402 häuser kaufen in Alkenrath

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Zum Verkauf steht diese moderne Immobilie zu einem attraktiven Kaufpreis von 475.000 &euro. Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt laut BORIS.NRW 504.000 &euro. Damit bietet sich eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über drei Etagen, hochwertige Ausstattung sowie auf Wunsch Übernahme der Möblierung. #Highlights: - 144qm / 4 Schlafzimmer + Wohnzimmer - Energieeffizienzklasse B - Energieausweis vorhanden - Fernwärme -Sanierung und Erneuerung der Rohrleitungen 2019 - frischer Anstrich 2022 - Hochwertige Marmortreppen im gesamten Haus - Sicherheitstür sowie Sicherheitsfenster - Das gesamte Haus ist mit Fliegengittern ausgestattet - Kaminanschluss / Schornstein vorhanden - Zwei großzügige Balkone mit jeweils ca. 9,60 m Länge (60cm Breite) - geräumige Abslkammer außen - Vordergarten - kos

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Objektbeschreibung Dieses attraktive MFH befindet sich in Leverkusen, im Stadtteil Wiesdorf. Das Haus verfügt über ca. 286 qm Wohnfläche und 20 qm Nutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf 7 Wohnungen, die Wohnungen sind rund zwischen 24 qm und 57 qm groß. Im Moment sind alle Einheiten vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt rund 43.380&euro. Die Miete könnte noch auf ca. 3.945€ monatlich entwickelt werden, somit würde man auf eine jährliche Nettomiete von rund 47.340€ kommen Die Leitungen für Strom, Wasser und Heizung wurden in den letzten Jahren komplett erneuert. Das Dach wurde 2020 teilweise modernisiert. Ausstattung • die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, diese ist neu und wird gegen ca. 177 € im Monat von Rhein Energie gemietet • die Stromverteilung wurde in den Keller gelegt und erneuert • die Fenster sind aus Holz und verfügen über eine Doppelverglasung

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Dieses 1962 erbaute und 2026 zuletzt sanierte Reihenmithaus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 100 m². Das Objekt umfasst insgesamt 5 Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die Ausstattung zeichnet sich durch eine gehobene Qualität aus, wobei eine Gasheizung für die notwendige Wärme sorgt. Ergänzend verfügt das Haus über eine Garage im Hof, die einen sicheren Slplatz für das Fahrzeug bietet. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und eignet sich ideal für Interessenten, die Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung legen. Sanierungsmaßnahmen: 2019 Gas-Wasser-Heizung Elektrik Bodenbeläge Dach Bad 2023 Terrasse und Überdachung, Garten 2025-2026 Fenster 2/3 Verglasung mit elektrische Rollladen. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule unmitbar Fußläufig in der Nähe. Keine Makler Anfragen! Privatverkauf!

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