311 häuser kaufen in Fleherbrucke

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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint Geschichte, Charme und moderne Rentabilität. Das imposante Gebäude wurde 1901 in massiver Bauweise errichtet und dominiert als Eckgrundstück den Ortseingang von Urdenbach. Nach umfassender Modernisierung 1980 und weiteren gezielten Sanierungen in den letzten Jahren präsentiert sich die Immobilie heute als hochwertige Kapitalanlage mit etabliertem gastronomischen Betrieb und stabilen Wohnmieteinnahmen. Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 1901 | Umfassend modernisiert, letzte Sanierungen 2012–2021 Lage: Am Ortseingang, prominentes Eckgrundstück Grundstücksgröße: 327 m² Geschosse: Erdgeschoss (Gewerbe) + 1. Obergeschoss (Wohnen) + Dachgeschoss (Wohnen) + Vollkeller Bauweise: Massivbau mit charaktervoller Klinkerfassade Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert G – 217,8 kWh/(m²·a) Dieses Objekt ist eine attraktive Kapitalanlage für In

haus - 4 - 112: Neuss - kaufen

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Ansprechendes und gepflegtes MFH mit 5 Wohneinheiten in Düsseldorf (Grenze Eller/Wersten), EG mit Terrasse, sonstige Wohnungen mit Balkon. Zwei Einzelgaragen und eine Doppelgarage 10 m lang sowie drei Slplätze vor den Garagen. EG (ehemalige Eigentümerwohnung) 4,5 Zimmer kl. Terrasse und kl. pflegeleichter Garten, GWC, 105 qm optimal für mögliche Eigennutzung in Kombination mit Vermietung, momentan vermietet. Im 1. OG zwei 2 Zimmerwohnungen je um 52 qm je, DG eine 2 Zimmerwohnung und eine 1 Zimmerwohnung. Pflegeleichter Garten. Zwei große Absl-/Hobbyräume im Kellerbereich (ca. je 20 qm), zusätzlich 5 Einzelkeller (abgetrennt) plus Fahrradraum hinter einer der Garagen. Erneute Mietanpassung ab 2028 möglich, dann Sollmiete ca. 41000 Euro im Jahr (15 % kalkuliert). Seitenwände des Hauses bereits isoliert, neue Gasbrennwertheizung aus 2022/23, Eingangstüre und Flurverglasung bereits dreifach verglast aus 2024, Haus hat e

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