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Koblenz-Lay | KfW 55 Standard | Erstbezug 2019 Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese ca. 108 m2 große Etagenwohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit zukunftssicherer Technik. In ruhiger Ortslage (hochwasserfrei) von Koblenz-Lay gelegen, bietet diese Immobilie alles, was anspruchsvolle Paare oder Familien suchen. Objekt-Highlights auf einen Blick: ● Wohnfläche: ca. 108 m2 (inkl. hälftigem Balkonanteil) + 5 m2 separater Abslraum außerhalb ● Energieeffizienz: Klasse A+ (Endenergiebedarf: 16,4 kWh/(m2·a) ● Heizsystem: Moderne Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage ● Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen ● Kunststoff-Fenster, 3fach verglast ● Elektr. Außenjalousien ● Licht: Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer und Badezimmer ● Stauraum: Abslraum in der Wohnung, 5 m2 Abslraum vor der Wohnung sowie zusätzlicher Stauraum auf dem beleuchteten Dachboden Raumaufteilung & Ausstattung: Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der bod

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Das Gebäude ist von 2002. Die Wohnung beinhaltet: - ein komplett renoviertes Badezimmer (von 2021), - einen Kamin, Fußbodenheizung, - elektr. Rolläden, - einen kleinen Kellerraum, - sowie eine Garage mit neuem elektr. Sektionaltor und - einem Slplatz vor der Garage - großzügiger Garten zur Mitbenutzung - Kunststoff- Isofenster 2002 - Fliesen- und Laminatböden Diesen Sommer wurde außerdem eine neue Pelletheizung und eine Solarthermie-Anlage installiert. Die Wohnung ist eine von insgesamt drei Wohnungen im Gebäude. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 908qm

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