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Dieses charmante Einfamilienhaus liegt Mitten in der Feste von Zons und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 234 m² mit einem kleinen Grundstück ca. 229,5 m². Das Haus umfasst insgesamt 8 Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, einer Terrasse (ehemals Gartenfläche) sowie einer schönen Dachterrasse mit Blick auf die Stadtmauer von Zons. Erdgeschoss: Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flurbereich, großzügiger Essbereich mit kleiner Küche, 3 Räume (2 Durchgangszimmer) zur freien Nutzung, Duschbad. Obergeschoss: 4 Räume davon ein Durchgangszimmer, Badezimmer mit Wanne Dachgeschoss: Ausgebaut, ein Raum (nur über dem Vorderhaus) Keller: Teilunterkellert In zentraler Lage von Dormagen-Zons, Mitten in der historischen Altstadt gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Sparkasse, Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Kita, Grundschule und Spielplätze sowie die nahegelegenen Rheinauen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Über die nahegelegene Autobahnanschlussle Zons (A 57) is

EINMALIGE GELEGENHEIT AM DÜSSELDORFER IMMOBILIENMARKT: Kapitalanlage in Düsseldorf-Friedrichstadt – ca. 6 % Ist-Rendite & Entwicklungspotenzial Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: * Kaufpreis: 2.000.000 € * Wohn-/Nutzfläche: ca. 782 m² * Grundstück: ca. 285 m² * Ist-Nettokaltmiete: ca. 10.000 €/Monat * Ist-Jahresnettokaltmiete: ca. 120.000 € * Soll-Nettokaltmiete: ca. 11.430 €/Monat * Soll-Jahresnettokaltmiete: ca. 137.160 € * Ist-Bruttomietrendite: ca. 6,0 % * Soll-Bruttomietrendite: ca. 6,86 % * Kaufpreisfaktor Ist: ca. 16,7 * Kaufpreisfaktor Soll: ca. 14,6 Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilien-/Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial und langfristiger Entwicklungsperspektive. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt rund 10.000 € monatlich bzw. 120.000 € jährlich. Gemäß vorliegender Mietaufslung liegt die Soll-Nettokaltmiete

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2021 fertiggeslt und von uns als Bauherren individuell für das Leben als Familie geplant. Dabei war uns von Anfang an wichtig, nicht einfach möglichst viele Räume auf der vorhandenen Fläche unterzubringen, sondern dort Platz zu schaffen, wo er im Alltag wirklich etwas ausmacht. Das merkt man bereits beim Betreten des Hauses: Statt eines schmalen Eingangsbereichs empfängt eine großzügige Eingangshalle Bewohner und Gäste. Unser Gedanke bei der Planung war tatsächlich, auch einmal eine größere Runde gleichzeitig willkommen heißen zu können, ohne dass es direkt eng wird. Links der Eingangshalle befindet sich ein ca. 18 m² großer Raum, den wir derzeit als Musikzimmer nutzen. Er wurde hierfür schallisoliert und zusätzlich mit einer schweren Wohnungseingangstür mit Stahlkern vom übrigen Haus getrennt. Damit eignet sich der Raum nicht nur für Musiker, sondern ebenso als besonders ruhiges Homeoffice, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Geradeaus gelangt

Großartige Gelegenheit für Investoren Dieses große Mehrfamilien- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit (ca. 1905) bietet mit 5 Wohnungen, einer Augenarztpraxis und einem Geschäftslokal auf einer Gesamtfläche von 711 qm (inklusive Nutzfläche) ein großes Potential für Vermietung und Verpachtung. Mögliche monatliche Mieteinnahmen: Wohnfläche 301,53 qm bei 8€/qm = 2.412 € plus NK Gewerbefläche 100,40 qm bei 12€ = 1.204 € plus NK Praxis 90 qm bei 10€ = 900€ plus NK (derzeit vermietet) Gesamt: 4.517 €/Monat, entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 54.204;- und somit einem Multiplikator von 20,3 auf den Kaufpreis. Aufteilung Erdgeschoss: • Ladenlokal 100,40 qm • Wohnung 1, 36,40 qm mit 2 Zimmern und Toilette 1. Etage: • Arztpraxis: 90 qm (derzeit vermietet) • Wohnung 2: 39,10 qm mit 2 Zimmern und Wannenbad mit Tageslicht 2. Etage: • Wohnung 3: 83,7 qm, 3 – 4 Zimmer, große Essküche, kleines Wannenbad mit Tageslicht • Wohnung 4: 39,80 qm, 2 Zimmer, Duschbad mit Tageslicht 3. Etage: • Wohnung

Wohnfläche: 147 m² (siehe auch Anlage Flächenberechnung) Nutzfläche: Keller ca. 53 m² Heizungsraum ca. 2 m² Garage ca. 34 m² Slplatz ca. 30 m² Nutzfläche: 129 m² Das Haus wurde energetisch in einem hohen Standard erslt. Daher sind die Energiekosten bei Gas und Strom in einem niedrigen Bereich anzusetzen. Heizung/Warmwasser Gebäude = Gasbrennwert Die Therme wurde 2025 gegen ein gleichwertiges Wandgerät ausgetauscht Wärmeübertragung EG bis DG mit Fußbodenheizung. Bad zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper. Doppelgarage beheizt. Energiekennzahl 74,39 kWh/qm x a = B Keller: Das Kellergeschoß ist teilweise ausgebaut (Trockenbauwand, verputzt). Der Boden besteht aus Zementestrich. Es sind zwei Lichtschächte zur Belüftung mit Thermofenster mit Dreh-/Kippfunktion vorhanden. In dem Kellergeschoß befinden sich: Wechselrichter 10 KW für Photovoltaikanlage Fa. Deye Batterieanlage 20 KW Fa. Pylontech Unterverteilung ELT gesamtes Haus mit Zähler Unterverteilung mit optionaler Umschaltmöglichkeit fü

Letzte Gelegenheit! Das Letztes Haus! !PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! Dieses moderne, neuwertige Reihenendhaus in begehrter Lage von Rommerskirchen-Oekoven vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gepflegten Gartenbereich mit Terrasse. Über die großzügige Hebeschiebetür gelangen Sie direkt vom Wohnbereich auf die sonnige Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl sowie modernen Fliesen ausgestattet und sorgen für ein harmonisches, modernes Wohnambiente. Das Haus verfügt über zwei komfortable Badezimmer: •Das Elternbadezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet. •Das Kinderbadezimmer bietet eine Badewanne und ist ebenfalls stilvoll gestaltet. Dank der dreifach verglasten Fenster und der Wärmepumpe der Firma Viessmann entspricht das Gebäude den aktuellen energe

Hier wohnen Sie auf insgesamt 54 m², mit die sich auf 3 Zimmer verteilen. Dieses Hausboot kann im schönen Düsseldorfer Medienhafen liegen. Die Immobilie verfügt über eine schöne Dachterrasse und eine Terasse an Bug und Heck. Was nicht täglich benötigt wird, lässt sich in großzügigem Bug unterbringen. Das Hausboot kann sofort bezogen werden. Aktuelles Wertgutachten vorhanden. Finanzierung möglich. Alle Merkmale auf einen Blick: - möbliert - Balkon / Terrasse - Keller - 15m lang - 5,50 breit - 35 Tonnen schwer / 7mm Stahl - 200 PS John Deere Motor

haus - 6 - 162: Neuss/Dreikönigenvierkaufen

haus - 7 - 180: Neuss - kaufen

Diese projektiert geplante Doppelhaushälfte in Grevenbroich bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorslungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 129,80 m² auf zwei Etagen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 4,0 Zimmern, der Raum für die ganze Familie schafft. Drei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das edle Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC höchsten Komfort bieten. Die gehobene Ausstattung unterstreicht die hochwertige Gestaltung des Hauses und sorgt für ein angenehmes Wohnerlebnis

haus - 5 - 138: Grevenbroich - kaufen

haus - 5 - 208: Düsseldorf - kaufen

haus - 8 - 261: Düsseldorf - kaufen

haus - 14 - 305: Düsseldorf - kaufen

haus - 6 - 168: Düsseldorf - kaufen

haus - 7 - 179: Düsseldorf-Vennhausen - kaufen

Dieses Reihenendhaus in Grevenbroich-Kapellen wurde umfassend modernisiert und technisch erneuert. Es bietet eine durchdachte Raumaufteilung, zusätzliche Nutzflächen, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie Garten, Terrasse und Garage mit Slplatz. Ob zur Eigennutzung für Familien, Paare oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten von zu Hause oder als Anlageobjekt zur Vermietung – die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 97 m². Das kürzlich fertiggeslte Dachgeschoss ist darin noch nicht enthalten. Es besitzt eine Grundfläche von ca. 47 m², aus der sich unter Berücksichtigung der Dachschrägen ca. 31 m² zusätzliche Fläche ergeben. Bei entsprechender wohnflächenrechtlicher Anrechnung würde sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² ergeben. Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit Einbauküche, Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-W

haus - 7 - 210: Grevenbroich - kaufen

haus - 28 - 585: Düsseldorf - kaufen

haus - 4 - 87: Düsseldorf - kaufen

haus - 10 - 330: Neuss - kaufen

haus - 5 - 164: Neuss / Weißenberg - kaufen

haus - 15 - 428: Düsseldorf - kaufen

haus - 19 - 497: Düsseldorf-Oberkassel - kaufen

WOHN- UND GEWERBEOBJEKT ZU VERKAUFEN – SÜDSTRASSE 8 Kaufpreis: 995.000 € Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Gewerbeobjekt in der Südstrasse 8 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über ca. 475 m² Wohnfläche auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen 18 Zimmer und 7 Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich gehört eine ca. 142 m² große Gewerbefläche zum Objekt. Dort befindet sich eine ehemalige Kegelbahn, die je nach Genehmigung und baulichen Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte genutzt werden könnte. Ein Garten und ein Balkon ergänzen das Angebot. OBJEKTDATEN: • Adresse: Südstrasse 8 • Kaufpreis: 995.000 € • Wohnfläche: ca. 475 m² • Grundstücksfläche: ca. 500 m² • Gewerbefläche: ca. 142 m² • Zimmer: 18 • Badezimmer: 7 • Bau

haus - 6 - 107: Neuss - kaufen

haus - 8 - 261: Neuss - kaufen

haus - 4 - 150: Düsseldorf - kaufen

haus - 4 - 118: Grevenbroich - Kapellen - kaufen

haus - 6 - 165: Neuss - kaufen