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Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamili-enhauses, Baujahr 1972, ca. 25qm Wohnfläche, 1 Zimmer, mit Balkon. Das Objekt findet sich genau ggü. der Hochschule Düsseldorf (HSD) und ist damit perfekt geeignet für Studenten oder Pendler. Die Wohnung ist komplett möbliert, inkl. Einbauschrank, Küche (+ sämtliche Küchenutensilien), Bett, Badezimmerschrank & Spiegel, TV, sowie einer Sitzgruppe auf dem Balkon. Die Wohnung ist nach Kernsanierung im November 2024 für 850€ kalt (inkl. Möbel) vermietet. Der dazugehörige Slplatz ist zudem für 125€ vermietet. Die Gesamtmiete beträgt somit 975€ kalt. Es liegt zudem ein Gutachten zur steuerbegünstigten Abschreibung von 3,59% (anstatt der üblichen 2%) vor, was ein zusätzliches Netto-Steuererstattungspotenzial von ca. 100€ monatlich schafft. Das Objekt ist auf der Münsterstrasse sehr zentral gelegen. Die nächste Straßenbahn & ein Fitnessstudio sind nur wenige Meter entfernt. Ein Supermarkt und diverse Imbisse und Restaurants sind fuß

Modern, hochwertig, bezugsfertig – diese vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Neuaufteilung. Bequem erreichbar über den Aufzug, erwartet Sie ein stilvoller Erstbezug in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954. Die Wohnung wurde technisch wie optisch umfassend erneuert: neue Elektrik, neue Leitungen, neue Heizkörper sowie eine moderne Gasetagenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und energetische Sicherheit. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein moderner Lebensmitpunkt mit viel Licht und klaren Linien – ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Das innenliegende Bad wurde vollständig neu gestaltet und hochw

Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1998 überzeugt auf ca. 67 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und einem Wohngefühl, das sofort zum Ankommen einlädt. Hier erwartet Sie ein klar strukturierter Grundriss mit attraktiven Außenflächen und zusätzlichem Komfort – ideal für alle, die praktisches Wohnen mit Freiraum verbinden möchten. Über den gepflegten Gemeinschaftsbereich erreichen Sie Ihre Wohnung im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem funktionalen Flur, der als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient und praktische Slflächen für Garderobe und Alltagsutensilien bietet. Kurze Wege und eine klare Aufteilung sorgen für einen harmonischen Ablauf im täglichen Leben. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das Wohnzimmer ist zur Terrasse ausgerichtet und verfügt über besonders große, tief angesetzte Fensterflächen. Diese sorgen für eine außergewöhnlich gute Belichtung und verleihen dem Raum eine offene, freund

Diese großzügige Altbauwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung: Fenster zur Straße und zum Hof sorgen für viel Helligkeit und angenehme Belüftung. Zwei Badezimmer, zwei Balkone, eine Loggia sowie ein Abslraum bieten hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Esszimmer, das direkt an die Küche angrenzt – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein offenes Wohngefühl und zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist perfekt für Familien: Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmitbarer Nähe. Klingt diese Immobilie nach Ihrem neuen Zuhause' Kontaktieren Sie uns gerne – wir beraten Sie ausführlich!

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: G Befeuerungsart: Gas Bei dieser Immobilie handelt es sich klar um ein Unikat: die Kombination aus ruhigem, idyllischen Wohnen in absolut urbaner Lage ist einmalig. Es handelt sich um ein Haus-im-Haus Konzept. Angegliedert an ein sehr gepflegtes 6-Parteien-Haus erreichen Sie die Hinterhofbebauung über ein separates Tor oder über das gepflegte Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Privatsphäre und Sicherheit sind hier maximal gegeben. Das Entrée bietet eine geräumige Garderobe mit Zugang zum offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie zu einem separierten Schlafbereich mit Badezimmer en Suite mit Fenster und Dusche. So zumindest die aktuelle Nutzung - der Zugang auf eine private Terrasse kann ebenfalls als zweiter Eingang genutzt werden. Ein Gästebereich, ein Schlafzimmer oder ein Arbeitsbereich: der repräsentative Bereich lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu und ganz individuell gestaltet werden. Die inligente Aufteilung ermöglic

wohnung - 4 - 112: Düsseldorf - kaufen

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: D Befeuerungsart: Gas Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und ist über das großzügige und leicht hinauf zu steigende Treppenhaus zu erreichen. Alle Räume sind lichtdurchflutet. Der Grundriss eignet sich ideal für Paare oder auch Familien mit einem Kind. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Rainshower und Handbrause, Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen. Der neben der Küche gelegene, separate Wohn-Essbereich ist mehr als 20 Quadratmeter groß und lädt zum Verweilen ein. Alle Wohnbereiche sind mit edlem Eichenparkett ausgelegt, dazu weiße, profilierte Sockelleisten. Die Wände sind glattverputzt. Die verbauten Schalter und Steckdosen sind natürlich ebenfalls modern in hochglänzendem Weiß. Die Zimmertüren haben innenliegende Bänder, also im geschlossenen Zustand nicht sichtbare Scharniere. Es wurden hochwertigen Heizkörper m

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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: D Energieverbrauchkennwert: 121,4 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) Befeuerungsart: Gas Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie - einer einzigartigen Kombination aus exklusiver Lage, großem Gestaltungspotenzial und idealen Voraussetzungen für Ihr individuelles Wohnkonzept! Im begehrten Stadtteil Derendorf erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die auf beeindruckenden ca. 143 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für Ihre persönliche Wohnvision bietet. Die besondere Lage, der großzügige Grundriss und ein herausragendes Erweiterungs- und Modernisierungspotenzial machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in einem der wertbeständigsten Stadtteile Düsseldorfs. Die Wohnung verfügt aktuell über fünf gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit bereits heute eine solide Basis für komfortables Wohnen. Doch das wahre Highlight liegt in der außergewöhnlichen Gestaltungsfreiheit,

wohnung - 2 - 69: Düsseldorf - kaufen

Provisionsfrei: Charmante Altbauwohnung mit Stil und viel Tageslicht! Ohne Makler steht diese liebevoll in 2008 modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung auf der Yorckstraße im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf zum Verkauf. Sie begeistert mit hohen Stuckdecken, tollem Holzfußboden, einer großzügigen Wohnküche sowie zwei Balkonen – perfekt zum Entspannen und Genießen. Schon beim Betreten sorgt das einfallende Tageslicht von allen Seiten für eine besonders angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die aktuellen Mieter sind bereit, die Wohnung innerhalb von ca. 3–6 Monaten zu übergeben. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.610 EUR und das Hausgeld 428,36 EUR mtl. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Besichtigungen sind bei vorheriger Vorlage einer Bonitätsbestätigung nach Absprache werktags zwischen 18:00 und 19:00

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: G Energieverbrauchkennwert: 243 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 14.06.2029 Diese stilvolle, rund 90qm große 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnambiente mit einem ganz besonderen Extra: einem großzügigen Garten zur Alleinnutzung. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Große Fenster auf beiden Seiten des Hauses sorgen für eine angenehme Helligkeit und lassen die Räume noch großzügiger wirken. Ein echtes Highlight ist der große Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört. Hier genießen Sie ihre persönliche Ruheoase im Grünen - mitten in der Stadt. Die Wohnung hat einen klar strukturierten Grundriss: Ein zentraler, langer Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine angenehme Trennung der Wohnbereiche. Die großzügig geschnittene Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern ermöglicht darüber hinaus die Integration weitere Möbelstücke sowie eines Es

wohnung - 4 - 143: Düsseldorf - kaufen

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: C EPass gültig bis: 10.08.2026 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Charakter trifft Zeitgeist. In einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1929 verbindet diese 2006 hochwertig sanierte Wohnung historische Substanz mit einem klaren, zeitgemäßen Wohngefühl. Die markante Backsteinarchitektur und die fein gegliederten Sprossenfenster verleihen dem Haus Charakter - im Inneren entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Stil, Qualität und Atmosphäre. Auf rund 100 m² entfaltet sich ein Grundriss, der Großzügigkeit und Struktur vereint. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herz der Wohnung. Über Eck angelegt, entsteht eine natürliche Aufteilung in unterschiedliche Zonen: ein offener, kommunikativer Essbereich und ein ruhiger Wohnbereich mit angenehmer Tiefe. Die Raumwirkung ist weitläufig, aber nicht beliebig - klar gegliedert, lichtdurchflutet und mit spürbarer Qualität. Von hier aus betreten Sie einen der beiden Ba

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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: E Energieverbrauchkennwert: 140,4 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 13.11.2027 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Diese klassische 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahre 1981. Ein Lift bringt Sie bequem in die Wohnung. Alle Räumlichkeiten - bis auf die Küche - sind direkt von der geräumigen Diele aus erreichbar. Zur rechten Seite liegen die beiden Schlafzimmer, zur linken Seite liegen das Wannenbad, das separate WC sowie ein praktischer Abslraum. Das Herzstück der Wohnung ist der sehr großzügige Wohn-Essbereich, welcher an die Küche und zum sonnigen Balkon angrenzt. Hier können Sie sich sich einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen schönen Essbereich einrichten. Der Balkon bietet Ihnen einen schönen Blick und Sie können die Sonne bis zum späten nd genießen. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Slplatz runden das Angebot ab. ETW 299.000 EUR + TG-

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Die zum Verkauf stehende, vermietete Wohnung befindet sich im 4. OG eines Apartmenthauses in hervorragender Innenstadtlage. Das Haus wurde 1968 errichtet und in den 1980er Jahren grundlegend saniert. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr homogen, so dass alle erforderlichen Reparatur- und sinnvollen Verbesserungsmaßnahmen einvernehmlich beschlossen werden. So wurden vor ca. 3 Jahren neue Dreifach-Schallschutzfenster installiert. Die Betreuung des Hauses erfolgt langjährig durch eine engagierte, professionelle und inhabergeführte Hausverwaltung. Eine Instandhaltungsrücklage ist in ordentlicher Höhe vorhanden. Das Haus wird von einigen Eigentümern selbst, überwiegend aber durch Mieter bewohnt. Die Wohnung wurde 2012 grundlegend modernisiert, hierbei wurde das Wannenbad vollständig erneuert sowie eine Einbauküche montiert. Neue Schallschutzfenster wurden vor etwa 3 Jahren installiert, zudem wurde die Wohnung bei Mieterwechseln stets gestrichen und es wurden kleinere Instandsetzungen durchge

Die frisch modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte sowie funktionale Raumaufteilung. Alle Räume sind lichtdurchflutet und verfügen über Tageslicht sowie Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung. Ein Balkon in Südwest-Ausrichtung bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Innerhalb der Wohnung stehen zwei praktische Abslmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch einen separaten Kellerraum. Zudem können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum nutzen. Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist problemlos möglich und eröffnet zusätzliche Vermietungsoptionen. Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath, einem g

In einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, mitten im lebendigen Pempelfort, erwartet Sie diese großzügige Etagenwohnung. Die rund 90 m² große Einheit im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet ideale Voraussetzungen – egal, ob Sie ein neues Zuhause zur Eigennutzung suchen oder eine erstklassige Kapitalanlage. Zustand & Ausstattung: Die Wohnung wurde erst kürzlich modernisiert, präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und weist keinerlei Instandsetzungsstau auf. Dank des durchdachten Grundrisses bietet das dritte Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als Home-Office oder Kinderzimmer). Flexibilität & Rendite: Das Objekt ist sofort bezugsfertig oder lässt sich kurzfristig neu vermieten. Für Investoren ist die Immobilie ein wertstabiler Baustein: Bei einer Jahresnettokaltmiete von 19.500 € erzielt die Wohnung eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,59 % (bezogen auf den neuen Angebotspreis). Der Kaufpreis-Faktor von ca. 21,79 unter

Neubau auf Stilaltbau – urban, ruhig und außergewöhnlich In begehrter Lage von Pempelfort entsteht durch die Aufstockung eines umfassend und energetisch sanierten Stilaltbaus mit wunderschöner Stuckfassade diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Penthouse-Maisonette. Eine seltene Gelegenheit, modernes Neubauwohnen mit dem Charme historischer Architektur zu verbinden – stilistisch klar und zeitgemäß, zugleich inspiriert von klassischen Altbaudetails. Die Wohnung wurde vollständig neu errichtet und hochwertig ausgestattet. Altbaufans, die nicht auf moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster oder einen komfortablen Glasaufzug verzichten möchten, finden hier ihr perfektes Zuhause. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den repräsentativen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Auf der unteren Ebene stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder individuelle Rückzugsräume. Zwei stilvoll gest