355 wohnungen mieten in Uppersberg

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmerzimmer incl. Küche (ohne Geräte oder Schränke), Badezimmer, Flur incl. Garderobenschrank, Balkon, Keller sowie einer Waschküche mit separatem Anschluss für Waschmaschine. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Slplatz hinter dem Haus verfügbar. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar

Charmante Wohnung in ruhiger, zentraler Lage von Leverkusen-Schlebusch – provisionsfrei Diese Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit einem ruhigen Wohnumfeld. Das Zentrum von Schlebusch ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die vorhandene Küche inklusive Backofen steht zur Nutzung zur Verfügung und ist bereits im Mietpreis enthalten. Eine zusätzliche Ablöse fällt nicht an. Die wichtigsten Informationen: Mindestmietdauer: 12 Monate Kaution: drei Nettokaltmieten Provisionsfreie Vermietung Vermietung ausschließlich an eine Einzelperson Keine Haustiere erwünscht Besichtigungen sind ab der zweiten Novemberhälfte möglich. Zu diesem Zeitpunkt werden auch aktuelle Fotos veröffentlicht. Der bisherige Mieter zieht nach mehr als fünf Jahren aus, in denen er sich in der Wohnung sehr wohlgefühlt hat. Bei konkretem Mietinteresse bitten wir um eine Mieterselbstauskunft. Einkommens- und Bonitätsnachweise werden erst im weiteren Auswahlv

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf 60,32 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung für den täglichen Bedarf. Die Wohnung befindet sich in einem 1998 erbauten Gebäude und verfügt über ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die Ausstattung ist gehoben und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzend ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während ein zugehöriger Slplatz das Angebot abrundet. Die Immobilie ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei und Haustierhaltung ist nach Absprache möglich

Diese gepflegte Wohnung im Dachgeschoss bietet auf 70 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern. Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes und überzeugt durch ihren ordentlichen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Ergänzend dazu bietet der Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Interessenten, die Wert auf eine funktionale und gut strukturierte Wohnfläche legen

Diese 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 58 Quadratmetern und befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes. Die Wohneinheit umfasst ein Badezimmer, einen Küchenraum, im Keller eine Waschküchenmitbenutzung und steht ab dem 1. Dezember 2026 zur Verfügung. Ergänzend zur Wohnung gehört ein Teil des Gartens. Haustiere sind in diesem Objekt nicht gestattet

Moderne, barrierearme Neubauwohnung mit großer Terrasse und hochwertiger Einbauküche in Leverkusen-Opladen Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2025 in der Straße Am Kreispark 16 in Leverkusen-Opladen. Die Wohnung wurde ursprünglich für eine Person mit körperlicher Einschränkung genutzt und ist daher besonders barrierearm ausgeführt. Breite Bewegungsflächen, die stufenlose Erreichbarkeit über einen Aufzug sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche vom Küchenstudio Schreckenberg wurde vor rund einem Jahr eingebaut und hat einen Neuwert von etwa 7.000 €. Sie ist bereits in der Miete enthalten u

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 85 Quadratmetern eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Das Haus mit insgesamt drei Wohneinheiten präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen praktischen Grundriss, der durch eine Terrasse erweitert wird. Neben einem großzügigen Wohn/Essbereich gibt es zwei weitere Räume, Diele, Bad und Küche. Die Wohnung ist teilrenoviert, d.h. Decken, Türen und Zargen wurden neu gestrichen, während die Wände nach dem persönlichen Geschmack der Mieter gestaltet werden können. Alle Wände sind tapeziert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Vinyl und Laminat. Die in der Küche befindliche Spül-und Kocheinheit bestehend aus Spüle, Spülmaschine und E-Herd und Dunstabzug können kostenlos übernommen werden. Das Tageslichtbad ist hell, geräumig und überkomplett mit Dusche, Eckwanne, Toilette, Bidet und Pissoir ausgestattet. Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Waschküche im Keller bietet Platz fü

Diese wunderschöne und top-modern gestaltete 70 m² große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine gehobene Ausstattung. Die Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2005, das bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Eine große Dachterrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzend steht ein komplett neues und modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 bezugsfertig. Hinsichtlich der Tierhaltung ist eine individuelle Absprache möglich

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001. Der Grundriss bietet eine angenehme Aufteilung der Wohnräume und eignet sich sowohl für Paare als auch Einzelpersonen mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände und saisonale Dinge. Insgesamt verbindet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ab dem 01.01. bezugsfrei. Die Wohnung verfügt über eine eigenen Gastherme für Heizung und Warmwasser. Die

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im 2. Stock, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab dem 1.2.2027 bezogen werden kann. Das Objekt umfasst zwei attraktive Zimmer. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Praktischerweise gibt es auch einen Keller. Hier finden Sie genügend Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen

Diese 76 m² große und helle Wohnung befindet sich im 1. OG eines Neubaus aus dem Jahr 2026 und besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung. Die drei Zimmer verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss, der durch ein Badezimmer ergänzt wird. Es gibt einen kombinierten Wohn/Essraum mit offener Küche und ein sehr großer Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen im Freien ein, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten zusätzlichen Raum bietet. Zudem ist ein Slplatz für Ihren PKW vorhanden. Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist ab dem 1. Januar 2027 bezugsfertig, wobei die Tierhaltung nach Absprache möglich ist. Für Fahrräder gibt es extra gesicherte Unterslplätze und vieles mehr

Wohnzimmer mit großer Süd-West-Terrasse offener Wohn- und Essbereich Schlafzimmer + 1. Arbeitszimmer + 2. Arbeitszimmer + 3. kleines Zimmer als z. B. begehbarer Kleiderschrank Küche mit beigem Boden und weißem Fliesenspiegel 1. Bad EG mit Badewanne und Fenster 2. Bad UG mit Dusche und Fenster Gäste-WC Flure EG und UG beige Fliesen Eigener Eingang im UG / Souterain Garage für 85 € monatlich zusätzlich

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, Einbauküche & Garage Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre, eine sehr gute Raumaufteilung und eine schöne Außenanlage. Die Lage ist ruhig und gepflegt, mit guter Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Einkaufs und Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche (inkl. Elektrogeräten, Herd und Spülmaschine) sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein warmes und stilvolles Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit elektrischer Markise ideal zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Slplatz in der Tiefgarage kann ebenfalls genutzt werden. Anschluss für eine Wallbox ist vorhanden

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 78 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten sind klar geschnitten und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Einrichtung. Das Objekt zeichnet sich durch eine effiziente Flächennutzung aus, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien eine passende Wohnlösung darslt

If you choose to stay at this apartment, you will find yourself close to any popular destination you desire such as the supermarket, drug store, hair dresser, various cafés and restaurants and even a hospital. All of these are within reach of a five minute foot walk

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Bergisch Gladbach überzeugt durch ihre helle, großzügige Raumaufteilung und eine erstklassige Lage. Auf ca. 110 m² erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront, bodentiefe Fenster in mehreren Räumen sowie eine moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte. Das elegante Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Maßgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum. Eine Tiefgarage mit direktem Hauszugang, ein großer Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gehobener Wohnlage im Grünen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität verbinden möchten

Diese großzügige Eigentumswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, gehobenen Zustand und überzeugt durch weitläufige Raumstrukturen, hochwertige Materialien und ein angenehm helles Wohnambiente. Die Kombination aus großflächigen Fensterfronten, modernen Ausstattungsdetails und klassischen Stilelementen verleiht dem Objekt einen zeitlosen Charakter. Der zentrale Wohnbereich beeindruckt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit. Der hochglänzende, helle Bodenbelag unterstreicht die Weite des Raumes und reflektiert das Tageslicht, das durch die großen Fenster in den Wohnraum fällt. Das Schlafzimmer ist ein weiterer großzügiger Raum und überzeugt durch eine breite Fensterfront mit Blick ins Grüne. Der helle Natursteinboden sorgt für eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Einbaukleiderschränke bieten viel Platz für die Garderobe. Anliegend zum Schlafzimmer ist ein kleiner Nebenraum, der als Hauswirtschaftsraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Durchgang vom Schlafzimmer füh

Welcome to your First-Class Apartment – Your Exclusive Home Away from Home Experience maximum comfort in our elegant, 80 m² apartment. A spacious living room with a modern en-suite kitchen, a separate bedroom, and an inviting hallway with a wardrobe await you. A true highlight: two modern daylight bathrooms ensure ultimate privacy and a relaxed start to your day. Outside, your private 30 m² terrace with a beautiful garden view invites you to unwind. Perfectly Connected – Ideal for Trade Fairs, Events & Business: KoelnMesse & Cologne Messe/Deutz Station: Just 14 km away and easily accessible. LANXESS Arena: Only 13 km away. Cologne/Bonn Airport (CGN): Just 14 km away. Public Transport: A transit stop is located right outside the front door. Amenities That Inspire: Enjoy the Space: 30 m² private terrace with a direct view of the greenery. Fully Equipped Kitchen: Modern kitchen including a fridge/freezer combo, dishwasher, coffee maker, and more. Laundry Convenience: Integrated washer-dry

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leverkusen-Opladen!In zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern entstehen derzeit 16 moderne Wohnungen mit ca. 56,75 m² Wohnfläche. Jede Einheit wird vollständig saniert und überzeugt mit einem klaren, offenen Grundriss, viel Tageslicht und einer hochwertigen Ausstattung.Die Wohnungen bieten Ihnen:•ein helles Wohnzimmer mit offenem Wohnkonzept,•eine moderne offene Küche (ohne Möblierung, sodass Sie Ihre Wunschküche und Essbereich frei gestalten können),•ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in Dusche,•zwei separate Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer.Die Sanierung umfasst neue Böden, moderne Bäder sowie eine zeitgemäße Elektrik und Heiztechnik – so entsteht ein Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch komfortabel und energieeffizient ist.Die Lage in Leverkusen-Opladen verbindet urbanes Leben mit optimaler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote finden Sie in unmitbarer Umgebu

Gemütliche Wohnung mit Balkon, Badewanne, Einbauküche und Abslraum in energiesaniertem Gebäude – sofort verfügbar Auf einen Blick: Lage: Leichlingen-Witzhelden, Hauptstraße / Ortskern Fläche: Ca. 54 m² Kaltmiete: 620,- € / Monat Nebenkosten: 120,- € / Monat (inkl. Heizkosten) Kaution: 3 Monatskaltmieten bei Vertragsabschluss Slplatz: Ja möglich: 25,- € / Monat Verfügbar: Ab sofort Mietdauer: Langfristig ️Etage: 1. OG links Ausstattung: Gehoben, mit Einbauküche Heizung: Zentralheizung (Öl), Warmwasser elektrisch Ihr neuer Wohnraum: Willkommen in einem attraktiven Wohn/Gewerbehaus in Leichlingen-Witzhelden: Auf rund 54 m² Wohnfläche können Sie es sich in einem gepflegten, energetisch sanierten 5-Parteien-Haus gut gehen lassen. Die Wohnung im 1. OG besteht aus einem kleinen Flur, von dem Bad, Küche, sowie Wohnzimmer abgehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein kleines Fenster. Die geräumige Küche hat eine moderne Küchenzeile mit Spülmaschine, einen Balkon ins Grüne sowie ei

Description: Apartment 1 (BGL-10) up to 9 people. the lovingly furnished apartments on the ground floor are suitable for families, trade fair visitors and fitters. It is located in the district of Bergisch Gladbach Zentrum (2km away). The spacious apartments, each with 3 rooms, were renovated and refurbished in February 2019. With a dining and living area, the apartment is suitable for up to 9 people. It is in the apartment 1xBathroom and 1x toilet and a kitchen. (BGL-10) 9 pers. Bedroom 1: 2 single beds, wardrobe, bed linen Bedroom 2: 3 single beds, TV, wardrobe, bed linen Living room 3: 3 single beds, 1 sofa bed, TV, wardrobe, bed linen Kitchen and kitchen items: Hob, oven, fitted kitchen, freezer compartment, dishwasher, coffee maker, refrigerator, microwave, vacuum cleaner, toaster, Kettle. Shower, hairdryer, towels available Entertainment: Reception of TV programs, evision

Spacious, bright and high-quality apartment with extensive artwork, offering approx. 140 m² of living space and a 70 m² rooftop terrace. Ideal for couples, families, groups or business travellers who value generous space and a quiet setting. The apartment is an excellent base for excursions, hiking, cycling or canoeing, while also offering good access to Cologne, Düsseldorf, Bonn and Wuppertal. Shops, restaurants, snack bars and delivery services are located nearby. Free parking is available directly in front of the house. The apartment offers plenty of space for living, working and relaxing – also well suited for longer stays

House with an annex apartment and large terrace.\nApartment is located directly by the forest near a nature reserve, yet central.\n\nFully Furnished, Turnkey\nBedroom: with double bed 2mx1.8m, wardrobe, chest of drawers, small desk, terrace access\n\nLiving room: with TV, WiFi, large couch, terrace access\n\nChildren's room/Office: with bed 2mx0.9m (extendable to 2mx1.80m), large desk, wardrobe\n\nBathroom: with window, shower and bathtub\n\nKitchen: Fitted kitchen with oven, microwave, refrigerator (and freezer)

Description: Apartment 3 (BGL-12) up to 6 people. the lovingly furnished apartments on the ground floor are suitable for families, trade fair visitors and fitters. It is located in the district of Bergisch Gladbach Zentrum (2km away). The spacious apartments, each with 3 rooms, were renovated and refurbished in February 2019. With a dining and living area, the apartment is suitable for up to 6 people. It is in the apartment 1xBathroom and 1x toilet and a kitchen. (BGL-12) 6 pers. Bedroom 1: 1 single beds, wardrobe, bed linen Bedroom 2: 2 single beds, TV, wardrobe, bed linen Living room 3: 2 single beds, 1 sofa bed, TV, wardrobe, bed linen Kitchen and kitchen items: Hob, oven, fitted kitchen, freezer compartment, dishwasher, coffee maker, refrigerator, microwave, vacuum cleaner, toaster, Kettle. Shower, hairdryer, towels available Entertainment: Reception of TV programs, evision

Erleben Sie in dieser stilvollen Altbauwohnung die perfekte Kombination aus Komfort und zentraler Lage. Genießen Sie den Morgen mit einem Kaffee auf dem Balkon und lassen Sie den Abend entspannt vor dem Kamin ausklingen. Mit schnellen Verbindungen nach Köln und Düsseldorf sowie einem flexiblen Check-in ist diese Wohnung ideal für Geschäftsreisende, die sich wie zuhause fühlen möchten. Die Wohnung überzeugt durch: - Ruhige, zentrale Lage - Schnelles WLAN - 2 Minuten zum Bahnhof - Arbeitsplatz im Schlafzimmer - Bügeleisen und Bügelbrett - Waschmaschine und Trockner - King-Size-Bett, 2 Einzelbetten und Schlafcouch - Voll ausgestattete Küche - Balkon für entspannte Abende - Flexibler Check-in per Schlüsseltresor Von der Wohnung aus erreichen Sie den Opladener Bahnhof in nur 5 Minuten zu Fuß, mit schnellen Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks sind ebenfalls in direkter Nähe, sodass Sie eine ideale Mischung aus Arbeit und Erholung gen

Object number: 16540 well-kept one-family house Modern furnishing, laminate and tiled floor, separate fitted kitchen, daylight shower bath, flat screen TV, salite TV, DVD, W-Lan Internet connection, washing machine in the bathroom

Modernes Apartment auf 63 m² – stilvoll wohnen und entspannen Dieses moderne und geschmackvoll eingerichtete 63 m² große Apartment bietet ein angenehmes Wohnambiente und alles, was Sie für einen komfortablen Aufenthalt benötigen. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohnbereich und eine zeitgemäße Einrichtung, die Komfort und Stil miteinander verbindet. Ein hochwertiger Smart-TV sorgt für Unterhaltung und entspannte Abende, während die Kaffeemaschine den perfekten Start in den Tag ermöglicht. Die moderne Ausstattung und das harmonische Ambiente machen die Wohnung ideal für Berufstätige, Geschäftsreisende und alle, die ein komfortables Zuhause auf Zeit suchen. Hier genießen Sie modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre – ideal für einen entspannten und angenehmen Aufenthalt

Leverkusen, Stadtteil Opladen. Gute Verkehrsanbindung, besonders nach Köln. Ca. 10 min zu Fuß zum Bahnhof, ca. 2 min zum Bus. Unmitbare Nähe zur BAB-Auffahrt Opladen

Imagine starting your day in a cozy king-size bed as the first rays of sunlight gently brighten the room. Enjoy a relaxed morning coffee on the balcony, perfectly setting the tone for your day ahead. Everything you need is just a few steps away, whether it’s the train station for a quick commute to Cologne or the charming pedestrian zone for a spontaneous stroll. After a fulfilling workday, you return to an apartment that radiates peace and comfort. Enjoy a shared dinner in the welcoming atmosphere, unwind on the couch, and end the evening with a glass of wine on the balcony – all in a space designed to let you leave the day behind. The apartment offers: - Quiet, central location - Fast Wi-Fi - 2 minutes to the train station - Workspace in the bedroom - Iron and ironing board - Washer and dryer - King-size bed and sofa bed - Fully equipped kitchen - Balcony for relaxing evenings - Flexible check-in via key safe

Ab sofort ist diese großzügige, komplett möblierte, helle 2 Zimmerwohnung ca. 68 m² groß, mit 10 m² großem Balkon verfügbar. Diese separate Einheit befindet sich im 2.OG. Die Wohnung bietet Platz für bis zu 2 Personen, sie ist ideal für einen Single oder ein Paar. Das Schlafsofa bietet außerdem eine 3. Schlafmöglichkeit. Leverkusen-Schlebusch zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf gelegen, verfügt über tolle Anbindungen. Der Bahnhof Leverkusen- Schlebusch ist etwa 2,5km entfernt, der Bahnhof Leverkusen-Mitte 5km. Vom S-Bahnhof Leverkusen-Schlebusch erreichen Sie innerhalb von 11 Minuten die Haltesle Köln-Messe. Mit der Bahnlinie 4 benötigen Sie etwa 30 Minuten. Außerdem haben sie hier einen direkt Anschluss zu den Autobahnen A1, A3, A4, A57 und A59. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 10 Minuten zur Kölner Messe und 15 Minuten zum Kölner Hbf. Überaus interessant ist die unmitbare Nähe zur Stadtbahn und zum weitläufigen Dünnwald