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Vollvermietet · rd. 52.000 € Ist-Jahresnettokaltmiete · rd. 4,98 % Ist-Bruttomietrendite · Mietentwicklungspotenzial · ca. 908 m² Grundstück · vier Garagen und zusätzliche Slplätze Dieses vollvermietete Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einem großzügigen Grundstück und Möglichkeiten zur weiteren Ertragsentwicklung. Das Anwesen umfasst sechs ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzte, sehr gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 492 m². Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 82 m² und verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Vier Garagen und zusätzliche Außenslplätze ergänzen das Angebot. Die jährlichen Ist-Nettokaltmieteinnahmen betragen rund 52.000 €. Bei einem Kaufpreis von 1.045.000 € entspricht dies einer Ist-Bruttomietrendite von ca. 4,98 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 20,10. Über den bestehenden Ertrag hinaus si

Geräumiges, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in flutsicherer Lage von Ahrweiler. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse Im Plänzert. Von hier sind es ca. 10min. Fußweg bis zum Marktplatz im historischen Zentrum von Ahrweiler. In unmitbarer Nähe befindet sich ein EDEKA - Markt, eine Bäckerei, ein Friseur sowie einige Arztpraxen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum/Trockenraum, Vorratsraum, Waschküche mit Dusche und WC auch noch eine Garage. Das Haus besticht durch helle Räume und eine Deckenhöhe (Stuckdecken) von ca. 3 Metern im Erdgeschoss und 2,85 Meter im Obergeschoss. Im Flur, Wohnzimmer und Esszimmer ist Echtholzparkett verlegt. In allen anderen Zimmern sind Holzböden. Das Treppenhaus zum Obergeschoss ist aus Echtholz (Eiche) und wurde 2021 mit einem elektronischen Treppenlift ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zusätzlich besteht die M

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Dieses aufwendig kernsanierte und hochwertig eingerichtete Reihenendhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Auf ca. 158,81 m² Wohnfläche und einem ca. 459 m² großen Hanggrundstück bietet die Immobilie großzügiges Wohnen über drei Etagen sowie einen außergewöhnlichen Außenbereich mit eigener Rebfläche, Grünflächen und großer Sonnenterrasse. Zwei PKW-Slplätze, eine Grillecke und eine Räucherkammer ergänzen das Angebot. Die umfassende Kernsanierung erfolgte 2020. Das Erdgeschoss bildet den Mitpunkt des Hauses und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und angrenzendem Esszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich, Flur, Duschbad und ein separates Büro. Die große Außenterrasse ist direkt vom Erdgeschoss aus erreichbar und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein effizienter Kaminofen sorgen für

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. 4-Zimmer-Wohnung mit 90,84 m² Wohnfläche in einem 1970 errichteten Zweifamilienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über Teile des Erdgeschosses sowie das Ober- und Dachgeschoss eines zweigeschossigen Gebäudeteils mit ausgebautem Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören Terrasse, Garten, Keller, Dusche und ein Nebengebäude. Das Grundstück umfasst 1.219 m². Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 94.500 € möglich. Für weitere Informationen zur Immobilie, senden Sie uns eine Anfrage

Neubau (Wohnungseigentum Nr. 1) mit 2 Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 90,84 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine Einfahrt zum gemeinsamen Innenhof. Baujahr: 1970. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur und 2 Zimmer (auf dem Plan als Kellerräume bezeichnet), im Obergeschoss ein Flur, Bad/WC, Küche und Wohnzimmer, und im Dachgeschoss ein Flur sowie 3 Schlafzimmer. Heizung und Warmwasser werden von einer Gas-Etagenheizung mit einer Therme aus dem Jahr 2021 bereitgeslt. Es wurden Baumängel und Bauschäden festgeslt, einschließlich schadhafter Verfugung am Schornsteinkopf-Mauerwerk, alten beschädigten Dacheindeckungen, beschädigter Blechabdichtung im Übergangsbereich vom Dach zur Dachgaube, überalterten, verwitterten und teilweise beschädigten Asbestzementplatten an der Giebelwandverkleidung und Feuchtigkeitsschäden. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.219 m², wobei nur die Hälfte erworben wird. Bitte

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte, Baujahr 1966, mit rund 145 m² Wohnfläche auf einem 884 m² großen Grundstück. Das Haus umfasst fünf Zimmer auf zwei Etagen sowie ein Wohnzimmer und eine Küche im Dachgeschoss. Zwei Bäder, Balkon, Terrasse und ein Garten sind vorhanden. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage mit Dachterrasse, zwei Slplätze, ein Keller, eine Waschküche und ein Nebengebäude. Der Keller ist nur eingeschränkt nutzbar. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 142.100 € möglich. Für weitere Informationen zur Immobilie, senden Sie uns eine Anfrage

Aus Ideen werden Räume, aus Räumen wird Leben. So begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem Zuhause: Mit STREIF setzen Sie auf einen erfahrenen und verlässlichen Hausanbieter in moderner und nachhaltiger Bauweise. Mit über 95 Jahren Erfahrung fertigen wir in Weinsheim bei Prüm (Eifel) individuelle Effizienzhäuser, maßgeschneidert nach den Wünschen unserer Bauherren. Die Grundrisse zeigen Beispiele und sollen Ihnen einen ersten Eindruck unserer Häuser bieten. Wie Ihr Haus später aussieht, entscheiden Sie selbst: vom Grundriss über die Ausstattung bis hin zur Frage, ob und welche Arbeiten Sie selbst übernehmen möchten. So entsteht mit STREIF kein Haus, sondern Ihr persönliches Zuhause. Geplant, gebaut und begleitet mit Erfahrung, Herz und Verstand

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 auf einem 485 m² großen Grundstück in Remagen. Die Wohnfläche beträgt 162 m² und verteilt sich auf sieben Zimmer und ein Geschoss. Ergänzend sind 89 m² Nutzfläche vorhanden. Zur Ausstattung gehören Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachboden, Badewanne, Dusche, Abslraum, eine Einliegerwohnung sowie ein Nebengebäude. Das Dachgeschoss umfasst weitere Wohnfläche; der ausgebaute Spitzboden ist über eine Raumspartreppe erreichbar. Eine Garage und ein Slplatz stehen zur Verfügung. Im Erdgeschoss wurden unter anderem das Bad, die Gastherme und die Innenanstriche modernisiert. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 304.500 € möglich. Für weitere Informationen zur Immobilie, senden Sie uns eine Anfrage