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Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Sankt Augustin-Niederpleis Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Sankt Augustin-Niederpleis. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Sankt Augustin-Niederpleis. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wurde Ende 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Böden mit Laminat in moderner Holzoptik ausgestattet. Der Flur verfügt über große, moderne Fliesen. Darüber hinaus wurden alle Innentüren erneuert und mit goldfarbenen Griffen ausgestattet. Das Badezimmer wurde komplett renoviert. Zudem wurden alle Wasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinde

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Befeuerungsart: Fernwärme Heizungssystem: Fernwärme AUSSTATTUNG: Es handelt sich um eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einem schönen Weitblick vom großzügigen Westbalkon. Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und bietet einen angenehmen Wohnkomfort. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Beheizung über Fernwärme - Warmwasserbereitung im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer - Warmwasserbereitung in der Küche über ein Untertischgerät - Kaltwasseruhren in Küche und Badezimmer vorhanden - Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ca. 12 Jahre - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, bequem per Fernbedienung steuerbar - Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer - Fliesenboden in Diele, Küche und Badezimmer - Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, einer großzügigen bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung, Hänge-WC, Handwaschbecken sowie Handtuchheizkörper ca. 10 Jahre alt. - Großer Balkon in Westausrichtung mit schöner Nachmit

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Objektbeschreibung: In einer der begehrtesten Lagen von Bonn-Beuel, in erster Baureihe zum Rhein, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit. Diese ca. 115 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Das Objekt zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Flexibilität aus: Aktuell wird die Einheit, durch zwei separate Zugangsmöglichkeiten, als zwei Wohnungen genutzt. Das ursprüngliche Master-Schlafzimmer (oben auf dem Grundriss) wurde in zwei Zimmer und eine zusätzliche kleine Küche unterteilt. Insgesamt verfügt die Einheit im aktuellen Zustand demnach über fünf Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Küchen sowie zwei Balkone. Ob Familienleben in einer großzügigen Einheit in Bestlage oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier können Sie Ihre individuellen Vorslungen auf einer „leeren Leinwand“ verwirklichen. Ausstattung: Die

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115 m² Platz zum Leben: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit neuer Heizung, Fußbodenheizung, Balkon und Carport – bezugsfrei ab Januar 2027 Mehr Raum, als Sie erwarten Suchen Sie eine Wohnung, in der sich niemand auf die Füße tritt? Hier bekommen Sie rund 115 m² in einem kleinen, ruhigen 4-Parteienhaus in Bonn-Dransdorf, verteilt auf drei großzügige Zimmer, eine Wohnküche, in der die ganze Familie am Tisch Platz hat, zwei Bäder und einen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite zieht. Das Wichtigste vorab: Die Heizung ist brandneu. Im Frühjahr 2026 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung eingebaut, die hybridfähig ist und sich später um eine Wärmepumpe erweitern lässt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme ohne Heizkörper an der Wand. Beim Thema Heizung haben Sie damit auf Jahre Ruhe, und das in Zeiten, in denen viele Käufer genau davor zurücksch

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