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Besichtigung nach Terminabsprache! Wohnen, wie es heute sein soll: Im Sankt Augustiner Stadtteil Menden wartet ein Wohnensemble mit zwei Geschossen plus Staffelgeschoss, das Qualität, Lage und Lebensgefühl auf einen Nenner bringt. Zwei moderne Gebäude mit insgesamt zehn schlüsselfertigen Eigentumswohnungen eignen sich perfekt als Kapitalanlage oder für Paare, Mid-Ager oder Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Komfort suchen. Die Ausstattung reicht weit über den Standard hinaus: Großformatige Designfliesen, extrahohe Türen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit Raumsteuerung, Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie Bäder mit Natursteinduschen, Markenkeramik und vorbereiteten Deckenspots sorgen für ein stimmiges Wohnambiente hochwertig, zurückhaltend und durchdacht bis ins Detail. Die Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit ca. 78 m² bis ca. 125m² Wohnfläche sind geprägt von großzügigen, klaren Grundrissen, bodentiefen Fenstern und einem hellen, weiten Raumgefühl. Jede Einheit v

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Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit, moderner Ausstattung und nachhaltiger Investmentqualität. Der offene Wohnbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosslage sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und spricht insbesondere Singles und Paare an. Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Dadurch können Sie die Sanierungskosten im Rahmen der Sanierungs-AfA nach § 7h EStG mit bis zu 9% jährlich für die ersten 8 Jahre und 7 % für weitere 4 Jahre steuerlich geltend gemacht werden. Zusätzlich profitieren Erwerber von den Vorteilen einer energieeffizienten Modernisierung sowie der degressiven Abschreibung für die neu geschaffenen Gebäudeteile. Eine kompakte und wertstabile Investition in begehrter Lage von Bad Honnef

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Für Eigennutzer bietet sich die seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit attraktiven steuerlichen Vorteilen zu verbinden. Das Haus liegt innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets. Dadurch können die bescheinigten Sanierungskosten gemäß § 10f EStG über zehn Jahre hinweg jährlich mit 9 % steuerlich geltend gemacht werden. Je nach persönlichem Steuersatz ergeben sich daraus erhebliche steuerliche Vorteile. Bei einem Einkommensteuersatz von 40 % beträgt die Steuerersparnis in diesem Beispiel bis zu 25 % des Kaufpreises. Das entspricht rund 119.000 € über einen Zeitraum von zehn Jahren. Die konkrete steuerliche Auswirkung hängt von den individuellen Einkommens- und Steuerverhältnissen ab. Der großzügige Wohn- und Essbereich, die durchdachte Raumaufteilung und der sonnige Westbalkon schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuh

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Gleichzeitig sorgt die Wohnungsgröße für eine hohe Nachfrage am Mietmarkt und bietet Kapitalanlegern beste Perspektiven für eine nachhaltige Vermietung. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, energieeffizienter Gebäudetechnik und attraktiven steuerlichen Fördermöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Lage von Bad Honnef. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Westausrichtung bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität im Vermietungsmarkt. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-85-Standard, eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien gewährleisten langfristig niedrige

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage diese hochwertig errichtete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Als neu geschaffene Wohneinheit im Rahmen der Aufstockung verbindet die Wohnung moderne Neubauqualität mit dem Charme des sanierten Gesamtensembles. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Westausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-85-Standard, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien gewährleisten langfristig niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Wertstabilität. Für K

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Gleichzeitig sorgt die Wohnungsgröße für eine hohe Nachfrage am Mietmarkt und bietet Kapitalanlegern beste Perspektiven für eine nachhaltige Vermietung. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Aufstockung, energieeffizienter Gebäudetechnik und attraktiven steuerlichen Fördermöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Lage von Bad Honnef. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Westausrichtung bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität im Vermietungsmarkt. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-85-Standard, eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien gewährleiste

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit, moderner Ausstattung und nachhaltiger Investmentqualität. Der offene Wohnbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosslage sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und spricht insbesondere Singles und Paare an. Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Dadurch können Sie die Sanierungskosten im Rahmen der Sanierungs-AfA nach § 7h EStG mit bis zu 9% jährlich für die ersten 8 Jahre und 7 % für weitere 4 Jahre steuerlich geltend gemacht werden. Zusätzlich profitieren Erwerber von den Vorteilen einer energieeffizienten Modernisierung sowie der degressiven Abschreibung für die neu geschaffenen Gebäudeteile. Eine kompakte und wertstabile Investition in begehrter Lage von Bad Honnef

Steuerlich geförderte Kapitalanlage mit Terrasse. Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet den Mitpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht die Attraktivität für zukünftige Mieter. Die Wohnung entsteht im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit energetischer Modernisierung und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit. Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertige Designböden, moderne Sanitäranlagen sowie dreifach verglaste Fenster. Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Objekt befi

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Für Eigennutzer bietet sich die seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit attraktiven steuerlichen Vorteilen zu verbinden. Das Haus liegt innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets. Dadurch können die bescheinigten Sanierungskosten gemäß § 10f EStG über zehn Jahre hinweg jährlich mit 9 % steuerlich geltend gemacht werden. Je nach persönlichem Steuersatz ergeben sich daraus erhebliche steuerliche Vorteile. Bei einem Einkommensteuersatz von 40 % beträgt die Steuerersparnis in diesem Beispiel bis zu 25 % des Kaufpreises. Das entspricht rund 113.000 € über einen Zeitraum von zehn Jahren. Die konkrete steuerliche Auswirkung hängt von den individuellen Einkommens- und Steuerverhältnissen ab. Der großzügige Wohn- und Essbereich, die durchdachte Raumaufteilung und der sonnige Westbalkon schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuh

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Zum Verkauf steht unsere Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Dreiparteienhauses (Baujahr 1964, kein Aufzug). Sie bietet auf 104 m² vier Zimmer mit viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die Küche wurde 2024 komplett neu eingebaut. Auch energetisch wurde bereits investiert: Die Ölheizung wurde 2023 erneuert, Teile des Dachs wurden 2025 energetisch instand gesetzt und der Balkon 2025 neu abgedichtet. Zur Wohnung gehören außerdem: * eine eigene Garage * ein eigenes Kellerabteil * ein gemeinschaftlicher Waschkeller * ein Außenslplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung * ein Gartenstück zur eigenen Gestaltung Um zur Wohnung zu gelangen, muss man einige Treppenstufen hinter sich bringen, wer einmal oben angekommen ist und den Blick ins Tal genossen hat, versteht aber schnell: Diese Wohnung ist ihre Stufen wert:) Für einen Besichtigungstermin schreibt uns gerne an. Wir bitten darum, von Makleranfragen abzusehen. Es handelt sich

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Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen, einladenden Zustand, da sie erst im Jahr 2023 umfassend und geschmackvoll im Zuge der Vermietung modernisiert wurde. Schon beim Betreten der Wohnung fällt das moderne Ambiente ins Auge: Alle Wände sind glatt verputzt und strahlen eine zeitlose Eleganz aus. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in modernem Grau verlegt, der sich harmonisch durch die Wohnräume zieht. Im Zuge der Modernisierung wurde auch die Elektrik (Strom) bereits fachgerecht erneuert. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag sorgt eine integrierte Gegensprechanlage. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die optimalen Freiraum bieten, um Sonnenstunden an der frischen Luft zu genießen und den Wohnkomfort nach draußen zu erweitern. Das tageslichtdurchflutete