151 wohnungen kaufen in Johannisberger Straße, Mannheim

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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis EPass gültig bis: 23.11.2027 Befeuerungsart: Fernwärme Diese besondere Erdgeschoss-/Hochparterre-Einheit ist keine klassische Standardwohnung, sondern ein Zuhause mit Aier-Charakter - ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Hohe Decken, ein großzügiges Raumgefühl aktuell im Industriedesign gestaltet, mehrere charmante Höhenversprünge geben dem Grundriss eine individuelle Note. Highlight: Ein straßenseitiger Bereich mit Schaufensterwirkung und separatem Zugang - perfekt für Aier, Studio, Büro oder Praxis (Nutzung je nach Bedarf). Zusätzlich steht eine große, vielseitig nutzbare Untergeschossfläche zur Verfügung - ebenfalls ideal für kreatives Arbeiten, Hobby oder Lager. Ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit sehr ordentlichem Gesamtbild rundet das Angebot ab. Für Kapitalanleger interessant: solide Substanz, besondere Vermietbarkeit; für Eigennutzer: Charakter, Fläche und Außenbezug. Lage Mannheim - Neckarstadt-Ost:

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2 ZKB mit Balkon und Terasse im Innenhof -Großzügiges Schlafzimmer -Sanitäranlagen Duravit / Armaturen Hansgrohe -Parkettboden -Echtholztreppen Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,15 m² befindet sich im Erdgeschoss und im 1 OG eines Hinterhauses mit separatem Eingang. Die Anlage hat insgesamt 5 Parteien. Das im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde 2019 umfassend kernsaniert. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung in einem exzellenten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche der Marke Nolte sowie einen Balkon und einer großen Terasse. Ein eigener Kellerraum (ca. 20 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Mögliche Mieteinnahmen: 1090 €/mtl. (bei 17€/m²) Jahreskaltmiete: 13.080€ / Jahr Verfügbar nach Rücksprache, das

3 Zimmer Wohnung (keine Erbpacht !) im 1.OG ohne Aufzug, mit nach Westen ausgerichteter Loggia und schönen Außenanlagen, nahe der Vogelstangseen. Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert (Wasser, Elektrik), mit Duschbad, hochwertiger Küche, Fußböden größtenteils mit Feinsteinzeug ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Slplatz auf beschrankter Anlage. Energieausweis B liegt vor. MAKLER ANFRAGEN SIND UNERWÜNSCHT UND WERDEN NICHT BEANTWORTET !