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Im Herzen von Baden-Baden, im ruhigen und beliebten Stadtteil Lichtental, bieten wir diese einzigartige Penthouse-Maisonettewohnung an. Mit Blick über die Stadt und die umliegenden Hügel — auf der obersten Etage gelegen und doch barrierefrei erreichbar. Unteres Geschoss: - Einladende Diele mit Gäste-WC - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (Induktionsherd) und Balkon - Parkettböden im Wohnbereich Oberes Geschoss (über Treppe im Essbereich erreichbar): - Galerie als offener Übergangsbereich - Schlafzimmer mit separater, kleiner Kammer (Arbeitszimmer, Ankleide oder Kind) - Großes, lichtdurchflutetes Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und WC - Teppichboden im Schlafzimmer, Fliesen in Bad und Küche Weitere Ausstattung: - Zwei getrennte Klimaanlagen (Wohn- und Schlafbereich) - Isolierverglasung in Kiefernholzrahmen - Abschließbarer Kellerraum und Waschraumanteil - efon- und

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Ich bitte alle Makler von einer Kontakaufnahme abzusehen! Dieses außergewöhnliche, außen denkmalgeschützte Wohnhaus verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über 4 Ebenen und bietet eine besondere Raumaufteilung mit getrennt nutzbaren Wohneinheiten. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit klassischer Wohnstruktur und historischem Ambiente (118,7 m²). Das Untergeschoss eröffnet mit einem offenen Maisonette-Bereich zusätzliche Möglichkeiten — ideal als Aier, Gästebereich, Homeoffice, Kreativraum oder eigenständige Wohnlösung (100,81 m²) Die Immobilie eignet sich hervorragend für Liebhaber historischer Architektur, und besonders für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK | Eckdaten Objektart: Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus (Denkmalschutz außen) Nutzung:

Nächste Besichtigungsmöglichkeit am 31.10.2026 Nachmittags, nach Absprache. 0177- 7842161. Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Kerndaten: Wohnfläche insgesamt ca.: 252,41 m² auf 3 Etagen Grundstück ca.: 679 m² Insgesamt: 8 Zimmer, 3 Badezimmer und 1 Gästetoilette Im Detail: Hauptwohnung (mittlere Etage, Zugang: „Hafnerweg“): Küche, Wohn- und Esszimmer, 2 Zi 1 Bad und 1 Gästetoilette. Hauseinfahrt mit Platz für zwei PKW plus Garage mit Platz für einen weiteren PKW. Das Obergeschoss: 3 Zi und 1 Bad (Anschlüsse für eine Küche vorh.). Und Balkon zur Rheinebene. Im Gartenbereich: ein Geräte- / Gartenschuppen Einliegerwohnung (Untergeschoss): 2 Zi, Küche und Bad (mit separatem Eingang, Zugang: „Waldgasse“) Bausubstanz & Energieausweis: Baujahr: 1970 Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis liegt vor Endenergie¬bedarf: 302,5 kWh/(m&

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Kaufpreis: 705.000€ (Provisionsfrei) Lage: 76437 Rastatt, 12km bis Baden-Baden (Ortsteil: Rheinau) Typ: Einfamilienhaus (DHH) Massivbauweise Etagenanzahl: 4 (Vollunterkellert) Wohn- und Nutzfläche ca.: 145 m² + 65 m² Grundstück ca.: 235 m² Zimmer: 5 Garage/Slplatz: 1 Garage / 3 Außenslplätze Bausubstanz & Energieausweis Baujahr: 2018 Objektzustand: Neuwert Ausstattung: Gehobene Qualität Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe Energieausweis: liegt vor (A+) Endenergiebedarf: 19,8 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Objektbeschreibung Heimkommen, sich wohlfühlen, das Leben genießen. Modernes und stilvolles Einfamilienhaus zwischen Naturidylle und herrlichem Blick auf die Auenlandschaft der Murg. Die perfekte Kombination aus Natur und Freiraum. Ausstattung Das Gebäude zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung, helle lichtdurchflutete Räume und G

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