer Nähe vorhanden. Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert und dabei mit Echtholz-Parkett ausge

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 35,28 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der beliebten Äußeren Neustadt von Dresden. Sie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss und die angenehme Helligkeit. Die hohen Decken und klassischen Altbauelemente verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, und ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Dank der zentralen Lage in der Äußeren Neustadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmitin wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Innenstadt und die Technische Universität Dresden sind optimal angebunden. Diese Wohnung ist modern, zentral und mit dem typischen Neustadt-Charme versehen. Wohnung wird im Herbst 2026 frei, nach Wunsch mit Einbauküc

Zum Verkauf steht eine schöne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 68,85 m² Wohnfläche in gefragter und zentraler Lage von Dresden, Buchenstraße 19, 01097 Dresden. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus den 1920er-Jahren. Das Haus wurde laufend instand gehalten und notwendige Reparaturen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Wohnung selbst verfügt über eine einfache, aber ordentliche und gepflegte Ausstattung und wird nach dem Auszug des derzeitigen Mieters bezugsfrei übergeben. Durch ihre Größe und den großzügigen Grundriss eignet sich die Wohnung hervorragend für einen Single oder ein Paar. Neben einem großen Wohnbereich verfügt sie über eine geräumige Küche, ein großes Badezimmer und einen ungewöhnlich großzügigen Flur. Die Räume sind hell und freundlich. Da sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, wohnt niemand darüber. Von oben bietet sich ein schöner Ausblick. Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Kellera

Modernes, frisch renoviertes Apartment mit Balkon in Dresden-Cotta Dieses moderne und frisch renovierte Apartment überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer gepflegten Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Selbstnutzung als auch als attraktive Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung an Studierende oder Singles. Auf ca. 32 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hell gestalteter Wohnbereich, der sich flexibel als kombinierter Wohn- und Schlafbereich nutzen lässt. Das stilvolle Badezimmer sowie die bereits vorhandene, sehr gepflegte Einbauküche ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderes Highlight ist der ca. 4,6 m² große, teilüberdachte Balkon mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen und der Wohnraum wird zugleich um eine attraktive Außenfläche erweitert. Der hochwertige Designboden unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und sorgt für ein stilvolles sowie behagliches Woh

Einige Anmerkungen zu werterhöhenden Umständen und wichtigen Details: Die Wohnung ist insbesondere für eine künftige Eigennutzung ideal, da sie derzeit leer steht. Wartezeiten und Kündigungen sind so vermeidbar. Da die Wohnung von privat angeboten wird, führt ein Kauf zu keinen Maklerkosten was alleine für den Käufer circa 8.500 € Ersparnis bedeuteten würde. Dafür entstehen aber kleinere Unannehmlichkeiten, da die Wohnung unter Umständen erst nach einigen Tagen besichtigt werden kann. An Interessenten könnte ich aber zur besseren Beurteilung ein kleines Video der Wohnung vorab per WhatsApp versenden. In der gesamten Wohnung wurde bis auf Bad und Küche vor einigen Jahren von der Firma Bembé ein Parkett (Eiche, lackiert) verlegt, das leichte Gebrauchsspuren aufweist, aber der Wohnung einiges an altem Stil und Wertigkeit verleiht. Komplett erneuert wurden in 2026 die Thermostate der Heizkörper sowie sämtliche Lichtschalter und Steckdosen. Außerdem wurden 2026 Wände, Decken und Heizkörper

Diese hochwertig kernsanierte 3 Zimmer Wohnung am Saarplatz vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und ein bis ins Detail durchdachtes Wohnkonzept. Auf ca. 76,21 m² entstand eine Immobilie, die sich in Ausstattung und Ausführung deutlich von klassischen Standardsanierungen abhebt. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Designküche mit edlen Kaschmirfronten, warmen Walnussakzenten, goldfarbenen Details und einer hochwertigen Kompaktarbeitsplatte in Natursteinoptik. Eine erhöhte Arbeitshöhe, großzügiger Stauraum, indirekte Beleuchtung sowie hochwertige Geräte von Bosch und Bauknecht verbinden exklusives Design mit hohem Alltagskomfort. Ebenso außergewöhnlich präsentiert sich das vollständig neu gestaltete Badezimmer. Großformatige Fliesen in markanter Natursteinoptik, gebürstete Grohe Armaturen in Gold, hochwertige Sanitärobjekte von Roca sowie abgestimmte Dekor und Abschlussprofile schaffen ein elegantes Ambiente mit Boutique HoCharakter. Vollflächig verklebtes Parket

Altbau lieben. Selbst gestalten. Vom Denkmal profitieren. 139 m² in Dresden-Trachau, 5 großzügige Räume, hohe Decken, Stuck, Kassettendecken und historische Holztüren – eine außergewöhnliche Altbau-Einheit für Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause noch selbst gestalten (lassen) möchten. 139 m² | 5 Räume ️ denkmalgerechte Sanierungsplanung bereits genehmigt Sanierung flexibel gestaltbar – je nach Umfang und Ausstattungsstandard bereits ab ca. 120.000 € darslbar genehmigter Sanierungsrahmen bis ca. 220.000 € zusätzlich bauamtliche Genehmigung zur Kurzzeitvermietung attraktive steuerliche Möglichkeiten im Rahmen der Denkmalsanierung* Warum wird vor der Sanierung verkauft? Die Einheit wird bewusst im heutigen unsanierten Zustand verkauft. Nach dem Erwerb entscheidet der Käufer selbst, in welchem Umfang und mit welchem Ausstattungsstandard saniert wird. Die Sanierung kann über Hübscher Wohnen umgesetzt oder individuell durch den Käufer vergeben werden. Damit reicht das Spektrum von einer wi

Wohnen mit Stil in Bestlage: Die 3‑Zimmer‑Wohnung auf der Alaunstraße 54 vereint urbanes Lebensgefühl, durchdachten Grundriss und Komfort durch den eigenen Tiefgaragenslplatz. Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 84,64 m² ein klares Raumkonzept. Der Grundriss ist zudem funktional gestaltet und bietet durch die drei Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die Immobilie befindet sich in einem vermieteten Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage in zentraler Lage. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen aus Wohnung und Tiefgaragenslplatz. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens. Die äußere Neustadt in Dresden ist ein lebendiges Viermit einer vielfältigen Gemeinschaft und hoher Bevölkerungsdichte. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etw

Hier wohnen Sie auf insgesamt 87 m², die sich auf 3 Zimmer verteilen. Diese Wohnung liegt im schönen Dresden Striesen. Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Einbauküche im Wert von ca 20k, sowie einen schönen Balkon. Die Wohnung kann ab 01.10.2027 bezogen werden. Evtl auch früher. Die Wohnung wird möbiliert und vollausgestattet verkauft. Alle Merkmale auf einen Blick: - möbliert - Balkon/ Terrasse - Einbauküche

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Nähe Waldpark und Schillerplatz befindet sich dieses schöne, repräsentative 8-Familienhaus. Blick ins Grüne. Vom Flur gelangt man - ohne Zwischentür - ins Wohnzimmer mit Süd-/Westbalkon. Bad und Küche haben Fenster, das Bad verfügt über Wanne, Dusche und WM-Anschluss. Bodentiefe Fenster bringen Licht ins Schlaf-/Arbeitszimmer