216 wohnungen kaufen in Kolerstraße

Hervorragende Möglichkeit - Top Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer in Heidelberg - Rendite ca. 3-4% p.a. Ab Mai 2021 haben wir für Sie 73 Wohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger in Heidelberg im Angebot. Die Wohnungen befinden sich in drei Mehrfamilienhäusern, diese wurden 1976 errichtet, und 2020/2021 energetisch auf den KfW-85-Standard saniert und renoviert. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen sind vermietet, bei Bedarf haben Eigennutzer aber auch die Möglichkeit Eigenbedarf anzumelden. Es handelt sich um 2-4 Zimmer Wohnungen, sowohl Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil, aber auch Etagenwohnungen mit Balkon oder Penthousewohnungen mit Blick über die Rheinebene bis zum Pfälzer Wald. Die Wohnungen liegen in einem der grünsten Stadtteile von Heidelberg in attraktiver Lage mit Blick über die Rheinebene bis zum Pfälzer Wald. Das Stadtzentrum und die Altstadt von Heidelberg ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Man ist in 5 Minuten in den Wei

Diese großzügige, gepflegte und teilmöblierte Wohnung in Nürnberg bietet auf 122 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer. Die Immobilie ist aktuell bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die eine geräumige Etagenwohnung in zentraler Lage suchen. Wohnzimmer mit ca. 35m2, Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer (die gesamte Straßenseite) sind neu renoviert. Ein langer Flur verbindet alle Zimmer innerhalb dieser Wohnung miteinander. Das Bad und die Küche verfügen jeweils über einen direkt angrenzenden Balkon. An der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer mit einer Durchreiche, das als Esszimmer genutzt werden kann. Weiter besitzt die Wohnung eine Gasetagenheizung, welche im Badezimmer installiert ist. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche und einem neuen Waschtisch mit Unterbau. Neben dem Bad befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Die Immobilie überzeugt mit einer sehr guten Raumaufteilung, einer zentralen Lage und einer hervorragenden Infrastruktur. Das unter Denkmalschut

Zum Verkauf steht eine helle, renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1910. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 generalsaniert, verfügt über einen Personenaufzug und besitzt eine stilvolle historische Fassade

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Mögeldorf. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1983 erbaut und präsentiert sich in einer ansprechenden Nachbarschaft. Das hier angebotene Penthouse bietet eine stilvolle und exklusive Wohnatmosphäre. Durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten entstand eine großzügige und individuelle 5-Zimmer-Penthouse-Maisonette-Wohnung, die sich im begehrten Osten von Nürnberg befindet. Objektdaten: Gesamtfläche: ca. 190 m² Zimmer: 4 Zimmer Etagen: 2 Ebenen Terrassen: West- und Ostterrasse Wintergarten: Ja Bodenbeläge: Hochwertiger Marmor (untere Ebene), Velourteppich (obere Ebene) Untere Ebene Die untere Ebene zeichnet sich durch ihren einladenden Wohnbereich aus, der als Herzstück des Hauses dient. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die angrenzende Westterrasse ideal ist, um die Abendsonne zu genießen. Die großzügig gestaltete Küche bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und gese

Attraktive Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch einen Balkon, der einen zusätzlichen Wohnwert bietet und die Attraktivität für Mieter deutlich steigert. Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, gefragter Wohnungsgröße und moderner energetischer Sanier

Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause – diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.060 € und der sofortigen Verfügbarkeit eignet sie sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Im 4. Obergeschoss erwarten Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Bad und WC sind getrennt und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorslungen zu gestalten und langfristig Wert zu schaffen. Das Hausgeld beträgt 290 € pro Monat. Bildhinweis: Einzelne Fotos wurden ausschließlich digital aufgeräumt. Bauliche Gegebenheiten, Wänd

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 2013, Aufteilungsplan: 1, Miteigentumsanteil: 3.2%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 72m², Zimmer: 3, offene Küche, Bad, Kelle

Provisionsfreie Kapitalanlage in Nürnberg: vollständig neu ausgebaute, voll möblierte Dachgeschosswohnung in der Südstadt, konzipiert als 3er-WG. 55,80 m² Wohnfläche, Erstbezug nach Ausbau im Neubaustandard, Energieeffizienzklasse D, beheizt über Fernwärme (2026). Die Wohnung ist die größte Einheit im Haus und richtet sich an die nachgefragteste Wohnform der Südstadt: möblierte WG für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler. Aktuell leer und sofort beziehbar. Die Zahlen im Überblick: Kaufpreis Wohnung: 296.000 € Mobiliar inkl. Einbauküche: 12.000 € (separat ausgewiesen) Gesamtinvestition: 308.000 € Sollmiete: 1.540 €/Monat kalt (18.480 €/Jahr), rund 510 € je Zimmer möbliert Bruttomietrendite: 6,0 % auf die Gesamtinvestition Grunderwerbsteuer Bayern: 3,5 % (auf den Möbelanteil fällt keine Grunderwerbsteuer an) Erstvermietungsgarantie: Da die Wohnung aktuell leer steht, übernimmt der Verkäufer die Erstvermietung und garantiert sie zur ausgewiesenen Sollmiete von 1.540 €/Monat. Der Käufer

3-Zimmer-Wohnung mit 72 qm Wfl. im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit Terrasse und Garten; Baujahr 2014 - dazu Kellerabteil - die Beheizung erfolgt mits einer Pellets-Zentralheizung

Es handelt sich um ein Vordergebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 3 modernen Loft-Einheiten im Rückgebäude. Die gesamte Wohnanlage wird im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung nach dem KfW-55-EE-Standard modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Durch die Kombination aus klassischem Altbaucharakter im Vordergebäude und den attraktiven Loftwohnungen im Rückgebäude entsteht ein besonders interessantes Wohnkonzept. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer, die modernen Wohnraum in einer gewachsenen Umgebung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietbarkeit profitieren möchten. Im Rahmen der energetischen Sanierung profitieren Käufer zudem von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen in Anspruch zu nehmen. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wird ein Tilgungszuschuss gewährt. Dadurch reduziert sich die tatsächliche finanzielle Belastung deutlich und es entsteht ei

Attraktive Kapitalanlage: EG-Wohnung mit Terrasse im ruhigen Rückgebäude Diese exklusive 3.Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch eine großzügige Terrasse, ein starkes Vermietungsargument und ein klarer Mehrwert für zukünftige Mieter. Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und gefragter Wohnqualität schafft ideale Voraussetzungen fü

Diese stilvolle und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit über 60 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Hinterhauses. Die geschützte Lage sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre, während die umfassende Modernisierung im Jahr 2023 der Immobilie einen eleganten Charakter verleiht. Die Wohnung wird über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, die von einer eigenen Wärmepumpe versorgt wird – eine moderne und nachhaltige Lösung für angenehmen Wohnkomfort. Durch den neuen Vinylboden und die weiß/grauen Fliesen sowie durch die neuen 3-fach verglasten, weißen Kunststofffenster wirkt die Wohnung hochwertig und zeitlos. Beim Betreten der hellen Einheit empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine helle und einladende Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die offene Raumstruktur verleiht dem Raum ein luftiges Ambiente und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die schöne, helle Küchenzeile wurde durch den Mieter selbst eingebaut.

Top sanierte 1-Zimmer Wohnung mit Wohnküche, hell und freundlich, wartet auf neuen Eigentümer! Perfekt für Selbstnutzer und Anleger. Sehr geringe Steuerlast aufgrund von hohen Abschreibungen (siehe unten)! Wohnfläche ca. 39m2. Kaufpreis: 215.000.- EUR Kaufpreisaufteilung: - 45.000.- Grundstücksanteil - 160.000.- Wohneinheit - 4.000.- Küche Esstisch mit Stühlen - 6.000.- Gastherme Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 40m2 und befindet sich im 4. Stock eines 1952 erbauten Gebäudes. Kein Aufzug. Sie hat eine große Küche in der ein Tisch für 4 Personen bequem Platz findet. So bleibt im Wohnzimmer viel Platz fürs Living. In allen Zimmer und Bad sind große Fenstern. Alles sehr hell. Der Zustand der Wohnung ist wirklich top. Selbstnutzer können sofort einziehen. Anleger sehen sich bitte weiter unten die finanziellen Randbedingungen an. Die sind ebenfalls top! Die Wohnung steht leer und ist ab sofort frei. Und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung fällt nicht unter den Mietpreisbrems

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie die attraktive Lage in Nürnberg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung vermitt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen mit schönem Ausblick über die Umgebung ein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für alle wichtigen Küchenutensilien. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Das Tageslichtbad ist mit einer Badew

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Exklusives Wohnen in Nürnberg-Erlenstegen: Historischer Altbau-Charme trifft auf modernes Design. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche 55 qm große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss verbindet den unverwechselbaren Charakter eines geschichtsträchtigen Altbaus mit dem Komfort eines modernen Erstbezugsstandards. Das im Jahr 1907 erbaute Gebäude beeindruckt bereits beim Ankommen durch seine wunderbare Sandsteinfassade. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2016 umfangreich und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, sodass Sie hier energetisch und technisch auf modernstem Stand wohnen. Beheizt wird die Immobilie zuverlässig über eine Erdgas-Heizung. Die Highlights der Wohnung im Überblick: Ein absoluter Blickfang ist die große, maßgefertigte Glasscheibe, die den Schlafbereich elegant vom Wohnzimmer trennt. Sie sorgt für ein offenes, loftartiges Raumgefühl und optimalen Lichteinfall, ohne die Privatsphäre einzuschränken. Edle Materialien: In den Wohnräumen wurde hochwertiges

Zum Verkauf steht eine frisch kernsanierte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit 67 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Siemensstraße 24 in Nürnberg. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem modernen, nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, neue Wasserleitungen verlegt, eine neue Vaillant-Gastherme eingebaut sowie sämtliche Heizkörper erneuert. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Fliesen und ein zeitloses Farbkonzept verleihen der Wohnung ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild. Der durchdachte Grundriss verteilt die Wohnfläche auf ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20 m², ein Schlafzimmer mit ca. 17 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m², das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie den zentralen Flurbereich. Besonders das helle Wohnzimmer mit seinen zwei Fenstern bietet viel Platz

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und bietet auf ca. 78,3 m² eine optimale Raumaufteilung. Die drei großzügigen Zimmer sowie Bad und Küche sind jeweils zentral über den Flur zugänglich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ruhigen Balkon zum Innenhof sowie ein praktisches Kellerabteil. Die Wohnung wurde im Winter 2025-26 umfassend renoviert und ist sofort bezugsfrei. Es wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: -Neue Elektroinstallation -Neues Bad in moderner Optik -Neue Gaskombitherme -Neue Heizungsrohre in Wand verlegt -Neue Fliesen in Bad, Küche & Flur -Neuer Laminatboden in den Zimmern -Neue Zimmertüren und neue Wohnungseingangstüre -Wohnung neu verputzt und gestrichen Das Haus mit insgesamt 12 Wohneinheiten wurde 2025 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Hausgeld beträgt aktuell 281 EUR monatlich (davon 82 EUR Instandhaltungsrücklage). Die Beheizung und Wa

Kernsanierte Kapitalanlagewohnung in einem 1950 errichteten Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Steinbühl, das 2026 komplett saniert und modernisiert wird. Das Haus ist gemäß § 8 WEG aufgeteilt, nach dem Dachgeschossausbau umfasst es zehn Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links, hat ca. 65,52 m², drei Zimmer und einen Balkon. Der Zuschnitt ist auf eine zimmerweise Vermietung ausgelegt: Die drei Zimmer werden einzeln vermietet, die Kaltmiete summiert sich auf 1.650 € monatlich. Das Konzept trifft in der Nürnberger Südstadt auf konstante Nachfrage, weil Hauptbahnhof, Innenstadt, Hochschulen und Klinikum kurzfristig erreichbar sind. Bezogen auf Kaufpreis und Kaltmiete ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von rund 5,7 % (keine Zusage künftiger Erträge).Erstvermietung und Mietersuche übernimmt FMD Invest, ergänzt um eine Mietgarantie über 24 Monate. Die WEG- und Mietverwaltung ist eingerichtet, die Sondereigentumsverwaltung auf Wunsch buchbar. Der Erwerber muss sich also weder um

renovierte sehr schöne helle Wohnung mit Küche, grossen Fenstern, Aufzug, Videoklingelanlage und sauberen trockenen Keller direkt am Stadtpark Möbel können auf Wunsch übernommen werden

Zum Verkauf steht meine zentral aber trotzdem im grünen gelegene 3-Z-W mit großem Balkon, schicker neuer EBK, Tageslichtbad und praktischem Grundriss. Im Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und im Schlafzimmer ist hochwertiges Echtholz-Parkett aus Buche bzw. Nussbaum verbaut, im Bad und der Küche temperierte Design-Fliesen. In der Küche ist neben dem Geschirrspüler, dem Kühlschrank und dem Herd mit Induktionsfeld auch eine Waschmaschine integriert, der Wäschetrockner befindet sich in der Nische im Flur. Bei den Geräten handelt es sich um Markengeräte von Bosch bzw. AEG. Im Hausgeld ist die Heizung bereits enthalten. Der Energiepass gilt für das gesamte Gebäude/Anlage, der reale auf die Wohnung bezogene Wert dürfte aber viel geringer sein, weil vor zwei Jahren die Fenster/Scheiben ausgetauscht wurden (erhöhter Wärme- und Sicherheitsstandard). Verbaut wurden hochwertige Türen von Köhnlein (siehe Foto). Völlig schalldicht und optisch einfach ein Blickfang. Das Haus ist bereits an das Glasfa

Diese besondere 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit knapp 93 m² Wohnfläche verbindet den Charme eines Altbaus mit einem hochwertig ausgebauten Dachgeschoss und einer Architektur, die man so nur selten findet. Die Wohnung liegt im 4. OG (ohne Aufzug) eines Altbauanwesens. Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei! Schon beim Betreten wird deutlich, dass es sich nicht um eine klassische Dachgeschosswohnung handelt. Offenliegende Holzbalken des ursprünglichen Dachstuhls, teilweise beeindruckende Raumhöhen und zahlreiche große Dachflächenfenster prägen das gesamte Wohngefühl. Die historische Holzkonstruktion wurde aufgearbeitet, geschliffen und lasiert und ist in weiten Teilen der Wohnung sichtbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Die hohen Decken und sichtbaren Dachbalken schaffen hier ein außergewöhnliches Raumgefühl, während mehrere Dachflächenfenster für viel Tageslicht sorgen. Gerade die Kombination aus weißen Flächen, warmem Holz und den offenen Konstruktionselem

Zum Verkauf steht eine vollständig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche in der Seufferstraße 10 in Nürnberg. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird unmöbliert verkauft. Im Zuge der Sanierung wurde die Einheit technisch und optisch umfassend erneuert. Die komplette Elektrik wurde neu installiert, ebenso wurden die Sanitärleitungen und Sanitäreinrichtungen vollständig erneuert. Der Wohn- und Schlafbereich bietet trotz der kompakten Fläche gute Möglichkeiten zur Aufteilung. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Hochwertigen Einbauküche versehen. Das modernisierte Badezimmer rundet die Wohnung ab. Bei Bedarf kann auch möbliert werden. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ausstattung und Eckdaten: ca. 33 m² Wohnfläche 1 Zimmer Erdgeschoss vollständig und frisch saniert komplette Elektrik neu Sanitärbereich und Sanitärinstallationen neu unmöbliert separate Küche inklusive moderner, bezugsfertiger Zustand geeignet für

hier bietet sich die Möglichkeit, in ein topmodernes Seniorenzentrum in zentrumsnaher Innenstadtlage mit guter Anbindung zu investieren (aktuell sind auch 2 nebeneinander liegende Apartments verfügbar). Ihre Vorteile: - langfristig vermietetes Apartment, Miete sofort ab Erwerb - energetisch topmodernes Haus mit Energieeffizienzklasse A - Miete wird unabhängig von der Belegung gezahlt - kein Verwaltungsaufwand für Mieter und Immobilie da Pächter Verpflichtung für laufende Instandhaltung und Schönheitsreparaturen sowie Kosten für Versicherungen trägt. Das monatliche Hausgeld umfasst daher nur das Verwalterhonorar und die anteilige Rücklage (Dach und Fach). - Die all-in-Verwaltung ist fester Vertragsbestandteil, - Mietvertrag läuft bereits seit rd. 10 Jahren und hat eine Laufzeit über weitere rd. 11 Jahre zzgl. 2x5 Jahren Verlängerungsoption für den Pächter. - der Pächter ist ein sehr renommiertes mitständisch geprägtes Unternehmen, das bundesweit aktiv ist und bereits seit den frühen 70e

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten. Hervorzuheben ist der unverbaubare Weitblick, den man aus allen Fenstern der Wohnung hat. Sowohl die Wohnung, als auch das Haus, sind in einem gepflegten Zustand. So wurden im Haus in den letzten Jahren folgende Arbeiten ausgeführt: 2021 neue Briefkastenanlage 2022 Einbau einer neuen Hoftüre 2024 Dämmung der obersten Geschossdecke* 2024 neue Überdachung der Balkone der ETW 9 und 10 2024 Renovierungsanstrich des Treppenhauses 2025 Austausch der Dachflächenfenster in den Gemeinschaftsräumen 2026 Erneuerung der Sprechanlage Außerdem hat das Haus zur Hofseite hin einen Vollwärmeschutz (1995); die Südfassade wurde 2006 neu gedämmt und verputzt. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Der Energieverbrauch lt. Energieausweis vom 04.04.2018* liegt bei 112 kWh/(m2*a) - Warmwasser enthalten. * wobei die Dämmung der obersten Geschossdecke hier noch nicht berücksi

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Fischgrätparkett, XL-Balkon & Kachelofen + provisionsfrei + Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Parteien-Anwesens überzeugt durch die gelungene Kombination aus klassischem Wohncharakter, einer praktischen Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon. Die Lage zwischen Stadtpark und Marienbergpark ist ein zusätzliches Highlight. Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der besondere Charakter auf: Das klassische Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre und unterstreicht den zeitlosen Charme der Immobilie. Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Wohnzimmer. Hier sorgt ein Holzkachelofen für eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre und wird gerade in der kühleren Jahreszeit zum Mitpunkt des Wohnbereichs. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der großzügige XL-Balkon, der von zwei Wohnräumen aus direkt zugänglich ist. Mit seinem üppi

hier bietet sich die Möglichkeit, in ein topmodernes Seniorenzentrum in zentrumsnaher Innenstadtlage in Nürnberg mit guter Anbindung zu investieren! Die 2 nebeneinander liegenden Apartments bieten Ihnen eine hohe Mietsicherheit und einen Inflationsschutz bei nur geringem Verwaltungsaufwand: Ihre Vorteile: - 2 langfristig vermietete Apartments mit einwandfreier Miethistorie - die Miete wurde stets pünktlich und vollständig gezahlt, - in einem energetisch topmodernen Haus mit Energieeffizienzklasse A - das Seniorenzentrum wurde im Jahr 2017 errichtet und verfügt über eine solide Rücklage - die Miete wird unabhängig von der Belegung gezahlt und ist indexiert - laufende Instandhaltung und Schönheitsreparaturen sowie Kosten für Versicherungen übernimmt der Träger, daher umfasst das monatliche Hausgeld nur das Verwalterhonorar und die anteilige Rücklage für Dach und Fach. Gut zu wissen: - Die all-in-Verwaltung ist fester Vertragsbestandteil, - der Mietvertrag läuft bereits seit rd. 10 Jahren

3-Zimmer-DG + ausgebauter Spitzboden | ca. 117 m² Gesamtfläche | provisionsfrei Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem kleinen 3-Parteien-Anwesen bietet eine Besonderheit: Neben ca. 71 m² Wohnfläche im Dachgeschoss gehören weitere ca. 46 m² bereits ausgebaute Fläche im darüberliegenden Spitzboden zur Einheit. Insgesamt stehen damit rund 117 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Die Lage zwischen Stadtpark und Marienbergpark ist ein zusätzliches Highlight. Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei. Ebenfalls interessant: Optional kann eine zusätzliche Gartenfläche hinter dem Haus erworben und der Wohnung zugeordnet werden. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer. Besonders großzügig ist das ca. 25 m² große Wohnzimmer. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit ca. 17 m², ein weiteres Zimmer, Küche und Badezimmer. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die Dachschrägen geben der Wohnung ihren typischen Charakter, lassen gleichzeitig aber

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER – RENOVIERTE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT CA. 100 M² ROHDACHBODEN ALS AUSBAURESERVE ZUR SONDERNUTZUNG * Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche und ca. 100m² darüberliegendem Rohdachboden als Ausbaureserve. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente. Hochwertiges Echtholzparkett bzw. Dielenboden unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Auch technisch wurde die Wohnung aufgewertet: Die Elektrounterverteilung wurde neu aufgesetzt. Der gut durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. DAS BESONDERE HIGHLIGHT: CA. 100 M² ROHDACHBODEN ZUR EXKLUSIVEN SONDERNUTZUNG! Der Wohnung ist zusätzlich der da