205 wohnungen kaufen in Niederbardenberg

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Große, helle und freundliche 5-Zimmer Traumwohnung in Verlautenheide bei Aachen Angaben zur Wohnung: - 119m2 Fläche nach DIN - Baujahr 1997 - Gepflegter Zustand - Verfügbar ab sofort - Große, helle und freundliche 5-Zimmer Traumwohnung - Zusätzlich Wintergarten im 2. OG - Zwei Bäder - Dachgeschosswohnung über zwei Etagen 2.OG & 3.OG - Etagen über offene Wendeltreppe verbunden - Fußbodenheizung - Frisch renoviert - Dachfenster teilweise mit Verdunkelungsrollo - Es wurden alle Fenster modernisiert in 2025/2026 (inkl. Wintergarten und Hauszugangsbereich) - Küche und Bäder gefliest, restliche Räume Laminat - Aufgrund der Dachschrägen ist die tatsächliche Grundfläche sehr viel größer als die Nominalfläche von 119m2 - Lage am Ende einer Sackgasse in einem größeren Wohngebiet - Spielstrasse - Ideal für Familien mit Kindern - Guter Mieter vorhanden mit 8 Jahres Zeitvertrag und aut

Attraktive Wohnetage mit Dachterrasse und Garage (in einem top gepflegten 6 Parteien-Komplex) im beliebten Vaalserquartier/Laurensberg. Die rund 100qm große Wohnung überzeugt mit klarer Raumaufteilung und einer bevorzugten und exklusiven Wohnlage in Aachen mit hervorragender Anbindung an Autobahn, Klinikum, Campus Niederlande und AC-Innenstadt. - Eingangsbereich/Diele mit Einbauschrank und Zugang Gäste WC und Badezimmer - Großer und offen gestalteter Wohn- und Esszimmerbereich - Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre - Separate Küche - Schlafzimmer mit Einbauschränken - Helles Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche - Gäste-WC mit Abslraum - Großzügige Dachterrasse mit Markise und Blick ins Grüne (Terrasse wurde im April 2025 saniert und mit hochwertigen Granitplatten ausgelegt) - Großer Keller und Garage/Slplatz inklusive - Gasheizung mit Wartungshistorie - Hausverwaltung mit Mandat z

Anlageobjekt: 7,14% Bruttorendite - Kapitalbildung leicht gemacht - Faktor 14,0 voll vermietet Aachen – Frankenberger Vierunweit Bahnhof Rothe Erde provisionsfrei - direkt vom Eigentümer gesamt ca. 96,1 m² WNfl (nach Wohnflächenverordnung) 6 Mansardenzimmer, Küche, Dusche, WC Modernisiert und möbliert vermietet an 6 studentische Mieter mit separaten, überwiegend Index-Mietverträgen und pauschale Vorauszahlungen auf Nebenkosten. Mietverträge bestehen seit: 2x2022 | 1x2024 | 3x2025 (Indexverträge) Mieteinnahme p.a.: SOLL/IST ca. 30.317 € / p.M. 2.526 € Es bestehen keine Mietenrückstände. Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: für beide WE zusammen monatl. 502 € Das Objekt besteht aus 2 Sondereigentumseinheiten gemäß Teilungserklärung der WEG. Das Finanzamt bestätigte, dass beide Objekte steuerrechtlich als eine Einheit zu bewerten sind somit unter einer Steuernummer gef&u

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Eigentumswohnung in Aldenhoven- 90qm, 3 Zimmer, Balkon, Keller, 2 Garagen & Gartennutzung. Attraktive 3 - Zimmer- Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Aldenhoven. Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und hellen Wohn-und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, Badezimmer und ein Gäste WC. Große Fenster sorgen für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Außerdem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der praktisch Stauraum bietet. Ein besonderes Plus sind zwei Garagen, die den Mietern Parkmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus kann der Gemeinschaftsgarten von allen Bewohnern genutzt werden. AUSSTATTUNG: ca. 90 qm 3 Zimm

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