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2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche – Balkon, Keller & 2 überdachte Slplätze überwachtes Parkhaus und Wohnanlage. Zum Verkauf steht eine ca. 55 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über: ca. 55 m² Wohnfläche 2 Zimmer Balkon separate Küche Bad mit Entlüftungsanlage Abslraum eigenes Kellerabteil 2 überdachte Slplätze gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorslungen zu modernisieren und zu gestalten. Baujahr: 1974 Das monatliche Hausgeld beträgt 289 € inklusive Erbbauzins. Für die beiden überdachten Slplätze fallen insgesamt 180 € monatlich inklusive Rückla

Über den Dächern von Erlangen: Lichtdurchflutete Wohnung im obersten Stock. Vorteile: - Viel Fläche für einen fairen Preis - Keine zusätzliche Provision - Stockwerk mit nur 2 Parteien (dadurch sehr ruhig!) - Fernwärme und Energieeffizienz C - barrierefrei und somit auch im Alter bewohnbar - direkte Kanallage - gepflegtes Gemeinschaftseigentum - sofort frei Wichtig zu wissen: Die Wohnung ist sofort nutzbar, allerdings in die Jahre gekommen. Je nach eigener Vorslungen sind somit Sanierungen mit einzuplanen. Sinnvoll bzw. erforderlich; Böden, Strom, Wände. Nach eigenem Gusto: Bäder, Küche, Raumaufteilung, Ausbau Loggia als Wintergarten Derzeit wird die komplette Sanierung der Fenster über die Eigentümergemeinschaft in Angriff genommen. Eine Sonderumlage ist NICHT zu erwarten. Um das Potential der Wohnung darzuslen, wurden einige KI generierte Bilder mit Einrichtungsideen eingeslt. Für wen interessant: - Handwerker, die Werte