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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zi-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 5. OG eines überwiegend eigentümerbewohnten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953. Der gut durchdachte Grundriss und die zentrale Lage machen die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete eine Jahresnettokaltmiete von 9.360 &euro. Das langjährige, unkomplizierte Mietverhältnis sorgt für stabile Mieteinnahmen, gleichzeitig besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Im Jahr 2016 wurden sowohl das Badezimmer als auch die Gas-Etagenheizung erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Gebäude wird fortlaufend instand gehalten: Die Fassade wurde bereits modernisiert, aktuell erfolgt die Sanierung der Balkone. Die überwiegend eigentümerbewohnte Hausgemeinschaft sowie der gepflegte Gesamtzustand u

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