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Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²·a) EPass gültig bis: 14.10.2031 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Repräsentatives Familienanwesen auf 4.345 m² Parkgrundstück Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein besonderes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Inmitten der Metropolregion Hamburg erwartet Sie dieses repräsentative Familienanwesen auf einem beeindruckenden ca. 4.345 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Garten und außergewöhnlicher Privatsphäre macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für die ganze Familie. Das Anwesen befindet sich in Hamersen im Landkreis Rotenburg (Wümme) und verbindet die Ruhe und Weitläufigkeit des ländlichen Umfelds mit der guten Erreichbarkeit des Hamburger Raums. Die Lage innerhalb der Metropolregion Hamburg bietet damit eine interessante Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu einer de

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffiziensklasse: G Energieverbrauchkennwert: 240.00 kWh/(m²·a) EPass Baujahr: 1912 EPass gültig bis: 20.06.2028 Befeuerungsart: Öl Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1912 begeistert durch seinen klassischen Jugendstil-Charme und eine besondere Wohnatmosphäre. Auf einem ca. 668 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf 7 Zimmer in zwei separate Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen über einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Liebevoll erhaltene Holzdielen unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und verleihen den Räumen Wärme und Eleganz. Das schöne Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Erholung im Freien. Ein besonderes Haus für Liebhaber stilvoller Altb

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: A Endenergiebedarf: 39.00 kWh/(m²·a) EPass Baujahr: 2017 EPass gültig bis: 22.03.2027 ! NUR für Kapitalanleger, nicht zur Selbstnutzung ! Zinshaus - vermietet bzw. Wohnungsrecht Diese Immobilie eignet sich als Kapitalanlage. Da die Immobilie mit Nießbrauch verkauft wird, wurde der Preis um den Wert des Nießbrauchs herabgesetzt. Die Möglichkeit einer Ratenzahlung ist auch angedacht und ist im Exposee erläutert, wenn Sie dieses anfordern. Hier erhalten Sie auch weitere Bilder, Dokumente und eine ausführlichere Beschreibung. Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 145 m² auf 539 m² Eigenland. Die beiden Doppelhaushälften sind nach WEG geteilt

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 390 kWh/(m²·a)mit Warmwasser EPass Baujahr: 1908 EPass gültig bis: 04.06.2036 Befeuerungsart: Elektro Heizungssystem: Zentralheizung Ideal für die große Familie bietet dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus vier bis fünf Zimmer mit ca. 136 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachboden. Die Immobilie wurde ca. 1908 auf einem ca. 569 m² großen Grundstück erbaut und besticht neben seinen hellen und freundlichen Räumlichkeiten durch seinen umfangreich modernisierten Zustand. Das Erd- und das Obergeschoss sind jeweils vom hellen Hausflur zu erreichen und besitzen nahezu den identischen Grundriss. Beide Ebenen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich in L-Form mit breiter Fensterfront und diversen Einrichtungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss besitzt eine äußerst moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, großzügiger Arbeitsfläche sowie ausreichenden Stauraum sowie ein praktisch quadratisch geschnittenes Schlafzimmer. Im

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 218,7 kWh/(m²·a) Epass liegt vor: Vorhanden EPass Baujahr: 1913 EPass gültig bis: 13.07.2036 Befeuerungsart: Gas Heizungssystem: Zentralheizung Wohn- und Geschäftshaus für Investoren - 74.760 EUR Jahresnettokaltmiete Faktor 19 Bauvoranfrage vorhanden

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: D Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²·a) EPass Baujahr: 1934 EPass gültig bis: 01.05.2036 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung Diese großzügige Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem beeindruckenden, ca. 901 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Jenfeld. Hier bieten sich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. ein Zweigenerationshaus – perfekt für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Ob gemeinsames Wohnen mit den Großeltern oder später eine separate Wohnung für erwachsene Kinder – hier eröffnen sich zahlreiche Wohnkonzepte.Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit praktischem Vorratsraum, ein Tageslicht-Duschbad sowie e

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffiziensklasse: D Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²·a) EPass Baujahr: 1934 EPass gültig bis: 01.05.2036 Befeuerungsart: Öl Heizungssystem: Zentralheizung Diese von uns angebotene Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ob für die große Familie, das Zusammenleben mit den Großeltern oder später als eigenständiger Wohnbereich für heranwachsende Kinder – die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 901 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Jenfeld und überzeugt insbesondere durch sein attraktives Platzangebot sowie das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial. Die Wohneinheit im EG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m². Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeit

Willkommen in diesem gepflegten Mitreihenhaus in familienfreundlicher Lage von Hamburg-Marmstorf. Die Immobilie überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem liebevoll angelegten Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Sonne bietet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der in den zentralen Flur übergeht. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die helle, vollausgestattete Küche als auch in das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Eine weiße Holztreppe führt in das Obergeschoss, das mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern überzeugt. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnideen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tage

Lage, Lage, Lage! Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage von Tötensen bietet mit etwa 197 m² Wohnfläche und geräumigen Eckgrundstück viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine stimmige Aufteilung, großzügige Räume und eine insgesamt angenehme Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen im Erdgeschoss und einem unverbauten Blick über die umliegenden Felder. Bequem fahren Sie über die gepflasterte Auffahrt unter den Carport oder weiter durch in die Garage und parken Ihr KFZ im Trockenen. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Schritten zum Seiteneingang. Ein Zugang von der Garage in den Keller bzw. einen Kelleraußenzugang gibt es ebenso. Nun gehen wir den klassischen Weg durch den Vorgarten zur Haustür. Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt und uneinsichtig von der Straße, aufgrund über die Jahre gewachsene Hecken. Durch die moderne Hauseingangstür gelangen Sie in die helle Diele, wo sich ideal eine Garderobe unterbringen lässt. E

Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 2017, 2 Etage(n), Wohnfläche: 269m², Nutzfläche: 51m², Keller/teilunterkellert, keine Innenbesichtigung

Dieses gemütliche Reihenendhaus vereint Komfort, Behaglichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Erbaut im Jahr 1982, bietet es auf drei Etagen rund 130 m² Wohnfläche, die sich ideal für Paare oder Familien eignen. Vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, schaffen viel Platz für individuelles Wohnen. Eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Haus verfügt zudem über ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC, was den Alltag besonders komfortabel macht. Das 300 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Keller, einen Abslraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Kombination aus Vinyl, Fliesen und Laminat schafft in allen Wohnbereichen eine

Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1930, 26 Einheiten, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Keller/teilunterkellert, 22 Appartements und 4 Wohnungen

Bei dem Haus handelt es sich um ein Fertighaus der Marke Danhaus. Es liegt inmitten eines großen, mit verschiedenen Bäumen, Büschen, Blumen und Rasen bewachsenen Gartens. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich der große Ess- und Wohnbereich mit offener Einbauküche. Daneben ein Hauswirtschaftsraum mit Eisschrank, Waschmaschine und sämtlichen Hausanschlüssen (Gas, Wasser, Strom und Glasfaseranschluss). Im großzügigen Eingangsbereich bietet eine Garderobe Platz für Män, Jacken u.s.w außerdem erreicht man von hier aus die Gästetoilette und den Treppenaufgang zum ersten Obergeschoss. Im 1. OG befinden sich drei Zimmer, die neben dem Schlafzimmer z.B. als Kinderzimmer oder auch als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden können. Außerdem ist hier das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ferner ist der Brenner und Kessel der Gasheizung in einem Heizungsraum untergebracht. Vom Flur im 1. Obergeschoss erreicht man über eine ausklappbare Leiter den Spitzboden als Abslraum. Ein Carport biet

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamburg-Billstedt – Charme trifft Komfort Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den zeitlosen Charme der 1930er Jahre mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet auf großzügiger Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien mit Platzbedarf. Das Haus liegt in einer ruhigen, schönen Wohnlage von Hamburg-Billstedt und besticht durch seinen sehr gepflegten Gesamteindruck, den liebevoll angelegten Garten und zahlreiche hochwertige Modernisierungen. Highlights: 6 Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Arbeiten, Gäste, Hobby) Original pitch pine-Dielenböden und teils originale Kassettentüren – authentischer Altbaucharme Großer, neuer und beheizter Wintergarten als lichtdurchfluteter Wohn-Erweiterungsraum Sehr schön angelegter Garten mit neuem Gartenhaus, großer Sonnenterrasse und viel Privatsphäre Moderne Einbauküche, zwei Bäder und ein Gäste WC. Dreifach verglaste Fenster Neuwertiges Dach; seitliche Außenwände sind gedämmt Vollkeller mit

Viele Anleger suchen Schutz vor Inflation und Kaufkraftverlust. Betreiberkonzepte bieten eine sichere Möglichkeit, in Sachwerte zu investieren und so das Vermögen zu sichern. Entdecken Sie jetzt Ihre Chance, mit einem Startkapital von nur 186.000 € in eine attraktive Wohnung als Kapitalanlage einzusteigen. Verliert Ihr Geld jedes Jahr an Wert? Viele Menschen sparen fleißig – und merken dennoch, dass Inflation ihre Kaufkraft Stück für Stück reduziert. Wer Vermögen erhalten möchte, sucht heute nach realen Werten statt bloßen Zahlen auf dem Konto. Eine mögliche Lösung: Immobilien mit Betreiberkonzept Diese Anlageform verbindet reale Sachwerte mit planbaren Einnahmen und – je nach Objekt – indexierten Mietstrukturen. Ihre Vorteile: - Sachwert statt Geldentwertung - Anpassung der Einnahmen an Inflationsindexierte Mieten - langfristige Perspektive - planbare Zahlungsstrukturen - geringerer Aufwand als klassische Vermietung - deutschlandweite Auswahl Besonders interessant für: - sicherheitsor

Exklusive Betreiberimmobilie im diskreten Verkaufsprozess. Langfristige Einnahmen, geringe Verwaltungsintensität, Neubauqualität. Vollständige Unterlagen nach Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA). Diskrete Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen und professionellem Betreiberkonzept Zum Verkauf steht eine hochwertige Betreiberimmobilie im wirtschaftsstarken Nordwesten Deutschlands. Das Objekt wird im Rahmen eines diskreten Off-Market-Prozesses angeboten und richtet sich an qualifizierte Investoren, Family Offices, Unternehmer sowie vermögende Privatanleger. Diese Kapitalanlage verbindet das, was anspruchsvolle Anleger heute suchen: * stabile Einnahmen * geringer Verwaltungsaufwand * professionelle Strukturen * moderne Bestandsimmobilie * langfristige Perspektive Investment-Highlights auf einen Blick * Kaufpreis: 7.050.000 € * Jahresnettomiete: 299.500 € * Baujahr: 2020 * Vermietbare Fläche: 2.480 m² * Langfristiger Betreibervertrag * Indexierte Mietstruktur * Professionelles Nutzungskonzept

Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Geschoss und Keller, 154/115 m² Wohn-/Nutzfläche, inklusive einem Wintergarten-ähnlichen Anbau, einer Garage mit Abslraum und einem Gartengerätehaus. Baujahr 1973, Einbau einer Gaube im Jahr 1987, Garage wurde 1991 hinzugefügt. Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Vorraum, 2 Kellerräume, Öllager, Heizungsraum, Dusche/WC, Hobbyraum, ehemalige Garage und Wintergarten; im Erdgeschoss: Diele/Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer (107 m²); Dachgeschoss (hypothetisch): Flur, 2 Zimmer, Bad/WC (47 m²). Das Objekt ist vermietet und verfügt über eine Öl-Zentralheizung für die Beheizung und Warmwasserversorgung. Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich. Die äußerlich sichtbaren baulichen Anlagen scheinen insgesamt in einem ordentlichen Zustand zu sein. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen efonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr. Dieses Objekt

Hanseatisches Understatement. Willkommen in einer Immobilie, die äußerlich zurückhaltend erscheint - aber im Inneren mit großartigem Interieur glänzt! Die Immobilie ist tatsächlich auf allen Quadratmetern auf dem neuesten Stand. Viel mehr gilt es nicht zu erwarten. Diese beiden Wohneinheiten bieten Ihnen reichlich Gestaltungsmöglichkeiten: Nutzen Sie selbst diese Immobilie alleine mit Ihrer großen Familie. Oder Sie nutzen eine Teilfläche mit Ihrem Nachwuchs selbst und lassen vielleicht die Großeltern in der kleineren Einheit wohnen? Oder Sie erwerben das Haupthaus und vermieten die 2. Wohneinheit. Oder Sie vermieten beide Immobilien? Hier sind Sie tatsächlich frei in all Ihren Überlegungen. Eine WEG-Teilung beider Flächen liegt vor

Zum Verkauf steht hier ein sehr gepflegtes Reihenmithaus in ruhiger Lage direkt im Ortszentrum von Glinde. Das 1987 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und bietet somit optimale Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Im Erdgeschoss überzeugt der große Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss. Die nach Süden gelegene Terrasse mit Markise schließt sich hier direkt an. Die geräumige Küche ist mit hellen Einbauten ausgestattet. Ein Gäste-WC, ein großer Windfang mit Garderobe und ein großer Abslraum vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss ist aktuell in zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit separatem WC sowie einem begehbaren Kleiderschrank aufgeteilt. Ein Highlight dieser Immobilie ist das helle und großzügige Dachstudio, das zuletzt als Gästezimmer und Büro genutzt worden ist. Das Haus ist zudem teilunterkellert, so dass hier weiterer Stauraum vorhanden ist. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung von 2021. Die Fenster und die

Lage: Walddörfer Straße in Hamburg Tonndorf - Jahr 1906 erbautes Mehrfamilienhaus - 2 PKW-Außenslplätze - 3 Wohneinheiten - Gesamt-Wohnfläche von ca. 181,0 m² - ca. 60 m² pro Wohneinheit - gute Vermietbarkeit - zentrale Lage - NKM € 24.895,20 p.a. - laufend instand gehalten und modernisiert - Duschbäder (innen liegend) - Einbauküchen - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Teilkeller - gemeinschaftlicher Garten

Viele Anleger suchen Schutz vor Inflation und Kaufkraftverlust. Betreiberkonzepte bieten eine sichere Möglichkeit, in Sachwerte zu investieren und so das Vermögen zu sichern. Entdecken Sie jetzt Ihre Chance, mit einem Startkapital von nur 186.000 € in eine attraktive Wohnung als Kapitalanlage einzusteigen. Verliert Ihr Geld jedes Jahr an Wert? Viele Menschen sparen fleißig – und merken dennoch, dass Inflation ihre Kaufkraft Stück für Stück reduziert. Wer Vermögen erhalten möchte, sucht heute nach realen Werten statt bloßen Zahlen auf dem Konto. Eine mögliche Lösung: Immobilien mit Betreiberkonzept Diese Anlageform verbindet reale Sachwerte mit planbaren Einnahmen und – je nach Objekt – indexierten Mietstrukturen. Ihre Vorteile: - Sachwert statt Geldentwertung - Anpassung der Einnahmen an Inflationsindexierte Mieten - langfristige Perspektive - planbare Zahlungsstrukturen - geringerer Aufwand als klassische Vermietung - deutschlandweite Auswahl Besonders interessant für: - sicherheitsor

Das Fangdiecker Quartett vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise in einer gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Lurup. Die vier Reihenhäuser wurden für Menschen konzipiert, die sich mehr Platz, einen eigenen Garten und ein Zuhause mit Zukunft wünschen. Auf rund 113 m² Wohnfläche entstehen 4,5-Zimmer-Häuser mit offen gestalteten Wohnbereichen, privaten Gärten und einer zusätzlichen Dachterrasse im Staffelgeschoss. Das großzügige Elternzimmer mit Bad en suite sowie ein separates Homeoffice schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik sowie moderne Haustechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit. Gute Gründe für einen Neubau - Neubau zum Erstbezug - Kaufpreiszahlung erst nach Fertigslung und Abnahme - Gesetzliche Gewährleistung auf den Neubau - Keine kurzfri

Unweit des Niendorfer Marktplatzes Tibarg sowie nur wenige Gehminuten von der U2 entfernt präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre Ihren neuen Bewohnern. Das Haus überzeugt mit fünfeinhalb gut geschnittenen Zimmern, einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2020 inklusive hochwertiger Markenelektrogeräte sowie einem sonnenverwöhnten rückwärtigen Garten. Hochwertige Schallschutzfenster schaffen im gesamten Haus ein ruhiges und komfortables Wohngefühl. Vom Flur mit der wunderschönen Holztreppe und den Motivfliesen gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum oder sich aber auch an den Wohn-Essbereich anschließen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice eignet. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis zum Grundstück verlegt. Die lichtdurchfl

Sie suchen ein großes, modern gestaltetes und luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus im Toskana-Stil direkt am Stadtrand von Hamburg mit idealer Anbindung zur Hamburger City und allen wichtigen Ausfallstraßen in kürzester Entfernung? Eine Villa mit viel Platz; modern-luxuriös; mit umfangreicher und technisch hochwertiger Ausstattung und ohne Reparaturstau? Und einem großen und durchdacht angelegtem und pflegeleichtem Grundstück; mit viel Platz und diverse Abslmöglichkeiten für(s) Auto(s), Motorrad oder anderes Hobby-Equipment? Sind Sie interessiert? Dann lesen Sie bitte weiter. Es erwartet Sie auf einem eingewachsenen und vollständig eingefriedetem 711 m2 großen Grundstück eine moderne, individuell gestaltete und hochwertig ausgestattete Villa im Toskana-Stil bei der kaum Wünsche offen bleiben. Auf 260 m2 reiner Wohnfläche auf 2 Geschoßebenen und mit 2,85m (im EG) und 2,58m (im OG) lichte Raumhöhen - ohne Erker oder Schrägen - verteilen sich derzeit insgesamt 7 Zimmer / Räume auf 150m

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in zentraler und gefragter Lage von Hamburg-Sülldorf. Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von über 35.000 € und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Besonders attraktiv ist das erhebliche Entwicklungspotenzial: Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für eine 3-geschossige Bebauung zzgl. Staffelgeschoss mit über 600 m² Wohnfläche vor. Aktuell wird durch die Architektin gemeinsam mit der Bauaufsicht und der Politik geprüft, ob eine Erweiterung auf bis zu 900 m² Wohnfläche realisierbar ist. Die hervorragende Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Vermietung oder einen späteren Verkauf der neu entstehenden Wohnungen. Konditionen: * Sofortkaufpreis: 700.000 € bei zügiger Kaufpreiszahlung – Verkauf ohne Nachverhandlungen. * Alternativ sind Mietkaufmodelle oder Beteiligungspartnerschaften denkbar. * Anfragen werden