103 wohnungen kaufen in Baumer

Kompakt geschnitten, renoviert und mit einem Freisitz, der die nutzbare Fläche im Sommer faktisch verdoppelt: Diese Einzimmerwohnung im ersten Obergeschoss richtet sich an alle, die auf 34 m² keine Kompromisse bei Licht, Aufteilung und Außenbereich machen wollen. Herzstück ist der rund 19 m² große Wohnraum mit bodentiefer Fensterfront. Der Schnitt lässt eine klare Teilung in Wohnen, Schlafen und Arbeiten zu, ohne beengt zu wirken. Direkt anschließend liegt der umlaufende Balkon mit etwa 9 m², der sich über die gesamte Wohnungsbreite zieht und den Blick ins Grüne freigibt. Die Küche ist mit rund 4 m² separat angelegt und über ein großes Fenster zum Balkon natürlich belichtet. Diese Trennung hält Kochbetrieb und Gerüche aus dem Wohnraum heraus, was bei Einzimmerwohnungen selten ist. Das Tageslichtbad verfügt über ein Oberlichtfenster und bietet eine solide Basis, falls du die Sanitärausstattung später nach eigenem Geschmack anpassen möchtest. Eine rund 3 m² große Diele nimmt Garderobe un

LAGE, LAGE, LAGE. Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen – und es gibt Immobilien, deren Wert vor allem in ihrer außergewöhnlichen Lage liegt. Diese Wohnung vereint beides: eine begehrte Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss und einem Wohnambiente, das sofort begeistert. Die Wohnung liegt in unmitbarer Nähe zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmitund Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmitbarer Nähe, während die ruhige Umgebung ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition und langfristige Wohnqualität. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung überzeugen Energieklasse lt. Ausweis C; Fernwärme ready. Vermittlungsprovision 1,5 % zzgl. gesetzliche Umsatzsteuer, fällig bei Vertragsabschluss

Ein Haus auf dem Haus – exklusiv, unabhängig, außergewöhnlich Dieses Luxus-Penthouse in Egmating ist alles andere als gewöhnlich: Der Aufzug führt direkt in die Wohnung und eröffnet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause mit eindrucksvollen Dachterrassen, exklusiver Designausstattung und höchster Privatsphäre. Eine hochwertige Miele-Küche, maßgefertigte Schreinerarbeiten, elegante Bäder und ausgewählte Designmöbel schaffen ein Wohnambiente, das man gesehen haben muss. Das Besondere liegt jedoch nicht nur im Design: Eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp, Stromspeicher, Wohnraumlüftung, BUS-System und Alarmanlage ermöglichen eine außergewöhnlich hohe technische Unabhängigkeit. Eine seltene Luxusimmobilie für Menschen, die nicht einfach eine Wohnung, sondern ein einzigartiges Zuhause über den Dächern suchen. Direkt von der Eigentümerin und für den Käufer courtagefrei. Den Kaufpreis und das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf persönliche An

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Bad Tölz! Diese gepflegte und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von rund 111 m² ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) oder als teilbare Einheit – hier lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen. Das absolute Highlight: Durch die clevere Raumaufteilung und zwei separate Balkone genießen Sie hier den gesamten Tag über die Sonne. Ein alternativer Grundriss ermöglicht zudem den unkomplizierten Umbau zu einer vollwertigen 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnebenen im Detail: * Untere Wohnebene (2. OG): Hier schlägt das Herz der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch edles Parkett und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende, tief geschnittene Südwest-Loggia. Genießen Sie nachmittags und bis spät in den Abend hinein die Sonne mit einem unvergleichlichen

Die Ist-Kaltmiete beträgt 575 € pro Monat und kann im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erhöht werden. Aufgrund der sehr günstigen Ist-Miete weist die Wohnung erhebliches Wertsteigerungspotential auf. Da das Haus frisch aufgeteilt wurde, hat die Mieterin 10 Jahre Kündigungsschutz vor Eigenbedarfs kündigen und eignet sich daher besonders gut für Kapitalanleger. Die sonnige und ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in exzellenter Wohnlage in Bad Tölz. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Außenslplatz. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Perspektivisch ist eine Umslung auf Fernwärme denkbar, da die Straße im Ausbaugebiet der Stadtwerke Bad Tölz liegt. Die Wohnung befindet sich im beliebten Bad Tölz WohnvierOberes Griesfeld. Bad Tölz, malerisch gelegen zwischen der Isar und den Voralpen, vereint ländliche Ruhe, charmante Gasen und Plätze mit der

Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Lage von Bad Aibling. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet das Objekt ein anspruchsvolles Wohnambiente, welches bequem über das großzügige Treppenhaus zugänglich ist. Ein weiteres Merkmal slt der sich über die gesamte Front erstreckende Balkon mit drei Zugangsmöglichkeiten dar, der einen herrlichen Ausblick auf den hauseigenen Garten sowie den Kurpark eröffnet. Die Wohnräume sind zum Teil mit Parkett ausgestattet. Das Objekt verfügt zudem über ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und Nahversorgung: Der angrenzende Kurpark befindet sich lediglich zwei Gehminuten entfernt und bietet eine grüne Erholungsoase mit Minigolfanlage sowie weitläufigen Spazierwegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Geschäfte, Gastronomieangebote, medizinische Versorg

Großzügiges Wohnen in Rosenheim: Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet viel Platz für Familien, Paare mit größerem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Wohnküche mit Speisekammer sowie zwei Badezimmern. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Plus ist die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und macht die Wohnung auch für Pendlerinnen und Pendler Richtung München, Salzburg oder ins Rosenheimer Umland interessant. Gleichzeitig befinden sich der Mangfalldamm und nahegelegene Grün- und Naherholungsbereiche praktisch um die Ecke – ideal zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder Baden. Der Wohnbereich wird durch einen 2026 eingebauten Kaminofen mit Energieef

Diese hochwertig sanierte 3 -Zimmer Souterrain - Wohnung zentraler und doch in ruhiger Lage von Bad-Wiessee befindet sich in einem gepflegten 7 Parteien Hauses im klassisch alpinen Stil. Das Objekt liegt im beliebten Jägerwinkel. Eine attraktive Süd-/ Ost Ausrichtung, trotz Souterrain zwei sehr helle Räume und ein effizienter Grundriss sind wesentliche Merkmale dieser auch preislich attraktiven Wohnung. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Dielenbereich der Wohnung. Von dort aus erschließen sich alle Räume. Schlafzimmer und Bad haben (Morgensonne) eine Ost-Ausrichtung, das Wohnzimmer mit angrenzender und gut nutzbarer ca. 10 qm Sonnen-Terrasse hat eine klare Süd-Ausrichtung. Die Wohnung wurde vom Eigentümer im Jahr 2022 / 2023 liebevoll und aufwändig saniert. Die Böden sind mit hochwertigem Eichen- Massiv - Parkett ausgestattet. Das Badezimmer ist neuwertig und verfügt neben edlen, großformatigen Fliesen über eine geräumige Badewanne mit Unterputzinstallationen. Neue Fenste

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1907, das laufend renoviert und instand gehalten wurde. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Vollholzböden, die im Jahr 2020 erneuert wurden und den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung verleihen. Die moderne Einbauküche (ebenfalls 2020 erneuert) fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Für zusätzliche Effizienz sorgt die im Jahr 2018 installierte Gasheizung. Ein absolutes Highlight ist der großzügige, wintergartenähnliche Balkon, der einen traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft eröffnet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – bei nahezu jeder Witterung. Zur Wohnung gehören außerdem:

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, am nordöstlichen Stadtrand von Bad Tölz, ist sowohl für Kapitalanleger als auch für den Eigenbezug interessant. Am nordöstlichen Stadtrand, perfekt eingebettet in das beliebte, grüne Umfeld des ehemaligen Kasernengeländes Flinthöhe, ist sie sofort bezugsfrei: Koffer packen und direkt einziehen Die DG-Wohnung liegt in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet neben Ruhe auch einen Slplatz für Ihr Fahrzeug direkt vor der Türe. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Raumgefühl und positives Wohnklima. Sie ist optimal aufgeteilt: Ideal für Paare, kleine Familien oder als Homeoffice-Oase. Am nordöstlichen Stadtrand von Bad Tölz befindet befindet sich die Wohnung in einer Mehrfamilienhaussiedlung in einer Stichstraße. Eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und Grünanlagen ist im nahen Umfeld zu erreichen. Eine Bushaltesle ist fußläufig zu erreichen. Enfe

Wasserenthärtungsanlage * Garten * Barrierefreie Bauweise im gesamten Gebäude (breite Wohnungseingangstüre, ebenerdige Dusche, etc.) * Aufzug * Elektrische Rollläden * Fußbodenheizung * Dreifachverglaste, hochwertige Kunststofffenster * Dezentrale Wohnraumlüftung * Gemauertes Kellerabteil * TG-Slplatz verfügt über eine Vorbereitung für eine ABL 11KW Wallbox * Breitband-Internet / Glasfaser verfügbar Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2013 vereint modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem praktischen Abslraum. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse (Osten) mit kleinem Garten inkl. Gartenhäuschen, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch- und Siemens-Elektrogeräten sowie Bora-Kochfeld ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt si

Diese großzügige Whg befindet sich in einem in massiver Bauweise mit nur 7 Wohneinheiten errichtetem Haus. Auf rund 114m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Zuhause mit großzügigem Grundriss u. einem sonnigen nach Osten, Süden u. Westen, ca.280m² Garten. Ideale Grundrisse auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Räumen u. zwei Badezimmern. Der ca. 30m² Wohnbereich und 8m² Küche bilden den Mitpunkt des Wohnens. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Über den großzügigen Eingangsbereich finden Sie Zugang zum KiZi und Schlafzimmer. Auf diese Ebene findet man das helle Bad mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein echtes Plus: die ca. 45m² große UG Räume, alle mit Fenstern u. Fußbodenheizung. Hier befindet sich noch ein zusätzliches Bad mit eine Badewanne. Abgerundet wird das Angebot durch einen TG Slplatz sowie einen zusätzlichen Slplatz. Eine Wohnung für Menschen die großzügig wohnen möchten, in einer der gefragtesten L

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in einer ruhigen Wohnlage in Kolbermoor. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung umfasst ca. 34 m² Wohnfläche und verfügt über zwei kleine Loggien, von denen aus sich ein angenehmer Blick ins Grüne sowie in die bayerische Bergwelt bietet. Dank moderner Einbauküche und Fußbodenheizung ist die Wohnung sofort bezugsfertig. Zum Objekt gehören ein eigener Garagenslplatz, ein abschließbarer Fahrradabslraum sowie ein geräumiges Kellerabteil – eine für diese Größe ungewöhnlich komfortable Gesamtausstattung. Kolbermoor liegt im Landkreis Rosenheim und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in fußläufiger Erreichbarkeit. Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Von Kolbermoor aus erreicht man München per Bahn bequem in ca. 50–60 Minuten – ideal für Berufstätige, die in der

Baubeginn erfolgt - sichern Sie sich jetzt eine der noch verfügbaren Wohnungen! 360° Projektvideo ansehen: vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci NEUBAUPROJEKT ‘Dahoam am Tännelbach’ 6 Eigentumswohnungen mit Stil, Weitblick & Wohnwert – direkt am Tännelbach in Raubling. Im idyllischen Ortsteil Pfraundorf entsteht ein attraktives Neubauprojekt der BAU.T GmbH: ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Eigentumswohnungen, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung – in direkter Nachbarschaft zum malerischen Tännelbach. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltiges Wohnen legen. Das Haus – Architektur mit Weitblick Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, zeitlose Architektur mit klarer Linienführung, großen Fensterflächen und optimaler Süd-/West-Ausrichtung. Die massive Ziegelbauweise, kombiniert mit energieeffizienter Haustechnik (inkl. Luft-/Wärmepumpe und Lüftung mit Wärmerückgewinnung), sorgt für Langlebigkeit, Nachhaltigkeit un

Ein Penthouse, das Maßstäbe setzt Exklusives Design, modernste Technik und außergewöhnlicher Wohnkomfort vereinen sich hier zu einem Zuhause der Extraklasse – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Der Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage oder dem Hauseingang direkt auf die private Penthouse-Etage. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich: Bodentiefe Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zur weitläufigen Terrasse schaffen ein beeindruckendes Wohngefühl. Traumhafte Sonnenuntergänge inklusive. Eine exklusive Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten, maßgefertigte Schreinerarbeiten, eine luxuriöse Ankleide und stilvoll gestaltete Bäder unterstreichen den besonderen Anspruch. Edle Materialien, klare Linien und zeitloses Design verbinden Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau. Auch technisch überzeugt das Penthouse: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie, kontrollierte Wohnraumlüftung, BUS-System, elekt

Baubeginn erfolgt - sichern Sie sich jetzt eine der noch verfügbaren Wohnungen! 360° Projektvideo ansehen: vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci NEUBAUPROJEKT ‘Dahoam am Tännelbach’ 6 Eigentumswohnungen mit Stil, Weitblick & Wohnwert – direkt am Tännelbach in Raubling. Im idyllischen Ortsteil Pfraundorf entsteht ein attraktives Neubauprojekt der BAU.T GmbH: ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Eigentumswohnungen, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung – in direkter Nachbarschaft zum malerischen Tännelbach. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltiges Wohnen legen. Das Haus – Architektur mit Weitblick Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, zeitlose Architektur mit klarer Linienführung, großen Fensterflächen und optimaler Süd-/West-Ausrichtung. Die massive Ziegelbauweise, kombiniert mit energieeffizienter Haustechnik (inkl. Luft-/Wärmepumpe und Lüftung mit Wärmerückgewinnung), sorgt für Langlebigkeit, Nachhaltigkeit un

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche nach DIN sowie beeindruckende zusätzliche ca. 64 m² Nutzfläche. Sie erstreckt sich über die gesamte Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl legen. Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Bergblick, der zu jeder Jahreszeit für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit naturnahem Flair und gleichzeitig guter Erreichbarkeit schätzen. Fazit: Ein seltenes Angebot mit viel Platz, herrlichem Ausblick und hervorragender Lage – überzeugen Sie sich selbst! Diese charmante Dachwohnung vereint das Beste aus zwei Welten: eine idyllische, ruhige Lage im ländlichen Raum südlich von Rosenheim und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens. Lage & Umgebung: •Ruhige, familienfreundliche Umgebung •Kindergarten und

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wohnung - 3 - 83: Sauerlach - kaufen

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Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1973, Aufteilungsplan: 63, Miteigentumsanteil: 0.8%, 1. Etage, Wohnfläche: 57m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Loggia, Keller, Slplatz vorhanden, deutliche Schimmelbildung erkennbar, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend

München - Bogenhausen, Nähe Herzogpark, 1 Zi.-App. m. gr. Blk ca. 45 m², 7. OG mit Lift, Bj. ca. 1968, EBK, ab sofort. Verkauf von Privat ( ohne Makler ), 310.000 EURO, 01 73 - 64 68 32 9

Zwischen München und Natur zu Hause: Diese attraktive 1-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Architektur und einem zukunftsorientierten energetischen Standard. Die Wohnung ist Teil des hochwertigen Neubauprojekts HEIMA HOLZKIRCHEN und wird nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet. Auf rund 28,79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen optimal geplanten Wohn- und Lebensbereich. Der großzügige Raum Wohnen/Essen/Schlafen lässt sich flexibel gestalten und verbindet Wohnen, Schlafen und Kochen auf angenehme Weise. Eine offene Küchenlösung integriert den Kochbereich harmonisch in den Wohnraum. Das moderne Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet auf ca. 4,45 m² ausreichend Platz. Über die Diele gelangt man komfortabel in sämtliche Bereiche der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der eigene Süd-Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Die Wohnung eignet sich

Zwischen München und Natur zu Hause: Diese attraktive 1-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Architektur und einem zukunftsorientierten energetischen Standard. Die Wohnung ist Teil des hochwertigen Neubauprojekts HEIMA HOLZKIRCHEN und wird nach dem KfW-40-QNG-Standard errichtet. Auf rund 35,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen optimal geplanten Wohn- und Lebensbereich. Der großzügige Raum Wohnen/Essen/Schlafen lässt sich flexibel gestalten und verbindet Wohnen, Schlafen und Kochen auf angenehme Weise. Eine offene Küchenlösung integriert den Kochbereich harmonisch in den Wohnraum. Das moderne Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet auf ca. 3,87 m² ausreichend Platz. Über die Diele gelangt man komfortabel in sämtliche Bereiche der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der eigene Süd-Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Die Wohnung eignet sich

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1994. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Neuvermietung anstreben. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig und hell gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 4,5 m² großen Südbalkon, der insbesondere in den Mittags- und Nachmittagsstunden einen schönen Platz im Freien bietet. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei separate Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und bereits mit einer