215 wohnungen kaufen in Franzenshöhe

Wohnkomfort mit Aussicht! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Penthouse-Charakter kann zu Ihrem neuen Zuhause mitten in Essen-Holsterhausen werden. Jeder, der sie hier besucht, ist begeistert. Warum? - Weil diese Wohnung etwas ganz besonders ist! Der im Aierstil gehaltene Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne und vermitt ein vorzügliches Ambiente. Auf einer Ebene bietet Ihnen diese 146 m2 Wohnung mit 4 hellen Zimmern ausgezeichneten Wohnkomfort. Außerdem überzeugt sie durch eine attraktive Lage im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen – unweit des Universitätsklinikums. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Vier großzügige Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare als auch das Arbeiten von zu Hause. Highlight der Wohnung ist der

Diese besondere Dachgeschosswohnung entstand durch die Zusammenlegung einer ursprünglichen 1,5-Raumwohnung und einer 2,5-Raumwohnung zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 112,5 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten, überschaubaren Mehrparteienhaus und verbindet ein weitläufiges Raumgefühl mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik sowie einer seltenen Flexibilität. grundbuchseitig handelt es sich weiterhin um zwei separate Einheiten, die derzeit als eine große Wohnung genutzt werden. Der ursprüngliche Zugang zur ehemaligen 1,5 Raumwohnung wurde erhalten, sodass perspektivisch auch eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen möglich ist. Dadurch ergeben sich attraktive Optionen für Eigennutzer, Kapitalanleger, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine spätere Teilvermietung. Die Wohnung wurde kernsaniert und präsentiert sich mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Bodenbelägen, modernem Badezimmer mit wertigen Armaturen sowie einem großzügigen Wohnb

Stilvoll wohnen in Rüttenscheid – vollständig modernisierte Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und Gemeinschaftsgarten. - Eigentumswohnung für Singles oder Paare - 2 Zimmer (Massivbauweise) - Vollständig modernisiert (2025/2026) - Begehrte Lage in Rüttenscheid - hochwertige Einbauküche - Luxuriös neu gestaltetes Badezimmer - Breitdielen-Echtholzparkett - Neue Elektrik, Datenkabel in 3 Räumen, Glasfaseranschluss - Neue 3-Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Zusätzliche Lebensqualität im grünen Gemeinschaftsgarten - Provisionsfrei Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Essen-Rüttenscheid. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs prägen das Umfeld. Die nahegelegene Rüttenscheider Straße lädt mit ihrer vielfältigen Gastronomie und ihrem besonderen Flair zum Verweilen ein und macht den Stadtteil zu einem attraktiven Lebensmitpunk

Renovierte Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – sofort bezugsfertig Diese gepflegte und renovierte Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, einen attraktiven Balkon sowie eine Wohnlage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen. Ob zum Frühstück am Morgen oder zum Ausklang des Tages – hier lässt sich die Freizeit entspannt im Freien verbringen. Besonders hervorzuheben ist die Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Sch

In einer gepflegten und klassisch gestalteten Wohnanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten im Haus liegt die großzügig geschnittene helle Etagenwohnung mit einem auf der Rückseite durchgängigem Balkon. Die äußeren weitflächigen Grünanlagen werden regelmäßig von einem Gärtner betreut, auch für die Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsräume steht ein Reinigungsservice bereit. Die rund 95 m² große Wohnung ist geprägt durch einen großzügig geschnittenen und hellen Wohn- und Essbereich. Eine durchgängige bodentiefe Fensterwand und ein direkter Zugang zu dem über die komplette Längsseite der Wohnung angelegten überdachten Balkon sorgen für eine lichtdurchtränkte Atmosphäre mit direktem Blick ins Grüne. Die separate und bereits vollständig eingerichtete Küche bietet ebenfalls Platz für einen Essbereich. Über eine kleine Diele in einem separaten Wohntrakt sind ein mit maßgeschnittenen hellen Einbaumöbeln ausgestattetes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro und ein Taglicht- Badez

Diese attraktive und kürzlich sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,62 m² vereint den besonderen Charme eines gepflegten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Wohnhaus präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade und befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Essen-Frohnhausen. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle, freundliche Räume. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht eine großzügige Wohnküche zur Verfügung, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen bietet. Auch der Südbalkon ist über die Wohnküche erreichbar. Das moderne Duschbad wurde im Rahmen der Sanierung zeitgemäß gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die kürzlich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente und ermöglichen einen zeitnahen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand. Die isolierverglasten Oberlicht -Kunststofffenster tragen nicht nur zu einem angenehmen Wohnklim

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1962, Aufteilungsplan: 17, Miteigentumsanteil: 3.4%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 64m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Balkon, Keller, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

Die 64 m² große Wohnung Nummer 21 befindet sich im 2. Stock rechts und verfügt über eine Diele, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, eine Abslkammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer. Außerdem gehören zwei Kellerräume dazu. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung; eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 80.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 56.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmob

In einer ruhigen Anliegerstraße am Rande von Essen-Kettwig und in direkter Nachbarschaft zum Schloss Hugenpoet, entstehen 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohneinheiten in KfW-40 Energieeffizienzbauweise. So sind Sie nicht nur energetisch bestens gewappnet für die Zukunft. Ihr neues Domizil befindet sich inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Grundrisse im 2 – 4 Raum-Konzept bieten Größen von ca. 80 qm bis rd. 114 qm. Ob perfekt geschnittene 2-Zimmer-, geräumige 3-Zimmer- oder familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung – anspruchsvollen Singles, Paaren oder Familien bieten wir die ideale Lösung passend zu ihrem Lebensmodell. Die Gebäude bestechen mit einer außergewöhnlichen Architektur sowie mit funktionalen und auf die Ansprüche der zukünftigen Bewohner ausgerichteten Grundrissen. Alle Wohneinheiten verfügen über Terrassen oder Balkone. Zu jeder Erdgeschosswohnung gehört ein Gartenanteil. Mit dem Fahrstuhl werden Sie bequem von der Tiefgarage in Ihre Wunschetage befördert. Nur noch

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1962, Aufteilungsplan: 17, Miteigentumsanteil: 3.4%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 64m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Balkon, Keller, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in Essen (45147) mit 74 m² ist sofort startklar inkl. Vermietungsinventar. Ideal für Kapitalanleger, die Cashflow ab Tag 1 suchen, oder für Eigennutzer, die später flexibel vermieten möchten. Ein bewährtes Vermietungskonzept ist bereits etabliert. Energetisch modernisiert, in zentraler Lage mit sehr guter Anbindung und freundlicher Nachbarschaft perfekt für Singles, Paare, eine junge Familie oder Pendler. Optional können Sie auch im Haus eine weitere Wohnung mit 59 m² und selbem Konzept erwerben.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- sofort startklar, inklusive Vermietungsinventar - flexibel nutzbar: selbst wohnen oder direkt weiter vermieten - bewährtes Vermietungskonzept bereits etabliert - Energetisch modernisiert und gepflegt - zentrale Lage mit sehr guter Anbindung - interessant für Investoren: Cashflow ab Tag 1 - freundliche Nachbarschaft - eine weitere Wohnung mit 59 m² im Haus verfügbar - und, und, und. In

Diese besondere Gartenwohnung vereint die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses. Terrasse, eigener Gartenbereich und der direkt aus der Wohnung zugängliche Kellerraum sorgen für eine außergewöhnliche Wohnsituation, die man in dieser Form nur selten findet. Die Wohnung verfügt über rund 105 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Wohnküche und Kamin. Die offene Gestaltung schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und macht diesen Bereich zum Mitpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenbereich, wodurch der Wohnraum spürbar nach draußen erweitert wird. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene und freundliche Wohnwirkung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird und sich ebenso ideal als Kinderzimmer oder Gästezimm

Traumhaftes Dachgeschoss zum Kauf in Essen! Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Essen. Auf einer Wohnfläche von ca. 71,25 m² verteilen sich 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung besticht durch ihre hellen und freundlichen Räume. Das monatliche Hausgeld beträgt 226 € und beinhaltet alle Nebenkosten sowie die Heizkosten. Geheizt wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung (2023). Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Es steht kein Kellerraum zur Verfügung. Das Wäschewaschen erfolgt in der Wohnung. Doppel PVC-Fenster Baujahr 2005. Heizungsanlage Gas-Zentral 2023 Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die im Souterrain gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine angenehme Mieterstruktur. Auf rund 117 m² präsentiert sich die Einheit mit einer offen gestalteten Raumaufteilung, die vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Wohnkonzeption bietet. Die Wohnung ist kernsanierungsbedürftig und bietet damit idealen Raum für individuelle Gestaltungsideen – ein echtes Potenzialobjekt. Im Untergeschoss bzw. Souterrain kam es zu einem Wasserschaden. Dieser wurde selbstverständlich sorgfältig und fachmännisch behoben. Die Eigentümer haben jedoch bewusst auf eine anschließende Sanierung verzichtet, um den zukünftigen Käufern die freie Wahl bei der Gestaltung des Badezimmers und weiterer Ausstattungsdetails zu lassen. Das Gesamtobjekt wird sichtbar sorgfältig instand gehalten, was sowohl in den gemeinschaftlichen Bereichen als auch an der Bausubstanz deutlich wird. Insgesamt eine Rüttenscheider Perle, die mit dem ri

½ Anteil - Wohnung Nr. 22 im zweiten Obergeschoss links, mit einer Wohnfläche von 84 m². Die Wohnung umfasst Flur, Bad, Küche, drei Schlafzimmer, Wohnzimmer und Loggia, sowie einen Kellerraum. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet. Bitte beachten Sie, dass nur der ideelle Hälfteanteil versteigert wird, der ideelle Eigentümer kann über die Nutzung der Gesamtliegenschaft nicht alleine entscheiden, sondern ist von den anderen Miteigentümern abhängig Die Wohnung wird nicht zentral beheizt, sondern ein Kaminofen im zentralen Wohnbereich dient als Wärmequelle. Die restlichen Räume sind unbeheizt und zeigen bereits Anzeichen von leichtem Schimmel an den Kältebrücken. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 166.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die ob

Die Wohnung Nr. 4 im ersten Stock bietet eine Wohnfläche von 65,1 Quadratmetern. Sie besteht aus einer Diele, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohn- / Esszimmer sowie einem Balkon mit Abslraum. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 1979 erbaut. Das Badezimmer ist als Raum im Inneren des Gebäudes gestaltet. Bei der äußeren Besichtigung konnten keine Anzeichen von Vernachlässigung festgeslt werden. Es war nur möglich, das Gebäude von außen zu betrachten. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 131.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 91.700,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unser

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1979, Aufteilungsplan: 4, Miteigentumsanteil: 10.3%, 1. Etage, Wohnfläche: 65m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Balkon, Kelle

Die Wohnung Nr. 2 umfasst das Erdgeschoss, Untergeschoss und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 165 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1904 und besteht aus einem Vorderhaus und einem Zwischenbau. Ein Anbau an das Stallgebäude erfolgte im Jahr 1909, das Hinterhaus wurde 1998 errichtet. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur und ein Kellerraum, im Erdgeschoss gibt es zwei Flure, ein WC, eine Küche und fünf Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur und fünf weitere Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus; die Heizungs- und Warmwasserversorgung ist nicht bekannt; eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich; das Grundstück ist in der Starkregenkarte der Stadt Essen verzeichnet; zur Veräußerung bedarf es ggfs. der schriftlichen Zustimmung des Miteigentümers. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1904, Aufteilungsplan: 2, Miteigentumsanteil: 48.79%, Wohnfläche: 165m², Zimmer: 5, Keller, in einem Zweifamilienhaus

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1957, Aufteilungsplan: 22, Miteigentumsanteil: 4.56%, 2. Etage, Wohnfläche: 84m², Zimmer: 4, Küche, Bad, Balkon, Keller, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

Diese charmante 1-Zimmer Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage in Essen-Rüttenscheid. Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für Singles oder als Kapitalanlage. Die Lage in Rüttenscheid verspricht mit der Dichte an schönen Gründerzeithäusern, der Vielzahl von Kneipen und Restaurants und den vielen Einkaufsmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität

Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 1957 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,6 m². Sie überzeugt durch eine funktionale und gut strukturierte Raumaufteilung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gepflegte Treppenhaus. Innerhalb der Wohnung verteilen sich die Räume auf ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder alternativ als Büro nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmitpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Die Küche ist als separater Raum gestaltet und verfügt über einen gefliesten Arbeitsbereich sowie die notwendigen Anschlüsse für eine individuelle Küchengestaltung. Ein Essplatz lässt sich hier ebenfalls gut integrieren. Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist hell g

Die Wohnung Nr. 20 im Untergeschoss bietet eine Wohnfläche von 86 Quadratmetern und umfasst einen Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, einen Abslraum, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie einen Tiefgaragenslplatz. Das Gebäude wurde zwischen 1968 und 1969 erbaut. Die Nutzung einer elektrischen Fußbodenheizung zur Beheizung; in der Abslkammer wurde eine Sauna installiert, wodurch die hohe Luftfeuchtigkeit die Schimmelbildung begünstigt. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 164.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 114.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilie

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem gemütlichen Charme und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 51 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer beliebten Wohnlage suchen. Der helle Wohnbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Neben einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres halbes Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abslraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Slplatz rundet das Angebot ab. Das im Jahr 1968

Diese charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Essen-Haarzopf. Das Gebäude wurde ca. 1975 errichtet und umfasst lediglich drei Wohneinheiten – ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, überschaubares und angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot: Rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Hauptwohnebene im Dachgeschoss. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere ca. 40 m² Nutzfläche auf der zweiten Ebene, die der Wohnung zusätzlichen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verleiht. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charme dieser Immobilie: Die offene Maisonette-Struktur, die sichtbare Galerie und die großzügigen Raumproportionen vermitn ein Wohngefühl, das eher an ein Haus im Haus erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung. Hohe Deckenbereiche, Dachschrägen, warme Holzelemente und die offene Verbindung der Ebenen schaffen eine individuelle