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Diese vollständig renovierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1998 verbindet zeitgemäßen Loft Stil mit klarer Architektur und einem Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Rückzug harmonisch zusammenführt. Auf rund 149 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch seine offenen Sichtachsen, die angenehme Lichtführung und die stimmige Raumaufteilung überzeugt. Schon beim Ankommen entsteht das Gefühl von Weite und Ruhe. Der Alltag tritt in den Hintergrund, während sich die Wohnung als stilvoller Rahmen für entspanntes Wohnen, gemeinsames Kochen und lange Abende mit Gästen zeigt. Die Atmosphäre wirkt modern und zugleich wohnlich, mit Flächen, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensrhythmen anpassen lassen. Zur Wohnung gehören eine Terrasse mit ca. 19,34 m² und ein Wintergarten mit ca. 18,20 m². Diese Außenbereiche erweitern den Wohnraum spürbar und schaffen je nach Tageszeit unterschiedliche Lieblingsplätze, vom Frühstück im Wintergarten bis zum Ausklang des Abends auf der Terrasse. Di

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ZU VERKAUFEN 1 Zi. App. + Loggia - 40 qm Augsburg / Göggingen mit gemeinschafts Dachterasse mit Pool 1 Zimmer(6x4 m) + Flur + Küche in extra Nische (Farbe: weiß, incl. Spüle, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Herd mit Ceranfeld und Backofen und Hängeschränke mit Milchglastüren in gebrauchten Zustand. Die Wand zwischen dem Zimmer und Küche (anders als in der Grundriss-Abbildung) wurde entfernt, die Küche ist damit zum Zimmer hin offen. Bad mit Wanne (sanierungsbedürftig, ohne Fenster). Große Loggia Richtung Osten, Kellerabteil. 40 qm, 4. OG. Münz-Waschmaschinen und Trockenräume stehen im Haus zur Verfügung. Aufzug bis in Zwischengeschoß - also kein barrierefreier Zugang! Große Dachterrasse mit einem kleinen Pool (9. OG), der von Mai bis Sept. betrieben wird, ist für alle Bewohner frei zugänglich. Lage: Augsburg/Göggingen, nahe der Messe und der Universität. Adresse: Bergiusstr. 78. Prima Anbindung an ÖPNV: Regionalbahn fährt von Haltesle Messe alle 15 Min. in 7 Min. Fahrtzeit zum Haup

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem außergewöhnlich ansprechenden Raumgefühl. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der großzügig und einladend wirkt und in den angrenzenden Schlafbereich mit direktem Balkonzugang übergeht. Beide Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Das moderne Badezimmer ist durchdacht gestaltet und bietet eine begehbare Dusche mit Rainshower-Funktion sowie WC und Bidet. Die edel gewählten Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen, gehobenen Charakter des Bades. Bei der Bauausführung wurde konsequent auf Qualität „Made in Bayern gesetzt: Die Fenster stammen von der renommierten bayerischen Marke Bayerwald, und auch das verwendete Ziegelmauerwerk ist hochwertiger bayerischer Herkunft – für ein angenehmes Raumklima, guten Schallschutz und langlebige Substanz. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und bietet damit ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Besonders ko

Die Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten auf nur 2 Etagen. Die Wohnung liegt am Rande von Eresing, d.h. sofortigen Zugang zur Natur, für jegliche sportliche Aktivitäten, Kinder draußen spielen, etc. gut geeignet. Der Ammersee liegt ganz in der Nähe. Die S-Bahn und BRB in Geltendorf (ca. 2-3km) ermöglichen ein gutes Pendeln nach München oder aber Augsburg (ICE Bahnhof). Auch die Autobahn A96 mit Anbindung an die B471 sind in wenigen Minuten erreichbar. Eresing verfügt über nette Lokale sowie Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Bioladen, Bäcker), die man schnell fußläufig erreichen kann. Das Bad mit WC: hat grauweiße Fliesen, WC und Badewanne. Hier hält man sich gerne auf, ob es um die Morgendusche geht oder entspanntes Verweilen in der Badewanne. Küche: mit grauweißen Fliesen ausgestattet, neutral, so daß sie zur jeder Einrichtung gut passen. Blick vom Küchenfenster in Eresings schöne Naturlandschaft. Wohnzimmer: mit Vollholzparkett, Süd-Balkon; mit Freunden zusammen si

BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN ODER VERMITTLERN! Diese außergewöhnlich geräumige 4,5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Einheiten. Der direkte Zugang zur Wohnung von Außen, macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Im Eingangsbereich, ist das Gäste-WC, sowie Platz für eine Garderobe. Geradeaus gelangen Sie in eines der drei Schlafzimmer. Rechter Hand befindet sich das großzügige und aufgrund der vielen Fenster, helle Wohnzimmer. Der schöne Ofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen. Durch den geräumigen Flur (durch eine schöne Flügeltür vom Wohnzimmer getrennt) gelangen Sie in ein weiteres (Schlaf-) Zimmer, in das große Elternschlafzimmer, sowie in das Badezimmer. Das Bad hat ein Fenster und ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Am Ende des Flurs befindet sich die offene, moderne Küche mit angrenzendem Essbereich und praktischer Speisekammer. Ein absolutes Highligth der Wohnung ist die große, komplett überdachte Terrasse (ca. 21 m²)

Diese luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung an der grünen Mitte in Untermeitingen überzeugt mit sehr hochwertiger Ausstattung und moderner Raumaufteilung in perfekter Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin schließt direkt an die vom Schreiner erslte offene Einbauküche mit hochwertiger brasilianischer Schiefer-Arbeitsplatte an. Dieser Bereich ist komplett mit einem Eiche-Massivholz Parkett ausgestattet. Ein Lichtkonzept mit Einbauspots sorgt zu jeder Zeit für die richtige Stimmung. Über eine zu öffnende Glasfront gelangt man direkt auf eine schöne, große Südterasse mit Überdachung und Markise und Blick auf den Wasserfall. Der private Garten hat eine Größe von 320 Quadratmeter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die helle Wohnung bietet drei flexible Schlafzimmer (eines mit seidenbeschichtetem Teppich, 2 mit Eichenparkett) mit bodentiefen Fenstern mit reichlich Tageslicht. Das helle, sehr hochwertige Badezimmer lässt keine Wünsche offen, da es mit freistehender Stahl

Die Erdgeschosseinheit befindet sich in einer gepflegten und zuverlässig verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Arztpraxis. Die Räumlichkeiten wurden über viele Jahre als Gastronomiebetrieb genutzt und stehen nun für eine umfassende Neugestaltung zur Verfügung. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung ist eine Nutzungsänderung für verschiedene Konzepte gut realisierbar. Die Einheit eignet sich ideal für: * Wohnzwecke: Umbau zu einer großzügigen Etagenwohnung, optional auch mit Einliegerwohnung * Gewerbliche Nutzung: Einrichtung von Büroräumen, einer Kanzlei oder einer Praxis. Selbst ein Gastronomiebetrieb wäre weiterhin denkbar. Ensprechendes Mobiliar ist noch vorhanden. Da die anstehenden Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen eigenständig durchgeführt werden können, lässt sich die Raumaufteilung exakt an die Anforderungen des zukünftigen Eigentümers anpassen. Besondere Merkmale der Immobilie: * Exklusiver Gartenanteil: Ein wesentlicher Merkmal der Einheit ist die c

Von Privat: Ohne Provision Diese gut geschnittene 105qm große Wohnung bietet eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Das Zentrum der Immobilie bildet der geräumige Wohn- mit angrenzendem Essbereich, der über große Fensterflächen gut belichtet wird. Die Küche ist über eine integrierte Durchreiche (aktuell verschlossen) direkt mit dem Essbereich verbunden, was die alltäglichen Abläufe effizient gestaltet. Der private Trakt der Wohnung ist als Master-Suite konzipiert: Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem En-Suite Duschbad sowie über ein separates, begehbares Ankleidezimmer. Hinzu kommen zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Der durchdachte Grundriss bietet mit zwei Badezimmern ein hohes Maß an Wohnkomfort, der durch die schwellenlose Zugänglichkeit und den vorhandenen Aufzug unterstrichen wird. Ergänzend zur Wohnfläche sorgt der große, von drei Zimmern zugängliche Balkon für einen privaten Außenbereich. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Ro

Sofort bezugsfertige, sanierte Wohnung mit Westbalkon und zwei Tiefgaragenslplätzen Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gutem baulichen Zustand. Die Wohnung wurde umfangreich saniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektroinstallationen erneuert, die Sanitärleitungen vollständig ausgetauscht sowie das Badezimmer vollständig modernisiert. Zudem wurden neue Bodenbeläge verlegt, wodurch ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente entsteht. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der angenehmen Lichtverhältnisse bietet die Wohnung ein sehr gutes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung wird provisionsfrei, also ohne Makler, angeboten. In der Teilungserklärung ist eine Wohnfläche von 77,4 m² angegeben. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach WoFlV ergibt ei

Diese vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss bietet moderne Ausstattung, freien Weitblick vom Balkon und eine konstant nachgefragte Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Spickel-Herrenbach — provisionsfrei und sofort verfügbar. Das direkt angrenzende Schwabencenter befindet sich in einem umfassenden Neuordnungsprozess. Der Stadtrat Augsburg hat im Mai 2024 den Bebauungsplan Nr. 484 für das Areal beschlossen. Geplant sind der Rückbau des östlichen Bereichs und die Errichtung eines modernen, gemischt genutzten Quartiers mit neuem Wohnraum, einem Gesundheitszentrum (ca. 4.400 m²), einem Supermarkt sowie weiteren Handels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Die Aufwertung des direkten Umfelds stärkt die Lagequalität dieser Wohnung nachhaltig. Die Wohnung liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Spickel-Herrenbach — einer der gefragtesten Wohnlagen im Augsburger Osten. Zoo, Botanischer Garten, Parks und ausgedehnte Grünflächen sind fußläufig erreichbar

Ob Single, Paar oder junge Familie, die Aufteilung der Wohnung passt zu allen Lebensmodellen. Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt bereits beim Betreten der Wohnanlage durch ein ansprechend modernisiertes Treppenhaus mit neuer Haustür und zeitgemäßer Klingel- sowie Briefkastenanlage. Der aufgewertete Eingangsbereich vermitt einen hochwertigen ersten Eindruck und unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses. Auch die Wohnung selbst begeistert auf Anhieb mit einem modernen und freundlichen Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die zeitgemäße Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an. Hochwertige Vinylbodenbeläge/Laminat in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand sorgen dafür, dass die Wohnung sofort bezogen oder langfristig vermietet werden kann. Ein besonderes Highlight ist das gesc