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Renditestark investieren: Top modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit 6,3 % Mietrendite* Highlights: * 6,3% Bruttomietrendite * Keine Maklerprovision - Sie sparen 10138,80€ * Gesamte Wohnung vollständig renoviert und modernisiert * WG-optimierte Möblierung in allen Zimmern * Neue maßgeschneiderte Einbauküche * Top-Lage in Passau Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft! Die Wohnung wurde 2026 komplett renoviert: * Sanitäranalgen inkl. aller Leitungen * Fliesen in Badezimmer und Toilette * Alle Wände und Decken gestrichen * Böden mit hochwertigen Vinyl inkl. Trittschalldämmung und Sockelleisten * Elektrik auf technisch aktuellstem Stand inkl. E-Check Alle Arbeiten wurden von namhaften Meisterbetrieben aus der Umgebung durchgeführt! Neben den umfangreichen Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung auf die möblierte WG-Vermietung optimiert: * 4 separat begehbare Zimmer * Gemütlicher gemeinsamer Essbereich * Neue, hochwertige und WG-optimierte Einbauküche *

Kernsaniert bis ins Detail: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Grubweg wurde 2026 von regionalen Fachbetrieben von Grund auf erneuert. Rund 1.000 € pro Quadratmeter flossen in die Sanierung – jede Position ist durch Rechnungen der ausführenden Betriebe belegt. Erneuert wurde nicht nur die Oberfläche, sondern die gesamte Technik: Die Elektrik ist komplett neu verkabelt, bis hin zur neuen Unterverteilung mit FI-Schutzschaltern. Das Bad wurde bis auf den Estrich zurückgebaut und mit neuer Abdichtung, Echtglas-Dusche und Handtuchheizkörper neu aufgebaut. Dazu kommen eine neue Einbauküche, ein strapazierfähiger Designvinylboden, neue Türen, neue Heizkörper, ein neuer Warmwasserspeicher sowie fachmännisch gespachte und gestrichene Wände und Decken. Für Sie bedeutet das: kein Instandhaltungsstau, keine Nachinvestition und keine Handwerker zwischen zwei Mietern. Eine Kapitalanlage, die sich rechnet: Als möblierte 2er-WG bringt die Wohnung ca. 6 % Bruttomietrendite – bei einer kalkulierten Jahres

Wohnen beim Schloss Fürstenstein: Charmante 3-Zimmer - Maisonette-Wohnung in einem historischen Denkmalgebäude mit eigenem Hauseingang in Fürstenstein im Herzen des Bayerischen Waldes. Hoch gelegen über dem Ort und unterhalb des Schlosses genießt man eine ganz besondere Atmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, sie besitzt zudem eine 15 m2 große, innerhalb historischer Mauern geschützt liegende Terrasse mit einem unverbaubarem Ausblick in den Bayerischen Wald. Die Wohnfläche beträgt 81 m2 exkl. einem sich unter der Treppe befindlichen Abslraum. Ein PKW-Slplatz sowie ein großes Kellerabteil sind im Angebot enthalten. Bei diesem Objekt verbinden sich der Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnkomforts. 2021 wurde die Wohnung energetisch und umfassend saniert: neue Bodenplatte mit Dämmung, Außenwände mit für Denkmalschutz Gebäude zugelassenen 8 cm starken Dämmziegeln isoliert, hochwertige, doppelte Fenster mit Zweifachver

Neu renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Passau Zum Verkauf steht eine frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung in Passau. Die Wohnung verfügt über ca. 28 m² Wohnfläche und eine gemütliche Loggia beziehungsweise einen Balkon. Die neue Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, einem Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einer Edelstahlspüle ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde vollständig renoviert. Es bietet eine Badewanne mit Duschtrennwand sowie eine neue Toilette, ein neues Waschbecken und einen neuen Spiegelschrank. Die Wohnung ist ebenfalls komplett möbliert und mit neuen Möbeln wie einem Boxspringbett mit Matratze, einem Esstisch mit zwei Stühlen, einem Kleiderschrank und einem Schreibtisch mit Bürostuh ausgestattet. Perfekt zum sofort einziehen! Auch die Loggia/Balkon lädt zum verweilen und entspannen ein. Auch hier stehen die Balkonmöbel bereits fertig bereit. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, äußerst ordentlichen Wohnanlage am südlichen Stadtrand des beliebten Kurortes Bad Griesbach. Die Wohnung ist in einem charmanten Reihenhaus untergebracht und besticht durch ihre ruhige Lage, ohne dabei auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob als gemütlicher Erstwohnsitz, flexibler Rückzugsort für den Urlaub oder als solide Kapitalanlage - durch die aktuelle Vermietung bietet dieses Objekt sofortige Planungssicherheit. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ganz oben-dem Himmel/Sternen nahe, mit super Alpenpanoramasüdblick, beste Lage im Ferienpark, Wohn-/Urlaubsparadies, leider nutzungs-/altersbedingt, jetzt zu verkaufen! Ganz oben im 6. OG, Aufzug(nur 2 unmitbare Nachbarwohnungen-1x nebenan und 1x darunter) aufwendig isoliert/renoviert/modern möbiliert (alles im Preis incl. und top in Schuß), sofort einziehen, wohlfühlen und urlauben! Nutzung: Erst-/Zweitwohnsitz, Urlaubervermietung (selbst oder über Vermietungsgesellschaften) alles möglich

Exklusives Penthouse mit Weitblick und großer Dachterrasse – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause selbst! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Penthousewohnung im Herzen von Hauzenberg. Hier erwarten Sie modernes Wohnen, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Fernblick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Besondere Highlights - Flexible Nutzung & Klimaanlage Geplant sind zwei moderne, eigenständige Wohnungen mit jeweils ca. 98 qm Wohnfläche - großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar. Das Besondere: Auf Wunsch lassen sich beide Einheiten zu einem außergewöhnlichen Penthouse mit rund 196 qm Wohnfläche verbinden. Ob zwei attraktive Wohneinheiten oder ein exklusives Penthouse über die gesamte Etage - hier entsteht Wohnraum, der sich Ihren Vorslungen anpasst. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine eingebaute Klimaanlage. So bleiben die Wohnräume auch an heißen Sommertragen angenehm temperiert. Da sich die Wohnungen derzeit noch in der Fe

Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Waldschmidtstraße im Passauer Stadtteil Grubweg bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Eigennutzer wie Paare und kleine Familien, die sofort einziehen möchten. Sie liegt im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Aufgrund der Hanglage befindet sie sich jedoch nicht auf klassischem Kellerniveau, sondern ist deutlich höher gesetzt. Dadurch wirkt sie freundlich und hell und bietet einen Blick ins Grüne. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abslraum. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Besonders angenehm: Küche, Badezimmer und WC verfügen jeweils über ein Tageslichtfenster. Im Badezimmer befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss. Das Haus wird professionell verwaltet. Es b

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung mit Einbauküche, Balkon und Blick ins Grüne Slen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür und betreten ein Zuhause, das nicht nur neu ist – sondern sich auch so anfühlt: frisch, modern und voller Möglichkeiten. Diese liebevoll und umfassend sanierte Eigentumswohnung empfängt Sie mit einem Wohngefühl, das sofort begeistert und Raum für Ihre persönlichen Wohnträume schafft. Im 2. Obergeschoss gelegen, erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente mit einem besonderen Highlight: der sonnige Balkon mit beruhigendem Blick ins Grüne. Hier beginnt der Tag mit Ruhe und Licht und endet mit entspannten Momenten fernab vom Alltagstrubel. Alles wurde mit viel Sorgfalt erneuert, um Ihnen ein rundum stimmiges Wohngefühl zu bieten: neue Türen, hochwertige Böden, eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC, neue Heizkörper, sowie eine komplett überarbeitete Elektrik. Sie ziehen also in ein nahezu perfektes,

Diese attraktive Wohnung im Zentrum des niederbayerischen Markts Ruhstorf an der Rott, hat so einiges zu bieten. Lassen Sie die Beschreibung gerne auf sich wirken: Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss (KLIMAANLAGE vorhanden!) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer. Das Highlight der Wohnung ist der wunderschöne und lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier lässt es sich gemütlich entspannen und auch mal den einen oder anderen Abend mit Freunden verbringen. An kälteren Tagen lockt der Wintergarten und an heißen Sommerabenden lädt der Balkon zum verweilen ein. Im Anschluss folgen Bade- und zwei Schlafzimmer. Auch hier ist gestalterisch vieles möglich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die Ihr Herz garantiert höher schlagen lässt!

Langjährig vermietet: 2-Zimmer-Maisonette mit Balkon & Tiefgarage Attraktive Kapitalanlage in Hutthurm: Die ca. 71 m² große 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1995 überzeugt mit einer besonderen Raumaufteilung über mehrere Ebenen, Balkon und einem schönen Ausblick über die Hügellandschaft des Bayerischen Waldes bis nach Büchlberg. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil und einen Tiefgaragenslplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Besonders interessant für Kapitalanleger: Seit ca. 11 Jahren ist die Wohnung an denselben Mieter vermietet. Die aktuelle Miete ohne Nebenkosten beträgt seither 500,- Euro monatlich. Bei einem Kaufpreis von 159.000,- Euro entspricht dies jetzt schon einer interessanten Rendite. Wir sehen bei der Miete Potenzial zur Steigerung auf aktuelles Marktniveau. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Willkommen in Ihrem neuen Renditeobjekt oder Ihrem persönlichen Rückzugsort in Europas Golf- und Thermenregion Nr. 1! Diese ca. 65 qm große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Wohngebäudes aus dem Jahr 2001. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen, sodass Sie hier eine neuwertige Design-Oase im Zustand eines Erstbezuges erwartet. Schon beim Betreten fällt das lichtdurchflutete, durchdachte Raumkonzept auf. Ein absolutes Highlight sind die zwei separaten Balkone, die Ihnen einen atemberaubenden unverbauten Traumausblick auf die sanften Hügel und weltbekannten Golfplätze von Bad Griesbach bieten. Hier genießen Sie entspannte Morgenstunden bei einem Kaffee oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Das großzügige Bad bietet Wellness-Feeling pur. Es ist als Tageslichtbad mit Fenster ausgeführt und sowohl mit einer erfrischenden Dusche als auch mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet. Die neue, moderne Einbauküche läss

Diese neu erbaute ca. 105 qm Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernsten Wohnkomfort mit maximaler Sorgefreiheit für die Zukunft. Das Gebäude (Baujahr 1997) ist vollständig im Jahr 2026 saniert und stufenlos gestaltet wurden. Ein geräumiger Personenaufzug verbindet alle Etagen stufenlos vom Keller bis ins Dachgeschoss. Ein echtes Highlight für Senioren und Angehörige ist die Gemeinschaftsterrasse im 1. Obergeschoss und die integrierte Tagespflegestation im Erdgeschoss, die bei Bedarf eine professionelle Betreuung direkt im Haus ermöglicht. Vom sonnigen Balkon Ihrer Wohnung genießen Sie die wunderschöne Aussicht über Hauzenberg. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die helle 1,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung besticht durch eine einladende, freundliche Wohnatmosphäre und einen hervorragend durchdachten, praktischen Grundriss. Ein absolutes Highlight ist der große, sonnige Balkon, der an klaren Tagen einen herrlichen Bergblick bietet und den Wohnbereich perfekt ins Freie erweitert. Diese Immobilie ist die ideale, sorgenfreie Ergänzung für Ihr Portfolio. Sie profitieren von einem absolut reibungslosen, seit über vier Jahren bestehenden und treuen Mietverhältnis. - Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten: 410,00 EUR monatlich | 4.920,00 EUR jährlich - Nebenkostenvorauszahlung (Mieter): 167,50 EUR monatlich - Umlagefähige Nebenkosten: 1.765,00 EUR jährlich (zzgl. Grundsteuer) - Nicht-umlagefähige Kosten: ca. 480,00 EUR jährlich - Steuerlicher Vorteil: Sehr hohe Abschreibungsmöglichkeit (über 85 % Gebäudeanteil für die AfA) - Gemeinschaft/Rücklagen: Die WEG verfügt über ausreichende und solide Instandhaltungsrücklagen. Die Eigentümerversammlungen verlaufen harmo

Angeboten wird eine absolut gemütliche 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 2019 erbauten modernen Wohnhauses mit nur drei Parteien. Die ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen weitläufigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei in etwa identisch große Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zu einem der zwei Balkone und ein modern gestaltetes Bad mit Dusche. Das Interieur wurde vom jetzigen Eigentümer geschmackvoll und zeitlos schön ausgesucht und genügt auch hohen Ansprüchen. Ein bequemer Zugang mits Lift ist gegeben, außerdem gehören zur Wohnung noch ein übergroßer Kellerraum, ein Carport und ein weiterer Außenslplatz für Besucher bzw. Gäste. Hier befindet sich derzeit eine abschließbare Garage für E-Bikes! Die Wohnung steht bereits leer, ein sofortiger Einzug ist möglich. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ursprünglich als Feriendorf konzipierten Siedlung und begeistert mit ihrer idyllischen Ruhelage sowie einem beeindruckenden Blick auf die umliegende Landschaft. Der einladende Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Eine funktional ausgestattete Küche, ein separater Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen den Grundriss. Für behagliche Wärme sorgen aktuell Nachtspeicheröfen sowie ein Schwedenofen. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung und des Interieurs verkauft. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die derzeitigen Eigentümer möchten die Immobilie nach dem Verkauf für etwa 3 bis 5 Jahre zu marktüblichen Konditionen als Mieter weiter nutzen. Damit besteht die Möglichkeit einer direkten und verlässlichen Vermietung. Optional kann eine nahegelegene Garage für 20.000 € erworben werden. Sie möchten diese besondere Immobilie kennenlernen? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung und vereinbare

Diese attraktive Wohnung im Zentrum des niederbayerischen Markts Ruhstorf an der Rott, hat so einiges zu bieten. Lassen Sie die Beschreibung gerne auf sich wirken: Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss (KLIMAANLAGE vorhanden!) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer. Das Highlight der Wohnung ist der wunderschöne und lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier lässt es sich gemütlich entspannen und auch mal den einen oder anderen Abend mit Freunden verbringen. An kälteren Tagen lockt der Wintergarten und an heißen Sommerabenden lädt der Balkon zum verweilen ein. Im Anschluss folgen Bade- und zwei Schlafzimmer. Auch hier ist gestalterisch vieles möglich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die Ihr Herz garantiert höher schlagen lässt!

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem Wohnkomplex mit insgesamt 51 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über ca. 21 m² Wohnfläche, ideal geeignet für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus oder bequem über einen Personenaufzug, der den Wohnkomfort erhöht. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, der eine moderne und freundliche Atmosphäre schafft. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine praktische Kochnische ist in den Eingangsbereich integriert und ermöglicht eine funktionale Nutzung auf kleinem Raum. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und präsentiert sich wie die übrigen Bereiche in einem gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit dem eigenen Kellerabteil, das zusätzlichen St

Außergewöhnliche Loft-Wohnung, eine absolute Rarität. Sie liegt in der obersten Etage eines Hauses mit nur 7 Parteien. Bereits im Eingangsbereich wird das Besondere dieser schönen Wohnung spürbar. Sie werden empfangen von einer großzügigen Diele mit Zugang zum WC, das vom Hauptbadezimmer getrennt ist. Hier befindet sich auch ein Anschluss für die Waschmaschine. Das Highlight der Wohnung ist die offene Gestaltung des gesamten Wohnbereiches. In Verbindung mit dem Sicht-Dachstuhl entsteht hier eine Wohlfühl-Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Unterstrichen wird diese durch ein hochwertiges Eichenparkett, selbstverständlich mit Fußbodenheizung. Mit einem Einbauschrank wird die Dachschräge optimal genutzt. In verschiedenen Bereichen der Wohnung wurden Emporen gestaltet, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen können. Ein vom Wohnraum getrennter, abgeschlossener Raum kann zum Beispiel als home-office, Gäste- oder Kinderzimmer dienen. Falls erforderlich könnten mit Trockenba

Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Waldschmidtstraße im Passauer Stadtteil Grubweg bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Eigennutzer wie Paare und kleine Familien, die sofort einziehen möchten. Sie liegt im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Aufgrund der Hanglage befindet sie sich jedoch nicht auf klassischem Kellerniveau, sondern ist deutlich höher gesetzt. Dadurch wirkt sie freundlich und hell und bietet einen Blick ins Grüne. Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abslraum. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Besonders angenehm: Küche, Badezimmer und WC verfügen jeweils über ein Tageslichtfenster. Im Badezimmer befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss. Das Haus wird professionell verwaltet. Es b

Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ursprünglich als Feriendorf konzipierten Siedlung und begeistert mit ihrer idyllischen Ruhelage sowie einem beeindruckenden Blick auf die umliegende Landschaft. Der einladende Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Eine funktional ausgestattete Küche, ein separater Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen den Grundriss. Für behagliche Wärme sorgen aktuell Nachtspeicheröfen sowie ein Schwedenofen. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung und des Interieurs verkauft. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die derzeitigen Eigentümer möchten die Immobilie nach dem Verkauf für etwa 3 bis 5 Jahre zu marktüblichen Konditionen als Mieter weiter nutzen. Damit besteht die Möglichkeit einer direkten und verlässlichen Vermietung. Optional kann eine nahegelegene Garage für 20.000 € erworben werden. Sie möchten diese besondere Immobilie kennenlernen' Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung und vereinbare

Diese gepflegte 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Neustift mit einem wunderschönen Blick auf die Donau und das Kachlet. Gelegen in ein einem ruhigen Haus mit nur acht Wohneinheiten ermöglicht ein durchdachter Grundriss auf ca. 72 qm großzügiges Wohnen und Leben. Zentraler Mitpunkt der Wohnung ist das der helle Essbereich mit der angrenzenden Küche. Ein praktischer Abslraum beherbergt Vorräte und Haushaltsgeräte wie Staubsauger & Co. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer bieten aufgrund der Größe gute Wohlfühl-Einrichtungsmöglichkeiten. Das vorhandene Mobiliar gehört weitgehend dem Eigentümer und kann nach Absprache übernommen werden. Das Badezimmer mit Fenster ist freundlich und hell gestaltet. Ein Waschmaschinenanschluß ist vorhanden. Das gesamte Haus ist in einem guten Gesamtzustand. Die Fenster wurden erst 2025 erneuert. Ein weiteres Plus ist eine Einzelgarage, die zusätzlich zur Wohnung zum Preis von EUR 15.000 erworben werden kann. Diese at

Modernes Wohnen in stadtnaher, ruhiger Lage – energieeffizient, komfortabel und mit viel Liebe zum Detail. Diese hochwertig errichtete 4-Zimmer-Neubauwohnung verbindet modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes privates Wohnumfeld. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise. Die Immobilie verfügt über eine QNG-Zertifizierung und wurde im KfW-40-Standard errichtet. Ein modernes Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt gleichzeitig die hohe Energieeffizienz des Gebäudes. Großzügiger Lebensmitpunkt Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 49 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene und großzügige Gestaltung schafft einen beeindruckenden Lebensmitpunkt mit viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und

ARCHITEKTUR – INDIVIDUELL Attraktiv, individuell und qualitativ hochwertig – das ist unser Anspruch für das Bauvorhaben bauwerk.TS40. Durchdachte Grundrisse mit individueller Raumaufteilung machen das bauwerk.TS40 zu einem modernen Wohn- und Lebensraum. Verwirklicht werden inligente Raumkonzepte, die nicht nur heute, sondern auch morgen und übermorgen den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. LICHT UND RAUM Le Corbusier, einer der einflussreichsten Architekten des 20. Jahrhunderts, hat schon damals erkannt, dass erst LICHT und LUFT ein Haus bewohnbar machen. Was damals revolutionär war, ist heute ein wichtiger Baustein der modernen Architektur. Licht ist eng verknüpft mit persönlichem Wohlbefinden. Deshalb sind beim bauwerk.TS40 viele bodentiefe Fenster und Türen sowie große Balkone und Terrassen wesentliche Elemente des Licht- und Raumkonzeptes. AUSSTATTUNG – MODERN UND ZEITGEMÄSS Die Wahl der Ausstattung ist für ein gutes Raumgefühl der Bewohner elementar. Modern und zeitgemäß –

Verkauft wird eine gepflegte 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer sehr zentral gelegenen, kleinen, im Jahr 1986 erbauten Wohnanlage im Herzen von Fürstenzell. Diverse Renovierungsmaßnahmen wie die Neugestaltung der Loggia samt Verglasung und Beschattung und der Einbau neuer Bodenbeläge und neuer Fenster erfolgte erst vor kurzer Zeit. Die ca. 92 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Wohnen/Essen/Kochen ca. 53 qm, Schlafen ca. 17,43 qm, Büro/Gästezimmer ca. 10,58 qm, Badezimmer ca. 6,30 qm, Dachterrasse ca. 9,47 qm. Hier kaufen Sie eine absolut gemütliche und erstaunlich großzügige Wohnung mit viel Platz - ideal für Paare oder Einzelpersonen geeignet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ein Lift ist nicht vorhanden. Die Aussenfassade der Wohnanlage wird noch in diesem Jahr erneuert, die Kosten übernimmt der Verkäufer! Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Diese gepflegte und solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche slt eine interessante Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage dar. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses im KfW 55 Standard. Dies sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung bietet eine klare und funktionale Raumaufteilung: Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden in ansprechender Holzoptik ausgestattet, der für eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre sorgt. Großzügige Fensterflächen gewährleisten helle, freundliche Räume und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die im Wohnbereich gelegene Kochnische ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich im modernen Stil mit hellgrauen Fliesen sowie Dusche, WC und Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, welcher sich über die koplette Westseite der Wohnung erstre

Die Highlights auf einen Blick •Unverbaubarer Fernblick: Durch die leichte Hanglage genießen Sie vom großen Balkon eine herrliche Aussicht direkt ins Grüne. •Hervorragende Substanz: Die Außenfassade wurde bereits umfangreich saniert – kein Investitionsstau an der Gebäudesubstanz. •Sicher investiert: Solide Instandhaltungsrücklage vorhanden. •Inklusive Garage: Sondereigentum mit direktem Zugang durch das Treppenhaus und eigenem Stromanschluss. •Entwicklungschance: Erstmalige Mietanpassung nach fast 20 Jahren – attraktives Steigerungspotenzial bei künftiger Modernisierung. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint zwei Welten: Die Sicherheit einer bereits modernisierten Wohnanlage und das Wertsteigerungspotenzial im Inneren der Wohnung. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer (ca. 20,5m²), das direkt auf den ca. 7m² großen Balkon führt. Dank der besonderen Hanglage blicken Sie hier dauerhaft ins Grüne, ohne dass Ihnen diese Aussicht verbaut werden kann. Die Wohnung ist

Exklusive Neubau-Terrassenwohnungen mit Panoramablick in Deggendorf-Thanreut. In attraktiver, naturnaher Lage von Deggendorf-Thanreut (Deggenau) entsteht mit dem Projekt „Panoramablick – Wohnen mit Weitblick“ eine hochwertige Wohnanlage mit 5 Einheiten, welche modernes Wohnen mit einem besonderen Ausblick verbinden. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und großzügige Wohnbereiche sowie eine gehobene Ausstattung. Die moderne Architektur und das harmonische Wohnkonzept schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und einen wunderschönen Panoramablick auf die umliegende Landschaft bietet. Hier lassen sich Ruhe, Natur und entspannte Stunden im Freien genießen. Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Die Errichtung erfolgt in massiver Bauweise im KfW-55-Effizienzhausstandard. Eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Lüftungsanl

Exklusive Neubau-Penthousewohnung mit Panoramablick in Deggendorf-Thanreut In attraktiver, naturnaher Lage von Deggendorf-Thanreut (Deggenau) entsteht mit dem Projekt „Panoramablick – Wohnen mit Weitblick“ eine hochwertige Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten, die moderne Architektur, gehobenen Wohnkomfort und eine besondere Aussicht miteinander verbindet. Die exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung bietet mit ihren 118 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohnraum und ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz für individuelle Wohnwünsche schafft. Helle, offen gestaltete Wohnbereiche, eine hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur sorgen für ein stilvolles und zugleich gemütliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die Natur und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, bei einem

Wohnen in Vollendung mit Gespür für Eleganz und Perfektion Diese exklusive Penthouse Eigentumswohnung bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse Auf ca. 114m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete, offene Räume mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Sie erreichen Ihre Penthouse Wohnung über das helle Treppenhaus oder bequem und barrierefrei mit einem verglasten Personenaufzug. Zum Genießen lädt die ca. 28m² große Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung, ein ca. 33m² großer Balkon, sowie eine überdachte Loggia mit ca. 9m² Entspannungsfläche ein. Lebensqualität in Simbachs nobelsten Wohnquartiers Besondere Lebensqualität bietet die zentrale Lage der Penthouse Eigentumswohnung in der liebens- und lebenswerten Kleinstadt Simbach am Inn. Fußgängerzone und Bahnhof sind nur wenige Schritte entfernt, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Unmitbare Nachbarschaft zu Kreiskrankenhaus, Kindergarten, Schulen und direkt gegenüb