27 häuser kaufen in Hinterbichl, Jachenau

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Architektur, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept, das einem Architektenhaus in nichts nachsteht. Mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² im Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 66 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder zur Vermietung. Das Haupthaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Hauswirtschaftsbereich. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang im Erdgeschoss erreichbar und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend als abgeschlossene Wohneinheit für Angehörige, Gäste oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Ein weiteres Highlight ist da

Dieses ansprechende Reihenendhaus inklusive Einbauten (Schreinerküche mit offener Feuer-/Grillsle und Markengeräte wie Borakochfeld, Groh Blue Wasserhahn mit gekühltem und gesprudeltem Wasser, Liebherr Weinkühlschrank, Einbauschränke im Schlafzimmer und Büro, Designerpendelleuchte 9er CUBIE Designer Philipe Losboa Viso Lighting, überzeugt durch seine ruhige Lage, die gelungene Architektur und den großzügigen Garten mit Sondernutzungsrecht von ca. 450 m². Im Jahr 2020 wurde das Haus umfassend und hochwertig renoviert, wodurch ein modernes und helles Wohnambiente geschaffen wurde. Die Dachsanierung inklusive Dämmung erfolgte 2023, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von 138 m² auf zwei Etagen bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder auch als Ferienimmobilie in bester Tegernsee-Lage. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch einen Kamin mit

PRIVATVERKAUF - es fällt keine Maklerprovision an! Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Carport liegt in einer verkehrsruhigen Wohnstraße in Königsdorf – ein attraktives Zuhause insbesondere für Familien mit Kindern. Das im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und zwei Souterrain Zimmern. Der funktionale Grundriss, großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine sonnige Terrasse mit Garten schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Im Keller befinden sich zusätzlich zwei souterrain-ähnliche Zimmer mit Tageslicht – vielseitig nutzbar als Gäste-, Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss ist bereits zugänglich und lässt sich mit geringem Aufwand zu einem weiteren vollwertigen Zimmer ausbauen. Ein besonderes Highlight sind die drei Photovoltaikanlagen aus 2003, 2008 und 2020 (mit Stromspeicher). Die Anlage von 2008 läuft noch bis Ende 2027 mit einer hohen EEG-Einspeisevergütung von 46,75

In idyllischer Lage am Alpbach und am Beginn einer kleinen Waldstraße gelegen, eingebettet in eine außergewöhnlich ruhige Naturlandschaft, bietet dieses besondere Haus auf einem ca. 309 m² großen Grundstück einen Rückzugsort, wie er im Tegernseer Tal nur noch selten zu finden ist. Das ursprünglich 1966 errichtete Haus verkörpert den unaufgeregten Charme jener Zeit und fügt sich harmonisch in die gewachsene Kulturlandschaft des Tals ein. Anders als viele Neubauten bewahrt es seine Authentizität und seinen regionalen Charakter – Eigenschaften, die heute zunehmend geschätzt werden. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie laufend gepflegt und behutsam modernisiert. Dabei wurde höchster Wert auf ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnen in enger Verbindung zur umgebenden Natur gelegt. Die Wohnfläche von rund ca. 90 m² verteilt sich auf zwei offen gestaltete Ebenen, die über eine Holz-Edelstahl-Treppe miteinander verbunden sind: Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Wohnraum, Essplatz un

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Alpen/Natur Lage mit guter öffentlicher Anbindung und Privaten Slplätzen wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend (fast Kern) Saniert, einschließlich Dach. Am Haupthaus befindet sich ein Anbau aus den 1970er Jahren, der das Potenzial bietet, als eigenständige Wohneinheit („kleines Haus“) genutzt oder entwickelt zu werden.Für diesen Bereich wäre die Einrichtung einer unabhängigen Wasser- und Heizungsversorgung und Strom problemlos möglich. Eine Beheizung könnte beispielsweise über eine Luft-Luft-Wärmepumpe erfolgen. 2 Kamin Anschluss sind vorhanden. Für das Gebäude besteht eine Nutzungsbeschränkung im Gastronomiebereich. Zulässig sind ausschließlich eine Eisdiele entsprechend dem damaligem (aktuellen) Bestand sowie der Verkauf von Getränken in Flaschen. Andere gastronomische Nutzungen (Gaststätte, Fremdenheim, Kaffeehaus ) sind nicht gestattet. Zudem bestehen Entwässerungsleitungsrechte zugunsten des Nachbargrundstücks. B

Reihenendhaus mit 3 Stockwerken, Keller, mit Garage und Carport. Großer sehr schön gewachsener Garten, zwei Terrassen süd und West Ausrichtung. Ruhige bevorzugte premium Wohnlage in Sackgasse mit kurzen Wegen zu Einkaufs-, Behörden-, Ärzte-, Sportzentrum und Golfplatz. Verkehrsgünstige Lage. Grundschule und Kindergarten zu Fuss erreichbar. Direkte Anbindung an die Natur für Spaziergänge und Freizeitsport. Einbauküche, großer Keller mit zwei großen Räumen und Waschküche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Schwedenofen, Parkettboden alle Etagen, Treppenhaus aus Granit, helle Räumlichkeiten, zwei Natursteinterrassen, Carport mit Gerätehütte, Garage Das Dachgeschoss wurde in zwei große Zimmer unterteilt, inklusive zwei zusätzlicher Fenster

Dieses kernsanierte Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Tölz und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Innenräume präsentieren sich in einem klaren, hochwertigen Stil – mit neuen Böden, modernen Bädern sowie einer vollständig erneuerten Heizungsanlage. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet die Möglichkeit, ohne weiteren Sanierungsaufwand direkt einzuziehen. Die klassische Aufteilung eines Stadthauses über mehrere Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das Leben in zentraler Lage schätzen. Die Fassadenarbeiten werden zudem in Kürze fertiggeslt, wodurch auch der letzte Teil der Sanierungsarbeiten abgeschlossen ist. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

DIE IMMOBILIE IM DETAIL Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in ruhiger, naturnaher Lage mit traumhaftem Bergblick präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.139 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 211 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1984 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur mit zwei nahezu identischen Wohneinheiten. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch bei Bedarf problemlos wieder in zwei separate Einheiten unterteilt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bildet den Lebensmitpunkt des Hauses und besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse, die sich über die Süd- und Westseite des Hauses erstreckt. Die separate Küche verfügt über eine praktische

DIE IMMOBILIE IM DETAIL Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in Seelage – großes Entwicklungspotenzial auf ca. 1.266 m² Grundstück In begehrter Lage von Seehausen, präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.266 m². Die unmitbare Nähe zum See macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1958 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1984. Der Anbau umfasst insgesamt 5 nahezu baugleiche Wohneinheiten, die ursprünglich als Ferienwohnungen konzipiert wurden. Aktuell sind hiervon zwei Einheiten dauerhaft vermietet, während die übrigen flexibel nutzbar sind. Das Bestandsgebäude bietet zusätzlich zwei Wohnungen (Erd- und Obergeschoss). Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und eröffnet weiteres Nutzungspotenzial – sei es zur Erweiterung bestehender Einheiten oder zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums

PRIVATVERKAUF - es fällt keine Maklerprovision an! Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Carport liegt in einer verkehrsruhigen Wohnstraße in Königsdorf – ein attraktives Zuhause insbesondere für Familien mit Kindern. Das im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und zwei Souterrain Zimmern. Der funktionale Grundriss, großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine sonnige Terrasse mit Garten schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Im Keller befinden sich zusätzlich zwei souterrain-ähnliche Zimmer mit Tageslicht – vielseitig nutzbar als Gäste-, Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss ist bereits zugänglich und lässt sich mit geringem Aufwand zu einem weiteren vollwertigen Zimmer ausbauen. Ein besonderes Highlight sind die drei Photovoltaikanlagen aus 2003, 2008 und 2020 (mit Stromspeicher). Die Anlage von 2008 läuft noch bis Ende 2027 mit einer hohen EEG-Einspeisevergütung von 46,75

Dieses charmantes Einfamilienhaus in Iffeldorf begeistert mit 6 Zimmern und ca. 140 m² Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück von ca. 430 m² plus 169 m² Zufahrt und Gemeinschaftsanteil. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. In ruhiger Waldrandlage wohnen Sie in einer der schönsten Lagen des Ortes, umgeben von Natur, Seen und Bergen. 2 Seen liegen direkt am Ort. Ideal für Familien mit Kindern und Naturliebhaber. Die malerische Voralpenlandschaft, die berühmten Osterseen sowie der nahe Starnberger See schaffen einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume - 2 Seen direkt am Ort, ein Paradies zum Spazieren gehen - inkl. Geräteschuppen und Gartenhäuschen - Natur & Ruhe - Exklusives Einfamilienhaus in Waldrandlage - leben zwischen Seen und Bergen - großzügige Garetn mit viel Platz & Sonne zum Entspannen - d

Ein Objekt mit Geschichte und großem Entwicklungspotenzial Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Bausubstanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein spannendes Projekt für Entwickler, Investoren und kreative Köpfe. Gebäudeensemble Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einem Rückgebäude: Vorderhaus: Errichtet zu Beginn des 20. Jahrhunderts und 1934 umfassend umgebaut. Im Erdgeschoss sowie teilweise im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit, attraktive Gewerbeflächen zu schaffen. In den Obergeschossen sind vielfältige Wohnkonzepte denkbar: 1. Obergeschoss: Platz für ein bis zwei Wohnungen, jeweils mit Balkon (insgesamt zwei Balkone) 2. Obergeschoss: Möglichkeit zur Aufteilung in ein bis drei Wohneinheiten mit insgesamt drei Balkonen Dachgeschoss: Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden Rückgebäude: Die im Jahr 1928 genehmigte und errichtete Werkstatt verfügt über eine großzügige Grundfläche von ca. 100 m². Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine Werkstatt, ein W

DIE IMMOBILIE IM DETAIL Wohnen, wohlfühlen und gleichzeitig profitieren – dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Bergblicklage von Großweil vereint Eigennutzung und Kapitalanlage auf ideale Weise. Auf einem ansprechend gelegenen Grundstück präsentiert sich diese Immobilie mit einem durchdachten Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptwohnhaus mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für die eigene Familie und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit direktem Zugang zur Terrasse eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Mehrere Schlafzimmer sowie die funktionale Raumaufteilung im Obergeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight slt die separate Einliegerwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche dar, die seit 2020 zuverlässig vermietet ist. Di

DIE IMMOBILIE IM DETAIL Wohnen, wohlfühlen und gleichzeitig profitieren – dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Bergblicklage von Großweil vereint Eigennutzung und Kapitalanlage auf ideale Weise. Auf einem ansprechend gelegenen Grundstück präsentiert sich diese Immobilie mit einem durchdachten Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptwohnhaus mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für die eigene Familie und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit direktem Zugang zur Terrasse eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Mehrere Schlafzimmer sowie die funktionale Raumaufteilung im Obergeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight slt die separate Einliegerwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche dar, die seit 2020 zuverlässig vermietet ist. Di

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Iffeldorf begeistert mit 6 Zimmern und ca. 140 m² Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück von ca. 750 m². Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. In ruhiger Waldrandlage wohnen Sie in einer der schönsten Lagen des Ortes, umgeben von Natur, Seen und Bergen.2 Seen direkt am Ort.Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ideal für Familien mit Kindern und Naturliebhaber. Die malerische Voralpenlandschaft, die berühmten Osterseen sowie der nahe Starnberger See schaffen einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume - 2 Seen direkt am Ort, ein Paradies zum Spazieren gehen - inkl. Geräteschuppen und Gartenhäuschen - Natur & Ruhe - Exklusives Einfamilienhaus in Waldrandlage - leben zwischen Seen und Bergen - großzügige Garetn mit v

Entdecken Sie dieses großzügige Haus mit ca. 200 qm Wohnfläche auf einem 1.187 qm großen Grundstück - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das 1989 in massiver Bauweise errichtete Objekt im Originalzustand bietet eine solide Basis für Ihre individuellen Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Erd- und Dachgeschoss sind über ein separates Treppenhaus verbunden. Erdgeschoss: Großzügig, hell und funktional Über den eigenen Eingang gelangen Sie in eine repräsentative Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Die praktisch angebundene Küche mit Speisekammer geht nahtlos in den Essbereich mit Kachelofen (derzeit außer Betrieb, Nachrüstung möglich) über und schafft eine behagliche Atmosphäre. Ein offener Übergang zum hellen Wohnzimmer sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad und ein separates WC - perfekt für ein selbstständiges Wohnen im Erdgeschoss.

Ein Objekt mit Geschichte und großem Entwicklungspotenzial Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Bausubstanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein spannendes Projekt für Entwickler, Investoren und kreative Köpfe. Gebäudeensemble Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einem Rückgebäude: Vorderhaus: Errichtet zu Beginn des 20. Jahrhunderts und 1934 umfassend umgebaut. Im Erdgeschoss sowie teilweise im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit, attraktive Gewerbeflächen zu schaffen. In den Obergeschossen sind vielfältige Wohnkonzepte denkbar: 1. Obergeschoss: Platz für ein bis zwei Wohnungen, jeweils mit Balkon (insgesamt zwei Balkone) 2. Obergeschoss: Möglichkeit zur Aufteilung in ein bis drei Wohneinheiten mit insgesamt drei Balkonen Dachgeschoss: Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden Rückgebäude: Die im Jahr 1928 genehmigte und errichtete Werkstatt verfügt über eine großzügige Grundfläche von ca. 100 m². Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine Werkstatt, ein Was

Ruhig gelegenes Grundstück mit Altbestand, 983 m², voll erschlossen, genehmigter Bauplan mit 5 Einheiten

Ruhig gelegenes Grundstück mit Altbestand, 983 m², voll erschlossen, genehmigter Bauplan mit 5 Einheiten

Die attraktive Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 306 m² großen Teilgrundstück, das gesamte Grundstück umfasst ca. 600 m². Das Haus ist mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die eine effiziente und umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung garantiert. Mit einer Energieeffizienzklasse von A+ erfüllt die Doppelhaushälfte höchste Standards in puncto Energieeinsparung und Nachhaltigkeit. Um in Zukunft von erneuerbaren Energien profitieren zu können, sind bereits Leerrohre für eine mögliche Photovoltaikanlage auf dem Dach vorgesehen. Neben einem Carport sind zwei Außenslplätze vorhanden, die das Rundum-Sorglos-Paket in bester Weise vervollständigen. Im Laufe der kommenden Wochen werden die Außenanlagen fertiggeslt. Somit steht einem sofortigen Einzug nichts im Weg. Diese Neubau-Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Konzept für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit – ideal für Familien, die Wert auf ein zukunftsorientierte

Die attraktive Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 281 m² großen Teilgrundstück, das gesamte Grundstück umfasst ca. 600 m². Das Haus ist mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die eine effiziente und umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung garantiert. Mit einer Energieeffizienzklasse von A+ erfüllt die Doppelhaushälfte höchste Standards in puncto Energieeinsparung und Nachhaltigkeit. Um in Zukunft von erneuerbaren Energien profitieren zu können, sind bereits Leerrohre für eine mögliche Photovoltaikanlage auf dem Dach vorgesehen. Neben einem Carport sind zwei Außenslplätze vorhanden, die das Rundum-Sorglos-Paket in bester Weise vervollständigen. Im Laufe der kommenden Wochen werden die Außenanlagen fertiggeslt. Somit steht einem sofortigen Einzug nichts im Weg. Diese Neubau-Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Konzept für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit – ideal für Familien, die Wert auf ein zukunftsorientierte

Haus mit unverb. See-/Bergblick in Tegernsee. Gesamt-Wohnfl. 160 qm, Sauna, PV, WP, große Terrassen. VB 2,45 Mio.. 0172 8929016

Penzberg – Bestlage mit Seeblick Freistehendes Architektenhaus in unverbaubarer Hanglage. 208 m² Wohnfläche plus 125 m² Einlieger-/Gästewohnung, Sauna, Aier. 1.040 m² Grundstück. Ideal für Wohnen und Arbeiten. 1,35 Mio. € provisionsfrei.

In privilegierter Lage von Murnau am Staffelsee präsentiert sich dieses außergewöhnliche ehemalige Herrschaftshaus auf einem Grundstück von 15.308 m² – dem größten privaten Grundstück im gesamten Ortsgebiet. Eine Liegenschaft dieser Größenordnung mit unverbaubarem Alpenpanorama, parkähnlichem Charakter und außergewöhnlicher Privatsphäre zählt zu den seltensten Immobilienangeboten Oberbayerns. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die Berge der umliegende Alpenkette (wie etwa die Zugspitze, Hohe Kisten oder den Herzogstand). Umgeben von altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen entfaltet das Anwesen eine Ruhe und Großzügigkeit, wie sie heute kaum noch zu finden ist. Das weitläufige Grundstück verleiht der Liegenschaft ihren unverwechselbaren, herrschaftlichen Charakter. Das ehemalige Herrschaftshaus wurde 2014/2015 umfassend saniert. Historische Eleganz und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem besonderen Wohnambiente. Die Wohnfläche von ca. 339 m

Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1991, Erbbaurecht liegt vor, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 127m², Garage vorhanden, inkl. Zubehör 2.200,00 € (Küche und Photovoltaikanlage)