1.803 wohnungen kaufen in Wartenberg, Berlin

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht eine gepflegte und langjährig vermietete 3u2011Zimmeru2011Wohnung in gefragter Lage von Berlinu2011Prenzlauer Berg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, verfügt über ca. 54,5u202fm² Wohnfläche und slt aufgrund der stabilen Vermietung eine attraktive Kapitalanlage dar. Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert, einschließlich: • vollständiger Erneuerung der elektrischen Anlage • Sanierung der Küche, inkl. Einbauküche, Boden- und Wandfliesen • neue Bodenbeläge in ganzer Wohnung • umfassende Überarbeitung der Wände Der gepflegte Zustand ermöglicht eine nachhaltige Nutzung ohne kurzfristigen Instandhaltungsbedarf. Geheizt wird das Objekt via günstiger Fernwärmeanbindung, Verbrauchswerte ca. 50kWh/m2/a. Energieau

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Diese charmante Gewerbewohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr ca.?1910 und kombiniert historische Bausubstanz mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Mit einer Fläche von ca.?94,4?m² bietet sie großzügige Raumstrukturen, die sich flexibel für verschiedenste Nutzungen - etwa als Aier, Praxis oder Wohnprojekt - eignen. Die Raumhöhe von ca.?3,30?m vermitt ein luftiges Raumgefühl, das dem Objekt zugleich Charakter und Großzügigkeit verleiht. Der aktuelle Zustand der Einheit lässt viel Gestaltungsspielraum für individuelle Ausbau- oder Sanierungskonzepte. Die Elektrik wurde vor etwa 10?Jahren teilweise erneuert. Ein Gasanschluss ist vorhanden, die Heizungsrohre und die Heiztherme müssen jedoch noch installiert werden. Das Objekt verfügt über ein Badezimmer sowie vier großzügig geschnittene Räume, die durch ihre klassische Altbauarchitektur viel Licht und ein offenes Raumgefühl bieten. Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerraum mit ca.?10?m². Zusätzlich

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Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: A EPass gültig bis: 12.05.2035 Befeuerungsart: Fernwärme Willkommen im MAISON ROSE- einem Ort, an dem historischer Altbau-Charme und modernes Wohnen zu einer besonderen Atmosphäre verschmelzen. In der ruhigen Mendelstraße in Berlin Pankow entstehen 39 Wohnungen, benannt nach den schönsten Rosensorten der Welt. 24 davon befinden sich im liebevoll sanierten Altbau und verbinden das Beste aus zwei Epochen: die Seele vergangener Tage und den Komfort von heute. 15 weitere Einheiten entstehen im modernen Neubau sowie im Rahmen einer anspruchsvollen Dachaufstockung. MAISON ROSE ist mehr als ein Wohnprojekt - es ist eine Hommage an die Schönheit des Beständigen. Vier Treppenhäuser, jedes mit eigenem Farbkonzept, erzählen ihre eigene Geschichte: von sinnlichem Velours über sanftes Pêche bis zu goldenem Amber und natürlichem Olive - immer in Begleitung von Rosen. Nach Fertigslung des Projekts erwartet Sie im Innenhof ein opulenter Ros

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: E Energieverbrauchkennwert: 157 kWh/(m²·a) - mit Warmwasser EPass gültig bis: 01.05.2028 Heizungssystem: Zentralheizung Die Ausstattung der vermieteten Eigentumswohnung im 1. OG entspricht einem funktionalen Standard für Berliner Neubauwohnungen aus den 1990er Jahren. Raumaufteilung und Ausstattung 2 helle Zimmer (Wohnzimmer mit großem Glaserker/Erker, bodentiefe Fenster; Schlafzimmer geräumig). Amerikanische Einbauküche mit Kühler-Gefrierkombi, Cerankochfeld. Innenliegendes Bad mit Badewanne, wandhängendem WC, Fliesen, Waschmaschinenanschluss. Kleine Kammer (Abslraum/Garderobe), Flur, beide Zimmer mit Laminatboden (buche). Technik: Gaszentralheizung (erneuert 2023), Kabel-TV, DSL-Internetanschluss vorhanden. solide Sanitärkeramik, Laminat/PVC-Böden, Keller ca. 6 m². Geplante Mieterhöhung ab 01.06.2026 auf 476,10 E. Neue jährliche Bruttomieteinnahmen: 5.713,2 E (476,10 Ex 12, anteilig ab Juni). Hausgeld mtl.: 378,37 E (da

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