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Wir verkaufen unsere wunderschöne, liebevoll gepflegte Erdgeschosswohnung mit einem lachenden und einem weinenden Auge. Da unsere Familie gewachsen ist, platzt unser geliebtes Heim nun aus allen Nähten – wir brauchen schlichtweg mehr Platz. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Eigener, herrlich angelegter Garten (ca. 120 m²): Absolut ruhige Sackgassen-Lage, von außen nicht einsehbar. Im Sommer blüht wunderschöner Schmetterlingsflieder. Inklusive großem, massiv eingebautem Gewächshaus! Große Sonnenterrasse: Sonne ab dem Mittag mit einer eingebauten, voll funktionstüchtigen Markise für angenehmen Schatten. Gemütlicher Kamin & extreme Heizkosten-Ersparnis: Hochwertiger Buderus/Bosch H106 Kamin im Wohnzimmer. Dank gemütlicher Holznutzung lag unser Gasverbrauch zuletzt bei extrem niedrigen ca. 5.000 kWh/Jahr! Top-Nachbarschaft: Tolle, ruhige Gemeinschaft in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheite

Kapitalanlage mit Top-Rendite - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Schweinau (Nürnberg) Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Schweinau. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1976 erbauten Mehrfamilienhauses in solider Bauweise. Die Immobilie ist derzeit an Studenten vermietet und erzielt eine sehr gute Rendite. Durch die gefragte Lage und die konstant hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die monatlichen Nebenkosten betragen aktuell 275 &euro. Highlights: • 3 Zimmer • 2. Obergeschoss • Baujahr 1975• Vermietet an Studenten • Sehr gute Rendite • Attraktive und gut angebundene Lage Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitn sowie schneller Erreichbarkeit von Hochschulen und Universitäten - ein klarer Vorteil für die nachhaltige Vermiet

Diese wunderbar helle und modern gestaltete Etagenwohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Lebensgefühl. Mit großzügigen Räumen, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung bietet sie alles, was Sie von einer zeitgemäßen Immobilie wünschen. Baujahr 2021: komplett modernisiert, energieeffizient, wartungsarm. Kein Renovierungsstress – nur Wohnfreude! Das Herz der Wohnung ist ein großzügiger, hell durchfluteter Wohn- und Essbereich. Große Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für natürliches Licht. Der direkte Zugang zum überdachten Balkon erweitert Ihren Wohnraum auf wunderbare Weise – ideal für Morgenkaffee, Feierabend-Gespräche oder gemütliche Abende. Der Blick ins Grüne macht jeden Tag schöner. Die Küche ist ein Highlight: hochwertige Bosch Einbauküche mit vollständiger Ausstattung, die im Kaufpreis inklusive ist: - Induktionskochfeld (en

VERKAUF VON PRIVAT OHNE MAKLERPROVISION! Lage Im attraktiven Stadtteil Nürnberg/St. Leonhard, hervorragende Anbindung zum öffentlichen Stadtverkehr, sowie Nähe zur Innenstadt. Naheliegende Geschäfte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sowie U-Bahn und Bußbahnhof. Mit dem Auto sind das wenige Minuten zur Autobahn und gerade einmal 15 Minuten zum Flughafen Nürnberg. Ausstattung Diese attraktive und gepflegte Wohnung in der 2. Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Hier wohnen Sie auf insgesamt 89 m², die sich auf 3 Zimmer verteilen. Der Grundriss ist ansprechend, die Raumaufteilung gelungen. Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, sowie einen schönen und geräumigen Balkon. Bad, Gäste-WC und Küche haben Fliesenboden, hochwertiges Parkett im Wohnzimmer, Laminatböden im restlichen Wohnbereic

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Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Nibelungenvierin Nürnberg. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Ein Aufzug ist vorhanden (bis ins 5. Obergeschoss). Die Wohnung bietet ca. 102 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Balkon, separater Kammer/Abslraum sowie einem eigenen Spitzboden über die gesamte Wohnungsbreite, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders angenehm sind die helle Wohnatmosphäre, die ruhige Lage im obersten Geschoss sowie die gute Raumaufteilung – ideal auch für Homeoffice oder Paare/Familien mit Platzbedarf. Highlights: - 3 Zimmer - ca. 102 m² Wohnfläche - Dachgeschoss im 6. OG mit Möglichkeit zum Querlüften - Aufzug vorhanden - Balkon - eigener Spitzboden - zusätzliche Kammer / Abslraum - Duplex-Slplatz (oben) - gepflegte Wohnanlage - kleiner Gemeinscha

Zum Verkauf steht eine charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Hummelstein. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet auf ca. 78,5 m² ein angenehmes Wohngefühl mit klassischem Altbaucharme und praktischer Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, einen Flur sowie ein großzügiges Badezimmer mit großer Eckbadewanne und separater Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Das potentielle Schlafzimmer wurde von uns bisher als Aier / Arbeitsraum benutzt. Besonders angenehm ist die zentrale und gleichzeitig alltagstaugliche Lage: Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn, Straßenbahn sowie der Nürnberger Hauptbahnhof befinden sich in unmitbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Kitas, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Der Zugang zum Haus

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: A+ EPass gültig bis: 22.05.2036 Heizungssystem: Zentralheizung Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges, anspruchsvolles Wohnumfeld. Das stilvolle Neubauprojekt bietet großzügig geschnittene 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und einem besonderen Fokus auf Licht, Offenheit und Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnungen für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die nach Süden ausgerichteten Balkone, Terrassen und privaten Gartenanteile laden zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein. Während die Obergeschosswohnungen über großzügige Balkone verfügen, bieten die Erdgeschosswohnungen attraktive Terrassen mit eigenem Gartenanteil. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen überzeugen mit eleganten Designbädern, edlen Parkettböden sowie ei

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit auf eine charmante und helle 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in einer der besten Lagen von Nürnberg - ruhig aber dennoch zentral gelegen. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Sie können über das Treppenhaus auf beiden Stockwerken in die Wohnung gelangen. Im 4. Obergeschoss befindet sich auf ca. 51 m² das Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das als Ankleide/Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann, ein Kinderzimmer / Büro sowie ein Tageslichtbad. Das Tageslichtbad, inkl. Fußbodenheizung, ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss super ausgestattet. Durch eine Wendeltreppe erreichen Sie das 5. Obergeschoss mit ca. 43 m² Dort befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich inkl. praktischem

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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: B Energieverbrauchkennwert: 67 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 13.09.2031 Befeuerungsart: Gas Willkommen in Ihrer neuen 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung, die barrierefreies Wohnen mit hoher Privatsphäre in Zirndorf vereint. Schon beim ersten Anblick überzeugt das im Jahr 2021 errichtete Gebäude durch seine weiße Fassade mit stilvollen anthrazitfarbenen Fensterelementen. Ein besonderes Highlight ist der separate, überdachte Eingang, über den Sie Ihre Wohnung betreten, ohne das gemeinschaftliche Treppenhaus nutzen zu müssen. Direkt neben diesem privaten Zugang befinden sich zwei Slplätze, die zuzüglich zu erwerben sind und bereits über einen Wallbox-Anschluss verfügen. Beim Betreten der rund 100 m² großen Wohnfläche empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit hochwertigem Echtholzparkett und Fußbodenheizung. Unmitbar links vom Flur befindet sich das großzügige Tageslichtbadezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne,

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: F Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung *Top Gelegenheit - jetzt zugreifen* Im 1. OG eines 1971 errichteten, sehr ordentlichen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Parteien, befindet sich Ihre zukünftige 3 Zimmerwohnung, welche aktuell vermietet, jedoch zeitnah nach Absprache bezogen werden kann. Die Wohnung glänzt mit ihrem sehr guten Grundriss, bietet Ihnen 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster und; davon getrennt; noch eine Toilette, natürlich auch mit Fenster. Das Wohnzimmer verfügt über einen kleinen Balkon, auf dem man nicht nur eine Zigarette rauchen oder seinen Wäscheständer aufslen kann, Nein, auch ein Glas Wein zum Feierabend können Sie hier genießen. Ihre Küche ist vom Wohnraum getrennt und bietet alles, was Sie benötigen. Der Flur ist groß genug, hier eine Garderobe aufzuslen, ebenso findet ein großes Schuhregal Platz. Alles in allem ist die Wohnung nicht nur interessant für Investoren sondern auch fü

Mit dem Neubauprojekt Wohnen am Faberpark entstehen in Nürnberg-Röthenbach insgesamt 19 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen. Die modernen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 65 m² bis ca. 99 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse sowie eine zeitlose Architektur. Das Gebäude wird nach dem Effizienzhaus-40-Standard errichtet und vereint nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine moderne Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für eine zukunftsorientierte und ressourcenschonende Energieversorgung. Die Wohnungen werden schlüsselfertig erslt und verfügen über eine hochwertige Ausstattung. Echtholzparkett in den Wohnräumen, stilvolle Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Badezimmer sind mit bodengleich gefliesten Duschen ausgestattet und unterstreichen den modernen Anspruch des Projekts. Das Gebäude wird barrierefrei ausgeführt und bietet dam

Diese großzügige 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Fürth und bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungspotenzial. Mit ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die nach einer langfristig interessanten Immobilie suchen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine bereits modernisierte Heizungsanlage. Zusätzlich wurde für die Wohnanlage bereits ein individueller Sanierungsfahrplan erslt, wodurch zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten und energetische Maßnahmen transparent nachvollziehbar sind. Die Wohnung bietet eine starke Grundlage für alle, die sich eine großzügige Immobilie in urbaner Lage sichern möchten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier treffen solide Substanz, zentrale Lage und Potenzial aufei

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: E Energieverbrauchkennwert: 149,06 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 11.09.2028 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung * Junges Wohnen auf zwei Ebenen in einer kleinen Wohngemeinschaft * Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden * Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise mit Außenrollos * Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, ca. 34 m² * Direkter Zugang zum Süd-/West-Balkon vom Wohnbereich * Küche mit moderner Glastür * Einbauküche inklusive, Einbau 2021 * Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, Spiegelschrank sowie Anschluss für die Waschmaschine und Strahlungsheizkörper mit Strom * Separates WC * Arbeits- / Kinderzimmer mit Laminatboden * Schön integrierte Treppe vom Flur zum großzügigen Studio-Loft * Großes Studiozimmer, ca. 30 m² * Zuletzt wurde das Studio als Schlafzimmer genutzt; ein integrierter Kleiderschrank ist bereits vorhanden * Es stehen

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: E EPass gültig bis: 12.02.2036 Befeuerungsart: Fernwärme Heizungssystem: Zentralheizung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Tafelfeldstraße in Nürnberg bietet ca. 71 m² Wohnfläche, einen praktischen Grundriss und eine zentrale Lage im beliebten InnenstadtgürSüd. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein großer Vorteil: Die Eigentumswohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Käufer mit Homeoffice-Bedarf. Auch Kapitalanleger profitieren von der guten Vermietbarkeit dieser zentral gelegenen Wohnung in Nürnberg. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist großzügig geschnitten, verfügt über einen Essplatz und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäs

Die Wohnung besticht mit einem freien weiten Blick auf die Kaiserburg und das Opernhaus von der Terrasse aus. Im 5.OG betreten Sie den Flur der Wohnung, von dem aus 2 nahezu gleichgroße Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Balkon, eine Abslkammer, sowie die Küche zu betreten sind. Die beiden Schlafzimmer werden derzeit als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt. Das Bad verfügt über eine großzügige Badewanne sowie eine Dusche. In der Abslkammer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte ist mit allen Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten, ausgenommen ist lediglich der Kühlschrank. Von der Küche aus gelangen Sie über eine schöne beleuchtete Holztreppe mit Stahlwangen in das Wohnzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Highlight der Wohnung und bietet jede Menge gemütlichen Wohnraum. Von hier aus gelangen Sie auch auf die uneinsehbare Terrasse,

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: C Energieverbrauchkennwert: 82,9 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 14.11.2028 Befeuerungsart: Gas Die Wohnanlage wurde in den 1950er Jahren errichtet und in den Jahren von ca. 2000 bis ca. 2006 kernsaniert. Es wurde ein Lift eingebaut, der im Zwischengeschoss hält. Saniert wurde u.a. die Fassade mit Wärmedämmung, Fenster, Briefkasten, Haustür, Elektro, Böden, Bad, Türen. Die freie 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer guten Aufteilung. Die geräumige EIngangsdiele bildet den Mitpunkt, von der alle Räume betreten werden können: das Wohnzimmer mit Südbalkon, Tageslichtbad, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer. Auch der günstig gelegene, großzügige Abslraum ist über die Diele begehbar. Der gepflegte Zustand lässt einen Bezug ohne großen Renovierungsaufwand zu. Die Wohnung ist frei. Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil. Lage Das Nibelungenvier, stadtnah mit grüner Umgebung, zählt aufgrund seiner vielen Vorzüge zu den

Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger

Diese großzügige Dachwohnung vermitt ein behagliches und zugleich modernes Wohngefühl, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Auf 65 Quadratmetern erstrecken sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bieten. Das helle Badezimmer mit einer einladenden Wanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag in wohltuendem Wasser zu entspannen, während das Fenster für eine angenehme Frischluftzufuhr und natürliches Tageslicht sorgt, was das Ambiente zusätzlich aufwertet. Die Wohnung besticht durch eine praktische Einbauküche, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Der gepflegte Zustand und die kürzlich erfolgte Modernisierung im Jahr 2023 verleihen dem Zuhause einen frischen und zeitgemäßen Charakter. Als besonderes Highlight bietet die Dachwohnung eine attraktive Ausbaureserve zur zukünftigen Dachterrasse mit Wohnraum, die das Wohngefühl mit einem zusätzlichen Fr