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# Exklusives Neubauprojekt in Overath – Nachhaltig wohnen auf höchstem Niveau # Zukunftssicher. Nachhaltig. Wertbeständig. !Projektierung ab 2027 geplant! Unterschiedliche Wohnungsgrößen, von 65- 140qm. In attraktiver Wohnlage von Overathentsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit sechs exklusiven Eigentumswohnungen, das modernste Architektur mit maximaler Energieeffizienz und nachhaltigem Bauen vereint. Das Gebäude wird nach dem *KfW-Effizienzhaus-40-Standard* mit *Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)* errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieverbrauch, Wohnkomfort und Umweltverträglichkeit. Käufer profitieren von einem zukunftssicheren Zuhause mit dauerhaft niedrigen Energiekosten und attraktiven Fördermöglichkeiten. Voraussetzung hierfür sind unter anderem die Einhaltung des Effizienzhaus-40-Standards sowie die QNG-Zertifizierung. # Architektur & Wohnkomfort Die sechs Wohnungen &

# Exklusive Eigentumswohnung mit Erdwärme, Smart Home & Premium-Ausstattung Südbezirk – attraktive Wohnlage bei Vaillant # Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Design, innovative Haustechnik, Energieeffizienz und hochwertigen Wohnkomfort. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wird sie aktuell als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Dadurch entsteht ein besonders offenes und modernes Wohngefühl. Bei Bedarf lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder ein viertes Zimmer schaffen. Große bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Der großzügige, überdachte Südbalkon bietet viel Privatsphäre und lädt zum entspannten Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist das moderne Smart-Home-System. Heizung, Raffstores und Wohnungseingangstür lassen sich komfortabel per App steuern. Automatische Beschattung und die integrierte

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Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in einem gepflegten 7-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1977. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage nahe Nattenberg und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie ihren großzügigen Grundriss. Highlights der Wohnung: Ca. 105 m² Wohnfläche 4 helle und großzügig geschnittene Zimmer Komplette Kernsanierung im Jahr 2022 Balkon mit Platz zum Entspannen Eigene Garage Gäste-WC Hochwertiger Designer-Vinylboden in der gesamten Wohnung Sämtliche Fenster wurden erneuert Elektrische Rollläden im Wohnzimmer Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien Ölheizung Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein modernes Wohnambiente, in dem man sich sofort wohlfühl