946 häuser kaufen in Heimersheim, Bad Neuenahr-Ahrweiler

Vollvermietet · rd. 52.000 € Ist-Jahresnettokaltmiete · rd. 4,98 % Ist-Bruttomietrendite · Mietentwicklungspotenzial · ca. 908 m² Grundstück · vier Garagen und zusätzliche Slplätze Dieses vollvermietete Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einem großzügigen Grundstück und Möglichkeiten zur weiteren Ertragsentwicklung. Das Anwesen umfasst sechs ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzte, sehr gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 492 m². Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 82 m² und verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Vier Garagen und zusätzliche Außenslplätze ergänzen das Angebot. Die jährlichen Ist-Nettokaltmieteinnahmen betragen rund 52.000 €. Bei einem Kaufpreis von 1.045.000 € entspricht dies einer Ist-Bruttomietrendite von ca. 4,98 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 20,10. Über den bestehenden Ertrag hinaus si

Geräumiges, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in flutsicherer Lage von Ahrweiler. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse Im Plänzert. Von hier sind es ca. 10min. Fußweg bis zum Marktplatz im historischen Zentrum von Ahrweiler. In unmitbarer Nähe befindet sich ein EDEKA - Markt, eine Bäckerei, ein Friseur sowie einige Arztpraxen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum/Trockenraum, Vorratsraum, Waschküche mit Dusche und WC auch noch eine Garage. Das Haus besticht durch helle Räume und eine Deckenhöhe (Stuckdecken) von ca. 3 Metern im Erdgeschoss und 2,85 Meter im Obergeschoss. Im Flur, Wohnzimmer und Esszimmer ist Echtholzparkett verlegt. In allen anderen Zimmern sind Holzböden. Das Treppenhaus zum Obergeschoss ist aus Echtholz (Eiche) und wurde 2021 mit einem elektronischen Treppenlift ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zusätzlich besteht die M

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