339 wohnungen kaufen in Orleansstraße, Bremen

Balkon neu, Fenster neu, Elektrik neu, Heizkörper neu. – diese ca. 47 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Wände wurden neu gespacht und gestrichen, hochwertiger Vinylboden verklebt sowie eine zusätzliche Wärmedämmung (ca. 20 cm) eingebracht. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen und zwei Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist der frisch sanierte, großzügige Balkon mit Blick ins Grüne und optimaler Sonnenausrichtung – zugänglich sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich. Die Wohnung ist aktuell an Studenten für 930,- € warm/ möbliert vermietet. Zieht man das gesamte Hausgeld ab, entspricht das einer Rendite von ca. % 5. Der Kaufpreis ist auf Verhandlungsbasis. Der Mietvertrag endet am 31.07.2026. Die vorhandene Ausstattung (ideal für eine 2er-WG) kann auf Wunsch überno

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 116 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 06.12.2027 Befeuerungsart: Öl Es erwartet Sie eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 120m² Wohnfläche im Hochparterre, die mit viel Licht, einer ansprechenden Raumaufteilung und schönen Details überzeugt. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches, gut geschnittenes Zuhause in grüner Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Sie betreten die Wohnung und finden sich im großzügigen Flur wieder, der nicht nur als einladender Empfangsbereich dient, sondern auch jede Menge Platz für eine Garderobe bietet. Zusätzlich sorgt ein praktischer Abslraum direkt neben der Wohnungstür für wertvollen Stauraum im Alltag. Rechterhand betreten Sie das erste Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, einem ruhigen Ort mit Blick ins Grüne

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: C EPass gültig bis: 30.05.2033 Befeuerungsart: Gas Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses mit Aufzug, welches voraussichtlich im Juni 2023 fertiggeslt wird. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 69 m², welche sich in zwei Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und einem komfortablen Sonnenbalkon, der vom Schlafzimmer aus zu begehen ist, aufteilt. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Das Tageslichtbad ist mit zeitlosen Feinsteinfliesen ausgestattet. Zusätzlich bietet ein großzügiger Abslraum Stauraum und rundet somit das Angebot ab. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist hoch und es können Nettokaltmieten von ca. EUR 12,50 pro m² erzielt werden. Die exklusive Ausstattung des Hauses und der einzel

wohnung - 4 - 98: Bremen - kaufen

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 107 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Eigentumswohnung, im Hochparterre einer Mehrparteienwohnanlage aus dem Jahre 1973, Massivbauweise, Putzfassade, KS-Fenster mit Doppel-ISO-Verglasung, Loggia, Öl-Zentralheizung, Fahrstuhl, Kellerraum, PKW-Einslplatz. Die Wohnung wie auch das gesamte Gebäude sind über die Jahre laufend instandgehalten und renoviert/saniert worden: 2017 Wände und Decken, 2023 Küche mit Einbauküche, Bad, Fußböden und Fenster komplett erneuert. Guter Standard, eine gut geschnittene, große und helle Wohnung, in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Kabel/DSL. Ideale Nutzung: Für Eigennutzung, als auch für Anleger. Gute Vermietbarkeit. Das Objekt wird z. Z. von den Eigentümern bewohnt, Freiwerden und Übergabe erfolgen nach Absprache. Kaufpreis VB! Lage Die Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Findorff. Ein höchst eigenständiger Stadtteil

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: G Energieverbrauchkennwert: 201,7 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 06.09.2034 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 93,27 m² Wohnfläche ein helles, einladendes Ambiente und eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen alle Möglichkeiten bietet, Ihre persönlichen Gestaltungs- und Einrichtungsideen zu realisieren, um sich hier ein behagliches Zuhause zu schaffen. Die direkt vom Wohn- und Schlafzimmer sowie von der Küche erreichbare Terrasse zum schön begrünten und angenehm ruhigen Gartenbereich rundet das attraktive Gesamtbild perfekt ab. Es ist eine Wohnung, in der man dank Barrierefreiheit und exzellenter Nahversorgung problemlos alt werden kann. Beim Betreten der Wohnung finden Sie gleich rechts den Garderobenbereich und das Gäste-WC, dem ein kleiner Abslraum angeschlossen ist. Gegenüber auf der anderen Seite des Eingangsflures geht es in das ganz in Weiß gehalten

Weitere Informationen bitte beachten ! leider zu spät - bereits VERKAUFT diese Immobilie feine Stadt-Whg topp Adresse, ruhige 92 qm-Altbau-Etage, kleine gepfl. 4-Fam.-Hs Hochpart. mit gr. topp Südbalkon ins Grüne + Treppe in eig. kl. Garten, feine & stilvolle 3 Zi neu saniert 2013, neue Wa.-Bad mit Fenster, schicke EBK, alles Dielen, Kaminofen, (EnEV 152) + geringe Hausgeld

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 107,4 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 11.11.2033 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Die großzügige 3 Zimmer Wohnung befindet sich in Bremen Schwachhausen „Gete“. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die im 2ten OG gelegene großzügige Wohnung. Sie betreten den Flur mit Blick in die Diele von dort erreichen Sie das Kinderzimmer, Schlafzimmer und Duschbad. Weiterführend von der Diele gelangen Sie in den großen offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereich inkl. EBK. mit angrenzenden gr. Balkon in Südwestlage. Wohn- Nutzfläche: ca. 74,18 m² zzgl. 12,42 m² Balkon zzgl. Kellerraum Nr. 35 Gemeinschaftsräume: Fahrrad-u. Trockenkeller Garage: 2 Garagen Nr. 67 + Nr. 77 Raumaufteilung: Diele, Wohn-Esszimmer-Küche (offene Gestaltung) angr. Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad Heizung: Zentralheizung Gas Bj. 2006 -Brauchwasser: Durchlauferhitzer Fenster: Holz- Kunststofffenster

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: C EPass gültig bis: 30.05.2033 Befeuerungsart: Gas Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses mit Aufzug, welches voraussichtlich im Juni 2023 fertiggeslt wird. Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und teilt sich in drei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und einen komfortablen Sonnenbalkon auf. Besonders erwähnenswert ist, dass die Wohnung in allen Räumen mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet ist und im Badezimmer über moderne Feinsteinfliesen verfügt. Zusätzlich bietet ein großzügiger Abslraum Stauraum und rundet somit das Angebot ab. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist hoch und es können Nettokaltmieten von ca. EUR 12,50 pro m² erzielt werden. Die exklusive Ausstattung des Hauses und der einzel

Ich biete eine wunderschöne 2 Zimmer Wohnung zum Kauf an. Die Wohnung bietet seitlichen Weserblick, ein Tiefgaragenslplatz mit Wallbox der im Preis enthalten ist, eine hochwertige Einbauküche mit Miele Einbaugeräten und Granit Arbeitsplatte, Einbauschrank im Badezimmer, Plissees an den Fenstern. Elektrische Außenjalousien und die Wohnung verfügt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Energieeffizienzklasse A. Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung und Fernwärme. Fliesen im Bad,Küche, Abslraum und Echtholzparkett in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer! Die Wohnung wird von privat verkauft und ist deshalb Provisionsfrei! Einfach vorbeikommen und anschauen! Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: C Energieverbrauchkennwert: 90,2 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 05.03.2025 Befeuerungsart: Gas Diese exklusive 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Altbremer Hauses im beliebten Weidedammvierin Bremen-Findorff. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet sie großzügigen Raum für stilvolles und komfortables Wohnen. Bereits bei Betreten der Wohnung empfängt Sie der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der mit seinen hohen Decken und einer großen Fensterfront ein beeindruckendes Raumgefühl vermitt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem kleinem Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und mit einer Einbauküche und Side-by-Side Kühlschrank ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und bietet einen angenehmen Ausblick. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäst

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: C Energieverbrauchkennwert: 87,3 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 16.09.2030 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Lage Die Immobilie befindet sich zentral in Bremen, im beliebten Ostertor-Vier. Die nächste Grundschule (Schule an der Schmidtstraße) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Oberschule Am Barkhof) rund 900 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Behandlungszentrum Mitte) sind es ungefähr 600 Meter. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankslen, Bäckereien und Restaurants. Nur wenige Hundert Meter entfernt beginnt das Ostertor mit zahlreichen Restaurants, Bars und Kneipen sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die Weser und das Weserstadion sind in Kürze fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folge

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: F Energieverbrauchkennwert: 166 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 16.04.2028 Befeuerungsart: Gas Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Bremen-Neu-Schwachhausen und vereint urbanes Lebensgefühl mit ruhigem, hochwertigem Wohnen. Der Grundriss ist klar strukturiert und zeitgemäß geschnitten: Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bzw. Schlaf- und Arbeitsbereiche sowie ein heller Wohn- und Essbereich bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für junge Paare, die Wert auf Flexibilität, Stil und Lebensqualität legen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das offene, freundliche Raumgefühl. Die Wohnung vermitt eine moderne, wohnliche Atmosphäre, die sowohl zum Ankommen als auch zum langfristigen Verbleiben einlädt. Die Küche und das Bad fügen sich funktional und harmonisch in das Gesamtbild ein und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer al

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: F Energieverbrauchkennwert: 166 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus Lage, Funktionalität und Wohnkomfort. Der überdachte Balkon als Wintergarten slt ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar und macht die Wohnung zu einem sehr attraktiven Angebot auf dem Bremer Immobilienmarkt. Die attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage in Bremen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in der Parkallee in Bremen. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und helle Räume. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung für ein bis zwei Personen und befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer), eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einem überdachten Balkon, der auch als Wintergarten ganzjährig genutzt werden kann (Heizkörper vorhanden). Das Schlafzimme

wohnung - 4 - 157: Bremen - kaufen

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 107 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Eigentumswohnung, im Hochparterre einer Mehrparteienwohnanlage aus dem Jahre 1973, Massivbauweise, Putzfassade, KS-Fenster mit Doppel-ISO-Verglasung, Loggia, Öl-Zentralheizung, Fahrstuhl, Kellerraum, PKW-Einslplatz. Die Wohnung wie auch das gesamte Gebäude sind über die Jahre laufend instandgehalten und renoviert/saniert worden: 2017 Wände und Decken, 2023 Küche mit Einbauküche, Bad, Fußböden und Fenster komplett erneuert. Guter Standard, eine gut geschnittene, große und helle Wohnung, in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Kabel/DSL. Ideale Nutzung: Für Eigennutzung, als auch für Anleger. Gute Vermietbarkeit. Das Objekt wird z. Z. von den Eigentümern bewohnt, Freiwerden und Übergabe erfolgen nach Absprache. Kaufpreis VB! Lage Die Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Findorff. Ein höchst eigenständiger Stadtteil

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: D EPass gültig bis: 27.10.2029 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Diese wirklich schön geschnittene Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Bremen - Schwachhausen. Von der großzügigen Diele gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich, der durch eine Schiebetür vom Essbereich getrennt ist. Die Küche ist ebenfalls von der Diele zu erreichen - von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der über eine Stahltreppe zum schönen Garten führt. Ein weiterer Flurbereich neben der Diele führt zum zeitlos ausgestatteten Tageslichtbad, sowie zum Schlafzimmer. Angrenzend am Schlafzimmer ist ein weiterer Balkon. Die Wohnung ist seit 2016 für eine Jahresnettomiete in Höhe von EUR 9.000,00 vermietet. Mietsteigerungspotential ist durchaus vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bremen-Schwachhausen, im grünen und ruhigen Ortsteil Radio Bremen, einer begehrten Toplage. Einkaufsmöglich

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: G EPass gültig bis: 22.02.2035 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem charaktervollen Reihenmithaus mit lediglich drei Einheiten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein modernes Café, das dem Gebäude eine urbane Note verleiht und den besonderen Charme des Umfelds unterstreicht. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie fortlaufende Modernisierungen der letzten Jahre. Die Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die helle Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und bietet dank seiner geräumigen Größe ein komfortables Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, mit Holz belegte Terra

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 107 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 05.04.2028 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Beim Betreten dieser charmanten Hochparterre-Wohnung in der Mozartstraße empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der weit mehr bietet als ein klassischer Flur. Je nach Bedarf lassen sich hier ein Esstisch oder eine gemütliche Sitzecke integrieren - ideal für flexible Wohnideen. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume harmonisch und wurde teilweise mit einer Trennwand samt Glasbausteinen ergänzt, um ein zusätzliches Zimmer (z.?B. Kinderzimmer) zu schaffen. Ein praktischer Einbauschrank ist ebenfalls vorhanden. Links befindet sich die helle, funktionale Einbauküche mit zwei kleinen Fenstern und freundlichem Ausblick. Sie wurde 2000/2001 modernisiert, mit Tresen versehen und gefliest, 2010/2012 erneut mit neuem Boden ausgestattet - ein einladender Ort zum Kochen und Verweilen. Das geräumige

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: C Energieverbrauchkennwert: 97 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 19.02.2035 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil im Osten Bremens, der für seine lebendige Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und kurzen Wegen bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Läden, Cafés und einer guten Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert gestaltet. Ein besonderer Vorteil: Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein REWE-Markt, wodurch sich Einkäufe des täglichen Bedarfs sprichwörtlich mit wenigen Schritten erledigen lassen. Ergänzend dazu sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Bremen selbst zählt zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten im Norden Deutschlands und überzeugt durch eine sta

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchkennwert: 139 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 20.08.2028 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Die in 1988 erbaute, dreigeschossige massive Wohnanlage mit ausgebautem Dachgeschoss umfasst nur 5 Wohneinheiten und eine Doppelgarage. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf der Ebene des gesamten 2. Obergeschosses - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine gemeinschaftliche Gaszentralheizung. Der Warmwasserspeicher wurde in 2016 und der Brenner in 2023 erneuert. Warm- und Kaltwasserzähler innerhalb der Wohnung sorgen für eine verbrauchsorientierte Abrechnung. Der straßenseitige Hauseingang hat eine weiße Kunststoffrahmentür mit Glasausschnitt. Über das saubere und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie über eine Kunststeintreppe bis ins Dachgeschoss sowie ebenerdig zu den Abslräumen im Erdgeschoss und Zugang zum

Penthouse-Feeling an der Contrescarpe: Repräsentative 4-Zimmer-Beletage mit Wallblick Objektbeschreibung: In einer der exklusivsten Lagen Bremens bietet diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (Beletage) eine seltene Kombination aus hanseatischer Eleganz und modernem Wohnkomfort (Baujahr 2008). Auf ca. 196 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, barrierefreies Raumkonzept. Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zum ca. 19,5 m² großen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Traumblick direkt in die grünen Wallanlagen – eine absolute Ruheoase im Herzen der City. Ausstattung & Highlights: •Wohnfläche: ca. 196 m² verteilt auf 4 großzügige Zimmer. •Balkon: 19,5 m² Loggia (Süd-West) mit direktem Parkblick. •Parken: 2 eigene Tiefgaragenslplätze (direkter Hauszugang inklusive). •Komfort: Hauptbad, separates Gästebad, Abs

Objektbeschreibung: Diese ansprechende 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und ausgebauter Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss eines fortlaufend und gut unterhaltenen und gepflegten Mehrparteienhauses in Bremen. Die Wohnung ist seit 2019 durchgehend vermietet und wurde 2019 vor der Vermietung umfassend renoviert, teilweise auch saniert und befindet sich sich somit im soliden Zustand. Die Kaltmiete beträgt 9.840 € jährlich (zzgl. monatlichen Nebenkosten in Höhe von 250 €) Das monatliche Hausgeld beträgt 343 € Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Raumangebot. Die hellen Wohnräume sind gut dimensioniert. Sämtliche Räume gehen vom Flur ab. Ein praktischer Abslraum im Flur integriert. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und es wurden helle Fliesen verarbeitet. Die isolierverglasten weißen Kunststofffenster sind keine zehn Jahre alt und zum Teil mit Außenjalousien a

Diese ca. 35 m² große Eigentumswohnung überzeugt insbesondere durch ihr solides Renditeprofil. Bei einem Kaufpreis von € 99.000 und einer aktuellen Jahresnettomiete von € 4.140 erzielt das Objekt eine Bruttorendite von knapp 4,2 % p.a. und bietet damit einen unmitbar planbaren Cashflow. Für Investoren bedeutet das: ein überschaubares Investment, stabile Mieteinnahmen und eine bereits umfassend modernisierte Substanz – ideale Voraussetzungen für eine langfristig gesicherte Rendite von knapp 4,2 %. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Standard gebracht. Dies reduziert den Instandhaltungsaufwand deutlich und stärkt nachhaltig die Vermietbarkeit. Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: Ein Großteil der Außenfassade des Gebäudes wurde erneuert sowie auch das Gebäudedach (vollflächig). Damit ist auch substanziell eine solide Basis geschaffen – ein wesentlicher Faktor für stabile Erträge und Werterhalt. Zusätzlich erfolgte eine energetisch

Attraktives Renditeobjekt in gepflegter Wohnanlage – Sofortiger Cashflow Diese ca. 35 m² große Wohnung slt eine ideale Ergänzung für jedes Immobilienportfolio dar. Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2021 sowie ein durchdachtes Energiekonzept hebt sich dieses Objekt deutlich vom Marktdurchschnitt ab und gewährleistet eine langfristige Vermietbarkeit bei minimalem Instandhaltungsaufwand. Bei einem Kaufpreis von € 99.000 und einer aktuellen Jahresnettomiete von € 4.140 erzielt die Immobilie eine Bruttorendite von 4,2 % p.a. und bietet somit einen sofortigen, planbaren Cashflow. Objekt-Highlights & Sanierung (2021) Das Objekt wurde im Jahr 2021 auf einen modernen Standard gebracht, wodurch die Bausubstanz nachhaltig geschützt wird. Die energetische Optimierung erfolgte in Form hochwertiger Innendämmung (Klimaplatten) an beiden Außenwänden sowie an einer Wohnungsseite und sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine neue Dusche, e